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HomeMy WebLinkAbout17188 Staff Report1 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T 0 n S t a f f R e p o r t B G M i l l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 F r i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 A p p l i c a t i o n N o . P r o j e c t N a m e S u m m a r y Z o n i n g O v e r l a y D i s t r i c t ( s ) S t r e e t A d d r e s s L e g a l D e s c r i p t i o n O w n e r A p p l i c a n t R e p r e s e n t a t i v e S t a f f N o t i c i n g A d v i s o r y B o a r d s R e c o m m e n d a t i o n D e c i s i o n A u t h o r i t y 1 7 1 8 8 T y p e S i t e P l a n , C e r t i f i c a t e o f A p p r o p r i a t e n e s s , D e m o l i t i o n , D e p a r t u r e s B G M i l l A S i t e P l a n a p p l i c a t i o n t o a l l o w t h e d e m o l i t i o n o f t h e e x i s t i n g m i l l b u i l d i n g a n d t h e c o n s t r u c t i o n o f a f i v e s t o r y m i x e d u s e b u i l d i n g w i t h d e p a r t u r e s . 8 - 3 P a r c e l S i z e . 5 1 2 a c r e s G r o w t h C e n t r a l B u s i n e s s D i s t r i c t P o l i c y N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t 7 1 4 E . M e n d e n h a l l S t r e e t , B o z e m a n , M T L o t 1 N o r t h e r n P a c i f i c A d d i t i o n , 8 0 7 , T 0 2 S , R O B E , P . M . M . , G a l l a t i n C o u n t y , M o n t a n a . | B G M i l l , L L C 1 0 2 N . B r o a d w a y A v e n u e , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P e a r s o n D e s i g n G r o u p 1 0 2 N . B r o a d w a y A v e . B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P e a r s o n D e s i g n G r o u p 1 0 2 N . B r o a d w a y A v e . B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P l a n n e r \ B r i a n K r u e g e r E n g i n e e r G r i f f i n N i e l s e n P u b l i c C o m m e n t P e r i o d S i t e P o s t e d 9 / 7 / 1 8 - 1 0 / 1 / 1 8 9 / 7 / 1 8 B o a r d i D a t e D R C 9 / 1 2 / 1 8 D R B 9 / 2 6 / 1 8 A p p r o v a l D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t A d j a c e n t O w n e r s 9 / 7 / 1 8 R e c o m m e n d a t i o n A d e q u a c y A p p r o v a l N e w s p a p e r L e g a l A d N / A D a t e F u l l a p p l i c a t i o n a n d f i l e o f r e c o r d : C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t , 2 0 E . O l i v e S t , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P a g e 1 o f 1 4 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T f ' St a f f R e p o r t BG M i l l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 Fr i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 FIN D I N G S O F F A C T A N D A P P E A L P R O V I S I O N S C E R T I F I C A T E A) P U R S U A N T t o C h a p t e r 3 8 , A r t i c l e 2 , B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e ( B M C ) , a n d o t h e r a p p l i c a b l e s e c t i o n s o f C h . 3 8 , B M C , p u b l i c no t i c e w a s g i v e n , o p p o r t u n i t y t o s u b m i t c o m m e n t w a s p r o v i d e d t o a f f e c t e d p a r t i e s , a n d a r e v i e w o f t h e S i t e P l a n d e s c r i b e d i n th i s r e p o r t w a s c o n d u c t e d . T h e a p p l i c a n t p r o p o s e d t o t h e C i t y a S i t e P l a n ( S P ) t o p e r m i t t h e d e m o l i t i o n o f t h e e x i s t i n g m i l l bu i l d i n g a n d t h e c o n s t r u c t i o n o f a f i v e s t o r y m i x e d u s e b u i l d i n g w i t h d e p a r t u r e s i n t h e B - 3 ( c e n t r a l b u s i n e s s ) z o n i n g d i s t r i c t . T h e pu r p o s e s o f t h e S i t e P l a n r e v i e w w e r e t o c o n s i d e r a l l r e l e v a n t e v i d e n c e r e l a t i n g t o p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , w e l f a r e , a n d t h e o t h e r pur p o s e s o f C h . 3 8 , B M C ; t o e v a l u a t e t h e p r o p o s a l a g a i n s t t h e c r i t e r i a o f S e c . 3 8 . 2 3 0 . 1 0 0 B M C , a n d t h e s t a n d a r d s o f C h . 3 8 , BM C ; a n d t o d e t e r m i n e w h e t h e r t h e a p p l i c a t i o n s h o u l d b e a p p r o v e d , c o n d i t i o n a l l y a p p r o v e d , o r d e n i e d . B) I t a p p e a r e d t o t h e D i r e c t o r t h a t a l l p a r t i e s a n d t h e p u b l i c w i s h i n g t o e x a m i n e t h e p r o p o s e d S i t e P l a n a n d o f f e r c o m m e n t w e r e pro v i d e d t h e o p p o r t u n i t y t o d o s o . A f t e r r e c e i v i n g t h e r e c o m m e n d a t i o n o f t h e r e l e v a n t a d v i s o r y b o d i e s e s t a b l i s h e d b y C h . 3 8 , Art . 2 1 0 , B M C , a n d c o n s i d e r i n g a l l m a t t e r s o f r e c o r d p r e s e n t e d w i t h t h e a p p l i c a t i o n a n d d u r i n g t h e p u b l i c c o m m e n t p e r i o d de f i n e d b y C h . 3 8 , B M C , t h e D i r e c t o r h a s f o u n d t h a t t h e p r o p o s e d S i t e P l a n w o u l d c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e B M C i f ce r t a i n c o n d i t i o n s w e r e i m p o s e d . T h e r e f o r e , b e i n g f u l l y a d v i s e d o f a l l m a t t e r s h a v i n g c o m e b e f o r e t h e m r e g a r d i n g t h i s ap p l i c a t i o n , t h e D i r e c t o r m a k e s t h e f o l l o w i n g d e c i s i o n . C) T h e S i t e P l a n h a s b e e n f o u n d t o m e e t t h e c r i t e r i a o f C h . 3 8 , B M C , a n d i s t h e r e f o r e a p p r o v e d , s u b j e c t t o t h e c o n d i t i o n s l i s t e d in t h i s r e p o r t a n d t h e c o r r e c t i o n o f a n y e l e m e n t s n o t i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e s t a n d a r d s o f t h e T i t l e . T h e e v i d e n c e c o n t a i n e d i n th e s u b m i t t a l m a t e r i a l s , a d v i s o r y b o d y r e v i e w , p u b l i c t e s t i m o n y , a n d t h i s r e p o r t , j u s t i f i e s t h e c o n d i t i o n s i m p o s e d o n t h i s de v e l o p m e n t t o e n s u r e t h a t t h e S i t e ^ P l a n c o m p l i e s w i t h a l l a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s , a n d a l l a p p l i c a b l e c r i t e r i a o f C h . 3 8 , B M C . On t h i s _ ^ ° _ d a y o f O C . T - O ^ ' S - ^ — ^ 2 0 1 8 , M a r t i n M a t s e n , D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t , a p p r o v e d w i t h co n d i t i o n s t h i s S i t e P l a n f o r a n d o n b e h a l f o f t h e C i t y o f B o z e m a n a s a u t h o r i z e d b y S e c . 3 8 . 2 0 0 . 0 1 0 , B M C . D) T h i s D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t ' s p r o j e c t d e c i s i o n m a y b e a p p e a l e d b y f i l i n g a d o c u m e n t e d a p p e a l w i t h a n d p a y i n g an a p p e a l f e e t o t h e C l e r k o f t h e C o m m i s s i o n f o r t h e C i t y o f B o z e m a n w i t h i n 1 0 w o r k i n g d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e f i n a l d e c i s i o n as e v i d e n c e d b y t h e D i r e c t o r ' s s i g n a t u r e , f o l l o w i n g t h e p r o c e d u r e s o f S e c . 3 8 . 2 5 0 . 0 3 0 , B M C . DIR E C T O R O F C O M M U N I T Y D E V E L O P M E N T CO N D I T I O N S O F A P P R O V A L Ple a s e n o t e t h a t t h e s e c o n d i t i o n s a r e i n a d d i t i o n t o a n y r e q u i r e d c o d e p r o v i s i o n s i d e n t i f i e d i n t h i s r e p o r t . A d d i t i o n a l c o n d i t i o n s of a p p r o v a l a n d c o d e c o r r e c t i o n s a r e r e q u i r e d a n d w i l l b e i n c l u d e d w i t h t h e f i n a l r e p o r t p r o v i d e d t o t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y De v e l o p m e n t Re c o m m e n d e d C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l : 1. T h e a p p l i c a n t i s a d v i s e d t h a t u n m e t c o d e p r o v i s i o n s , o r c o d e p r o v i s i o n s t h a t a r e n o t s p e c i f i c a l l y l i s t e d a s co n d i t i o n s o f a p p r o v a l , d o e s n o t , i n a n y w a y , c r e a t e a w a i v e r o r o t h e r r e l a x a t i o n o f t h e l a w f u l r e q u i r e m e n t s o f t h e Bo z e m a n M u n i c i p a l C o d e o r s t a t e l a w . CO D E P R O V I S I O N S 1. T h e a p p l i c a n t f i l e d w i t h t h e C o u n t y C l e r k a n d R e c o r d e r ' s o f f i c e e x e c u t e d W a i v e r s o f R i g h t t o P r o t e s t C r e a t i o n o f Sp e c i a l I m p r o v e m e n t D i s t r i c t s ( S I D ' s ) f o r t h e f o l l o w i n g : Pa g e 2 o f 1 4 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T n n S t a f f R e p o r t B G M i l l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 F r i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 a . S t r e e t i m p r o v e m e n t s t o E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t i n c l u d i n g p a v i n g , c u r b / g u t t e r , s i d e w a l k , a n d s t o r m d r a i n a g e b . S t r e e t i m p r o v e m e n t s t o N o r t h B r o a d w a y A v e n u e i n c l u d i n g p a v i n g , c u r b / g u t t e r , s i d e w a l k , a n d s t o r m d r a i n a g e c . S t r e e t i m p r o v e m e n t s t o E a s t M a i n S t r e e t i n c l u d i n g p a v i n g , c u r b / g u t t e r , s i d e w a l k , a n d s t o r m d r a i n a g e d . I n t e r s e c t i o n i m p r o v e m e n t s t o E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t a n d N o r t h B r o a d w a y A v e n u e e . I n t e r s e c t i o n i m p r o v e m e n t s t o E a s t M a i n S t r e e t a n d N o r t h B r o a d w a y A v e n u e f . I n t e r s e c t i o n i m p r o v e m e n t s t o E a s t M a i n S t r e e t a n d H i g h l a n d B o u l e v a r d T h e d o c u m e n t f i l e d s p e c i f i e d t h a t i n t h e e v e n t a n S I D i s n o t u t i l i z e d f o r t h e c o m p l e t i o n o f t h e s e i m p r o v e m e n t s , t h e d e v e l o p e r a g r e e s t o p a r t i c i p a t e i n a n a l t e r n a t e f i n a n c i n g m e t h o d f o r t h e c o m p l e t i o n o f s a i d i m p r o v e m e n t s o n a f a i r s h a r e , p r o p o r t i o n a t e b a s i s a s d e t e r m i n e d b y s q u a r e f o o t a g e o f p r o p e r t y , t a x a b l e v a l u a t i o n o f t h e p r o p e r t y , t r a f f i c c o n t r i b u t i o n f r o m t h e d e v e l o p m e n t , o r a c o m b i n a t i o n t h e r e o f . 2 . T h e t r a n s f e r o f w a t e r r i g h t s o r t h e p a y m e n t o f c a s h - i n - l i e u o f w a t e r r i g h t s w a s p r o v i d e d i n a c c o r d a n c e t o B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e ( B M C ) s e c t i o n 3 8 . 4 1 0 . 1 3 0 . 3 . C a s h i n l i e u o f p a r k l a n d w a s p r o v i d e d i n a c c o r d a n c e t o B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e ( B M C ) s e c t i o n 3 8 . 4 2 0 . 0 3 0 . P a g e 3 o f 1 4 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t BG M i l l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 Fr i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 Fig u r e 1 : C u r r e n t Z o n i n g M a p - ^ s ^ 1 » ", t E- I ^ V M M E ^ S T R 2 A £ . . - ^ ^ jt K ?- % f ^ ! ^ ^ • l £ V ^ I " y i K !h w " ^ : ^ , ^ A - K . ^ :» B ^ .• > , v ^ ^ ^ M l t » f '» » • *v • 1 ^ t ~ . ^ ^ ^ s : ^ - ^ - ^ ^ ^ N & ~p ' ^ > r ?• ', r^ ^ • ^ ^ ^ § s l ? ^ ^ I ». )* ^ / k'~ ^ "O r s- ^ ^ (A . ^ ^ M ^ : " ' ( * ^ L ^ & a G r' ^ ' i ^? / '/ , -V f -M y : " , * • » E!. / y ^ : ' / m <ff ^ :t M !1 ^ ^ ^ ^ r ^ -f ^ ^- . ^ sa & t - r ^» 1S S '6 :^ 1 ^ i ^ S V K ^ t ! F f . V9 ^ t ^ ^ 9' ^ — ^ . . : . ! 4 - - • , . f ' • a » • " • l ) f i E- M F N D E N H A I : 1 - S T ^ - iv * w <* • i v » 0 R t. t . f c % - " 2 s ? «a f, m m *. . 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M A T ' E L E V A T i t f N S . i D S , S E E r E [ T C 2 . 1 ^ O E T ^ - • t L ^ ^ - k ' ^ R - O - W , V E D R A 1 N / E P S « / ' , C O L O R ' 1 : 3 N C R E T E G R A Y f f i N T , S E E G E N E R A L N O T C O N S T R U C T N E W P E D E S T R I / f f t e 0 C K - \ \ M P F S O ' M R , R . T R A C K < T G . S I D E W A L K & R A M P ; [ S T A L L A C C O R N M G T O C O B T A N D A R D D W G 0 2 6 2 9 - 8 A . S 4 = ' > . 9 . ? v . P r - ^ f ^ - O ' c ^ 7 ; \ - r ® £ - S I L O - ^ : T A I L S H E E T C 2 . 1 , M A T C H T ( > T ( N 6 E L E V A T I O N S . ? f c < 3 E X T G ^ • " ^ J - - ^ : : ^ 3 T I N G C O N C R E T E S l D E w A l ? O O L £ V A R D A C t J R f i . & G U T T O l ^ M A f N A S - [ 5 . ; ' _ 1 ' X & K > " - > . _ : - - ? - T ~ ^ • y f - y , ] ^ ( A y ! ! " m R A I L ) / E A O - i - r ; a • V E O i - . : R T r 7 0 - R — ^ ^ ^ - : 7 0 : 3 E " M ^ © . . . . . 1 ; ^ y - ; ^ I f p ^ ) - ^ " • H A R D S C A P E P E K L W & S C A P i N G P L A N Q r e c 1 @ W S T H 7 r - / v I O j E X i S T I N G O V E R H E A D P O W E R T O B E R E M O V E D r ; - ^ ^ ^ - 4 - s ; • T . ^ , " ( I ^ r - ^ . ^ . . ^ . . . • 1 5 1 ! | t ^ . - t L ! f L . / i O " S N O W , g . . ^ 1 S T O R A G E I F O R i P a g e 5 o f 1 4 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t BG M i l l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 Fri d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 Fi g u r e 3 & 4 : C o n c e p t u a l R e n d e r i n g s ^^ • - ; I . l - > r ^ • u B B * g f f i r t r » : - : ' i i ^ m m m < •t . l i! I' l l : i t te ( ' " 1 1 . s w :ll » ii. b , c ^ t SO U - - E L E / - T I O N AN A L Y S I S A N D F I N D I N G S An a l y s i s a n d r e s u l t i n g r e c o m m e n d a t i o n s b a s e d o n t h e e n t i r e t y o f t h e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s , m u n i c i p a l c o d e s , s t a n d a r d s , pla n s , p u b l i c c o m m e n t , a n d a l l o t h e r m a t e r i a l s a v a i l a b l e d u r i n g t h e r e v i e w p e r i o d . C o l l e c t i v e l y t h i s i n f o r m a t i o n i s t h e r e c o r d of t h e r e v i e w . T h e a n a l y s i s i n t h i s r e p o r t i s a s u m m a r y o f t h e c o m p l e t e d r e v i e w . Pla n R e v i e w . S e c t i o n 3 8 , 2 3 0 . 1 0 0 , B M C In c o n s i d e r i n g a p p l i c a t i o n s f o r p l a n a p p r o v a l u n d e r t h i s t i t l e , t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t s h a l l c o n s i d e r t h e fo l l o w i n g : 1. C o n f o r m a n c e t o a n d c o n s i s t e n c y w i t h t h e C i t y ' s a d o p t e d g r o w t h p o l i c y 38 . 1 0 0 . 0 4 0 B Gr o w t h P o l i c y L a n d U s e | C e n t r a l B u s i n e s s D i s t r i c t Me e t s C o d e ? Y e s B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T ^ 0 S t a f f R e p o r t B G M i l l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 F r i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 Z o n i n g B - 3 , D o w n t o w n B u s i n e s s D i s t r i c t Y e s C o m m e n t s : T h e u s e s a r e a l l o w e d w i t h i n t h e z o n i n g d i s t r i c t . T h e p r o p e r t y i s w i t h i n t h e C i t y ' s m u n i c i p a l s e r v i c e a r e a . T h e p r o j e c t i s a n i n f i l l r e d e v e l o p m e n t p r o v i d i n g a m i x o f u s e s a t u r b a n d e n s i t i e s . S t a f f f i n d s t h a t t h e p r o j e c t d o e s c o n t r i b u t e t o t h e g o a l s o f t h e g r o w t h p o l i c y . 2 . C o n f o r m a n c e t o t h i s c h a p t e r , i n c l u d i n g t h e c e s s a t i o n o f a n y c u r r e n t v i o l a t i o n s 3 8 . 2 0 0 . 1 6 0 M e e t s C o d e ? C u r r e n t V i o l a t i o n s N o n e Y e s C o m m e n t s : T h e r e a r e n o c u r r e n t v i o l a t i o n s o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y 3 . C o n f o r m a n c e w i t h a l l o t h e r a p p l i c a b l e l a w s , o r d i n a n c e s , a n d r e g u l a t i o n s 3 8 . 1 0 0 . 0 8 0 M e e t s C o d e ? C o n f l i c t s N o n e Y e s C o n d o m i n i u m o w n e r s h i p N A N A C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d u s e s o f t h e s i t e a r e c o n s i s t e n t w i t h t h e a l l o w e d u s e s o f t h e B - 3 d i s t r i c t . N o s p e c i f i c c o n f l i c t s i d e n t i f i e d . A d d i t i o n a l s t e p s w i l l b e r e q u i r e d i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o f i n a l p a y m e n t f o r c a s h i n l i e u o f w a t e r r i g h t s , r e c o r d a t i o n o f t h e S I D w a i v e r a n d f i n a l p l a n d o c u m e n t s a n d a p p r o v a l o f b u i l d i n g p e r m i t s . T h e B u i l d i n g D i v i s i o n o f t h e D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t w i l l r e v i e w t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e I n t e r n a t i o n a l B u i l d i n g C o d e f o r c o m p l i a n c e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n . 4 . C o n f o r m a n c e w i t h P l a n R e v i e w f o r a p p l i c a b l e p e r m i t t y p e s a s s p e c i f i e d i n a r t i c l e 2 S e c t i o n 3 8 . 2 3 0 M e e t s C o d e ? S i t e P l a n & C e r t i f i c a t e o f A p p r o p r i a t e n e s s ( C O A ) Y e s C o m m e n t s : T h e s i t e p l a n a n d C O A c r i t e r i a a r e m e t w i t h t h i s p r o j e c t . T h e p r o p o s a l i s c o m p a t i b l e a n d s e n s i t i v e t o t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t o f t h e s i t e a n d t h e a d j a c e n t n e i g h b o r h o o d s . A r c h i t e c t u r a l d e s i g n , b u i l d i n g m a s s , b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d c h a r a c t e r a r e c o m p a t i b l e t o t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t o f t h e s i t e a n d n e i g h b o r h o o d . F u r t h e r a n a l y s i s o n t h i s i s i n S e c t i o n 1 3 , N C O D D e s i g n G u i d e l i n e s . 5 . C o n f o r m a n c e w i t h z o n i n g p r o v i s i o n s o f a r t i c l e 3 3 8 . 3 2 0 . 1 0 0 M e e t s C o d e ? P e r m i t t e d u s e s 3 8 . 3 1 0 M i x e d U s e , R e t a i l / C o m m e r c i a l / O f f i c e / A p a r t m e n t s Y e s F o r m a n d i n t e n s i t y s t a n d a r d s 3 8 . 3 2 0 Y e s Z o n i n g B - 3 S e t b a c k s ( f e e t ) S t r u c t u r e s F r o n t R e a r S t o r e f r o n t 0 P a r k i n g / L o a d i n g Y e s N A 0 S i d e 0 0 A l l e y 5 5 C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d s e t b a c k s m e e t a l l B - 3 z o n e d i s t r i c t s t a n d a r d s . R e l a t i o n s h i p t o a d j a c e n t p r o p e r t i e s s t a n d a r d s 3 8 . 5 2 0 . 0 3 0 ( l i g h t a n d a i r a c c e s s a n d p r i v a c y ) a n d a n g l e d s e t b a c k p l a n e 3 8 . 3 6 0 . 0 3 0 N A A p p l i c a b l e z o n e s p e c i f i c o r o v e r l a y s t a n d a r d s 3 8 . 3 3 0 - 3 4 0 Y e s B u i l d i n g H e i g h t R e q u i r e m e n t s L o t c o v e r a g e 4 7 % 3 8 . 3 2 0 . 0 1 0 - . 0 6 0 Y e s A l l o w e d 1 0 0 % H e i g h t 7 3 ' A l l o w e d 7 0 - 7 4 ' Y e s C o m m e n t s : T h e r e a r e m u l t i p l e d i f f e r e n t r o o f l i n e s p r o p o s e d . A l l m e e t t h e h e i g h t s t a n d a r d s f o r t h e B - 3 d i s t r i c t . G e n e r a l l a n d u s e s t a n d a r d s a n d r e q u i r e m e n t s 3 8 . 3 5 0 Y e s C o m m e n t s : A l l e n c r o a c h m e n t s a r e i n c o n f o r m a n c e t o s t a n d a r d s . Y e s A p p l i c a b l e s u p p l e m e n t a l u s e c r i t e r i a 3 8 . 3 6 0 N A S u p p l e m e n t a l u s e s / t y p e N A N A P a g e 7 o f 1 4 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t BG M i l l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 Fri d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 Co m m e n t s : N A Wir e l e s s f a c i l i t i e s 3 8 . 3 7 0 NA Aff o r d a b l e H o u s i n g 3 8 . 3 8 0 . 0 1 0 N A N A Aff o r d a b l e h o u s i n g p l a n N A Co m m e n t s : N A 6a ( 1 ) . C o n f o r m a n c e w i t h t h e c o m m u n i t y d e s i g n p r o v i s i o n s o f a r t i c l e 4 : Tra n s p o r t a t i o n f a c i l i t i e s a n d a c c e s s 3 8 . 4 0 0 Me e t s C o d e ? St r e e t v i s i o n Ye s Se c o n d a r y a c c e s s Ye s Ye s Tr a f f i c I m p a c t S t u d y / LO S Ye s Tra n s p o r t a t i o n g r i d ad e q u a t e t o s e r v e s i t e Ye s Ye s Com m e n t s : N o o f f s i t e i m p r o v e m e n t s t o t h e t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m a r e i d e n t i f i e d i n t h e t r a f f i c s t u d y . Ve h i c u l a r a c c e s s t o t h e p r o p e r t y i s f r o m t h e a l l e y a n d E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t . T h e C i t y E n g i n e e r g r a n t e d a d e v i a t i o n t o a c c e s s d i s t a n c e f r o m t h e E a s t M e n d e n h a l l / N o r t h B r o a d w a y i n t e r s e c t i o n . . St r e e t d e d i c a t i o n N A Dr i v e a c c e s s l o c a t i o n s a n d w i d t h s Nu m b e r o f d r i v e a c c e s s e s 1- a l l e y , 1 s t r e e t Ye s Ye s St r e e t e a s e m e n t s NA Ye s Sp e c i a l I m p r o v e m e n t D i s t r i c t s Ye s Ye s Com m e n t s : A c c e s s i s f r o m a n a l l e y o f f E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t a n d d i r e c t l y t o E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t . Due t o t h e i r r e g u l a r s h a p e o f t h e l o t , t w o a c c e s s l o c a t i o n s a r e a l l o w e d . T h e a l l e y w i l l p a v e d w i t h p e r v i o u s pa v e r s a n d b r o u g h t u p t o a h i g h e r s t a n d a r d . V e h i c u l a r a c c e s s c o m p l i e s w i t h c o d e r e q u i r e m e n t s . S I D wa i v e r s f o r s t r e e t i m p r o v e m e n t s w e r e p r o v i d e d . Pa r k i n g r e q u i r e m e n t s o f 3 8 . 5 4 0 Re q u i r e d p a r k i n g n o n r e s i d e n t i a l m i n u s l s t 3 0 0 0 s q . f t B - 3 4 3 Re q u i r e d p a r k i n g r e s i d e n t i a l Re d u c t i o n s n o n r e s i d e n t i a l - a n d b i k e a n d s h o w e r f a c i l i t i e s - 6 s p a c e re d u c t i o n 1 0 10 % Re d u c t i o n s r e s i d e n t i a l 1 : 1 m i x e d u s e - 0 r e s i d e n t i a l p a r k i n g r e q u i r e d Pro v i d e d p a r k i n g o f f s t r e e t Ye s 3 8 On s t r e e t p a r k i n g 5 Ye s 6a ( 2 ) . C o n f o r m a n c e w i t h t h e c o m m u n i t y d e s i g n p r o v i s i o n s o f a r t i c l e 4 : Pe d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r i n g r e s s a n d e g r e s s 3 8 . 4 0 0 Me e t s C o d e ? De s i g n o f t h e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r c i r c u l a t i o n s y s t e m s t o a s s u r e t h a t p e d e s t r i a n s an d v e h i c l e s c a n m o v e s a f e l y a n d e a s i l y b o t h w i t h i n t h e s i t e a n d b e t w e e n p r o p e r t i e s an d a c t i v i t i e s w i t h i n t h e n e i g h b o r h o o d a r e a Ye s Ve h i c l e a c c e s s e s t o s i t e 2 Ye s Pe d e s t r i a n a c c e s s l o c a t i o n ( s ) Ye s Sit e v i s i o n t r i a n g l e s Ye s Fir e l a n e s , c u r b s , s i g n a g e a n d s t r i p i n g Ye s No n - a u t o m o t i v e t r a n s p o r t a t i o n a n d c i r c u l a t i o n s y s t e m s , d e s i g n f e a t u r e s t o e n h a n c e co n v e n i e n c e a n d s a f e t y a c r o s s p a r k i n g l o t s a n d s t r e e t s , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o pa v i n g p a t t e r n s , g r a d e d i f f e r e n c e s , l a n d s c a p i n g a n d l i g h t i n g Ye s Cr o s s w a l k s NA Cu r b r a m p s Ye s Pe d e s t r i a n l i g h t i n g Ye s 'a g o 8 o f 1 ' B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T ^ 0 S t a f f R e p o r t B G M i l l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 F r i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 C o m m e n t s : T h e s i d e w a l k a l o n g E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t p r o v i d e s p e d e s t r i a n a c c e s s . T h e s i d e w a l k w i l l b e c o n s t r u c t e d t o c o n f o r m t o s t a n d a r d s . A d e q u a t e c o n n e c t i o n a n d i n t e g r a t i o n o f t h e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m s t o t h e s y s t e m s i n a d j a c e n t d e v e l o p m e n t a n d t h e g e n e r a l c o m m u n i t y Y e s A c c e s s e a s e m e n t s N A N A D e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y o r e a s e m e n t s n e c e s s a r y f o r p e d e s t r i a n , s h a r e d u s e p a t h w a y a n d s i m i l a r t r a n s p o r t a t i o n f a c i l i t i e s N A C o m m e n t s : N o t r e q u i r e d f o r t h i s a p p l i c a t i o n . 6 a ( 3 ) L o a d i n g a n d U n l o a d i n g a r e a s M e e t s C o d e ? L o a d i n g a n d u n l o a d i n g a r e a r e q u i r e m e n t s 3 8 . 5 4 0 . 0 8 0 N A L o a d i n g a n d u n l o a d i n g N A N A F i r s t B e r t h ( m i n . 7 0 f e e t l e n g t h , 1 2 f e e t i n w i d t h a n d 1 4 f e e t i n h e i g h t ) N A N A A d d i t i o n a l B e r t h s ( m i n . 4 5 f e e t l e n g t h ) N A N A C o m m e n t s : N A . N o o f f - s t r e e t l o a d i n g b e r t h s a r e r e q u i r e d f o r t h i s u s e . 6 b C o m m u n i t y d e s i g n a n d e l e m e n t p r o v i s i o n s 3 8 . 4 1 0 M e e t s C o d e ? L o t a n d b l o c k s t a n d a r d s 3 8 . 4 1 0 . 0 4 0 Y e s R i g h t s o f w a y f o r p e d e s t r i a n s a l t e r n a t i v e b l o c k d e l i n e a t i o n N A C o m m e n t s : N A P r o v i s i o n s f o r u t i l i t i e s i n c l u d i n g e f f i c i e n t p u b l i c s e r v i c e s a n d u t i l i t i e s 3 8 . 4 1 0 . 0 5 0 - 0 6 0 Y e s M u n i c i p a l i n f r a s t r u c t u r e r e q u i r e m e n t s Y e s E a s e m e n t s ( C i t y a n d p u b l i c u t i l i t y r i g h t s - o f - w a y e t c . ) Y e s W a t e r , s e w e r , a n d s t o r m w a t e r Y e s O t h e r u t i l i t i e s ( e l e c t r i c , n a t u r a l g a s , c o m m u n i c a t i o n s ) Y e s O I L o f w a t e r Y e s C o m m e n t s : O I L w a s a p p r o v e d b y t h e E n g i n e e r i n g a n d w a s p a i d b y t h e a p p l i c a n t . S i t e S u r f a c e D r a i n a g e a n d s t o r m w a t e r c o n t r o l 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 Y e s L o c a t i o n , d e s i g n a n d c a p a c i t y Y e s L a n d s c a p i n g p e r 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 . M Y e s C o m m e n t s : N A G r a d i n g 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 N A M a x i m u m 1 : 4 s l o p e r e q u i r e m e n t s m e t N A C o m m e n t s : S t o r m w a t e r p r o v i d e d i n u n d e r g r o u n d d e t e n t i o n s y s t e m . P e r v i o u s p a v e r s y s t e m s i n c o r p o r a t e d a t t h e a l l e y a n d E . M e n d e n h a l l S t r e e t f r o n t a g e 6 c . P a r k a n d r e c r e a t i o n r e q u i r e m e n t s 3 8 . 4 2 0 M e e t s C o d e ? E n h a n c e m e n t o f n a t u r a l e n v i r o n m e n t N A W i l d l i f e h a b i t a t o r f e e d i n g a r e a p r e s e r v a t i o n N A M a i n t e n a n c e o f p u b l i c p a r k o r p u b l i c o p e n s p a c e a c c e s s N A P a r k / R e c r e a t i o n a l a r e a d e s i g n N A P a r k l a n d C a s h - i n - l i e u f o r m a x i m u m k n o w n d e n s i t y n o t t o e x c e e d 1 2 u n i t s / a c r e ( a c . ) . . 5 2 a c . X 1 0 u n i t s / a c . X 0 . 0 3 a c . = . 3 a c . Y e s P a g e 9 o f 1 4 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t BG M i l l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 Fri d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 Ca s h d o n a t i o n i n - l i e u ( C I L ) Pro p o s e d u s e o f C I L a p p r o v e d , a n d pa i d Ye s Im p r o v e m e n t s i n - l i e u NA N A Com m e n t s : P a r k l a n d d e d i c a t i o n i s r e q u i r e d , P r o j e c t p r o p o s e s C a s h i n l i e u i n t h e B - 3 d i s t r i c t a n d m e e t s sta n d a r d s . C I L m u s t b e p a i d p r i o r t o s i t e p l a n a p p r o v a l . 7a - c . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , Co m p a t i b i l i t y , D e s i g n a n d A r r a n g e m e n t Me e t s C o d e ? Co m p a t i b i l i t y w i t h , a n d s e n s i t i v i t y t o , t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t o f t h e s i t e a n d t h e ad j a c e n t n e i g h b o r h o o d s a n d o t h e r a p p r o v e d d e v e l o p m e n t r e l a t i v e t o a r c h i t e c t u r a l de s i g n , b u i l d i n g m a s s , n e i g h b o r h o o d i d e n t i t y , l a n d s c a p i n g , h i s t o r i c a l c h a r a c t e r , ori e n t a t i o n o f b u i l d i n g s o n t h e s i t e a n d v i s u a l i n t e g r a t i o n Ye s Blo c k F r o n t a g e S t a n d a r d s 3 8 . 5 1 0 Ye s w i t h de p a r t u r e Bu i l d i n g D e s i g n 3 8 . 5 3 0 Ye s Lo c a t i o n a n d d e s i g n o f s e r v i c e a r e a s a n d m e c h a n i c a l e q u i p m e n t 3 8 . 5 2 0 . 0 7 0 Ye s Com m e n t s : B l o c k f r o n t a g e s t a n d a r d f o r t h i s p r o j e c t i s S t o r e f r o n t a l o n g E . M e n d e n h a l l S t r e e t a d e p a r t u r e i s pro p o s e d t o t h e s i d e w a l k w i d t h d u e t o t o p o g r a p h i c a l c h a l l e n g e s . S i d e w a l k d e p a r t u r e m e e t s c r i t e r i a . Dep a r t u r e r e q u e s t e d f o r r e t a i l / c o m m e r c i a l s p a c e d e p t h o n E . M e n d e n h a l l S t r e e t . D e p a r t u r e m e e t s c r i t e r i a . Bot h d e p a r t u r e s a r e r e c o m m e n d e d f o r a p p r o v a l d u e t o t h e f o l l o w i n g f i n d i n g s : T h e s i t e i s i r r e g u l a r l y s h a p e d an d i n c l u d e s a s l o p e f r o m s o u t h t o n o r t h . I n o r d e r t o a c c o m m o d a t e s t r u c t u r e d p a r k i n g o n t h e g r o u n d f l o o r an d a n u r b a n s t o r e f r o n t s t r e e t s c a p e d e s i g n o n t h e E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t f a c a d e t h e p r o j e c t t h e d e p a r t u r e s are j u s t i f i e d a n d t h e d e s i g n s o l u t i o n s p r o p o s e d t o m i t i g a t e f o r t h e d e p a r t u r e s m e e t t h e c r i t e r i a f o r e a c h de p a r t u r e a n d t h e i n t e n t o f t h e b l o c k f r o n t a g e p r o v i s i o n s . Des i g n a n d a r r a n g e m e n t o f t h e e l e m e n t s o f t h e p l a n ( e . g . , b u i l d i n g s , c i r c u l a t i o n , o p e n sp a c e a n d l a n d s c a p i n g , e t c . ) s o t h a t a c t i v i t i e s a r e i n t e g r a t e d w i t h t h e o r g a n i z a t i o n a l sc h e m e o f t h e c o m m u n i t y , n e i g h b o r h o o d , a n d o t h e r a p p r o v e d d e v e l o p m e n t a n d p r o d u c e an e f f i c i e n t , f u n c t i o n a l l y o r g a n i z e d a n d c o h e s i v e d e v e l o p m e n t Ye s Re l a t i o n s h i p t o a d j a c e n t p r o p e r t i e s 3 8 . 5 2 0 . 0 3 0 Ye s No n - m o t o r i z e d c i r c u l a t i o n a n d d e s i g n 3 8 . 5 2 0 . 0 4 0 Ye s Ve h i c u l a r c i r c u l a t i o n a n d p a r k i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 5 0 Ye s Co m m e n t s : P r o j e c t c o n f o r m s t o r e q u i r e m e n t s . Des i g n a n d a r r a n g e m e n t o f e l e m e n t s o f t h e p l a n ( e . g . , b u i l d i n g s c i r c u l a t i o n , o p e n sp a c e a n d l a n d s c a p i n g , e t c . ) i n h a r m o n y w i t h t h e e x i s t i n g n a t u r a l t o p o g r a p h y , n a t u r a l wa t e r b o d i e s a n d w a t e r c o u r s e s , e x i s t i n g v e g e t a t i o n , a n d t o c o n t r i b u t e t o t h e o v e r a l l ae s t h e t i c q u a l i t y o f t h e s i t e c o n f i g u r a t i o n Ye s Sit e P l a n n i n g a n d D e s i g n E l e m e n t s 3 8 . 5 2 0 Ye s Co m m e n t s : P r o j e c t c o n f o r m s t o r e q u i r e m e n t s La n d s c a p i n g N/ A 7d . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , L a n d s c a p i n g in c l u d i n g t h e e n h a n c e m e n t o f b u i l d i n g s , a p p e a r a n c e o f v e h i c u l a r u s e , o p e n sp a c e a n d p e d e s t r i a n a r e a a n d t h e p r e s e r v a t i o n o f r e p l a c e m e n t o f n a t u r a l ve g e t a t i o n Me e t s C o d e ? Su b m i t t a l r e q u i r e m e n t s f o r l a n d s c a p e p l a n s 3 8 . 2 2 0 . 1 0 0 Ye s Ma n d a t o r y l a n d s c a p i n g 3 8 . 5 5 0 . 0 5 0 Ye s Ya r d Ye s Ad d i t i o n a l s c r e e n i n g Pa r k i n g l o t s c r e e n i n g NA NA Pa g e 1 0 o f 1 4 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T ' ) 0 S t a f f R e p o r t B G M i l l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 F r i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 I n t e r i o r p a r k i n g l o t l a n d s c a p e O f f - s t r e e t l o a d i n g s p a c e s s c r e e n i n g N A N A S t r e e t f r o n t a g e S t r e e t m e d i a n i s l a n d Y e s N A A c c e p t a b l e l a n d s c a p e m a t e r i a l s P r o t e c t i o n o f l a n d s c a p e a r e a s Y e s Y e s I r r i g a t i o n : p l a n , w a t e r s o u r c e , s y s t e m t y p e Y e s T r e e s f o r r e s i d e n t i a l a d j a c e n c y N A P e r f o r m a n c e p o i n t s 1 3 Y e s C i t y r i g h t s - o f - w a y a n d p a r k s Y e s T r e e p l a n t i n g s f o r b o u l e v a r d R O W , d r o u g h t - r e s i s t a n t s e e d P u b l i c R O W b o u l e v a r d s t r i p s Y e s Y e s I r r i g a t i o n a n d m a i n t e n a n c e p r o v i s i o n s f o r R O W S t a t e R O W l a n d s c a p i n g Y e s N A A d d i t i o n a l N A N A F e n c i n g a n d w a l l s N A N A C o m m e n t s : S t r e e t f r o n t a g e l a n d s c a p i n g c o m p l i e s w i t h r e q u i r e m e n t s a n d w i t h d e p a r t u r e f o r b l o c k f r o n t a g e S i t e p l a n n i n g a n d d e s i g n r e q u i r e d 3 8 . 5 2 0 Y e s P e d e s t r i a n a r e a l a n d s c a p i n g , i n c l u d i n g p a t h w a y s a n d i n t e r n a l c i r c u l a t i o n 3 8 . 5 2 0 . 0 4 0 Y e s I n t e r n a l r o a d w a y l a n d s c a p i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 5 0 N A O p e n s p a c e l a n d s c a p i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 6 0 Y e s S e r v i c e a r e a a n d m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 7 0 Y e s O p e n s p a c e Y e s C o m m e n t s : P r o j e c t m e e t s r e q u i r e m e n t s . 7 e . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , O p e n S p a c e M e e t s C o d e ? O p e n S p a c e S e c t i o n 3 8 . 5 2 0 . 0 6 0 Y e s T o t a l r e q u i r e d 1 0 % Y e s T o t a l p r o v i d e d > 1 0 % Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d d e s i g n m e e t s o p e n s p a c e s t a n d a r d s . A s h a r e d r o o f t o p d e c k i s p r o p o s e d . 7 f . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , L i g h t i n g 3 8 . 5 7 0 M e e t s C o d e ? B u i l d i n g - m o u n t e d l i g h t i n g ( c u t o f f a n d t e m p e r a t u r e ) Y e s S i t e l i g h t i n g ( s u p p o r t s , c u t o f f a n d t e m p e r a t u r e ) N A M i n i m u m l i g h t t r e s p a s s a t p r o p e r t y l i n e Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d b u i l d i n g m o u n t e d l i g h t i n g m e e t s s t a n d a r d s . N o s i t e l i g h t i n g i s p r o p o s e d . 7 g . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , S i g n a g e 3 8 . 5 6 0 M e e t s C o d e ? A l l o w e d ( s q . f t ) / b u i l d i n g P r o p o s e d ( s q . f t ) N A N A N A C o m m e n t s : T h e o n l y s i g n a g e p r o p o s e d a t t h i s t i m e i s b u i l d i n g n a m e / d e s i g n a t i o n s i g n a g e . P a g e 1 1 o f 1 4 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t fi G M i l l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 Fri d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 8a - c . C o n f o r m a n c e w i t h e n v i r o n m e n t a l a n d o p e n s p a c e o b j e c t i v e s i n a r t i c l e s 4 - 6 Me e t s C o d e ? En h a n c e m e n t o f n a t u r a l e n v i r o n m e n t : I n t e g r a t e d s t o r m w a t e r , L I D , r e m o v a l o f in a p p r o p r i a t e f i l l Ye s Gr a d i n g Y e s On - s i t e r e t e n t i o n / d e t e n t i o n Y e s Co m m e n t s : P r o j e c t m e e t s r e q u i r e m e n t s . Dr a i n a g e d e s i g n Ye s Sto r m w a t e r m a i n t e n a n c e p l a n 3 8 . 4 1 0 . 0 3 0 . A Y e s Sto r m w a t e r f e a t u r e : l a n d s c a p i n g a m e n i t y , n a t i v e s p e c i e s , c u r v i l i n e a r , 7 5 % l i v e ve g e t a t i o n N A Co m m e n t s : N o s u r f a c e s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s a r e p r o p o s e d . Wat e r c o u r s e a n d w e t l a n d p r o t e c t i o n s a n d a s s o c i a t e d w i l d l i f e h a b i t a t s NA If t h e d e v e l o p m e n t i s a d j a c e n t t o a n e x i s t i n g o r a p p r o v e d p u b l i c p a r k o r p u b l i c o p e n sp a c e a r e a , h a v e p r o v i s i o n s b e e n m a d e i n t h e p l a n t o a v o i d i n t e r f e r i n g w i t h p u b l i c ac c e s s t o a n d u s e o f t h a t a r e a N A Co m m e n t s : N A 9. C o n f o r m a n c e w i t h t h e n a t u r a l r e s o u r c e p r o t e c t i o n p r o v i s i o n s o f a r t i c l e s 4 - 6 Me e t s C o d e ? Wa t e r c o u r s e s e t b a c k 3 8 . 4 1 0 . 1 0 0 N A Wa t e r c o u r s e s e t b a c k p l a n t i n g p l a n N A Flo o d p l a i n r e g u l a t i o n s 3 8 . 6 0 0 N A We t l a n d r e g u l a t i o n s 3 8 . 6 1 0 N A Co m m e n t s : N A 10 . O t h e r r e l a t e d m a t t e r s , i n c l u d i n g r e l e v a n t c o m m e n t f r o m a f f e c t e d p a r t i e s 38 . 2 2 0 Me e t s C o d e ? Pu b l i c C o m m e n t Ye s Y e s Com m e n t s : T h r e e p u b l i c c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d f o r t h i s a p p l i c a t i o n . 1 ) L e v y - c o n c e r n s r e g a r d i n g t r a f f i c an d p a r k i n g . S t a f f r e s p o n s e : p r o j e c t m e e t s p a r k i n g a n d t r a n s p o r t a t i o n r e q u i r e m e n t s . 2 ) J a r o s z - p a r k i n g co n c e r n s . S t a f f r e s p o n s e : p r o j e c t m e e t s p a r k i n g a n d t r a n s p o r t a t i o n r e q u i r e m e n t s . 3 ) W e l c h - C i t y s h o u l d co n s i d e r a h i s t o r i c d i s t r i c t c a l l e d t h e " r a i l w a y d i s t r i c t " i n t h i s a r e a . S t a f f r e s p o n s e : w e h a v e f o r w a r d e d t h e co m m e n t s a n d d i s t r i c t m a p t o t h e C i t y ' s H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n S p e c i a l i s t . T h e r e i s n o c u r r e n t p r o j e c t t o no m i n a t e t h i s a r e a a s a h i s t o r i c d i s t r i c t . I n f o r m a t i o n s u b m i t t e d i s t a k e n u n d e r a d v i s e m e n t . 11 . I f t h e d e v e l o p m e n t i n c l u d e s m u l t i p l e l o t s t h a t a r e i n t e r d e p e n d e n t f o r cir c u l a t i o n o r o t h e r m e a n s o f a d d r e s s i n g r e q u i r e m e n t o f t h i s t i t l e , w h e t h e r t h e lo t s a r e e i t h e r : C o n f i g u r e d s o t h a t t h e s a l e o f i n d i v i d u a l l o t s w i l l n o t a l t e r t h e ap p r o v e d c o n f i g u r a t i o n o r u s e o f t h e p r o p e r t y o r c a u s e t h e d e v e l o p m e n t t o be c o m e n o n c o n f o r m i n g O R A r e t h e s u b j e c t o f r e c i p r o c a l a n d p e r p e t u a l ea s e m e n t s o r o t h e r a g r e e m e n t s t o w h i c h t h e C i t y i s a p a r t y s o t h a t t h e s a l e o f in d i v i d u a l l o t s w i l l n o t c a u s e o n e o r m o r e e l e m e n t s o f t h e d e v e l o p m e n t t o be c o m e n o n c o n f o r m i n g . 3 8 . 4 1 0 . 0 6 0 Me e t s C o d e ? Su b d i v i s i o n e x e m p t i o n N A N A Re q u i r e d E a s e m e n t s N A N A Re c i p r o c a l a c c e s s a n d sh a r e d p a r k i n g e a s e m e n t N A N A Mu t u a l a c c e s s e a s e m e n t an d a g r e e m e n t N A N A Pa g e 1 2 o f 1 4 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T r ^ ) 0 S t a f f R e p o r t B G M i l l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 F r i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 C o m m e n t s : N o t a p p l i c a b l e t h e p r o j e c t i s p r o p o s e d o n o n e l o t . 1 2 . P h a s i n g o f d e v e l o p m e n t 3 8 . 2 3 0 . 0 2 0 . B i n c l u d i n g b u i l d i n g s a n d i n f r a s t r u c t u r e M e e t s C o d e ? P h a s i n g N o # o f p h a s e s 1 Y e s C o m m e n t s : O n e p h a s e i s p r o p o s e d . 1 3 . S t a n d a r d s f o r c e r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s 3 8 . 3 4 0 . 0 5 0 M e e t s C o d e ? C e r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s s t a n d a r d s Y e s S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r s S t a n d a r d s f o r n e w c o n s t r u c t i o n Y e s A r c h i t e c t u r a l a p p e a r a n c e Y e s P r o p o r t i o n o f d o o r s a n d w i n d o w s Y e s R e l a t i o n s h i p o f b u i l d i n g m a s s e s a n d s p a c e s Y e s R o o f s h a p e Y e s S c a l e Y e s D i r e c t i o n a l e x p r e s s i o n , w i t h r e g a r d t o t h e d o m i n a n t h o r i z o n t a l o r v e r t i c a l e x p r e s s i o n o f s u r r o u n d i n g s t r u c t u r e s Y e s A r c h i t e c t u r a l d e t a i l s Y e s C o n c e a l m e n t o f n o n - p e r i o d a p p u r t e n a n c e s , s u c h a s m e c h a n i c a l e q u i p m e n t Y e s M a t e r i a l s a n d c o l o r s c h e m e s Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s l o c a t e d w i t h i n t h e N C O D . T h i s m e a n s t h a t t h e p r o j e c t m u s t a d h e r e t o a h i g h e r l e v e l o f d e s i g n , f o c u s o n t h e r e l a t i o n s h i p o f t h e s u r r o u n d i n g a r e a , a n d m a i n t a i n a l e v e l o f i n t e g r i t y a n d c h a r a c t e r t h a t m a k e s u p t h e N C O D . A n A r c h i t e c t u r a l D e s i g n R e v i e w ( A D R ) t e a m m a d e u p o f s t a f f a n d t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d ( D R B ) r e v i e w e d t h e p r o p o s e d d e s i g n a n d f i n d s t h a t t h e p r o j e c t m e e t s a l l a p p l i c a b l e C O A c r i t e r i a i n c l u d i n g N C O D d e s i g n g u i d e l i n e s . 1 4 . C o n f o r m a n c e w i t h t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t D e s i g n ( N C O D ) G u i d e l i n e s M e e t s C o d e ? O v e r l a y D i s t r i c t P r o v i s i o n s Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s l o c a t e d w i t h i n t h e N C O D . T h i s m e a n s t h a t t h e p r o j e c t m u s t a d h e r e t o a h i g h e r l e v e l o f d e s i g n , f o c u s o n t h e r e l a t i o n s h i p o f t h e s u r r o u n d i n g a r e a , a n d m a i n t a i n a l e v e l o f i n t e g r i t y a n d c h a r a c t e r t h a t m a k e s u p t h e N C O D . A n A r c h i t e c t u r a l D e s i g n R e v i e w ( A D R ) c o m m i t t e e m a d e u p o f s t a f f r e v i e w e d t h e p r o p o s e d d e s i g n a n d f i n d s t h a t t h e p r o j e c t m e e t s a l l a p p l i c a b l e N C O D d e s i g n g u i d e l i n e s . I n t r o d u c t i o n Y e s C h a p t e r 2 : G u i d e l i n e s f o r a l l p r o p e r t i e s Y e s C h a p t e r 4 b : G u i d e l i n e s f o r c o m m e r c i a l a r e a s o u t s i d e o f M a i n S t r e e t H i s t o r i c D i s t r i c t Y e s A p p e n d i c e s Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s r e v i e w e d u n d e r t h e c l a s s i f i c a t i o n o f n e w i n f i l l a n d c o n s t r u c t i o n i n t h e N C O D , b u t o u t s i d e o f a h i s t o r i c d i s t r i c t . T h e a b o v e s e c t i o n s a n d c h a p t e r s o f t h e B o z e m a n G u i d e l i n e s f o r H i s t o r i c P r e s e n t a t i o n a n d t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t a p p l y t o t h i s p r o j e c t . T h e p r o j e c t c o m p l i e s w i t h t h e g u i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s . 1 5 . N C O D D e m o l i t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 8 0 R e v i e w o f D e m o l i t i o n o f h i s t o r i c s t r u c t u r e s o r s i t e s M e e t s C o d e ? H i s t o r i c S t r u c t u r e p e r 3 8 . 7 0 0 . 0 9 0 Y e s Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s a n e l i g i b l e h i s t o r i c s t r u c t u r e t h a t m e e t s t h e d e f i n i t i o n s p r o v i d e d i n a r t i c l e 7 o f t h e U D C . P a g e 1 3 o f 1 4 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t BG M i l l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 7 1 8 8 Fr i d a y , O c t o b e r 2 9 , 2 0 1 8 Ap p r o v a l o f t h e p r o p o s e d s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i s r e q u i r e d f o r a l l h i s t o r i c str u c t u r e s p r o p o s e d f o r d e m o l i t i o n a n d f o r t h e p r o p o s e d m o v e m e n t o f a n y s t r u c t u r e of s i t e . Y e s Pu b l i c N o t i c e Ye s Cr i t e r i a Ye s 1. T h e p r o p e r t y ' s h i s t o r i c s i g n i f i c a n c e . T h e p r o p e r t y h a s h i s t o r i c a l s i g n i f i c a n c e a s d e m o n s t r a t e d b y th e u p d a t e d M o n t a n a H i s t o r i c P r o p e r t y f o r m . T h e p r o p o s e d s t r u c t u r e f o r d e m o l i t i o n t h o u g h i s pri m a r i l y a g r a i n e l e v a t o r m a c h i n e a n d a s s o c i a t e d g r a i n s t o r a g e b i n s t h a t a r e n o t a h a b i t a b l e bu i l d i n g . T h e s t r u c t u r e h a s n o f l o o r l e v e l s o n l y a s e r i e s o f l a d d e r s a n d l a n d i n g s t o a c c e s s t h e dif f e r e n t a r e a s a n d p i e c e s o f e q u i p m e n t . W h i l e t h e p r o p e r t y h a s s i g n i f i c a n c e , t h e r e i s n o t a his t o r i c d i s t r i c t i n p l a c e o r p l a n n e d f o r t h i s a r e a . T h e b u i l d i n g c a n n o t b e s t r u c t u r a l l y r e h a b i l i t a t e d to a c c o m m o d a t e a n e w u s e t h a t c o m p l i e s t h e z o n i n g a n d o t h e r t h a n t h e c u r r e n t u s e w i t h o u t to t a l l y d i s m a n t l i n g t h e s t r u c t u r e . G r a i n s t o r a g e a n d t r a n s f e r i n t h i s l o c a t i o n i s n o l o n g e r ec o n o m i c a l l y v i a b l e 2. W h e t h e r t h e s t r u c t u r e h a s n o v i a b l e e c o n o m i c l i f e r e m a i n i n g . T h i s c r i t e r i o n i s n o t a p p l i c a b l e t h i s str u c t u r e i s n o t a h a b i t a b l e b u i l d i n g . 3. W h e t h e r t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t c o m p l i e s w i t h S e c t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 5 0 ( s t a n d a r d s f o r ce r t i f i c a t e s o f a p p r o p r i a t e n e s s ) . Y e s , t h i s r e p o r t f i n d s t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i n co m p l i a n c e w i t h s t a n d a r d s . 4. W h e t h e r t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i n c l u d e s c o n s t r u c t i o n o f n e w b u i l d i n g ( s ) u n l e s s t h e ex i s t i n g c h a r a c t e r o f t h e a r e a d o e s n o t i n c l u d e b u i l d i n g s . Y e s , t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t in c l u d e s t h e c o n s t r u c t i o n o f a n e w i n f i l l b u i l d i n g i n c o m p l i a n c e w i t h z o n i n g . 5. S u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t r e q u i r e s a b u i l d i n g p e r m i t a n d d o e s n o t i n c l u d e p r o p o s a l s w h i c h l e a v e th e s i t e w i t h o u t b u i l d i n g ( s ) o r s t r u c t u r e ( s ) . T h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t r e q u i r e s a b u i l d i n g pe r m i t a n d d o e s n o t p r o p o s e t o l e a v e t h e s i t e w i t h o u t a b u i l d i n g . Not w i t h s t a n d i n g t h e a b o v e , f o r p r o j e c t s p r o p o s i n g t h e r e m o v a l o f a h i s t o r i c s t r u c t u r e , w h i c h d o n o t q u a l i f y fo r s k e t c h p l a n r e v i e w p u r s u a n t t o 3 8 . 2 3 0 . 0 7 0 , t h e r e v i e w a u t h o r i t y m a y d e t e r m i n e t h e p r o p o s e d su b s e q u e n t s i t e d e v e l o p m e n t i s m o r e a p p r o p r i a t e f o r t h e s i t e b a s e d u p o n t h e c r i t e r i a i n 3 8 . 2 3 0 . 1 0 0 ( p l a n re v i e w c r i t e r i a ) . T h e D i r e c t o r d e t e r m i n e s t h a t t h e p r o p o s e d s u b s e q u e n t s i t e d e v e l o p m e n t i s m o r e ap p r o p r i a t e f o r t h e s i t e t h a n t h e e x i s t i n g b u i l d i n g a n d u s e b a s e d o n t h e c r i t e r i a l i n 3 8 . 2 3 0 . 1 0 0 . Co m m e n t s : N o d e m o l i t i o n o f t h e m i l l i s p e r m i t t e d u n t i l t h e s i t e p l a n a n d b u i l d i n g p e r m i t f o r t h e s u b s e q u e n t de v e l o p m e n t i s a p p r o v e d . P u b l i c n o t i c e w a s p r o v i d e d o n S e p t e m b e r 7 , 2 0 1 8 . A n u p d a t e d M o n t a n a His t o r i c P r o p e r t y R e c o r d f o r m i s i n c l u d e d i n t h e a p p l i c a t i o n . T h e p r o p o s e d s t r u c t u r e f o r d e m o l i t i o n i s pri m a r i l y a g r a i n e l e v a t o r m a c h i n e a n d g r a i n s t o r a g e b i n s t h a t a r e n o t h a b i t a b l e s t r u c t u r e s . T h e su b s e q u e n t d e v e l o p m e n t c o n f o r m s t o t h e c r i t e r i a f o r a C O A a n d p l a n r e v i e w c r i t e r i a . T h e s u b s e q u e n t de v e l o p m e n t i s m o r e a p p r o p r i a t e f o r t h e s i t e a n d w i l l l e a v e t h e s i t e w i t h a n e w i n f i l l b u i l d i n g a n d w i l l n o t re s u l t i n a v a c a n t s i t e . Pa g e 1 4 o f 1 4