Loading...
HomeMy WebLinkAbout002 Project Narrative  Site Plan Application  The Cottages at Blackwood Groves  Block 14, Phase 2              BLACKWOOD GROVES  Site Plan Application – The Cottages Block 14  October 2022  Page 2 of 5    Table of Contents  NARRATIVE  Section I. – Project Team  Section II – Introduction  Section III – Site Plan  Section IV – Engineering  Section V – Schedule  Section VI – Response to Concept Comments  I. PROJECT TEAM    OWNER & Blackwood Land Fund, LLC   APPLICANT 140 Village Crossing Way, Unit 3B  Bozeman, MT 59715  p: 406.539.6015    PLANNER Intrinsik Architecture, Inc.  111 N. Tracy Avenue,  Bozeman, MT 59715   p: 406.582.8988    ARCHITECT KTGY Architecture and Planning  1390 Lawrence Street, Suite 100  Denver, CO 80204  p: 303.623.5186    ENGINEER White Mountain Engineering  PO Box 888  Belgrade, MT 59714  p: 603.491.0927    LANDSCAPE ARCHITECT Cashman Landscaping  2055 Springhill Road  Bozeman, MT 59718  p: 406.587.3406          BLACKWOOD GROVES  Site Plan Application – The Cottages Block 14  October 2022  Page 3 of 5    II. INTRODUCTION    The Cottages at Blackwood Groves, Block 14 (the Property) is a proposed 55‐unit single‐household  cottage rental project located on Lot 1 of Block 14, Phase 2 of the Blackwood Groves Subdivision  (preliminary plat application approved June 8, 2021). The 4.59‐acre project is on vacant land, zoned  Residential Emphasis Mixed‐Use (REMU), and is wholly surrounded by REMU zoning. The Cottages at  Blackwood Groves, Blocks 10 and 11, is located north of the Property, multi‐household residential is  planned to the west and south of the project, and mixed‐use development is planned to the east. A  linear park runs north/south along the east boundary of the project which connects to other  neighborhoods and Subdivision amenities. An east/west Open Space corridor runs along the south  side of the property which connects to the Village Square (community commercial) district planned to  the east of the Property.     The proposed cottages are proposed to be a mix of one‐, two‐, and three‐bedroom units ranging from  691 – 1,240 square feet in floor area. This mix of housing types and sizes is intended to provide  obtainable housing for a wide variety of income levels and demographics.     III. SITE PLAN    The proposed configuration centers around providing cottages with park and common open space  frontage. A 50+ foot wide green space “paseo” runs north‐south through the middle of the Block while  cottages front on the linear park along the east boundary. In addition, a 30‐foot wide paseo runs  east/west near the center of the site which serves to break up the block length. An additional  east/west pedestrian connection is planned towards the southern end of the Property. One‐bedroom  units are included above the garages within the interior drive aisles.     Concurrent Construction:  Concurrent construction is requested with this site plan application. The public improvements for all  perimeter streets have been installed including water, fire hydrants, sanitary sewer, storm, and road  improvements. It is desired to install the on‐site public water/sanitary sewer mains concurrently with  building/site construction.    Parking:  Parking for this project is designed to be consistent with the cottage housing philosophy of “park and  walk” to your home. Some cottages will contain attached garages with a driveway to provide a more  convenient option within the project. Parking will be provided via on‐site garages (carriage structures  with one‐bedroom units located above the garage spaces), off‐street parking spaces located off the  private through‐alley towards the south end of the Property, individual garage and driveway spaces  attached to cottages, and on‐street parking spaces. All parking calculations are included on the Cover  Sheet of the plan sheet set.    Covered bicycle parking is provided adjacent to all garbage enclosures – the roof of the garbage  enclosures extends over the bicycle parking spaces. Parking calculations are provided on the site plan  cover sheet.       BLACKWOOD GROVES  Site Plan Application – The Cottages Block 14  October 2022  Page 4 of 5    On‐Site Residential Open Space:  On‐site residential open space is provided by the two open space paseos and an amenity building with  a common patio with a hot tub. The Property provides ample common open space with over 25,000  square feet of common open space (7,450 square feet required). In addition to the common open  spaces, some individual cottages will have the option for private open space with a small, fenced yard  adjacent to the front porch/patio of each unit.     Parkland:  The Blackwood Groves Subdivision provided parkland dedication in excess of the maximum 12  dwelling units per acre for parkland dedication and/or cash‐in‐lieu of parkland dedication for Block 14.  No additional parkland dedication or cash/improvements‐in‐lieu of parkland dedication is required for  this proposal.    IV. ENGINEERING    Utilities:  Water and sanitary sewer main extensions will be required for this project – these proposed utility  locations are included in the civil plan set. Electric service will primarily be serviced from power mains  within the perimeter utility easements. The cottages will likely be all‐electric so no gas services will be  required within the development.     Stormwater:  The Stormwater Master Plan for Blackwood Groves is designed to manage the runoff from Block 14.  The site is graded to drain to the surrounding street network where stormwater runoff will be  conveyed to the Subdivision’s stormwater facilities. The Stormwater Design Report is included in the  documents folder of this application.    Fire Access:  Fire hydrants will be located at all intersections surrounding Block 14 and mid‐block hydrants are  located on Canter Ave and Winterthur Ave. The interior drive aisles are all under 150 feet in length so  turnarounds are not required.     Solid Waste:  Covered trash enclosures are provided at the end of the northeast drive aisle and within the private  through‐alley on the south end of the site. The northeast enclosure will store multiple garbage and  recycling totes that will be wheeled to the public street on pick‐up day by the on‐site maintenance  employee. The southern enclosure off of the alley will contain a standard dumpster to be serviced  directly from the alley.     Snow Storage:  The site contains ample open space for snow storage areas. The interior drive aisles will be plowed to  storage areas at the end of the aisles. Individual sidewalks and driveways will be cleared to adjacent  open space.         BLACKWOOD GROVES  Site Plan Application – The Cottages Block 14  October 2022  Page 5 of 5    Traffic Impact Study:  The Traffic Impact Study for the Blackwood Groves Subdivision accounted for the 55 residential units  proposed with this development – the TIS requirement was waived by the Engineering Department.    V. SCHEDULE    This project intends to begin construction as soon as site plan approval is received and intends to  utilize the concurrent construction ordinance to allow for concurrent installation of on‐site  water/sanitary sewer mains with the building construction. Multiple cottages will be constructed  concurrently and it is anticipated that construction of every cottage will commence in 2023.  Occupancy for individual cottages is anticipated prior to completion of all cottages.     VI. Pre‐Application Meeting    The pre‐application meeting was conducted on December 9, 2021. In attendance was: Alicia Paz‐Soils,  Susana Montana, Brian Krueger, Claire Morrison, Ben Abbey, Scott Mueller, and Diane Tolhurst from  the City of Bozeman as well as Matt Hausauer, Grant Syth, and David Gordon from the design team.