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HomeMy WebLinkAbout17108 Staff ReportB O Z E M A N A p p l i c a t i o n N o . P r o j e c t N a m e S u m m a r y M T ^ • \ n S I T E P L A N S T A F F R E P O R T Z o n i n g O v e r l a y D i s t r i c t ( s ) S t r e e t A d d r e s s L e g a l D e s c r i p t i o n O w n e r / a p p l i c a n t R e p r e s e n t a t i v e S t a f f N o t i c i n g A d v i s o r y B o a r d s 1 7 1 0 8 T y p e S i t e P l a n B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s A S i t e P l a n A p p l i c a t i o n t o a l l o w t h e c o n s t r u c t i o n o f 2 1 6 r e s i d e n t i a l a p a r t m e n t u n i t s i n s i x b u i l d i n g s w i t h a c l u b h o u s e , o p e n s p a c e , p a r k i n g , a n d a s s o c i a t e d i m p r o v e m e n t s . T h e A p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d c o n c u r r e n t c o n s t r u c t i o n . R - 4 G r o w t h P o l i c y R e s i d e n t i a l S i z e 1 0 . 1 1 a c r e s [ 4 4 0 , 4 6 4 S F ) N A 2 2 3 5 T s c h a c h e L a n e , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 7 L o t B , C O S 1 2 5 6 A , s i t u a t e d i n t h e N o r t h e a s t O n e - Q u a r t e r ( N E V 4 ) o f S e c t i o n 2 , T o w n s h i p T w o S o u t h C T 2 S ] , R a n g e F i v e E a s t [ R S E ] , P . M . M . , G a l l a t i n C o u n t y , M o n t a n a . F a r r a n R e a l t y P a r t n e r s , 1 0 1 E a s t F r o n t S t r e e t , S u i t e 3 0 4 , M i s s o u l a , M T 5 9 8 0 2 V a n B r y a n S t u d i o A r c h i t e c t s , 2 1 W e s t B a b c o c k S t r e e t , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P l a n n e r T o m R o g e r s E n g i n e e r P u b l i c C o m m e n t P e r i o d S i t e P o s t e d 3 / 2 1 / 1 - 3 / 2 3 / 1 8 3 / 1 2 / 1 8 T i t l e D a t e D e v e l o p m e n t R e v i e w C o m m i t t e e 3 / 1 4 / 1 8 S h a w n K o h t z A d j a c e n t O w n e r s M a i l e d 3 / 1 2 / 1 8 R e c o m m e n d a t i o n A p p r o v e _ . _ , D e c i s i o n A u t h o r i t y D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D a t e ^ F f i B - ^ j ^ / I Z > T I B r - ~ — " , " ^ ' ' " W i i % B p ' Y s r ^ i T \ \ ' t l ] < - ^ 1 ^ i . . a ^ < a i » J A X T E 1 1 r . u - * . ; ' r f ! t " ' ^ . ' ' ; • _ ^ w w w - w v w w w v w , • ^ r r r l j < ^ . : M . . , . ; ' j V ^ ^ i • ^ • ^ • f , ' ; • — . ; / t g P J G , i ; v ; - ^ ^ ^ l . - J E : ^ a . 1 ^ M . 1 ^ ^ l , i t I P l , m ' i , ^ ' R - 4 , . m f e . n s < ^ " K ' S W : I f : r . m w . V : } - ! , J m s ^ ' • r > « , f ^ I I 1 % ' . § • • < • ; . • . ^ < L . : ; , I S C K A C H K . L N i - z V - V I r r a - • ^ s ^ . ^ r . - ^ t - j n R - 3 ^ B - 2 W a y A i / a ; i K 4 - i . . ~ a m < ^ : ' " K , » i , . " • r / . ? - - I l : M ¥ ^ ^ L - 9 « ^ R a n n r ^ P r i C n y t . i T i t i Q ^ ' 1 « B O i l s ^ . s S £ a l ' T - ' p ^ ^ ^ S " ^ f f ^ ' ^ ^ 1 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 1 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T ^ n S I T E P L A N S T A F F R E P O R T F I N D I N G S O F F A C T A N D A P P E A L P R O V I S I O N S C E R T I F I C A T E A ] P U R S U A N T t o C h a p t e r 3 8 , A r t i c l e 1 9 , B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e [ B M C ) , a n d o t h e r a p p l i c a b l e s e c t i o n s o f C h . 3 8 , B M C , p u b l i c n o t i c e w a s g i v e n , o p p o r t u n i t y t o s u b m i t c o m m e n t w a s p r o v i d e d t o a f f e c t e d p a r t i e s , a n d a r e v i e w o f t h e s i t e p l a n d e s c r i b e d i n t h i s r e p o r t w a s c o n d u c t e d . T h e a p p l i c a n t p r o p o s e d t o t h e C i t y a S i t e P l a n t o c o n s t r u c t 2 1 6 r e s i d e n t i a l a p a r t m e n t u n i t s i n s i x b u i l d i n g s w i t h a c l u b h o u s e , o p e n s p a c e , p a r k i n g , a n d a s s o c i a t e d i m p r o v e m e n t s . T h e A p p l i c a n t h a s r e q u e s t e d c o n c u r r e n t c o n s t r u c t i o n . T h e p u r p o s e s o f t h e S i t e P l a n r e v i e w w e r e t o c o n s i d e r a l l r e l e v a n t e v i d e n c e r e l a t i n g t o p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , w e l f a r e , a n d t h e o t h e r p u r p o s e s o f C h . 3 8 , B M C ; t o e v a l u a t e t h e p r o p o s a l a g a i n s t t h e c r i t e r i a o f S e c . 3 8 . 1 9 . 1 0 0 B M C , a n d t h e s t a n d a r d s o f C h . 3 8 , B M C ; a n d t o d e t e r m i n e w h e t h e r t h e p l a n s h o u l d b e a p p r o v e d , c o n d i t i o n a l l y a p p r o v e d , o r d e n i e d . B ) I t a p p e a r e d t o t h e D i r e c t o r t h a t a l l p a r t i e s a n d t h e p u b l i c w i s h i n g t o e x a m i n e t h e p r o p o s e d s i t e p l a n a n d o f f e r c o m m e n t w e r e p r o v i d e d t h e o p p o r t u n i t y t o d o s o . A f t e r r e c e i v i n g t h e r e c o m m e n d a t i o n o f t h e r e l e v a n t a d v i s o r y b o d i e s e s t a b l i s h e d b y C h . 3 8 , A r t . 3 3 , B M C , a n d c o n s i d e r i n g a l l m a t t e r s o f r e c o r d p r e s e n t e d w i t h t h e a p p l i c a t i o n a n d d u r i n g t h e p u b l i c c o m m e n t p e r i o d d e f i n e d b y C h . 3 8 , B M C , t h e D i r e c t o r h a s f o u n d t h a t t h e p r o p o s e d s i t e p l a n w o u l d c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e B M C i f c e r t a i n c o n d i t i o n s w e r e i m p o s e d . T h e r e f o r e , b e i n g f u l l y a d v i s e d o f a l l m a t t e r s h a v i n g c o m e b e f o r e h i m / h e r r e g a r d i n g t h i s a p p l i c a t i o n , t h e D i r e c t o r m a k e s t h e f o l l o w i n g d e c i s i o n . C J T h e S i t e P l a n h a s b e e n f o u n d t o m e e t t h e c r i t e r i a o f C h . 3 8 , B M C , a n d i s t h e r e f o r e a p p r o v e d , s u b j e c t t o t h e c o n d i t i o n s l i s t e d i n t h i s r e p o r t a n d t h e c o r r e c t i o n o f a n y e l e m e n t s n o t i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e s t a n d a r d s o f t h e T i t l e . T h e e v i d e n c e c o n t a i n e d i n t h e s u b m i t t a l m a t e r i a l s , a d v i s o r y b o d y r e v i e w , p u b l i c t e s t i m o n y , a n d t h i s r e p o r t , j u s t i f i e s t h e c o n d i t i o n s i m p o s e d o n t h i s d e v e l o p m e n t t o e n s u r e t h a t t h e s i t e p l a n a n d s u b s e q u e n t c o n s t r u c t i o n c o m p l y w i t h a l l a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s , a n d a l l a p p l i c a b l e c r i t e r i a o f C h . 3 8 , B M C . O n t h i s ' z ' ^ - d a y o f L ^ A - V . 2 0 1 8 , M a r t i n M a t s e n , D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t , a p p r o v e d w i t h c o n d i t i o n s t h i s S i t e P l a n f o r a n d o n b e h a l f o f t h e C i t y o f B o z e m a n a s a u t h o r i z e d b y S e c . 3 8 . 3 4 . 0 1 0 , B M C . T h e a p p r o v a l o f t h i s S i t e P l a n s h a l l b e e f f e c t i v e , f o r t w e l v e ( 1 2 ) m o n t h s f r o m t h e d a t e o f P l a n a p p r o v a l , w h i c h i s t h e - 2 - 2 - d a y o f M - ^ Y , 2 0 1 8 . A t t h e e n d o f t h i s p e r i o d t h e D i r e c t o r m a y , a t t h e r e q u e s t o f t h e d e v e l o p e r , e x t e n d t h e a p p r o v a l i n a c c o r d a n c e w i t h C h . 3 8 A r t . l 9 , B M C . D ] T h i s D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t ' s p r o j e c t d e c i s i o n m a y b e a p p e a l e d b y f i l i n g a d o c u m e n t e d a p p e a l w i t h a n d p a y i n g a n a p p e a l f e e t o t h e C l e r k o f t h e C o m m i s s i o n f o r t h e C i t y o f B o z e m a n w i t h i n 1 0 w o r k i n g d a y s a f t e r t h e d a t e o f a p p r o v a l a s e v i d e n c e d b y t h e D i r e c t o r ' s s i g n a t u r e , f o l l o w i n g t h e p r o c e d u r e s o f S e c . 3 8 . 3 5 . 0 3 0 , B M C . D I R E C T O R O F C O M M U N I T Y D E V E L O P M E N T f 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 2 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T n ^ S I T E P L A N S T A F F R E P O R T C O N D I T I O N S O F A P P R O V A L 1 . T h e a p p l i c a n t i s a d v i s e d t h a t u n m e t c o d e p r o v i s i o n s , o r c o d e p r o v i s i o n s t h a t a r e n o t s p e c i f i c a l l y l i s t e d a s c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , d o e s n o t , i n a n y w a y , c r e a t e a w a i v e r o r o t h e r r e l a x a t i o n o f t h e l a w f u l r e q u i r e m e n t s o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e o r s t a t e l a w . 2 . P r i o r t o f i n a l o c c u p a n c y o f a n y b u i l d i n g o n s i t e , a l l p a r k i m p r o v e m e n t s m u s t b e i n s t a l l e d a n d a c c e p t e d b y t h e P a r k s a n d R e c r e a t i o n D e p a r t m e n t p u r s u a n t t o t h e R o s e P a r k I m p r o v e m e n t s M a s t e r P l a n U p d a t e & P h a s e 1 d a t e d M a r c h 1 4 , 2 0 1 7 , R e s o l u t i o n N o . 4 7 8 6 . A N A L Y S I S A N D F I N D I N G S A n a l y s i s a n d r e s u l t i n g r e c o m m e n d a t i o n s a r e b a s e d o n t h e e n t i r e t y o f t h e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s , m u n i c i p a l c o d e s , s t a n d a r d s , p l a n s , p u b l i c c o m m e n t , a n d a l l o t h e r m a t e r i a l s a v a i l a b l e d u r i n g t h e r e v i e w p e r i o d . C o l l e c t i v e l y t h i s i n f o r m a t i o n i s t h e r e c o r d o f t h e r e v i e w . T h e a n a l y s i s i n t h i s r e p o r t i s a s u m m a r y o f t h e c o m p l e t e d r e v i e w . P l a n R e v i e w . S e c t i o n 3 8 . 1 9 . 1 0 0 . B M C I n c o n s i d e r i n g a p p l i c a t i o n s f o r p l a n a p p r o v a l u n d e r t h i s t i t l e , t h e a d v i s o r y b o a r d s a n d C i t y C o m m i s s i o n s h a l l c o n s i d e r t h e f o l l o w i n g : 1 . C o n f o r m a n c e t o a n d c o n s i s t e n c y w i t h t h e C i t y ' s a d o p t e d g r o w t h p o l i c y ( 3 8 . 0 1 . 0 4 0 C ) M e e t s C o d e ? G r o w t h P o l i c y L a n d U s e | R e s i d e n t i a l Y e s Z o n i n g R - 4 H i g h D e n s i t y R e s i d e n t i a l Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p e r t y i s w i t h i n t h e C i t y ' s m u n i c i p a l s e r v i c e a r e a a n d o t h e r w i s e c o m p l i e s w i t h t h e g o a l s a n d o b j e c t i v e s o f t h e g r o w t h p o l i c y . N o c o n f l i c t s b e t w e e n t h e p r o p o s e d z o n i n g a n d t h e g r o w t h p o l i c y h a v e b e e n i d e n t i f i e d . I t i s t h e i n t e n t o f t h e R - 4 r e s i d e n t i a l h i g h - d e n s i t y d i s t r i c t i s t o p r o v i d e f o r h i g h - d e n s i t y r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t t h r o u g h a v a r i e t y o f h o u s i n g t y p e s w i t h i n t h e c i t y w i t h a s s o c i a t e d s e r v i c e f u n c t i o n s . T h i s w i l l p r o v i d e f o r a v a r i e t y o f c o m p a t i b l e h o u s i n g t y p e s t o s e r v e t h e v a r y i n g n e e d s o f t h e c o m m u n i t y ' s r e s i d e n t s . T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s b o u n d e r o n f o u r s i d e s b y o t h e r R - 4 d i s t r i c t s a n d R - 3 d i r e c t l y t o t h e s o u t h a c r o s s T s c h a c h e L a n e . 2 . C o n f o r m a n c e t o t h i s c h a p t e r , i n c l u d i n g t h e c e s s a t i o n o f a n y c u r r e n t v i o l a t i o n s ( 3 8 . 3 4 . 1 6 0 ) M e e t s C o d e ? C u r r e n t V i o l a t i o n s N o n e Y e s C o m m e n t s : T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s c u r r e n t l y v a c a n t a n d t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e i s c o n s t r u c t e d . T h e a p p l i c a n t i s a d v i s e d t h a t u n m e t c o d e p r o v i s i o n s , o r c o d e p r o v i s i o n s t h a t a r e n o t s p e c i f i c a l l y l i s t e d a s c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , d o e s n o t , i n a n y w a y , c r e a t e a w a i v e r o r o t h e r r e l a x a t i o n o f t h e l a w f u l r e q u i r e m e n t s o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e o r s t a t e l a w . 3 . C o n f o r m a n c e w i t h a l l o t h e r a p p l i c a b l e l a w s , o r d i n a n c e s , a n d r e g u l a t i o n s ( 3 8 . 0 1 . 0 8 0 ) M e e t s C o d e ? C o n f l i c t s N o n e Y e s C o m m e n t s : N o s p e c i f i c c o n f l i c t s h a v e b e e n i d e n t i f i e d . A d d i t i o n a l s t e p s w i l l b e r e q u i r e d i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o f i n a l p l a n s a n d b u i l d i n g p e r m i t s . T h e B u i l d i n g D i v i s i o n o f t h e D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t w i l l r e v i e w t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e I n t e r n a t i o n a l B u i l d i n g C o d e f o r c o m p l i a n c e a t t h e t i m e o f a p p l i c a t i o n . T h e a p p l i c a n t m u s t p r o v i d e P r o f e s s i o n a l E n g i n e e r i n g s e r v i c e s f o r c o n s t r u c t i o n i n s p e c t i o n , p o s t - c o n s t r u c t i o n c e r t i f i c a t i o n , a n d p r e p a r a t i o n o f m y l a r r e c o r d d r a w i n g s . C o n d i t i o n o f a p p r o v a l 1 r e q u i r e s f u l l c o m p l i a n c e w i t h a l l a p p l i c a b l e c o d e r e q u i r e m e n t s . C i t y E n g i n e e r i n g a d v i s o r y c o m m e n t s f o r t h e p r o j e c t n o t e t h a t a s b e s t o s 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 3 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T n S I T E P L A N S T A F F R E P O R T c o n t a m i n a t i o n l i k e l y e x i s t s i n t h e s o i l s b e n e a t h t h e s i t e a n d t h a t t h e a p p l i c a n t m u s t c o n t a c t t h e M o n t a n a D e p a r t m e n t o f E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y t o d e t e r m i n e a n y i m p a c t s t o t h e p r o p o s e d p r o j e c t . 4 . R e l a t i o n s h i p o f s i t e p l a n e l e m e n t s t o c o n d i t i o n s b o t h o n a n d o f f t h e p r o p e r t y ( 3 8 . 1 9 . 1 0 0 ) M e e t s C o d e ? N e i g h b o r h o o d C o m p a t i b i l i t y Y e s D e s i g n a n d a r r a n g e m e n t o f p l a n t o p r o d u c e a n e f f i c i e n t , f u n c t i o n a l l y o r g a n i z e d a n d c o h e s i v e d e v e l o p m e n t Y e s D e s i g n a n d a r r a n g e m e n t o f p l a n i n h a r m o n y w i t h t o p o g r a p h y , w a t e r b o d i e s , v e g e t a t i o n , c o n t r i b u t i n g t o t h e o v e r a l l a e s t h e t i c s N A C o n f o r m w i t h l o c a l h i s t o r i c a l o r l a n d m a r k d e s i g n a t i o n r e q u i r e m e n t s , i n c l u d i n g t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t [ N C O D ] N A C o m m e n t s : T h e d e v e l o p m e n t , a s c o n d i t i o n e d , i s c o m p a t i b l e w i t h a n d s e n s i t i v e t o t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t o f t h e s i t e a n d t h e a d j a c e n t n e i g h b o r h o o d s a n d o t h e r r e c e n t l y a p p r o v e d d e v e l o p m e n t r e l a t i v e t o a r c h i t e c t u r a l d e s i g n , b u i l d i n g m a s s a n d h e i g h t , n e i g h b o r h o o d i d e n t i t y , l a n d s c a p i n g , o r i e n t a t i o n o f b u i l d i n g s o n t h e s i t e a n d v i s u a l i n t e g r a t i o n . T h e c o n f i g u r a t i o n o f t h e s i t e a n d b u i l d i n g p l a c e m e n t s p r o m o t e s i n t e r n a l c i r c u l a t i o n f o r p e d e s t r i a n s a n d v e h i c u l a r t r a v e l . C o m p e t e c o n n e c t i v i t y i s i n t e g r a t e d w i t h t h e a d j a c e n t p r o p e r t i e s t o a l l o w f o r c o t e r m i n o u s d e v e l o p m e n t o f t h e s i t e w i t h t h e e x i s t i n g g e o g r a p h i c a l c o n s t r a i n t s . U n - a n n e x e d p r o p e r t y i s l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e s i t e t h a t i n c l u d e s a w a t e r c o u r s e c r e a t i n g i m p e d i m e n t s t o s t r e e t n e t w o r k c o n n e c t i o n s t o t h e e a s t . B u i l d i n g p l a c e m e n t i s a p p r o p r i a t e f o r t h e f u t u r e d e v e l o p m e n t o f t h e n e i g h b o r h o o d a n d t h e r e s i d e n c e o f t h e d e v e l o p m e n t b y p r o v i d e d i r e c t a c c e s s t o t h e s t r e e t , i n t e r n a l ; c i r c u l a t i o n , p u b l i c s p a c e s a n d p a r k i m p r o v e m e n t s . 5 . T h e i m p a c t o f t h e p r o p o s a l o n t h e e x i s t i n g a n d a n t i c i p a t e d t r a f f i c a n d p a r k i n g c o n d i t i o n s ( 3 8 . 2 4 . 0 1 0 a n d 3 8 . 2 5 . 0 1 0 ) M e e t s C o d e ? S t r e e t v i s i o n Y e s S n o w s t o r a g e T r a f f i c I m p a c t S t u d y / L O S Y e s Y e s T r a n s p o r t a t i o n g r i d a d e q u a t e t o s e r v e s i t e Y e s Y e s C o m m e n t s : T h i s p r o j e c t i s n o t r e q u i r e d t o m a k e a n y o f f s i t e i m p r o v e m e n t s t o s t r e e t s o r i n t e r s e c t i o n s . A s t u b t o a l l o w t h e f u t u r e c o n n e c t i o n t o T u r b u l e n c e L a n e i s p r o v i d e d w i t h t h i s d e v e l o p m e n t . N o c o n n e c t i o n t o t h e e a s t i s p r o p o s e d . N o s t r u c t u r e s o r l a n d s c a p i n g t a l l e r t h a n 1 8 i n c h e s i s p r o p o s e d w i t h i n a n y v i s i o n t r i a n g l e . A d e q u a t e s n o w s t o r a g e i s p r o v i d e d o n s i t e i n a v a r i e t y s t o r a g e a r e a s . U n t i l f u r t h e r d e v e l o p m e n t o c c u r s , a l l t r a f f i c i s s e r v e d b y T s c h a c h e L a n e . T h e e x i s t i n g s t r e e t n e t w o r k a n d i n t e r s e c t i o n s c a n a c c o m m o d a t e t h e a d d i t i o n a l v e h i c l e t r i p s . P a r k i n g R e q u i r e d P r o v i d e d [ t o t a l ] T o t a l 3 5 2 3 6 4 A D A R e d u c t i o n s 8 N o n e 8 0 Y e s B i c y c l e 4 2 p r o v i d e d Y e s 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 4 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T n / ^ ~ \ S I T E P L A N S T A F F R E P O R T C o m m e n t s : T h e p r o p o s a l m e e t s p a r k i n g r e q u i r e m e n t s . 6 . P e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r i n g r e s s a n d e g r e s s ( 3 8 . 1 9 . 1 0 0 ) M e e t s C o d e ? S a f e a n d e a s y m o v e m e n t Y e s P e d e s t r i a n a c c e s s l o c a t i o n C s ) Y e s S i t e v i s i o n t r i a n g l e s Y e s F i r e l a n e s , c u r b s , s i g n a g e a n d s t r i p i n g Y e s N o n - a u t o m o t i v e t r a n s p o r t a t i o n a n d c i r c u l a t i o n s y s t e m s d e s i g n f e a t u r e s t o e n h a n c e s a f e t y a n d c o n v e n i e n c e Y e s A d e q u a t e c o n n e c t i o n a n d i n t e g r a t i o n o f t h e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m s Y e s D e d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y o r e a s e m e n t s n e c e s s a r y f o r s t r e e t s a n d s i m i l a r t r a n s p o r t a t i o n f a c i l i t i e s Y e s C o m m e n t s : C o m p l e t e p e d e s t r i a n c o n n e c t i v i t y f o r i n t e r n a l c i r c u l a t i o n a n d t o a d j a c e n t p r o p e r t i e s i s i n t e g r a t e d i n t o t h e s i t e p l a n . A s c o r e d c r o s s w a l k a c r o s s T s c h a c h e L a n e i s p r o v i d e d t o e n h a n c e a c c e s s t o t h e R o s e P a r k . T h e r e i s d i r e c t c o n n e c t i v i t y t o a l l r e f u s e a r e a s f o r r e s i d e n c e o f t h e d e v e l o p m e n t . I n a d d i t i o n , t h e p a t h w a y o n t h e w e s t a n d n o r t h s s i d e s o f t h e p r o p e r t y a r e a d e q u a t e l y c o n n e c t e d t o a n d t h r o u g h t h e s i t e . T h e p a t h w a y o n w e s t s i d e o f p r o p e r t y w i l l b e r e c o n s t r u c t e d a n d e x t e n d e d t o t h e n o r t h . C o m m u n i t y g a r d e n a n d d o g a r e a s a r e p r o v i d e d t o f u r t h e r e n h a n c e t h e s i t e . 7 . L a n d s c a p i n g , i n c l u d i n g t h e e n h a n c e m e n t o f b u i l d i n g s , t h e a p p e a r a n c e o f v e h i c u l a r u s e , o p e n s p a c e , a n d p e d e s t r i a n a r e a s , a n d t h e p r e s e r v a t i o n o r r e p l a c e m e n t o f n a t u r a l v e g e t a t i o n ( 3 8 . 2 6 . 0 1 0 - 1 0 0 ) M e e t s C o d e ? S u b m i t t a l r e q u i r e m e n t s f o r l a n d s c a p e p l a n s ( 3 8 . 4 1 . 1 0 0 ) Y e s M a n d a t o r y l a n d s c a p i n g Y a r d A d d i t i o n a l s c r e e n i n g Y e s Y e s P a r k i n g l o t s c r e e n i n g Y e s O f f - s t r e e t l o a d i n g s p a c e s s c r e e n i n g S t r e e t f r o n t a g e N A Y e s S t r e e t m e d i a n i s l a n d A c c e p t a b l e l a n d s c a p e m a t e r i a l s N A Y e s P r o t e c t i o n o f l a n d s c a p e a r e a s I r r i g a t i o n : p l a n , w a t e r s o u r c e , s y s t e m t y p e M u n i c i p a l w a t e r w i t h H E s p r a y , b u b b l e r s , d r i p Y e s Y e s T r e e s f o r r e s i d e n t i a l a d j a c e n c y R e q u i r e d u s e o f t r e e s N A C o o r d i n a t i o n w i t h u t i l i t i e s [ 1 0 ' f r o m w / s l i n e s ) Y e s M a x . a l l o w a b l e s l o p e o r g r a d e Y e s Y e s P e r f o r m a n c e p o i n t s 1 5 Y e s C i t y r i g h t s - o f - w a y a n d p a r k s Y e s T r e e p l a n t i n g s f o r b o u l e v a r d R O W , d r o u g h t - r e s i s t a n t s e e d P u b l i c R O W b o u l e v a r d s t r i p s Y e s Y e s I r r i g a t i o n a n d m a i n t e n a n c e p r o v i s i o n s f o r R O W S t a t e R O W l a n d s c a p i n g Y e s N A F e n c i n g a n d w a l l s N A Y e s 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 5 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T n S I T E P L A N S T A F F R E P O R T C o m m e n t s : A l a n d s c a p e p l a n w a s s u b m i t t e d w i t h t h e s i t e p l a n a p p l i c a t i o n f o r a l l p r o p o s e d l a n d s c a p i n g o n t h e s i t e a s r e q u i r e d b y B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e [ B M C ) a n d c o m p l i e s w i t h a l l a p p l i c a b l e l a n d s c a p e s t a n d a r d s . T h e s u b j e c t s i t e i s s u r r o u n d e d b y o t h e r r e s i d e n t i a l l y z o n e d l o t s . A l l o p e n s p a c e a r e a s , i n c l u d e a d e q u a t e l a n d s c a p i n g . P a r k i n g l o t s a r e s c r e e n e d a s r e q u i r e d a n d b o u l e v a r d l a n d s c a p i n g i s p r o v i d e d . F i n a l l y , t h e p r o j e c t p r o p o s e s n a t i v e s e e d i n g f o r s u r f a c i n g i n t h e s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s . 8 . O p e n s p a c e ( 3 8 . 2 7 . 0 2 0 ) M e e t s C o d e ? E n h a n c e m e n t o f n a t u r a l e n v i r o n m e n t W i l d l i f e h a b i t a t o r f e e d i n g a r e a p r e s e r v a t i o n N A Y e s N A M a i n t e n a n c e o f p u b l i c p a r k o r p u b l i c o p e n s p a c e a c c e s s R e c r e a t i o n a l a r e a d e s i g n O p e n s p a c e N A N A Y e s P a r k l a n d C a s h - i n - l i e u f o r m a x . k n o w n d e n s i t y u n d e r 1 2 u n i t s / a c r e 9 . 6 6 a c . X 1 2 m i t s / a c . X . 0 3 a c . = 3 . 4 8 a c . Y e s C a s h d o n a t i o n i n - l i e u I m p r o v e m e n t s i n - l i e u N A Y e s Y e s C o m m e n t s : T h e a p p l i c a n t p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s - i n - l i e u o f p a r k l a n d d e d i c a t i o n t o m e e t t h e i r p a r k l a n d r e q u i r e m e n t s . T h e a p p r o x i m a t e l y c a s h - i n - l i e u v a l u e i s $ 1 2 0 , 0 0 0 . T h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s - i n - l i e u a r e $ 1 9 0 , 0 0 0 . T h e i m p r o v e m e n t s a r e t o R o s e P a r k d i r e c t l y a c r o s s T s c h a c h e l a n e . T h e R e c r e a t i o n a n d P a r k s A d v i s o r y B o a r d r e v i e w e d t h e p a r k p l a n a n d r e c o m m e n d a p p r o v a l f o r t h e p l a n o n M a r c h 9 , 2 0 1 7 . T h e C i t y C o m m i s s i o n u n a n i m o u s l y a d o p t e d t h e R o s e P a r k M a s t e r P l a n o n N o v e m b e r 2 7 , 2 0 1 7 , w h i c h i n c l u d e d t h e a p p l i c a n t ' s p r o p o s a l f o r R o s e P a r k i m p r o v e m e n t s . S e e R e s o l u t i o n N o . 4 7 8 6 . T o i n s u r e a l l r e q u i r e d i m p r o v e m e n t s a r e m a d e C o n d i t i o n N o . 2 i s i n c l u d e d w i t h t h i s r e p o r t . O n M a y 2 1 , 2 0 1 8 t h e C i t y C o m m i s s i o n v o t e d t o a p p r o v e a n d a c c e p t t h e c a s h - i n - l i e u o f p a r k l a n d d e d i c a t i o n p u r s u a n t t o s e c t i o n 3 8 . 2 7 . 0 3 0 . , B M C . 9 . B u i l d i n g l o c a t i o n a n d h e i g h t ( 3 8 . 1 9 . 1 0 0 ) M e e t s C o d e ? L o t c o v e r a g e A l l o w e d 5 0 % A c t u a l Y e s 1 7 1 7 % H e i g h t 3 4 ' 2 9 ' 4 5 / 8 " p l u s 4 ' p a r a p e t C o m m e n t s : T h e r o o f p i t c h i s l e s s t h a n 3 : 1 2 , t h e r e f o r e b u i l d i n g h e i g h t i s l i m i t e d t o 3 4 f e e t . T h e b u i l d i n g h e i g h t i s 2 9 ' 4 5 / 8 " . C o d e p e r m i t s a f o u r f e e t e n c r o a c h m e n t f o r p a r a p e t s a n d o t h e r a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s . 1 0 . S e t b a c k s ( 3 8 . 1 9 . 1 0 0 ) M e e t s C o d e ? Z o n i n g R - 4 Y a r d s [ f e e t ) F r o n t S t r u c t u r e s 2 0 P a r k i n g Y e s 2 0 R e a r S i d e 2 0 5 0 5 A l l e y ( r e a r , s i d e ) 5 N A W a t e r c o u r s e E n t r y w a y 3 0 N A 3 0 N A 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 6 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T 0 ^ S I T E P L A N S T A F F R E P O R T C o r r i d o r C o m m e n t s : T h i s p r o j e c t m e e t s t h e R - 4 s e t b a c k r e q u i r e m e n t s . A l l b u i l d i n g s , p a r k i n g a r e a s , t r a s h e n c l o s u r e s , a n d s t r u c t u r e s a r e o u t s i d e o f r e q u i r e d y a r d s . T h e R - 4 d i s t r i c t a l l o w s u p t o 5 0 p e r c e n t l o t c o v e r a g e . T h e p r o j e c t c o v e r s 1 8 . 2 7 p e r c e n t . 1 1 . L i g h t i n g ( 3 8 . 2 3 . 1 5 0 ) M e e t s C o d e ? B u i l d i n g - m o u n t e d l i g h t i n g [ c u t o f f a n d t e m p e r a t u r e ] Y e s S i t e l i g h t i n g [ c u t o f f a n d t e m p e r a t u r e ) Y e s M i n i m u m l i g h t t r e s p a s s a t p r o p e r t y l i n e Y e s C o m m e n t s : A l l l i g h t f i x t u r e s a r e f u l l c u t o f f a n d t h e e d g e o f t h e p r o p e r t y s h o w s n o l i g h t t r e s p a s s . T h e p r o j e c t e m p l o y s L E D t e c h n o l o g y , t h e C i t y ' s r e c o m m e n d e d b u l b t y p e . 1 2 . P r o v i s i o n s f o r u t i l i t i e s , i n c l u d i n g e f f i c i e n t p u b l i c s e r v i c e s a n d f a c i l i t i e s ( 3 8 . 2 1 . 0 3 0 , 3 8 . 2 3 . 0 5 0 , 3 8 . 2 3 . 0 6 0 , 3 8 . 2 3 . 0 7 0 ) M e e t s C o d e ? M u n i c i p a l i n f r a s t r u c t u r e r e q u i r e m e n t s Y e s E a s e m e n t s ( u t i l i t y r i g h t s - o f - w a y e t c . ) Y e s W a t e r , s e w e r a n d s t o r m w a t e r Y e s O t h e r u t i l i t i e s C e l e c t r i c , n a t u r a l g a s , c o m m u n i c a t i o n s ) Y e s C I L o f w a t e r Y e s C o m m e n t s : T h e C i t y E n g i n e e r r e v i e w e d p l a n s a n d h a v e b e e n f o u n d t o a d e q u a t e l y p r o v i d e w a t e r , s e w e r a n d o t h e r n e e d e d i n f r a s t r u c t u r e . A f i r e s p r i n k l e r a n d a l a r m s y s t e m i s r e q u i r e d f o r t h e p r o j e c t a n d p l a n s f o r s e r v i c e l i n e s m u s t b e p r e p a r e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s F i r e S e r v i c e L i n e P o l i c y b y a P r o f e s s i o n a l E n g i n e e r a n d r e v i e w e d b y t h e C i t y E n g i n e e r p r i o r t o i n s t a l l a t i o n . W a t e r m e t e r i n s t a l l a t i o n s m u s t m e e t C i t y W a t e r a n d S e w e r r e q u i r e m e n t s . A d e q u a t e e a s e m e n t s a r e p r o v i d e d t o a c c o m m o d a t e u t i l i t i e s p e r c o d e r e q u i r e m e n t s . P e r S e c . 3 8 . 2 4 . 0 8 0 - S i d e w a l k s a n d S e c . 3 8 . 2 4 . 0 9 0 - A c c e s s , B M C , i f a n y p u b l i c s i d e w a l k o r c u r b a r e d a m a g e d d u r i n g d e m o l i t i o n / c o n s t r u c t i o n , t h e a p p l i c a n t i s r e q u i r e d t o o b t a i n a p e r m i t f o r t h e w o r k f r o m t h e C i t y , r e p a i r a n d r e p l a c e t h e m t o C i t y s t a n d a r d s , a n d a c h i e v e C i t y i n s p e c t i v e p r i o r t o o c c u p a n c y . A n y a n d a l l o f f s i t e i m p r o v e m e n t s w i l l b e c o m p l e t e d p r i o r t o b u i l d i n g p e r m i t a p p r o v a l . 1 3 . S i t e s u r f a c e d r a i n a g e ( 3 8 . 2 3 . 0 8 0 ) M e e t s C o d e ? D r a i n a g e d e s i g n Y e s S t o r m w a t e r m a i n t e n a n c e p l a n C 3 8 . 2 3 . 0 3 0 . A ) Y e s S t o r m w a t e r f e a t u r e : N / A Y e s C o m m e n t s : D r a i n a g e i s a p p r o v e d b y C i t y E n g i n e e r i n g . S t o r m w a t e r r u n o f f i s h a n d l e d b y s u b s u r f a c e i n f i l t r a t i o n g a l l e r i e s l o c a t e d b e n e a t h d r i v e a c c e s s a n d p a r k i n g a r e a s . A f u l l d r a i n a g e p l a n w a s c o m p l e t e d a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y E n g i n e e r . B u i l d i n g s , c o n c r e t e , a n d a s p h a l t t o t a l 6 5 . 8 2 p e r c e n t i m p e r v i o u s s u r f a c e a r e a . 1 4 . L o a d i n g a n d u n l o a d i n g a r e a s ( 3 8 . 2 3 . 1 4 0 ) M e e t s C o d e ? L o a d i n g a n d u n l o a d i n g N o n e Y e s C o m m e n t s : N o f o r m a l l o a d i n g a n d u n l o a d i n g a r e a s a r e r e q u i r e d w i t h t h i s p r o j e c t . 1 5 . G r a d i n g ( 3 8 . 2 3 . 0 8 0 ) M e e t s C o d e ? G r a d i n g Y e s O n - s i t e r e t e n t i o n / d e t e n t i o n Y e s C o m m e n t s : G r a d i n g i s a p p r o v e d b y C i t y E n g i n e e r i n g . I f g r a d i n g r e q u i r e s m o d i f i c a t i o n a t a n y 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 7 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T Q S I T E P L A N S T A F F R E P O R T p o i n t b e f o r e c o n s t r u c t i o n o r i n t h e f u t u r e , t h e a p p l i c a n t m u s t o b t a i n a p p r o v a l f r o m t h e C i t y , e x e c u t e a n e a s e m e n t , a n d f i l e t h e e a s e m e n t w i t h t h e C o u n t y C l e r k a n d R e c o r d e r f o r t h e f i l l m a t e r i a l a n d p r o v i d e a c o p y o f t h e f i l e d e a s e m e n t t o t h e C i t y E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t p r i o r t o t h e s i t e p l a n o r m o d i f i c a t i o n a p p r o v a l . 1 6 . S i g n a g e ( 3 8 . 2 8 . 0 1 0 ) M e e t s C o d e ? P r o p o s e d ( s q . f t ) N A N A C o m m e n t s : N o t r e q u i r e d f o r s i t e p l a n a p p r o v a l . I f s i g n a g e i n a d d i t i o n a l t o p e r m i t t e d b u i l d i n g i d e n t i f i c a t i o n s i g n a g e a C i t y o f B o z e m a n s i g n p e r m i t i s r e q u i r e d t o b e c o m p l e t e d f o r t h e s u b j e c t s i t e t h a t d e m o n s t r a t e s a d h e r e n c e t o R - 4 z o n i n g s t a n d a r d s . B u i l d i n g a d d r e s s i n g i s r e q u i r e d . 1 7 . S c r e e n i n g ( 3 8 . 2 1 . 0 5 0 a n d 3 8 . 2 6 . 0 5 0 ) M e e t s C o d e ? M e c h a n i c a l e q u i p m e n t s c r e e n i n g Y e s A d d i t i o n a l s c r e e n i n g Y e s C o m m e n t s : A l l H V A C s y s t e m s a r e r o o f m o u n t e d . T h e b u i l d i n g d e s i g n u s e s p a r a p e t s t o s c r e e n m e c h a n i c a l r e q u i r e m e n t s f o r m v i e w . P a r k i n g a r e a s s c r e e n e d f r o m v i e w b y t h e i r p l a c e m e n t o n s i t e a n d b u i l d i n g p l a c e m e n t . T r a s h e n c l o s u r e r e q u i r e m e n t s a r e m e t a n d w i l l b e v e r i f i e d p r i o r t o o c c u p a n c y b e i n g g r a n t e d . 1 8 . O v e r l a y d i s t r i c t p r o v i s i o n s ( 3 8 . 1 6 . 0 1 0 , 3 8 . 1 7 . 0 1 0 , 3 8 . 1 8 . 0 1 0 ) M e e t s C o d e ? N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n N A E n t r y w a y N A C a s i n o N A C o m m e n t s : T h i s p r o j e c t i s n o t l o c a t e d w i t h i n a n o v e r l a y d i s t r i c t . 1 9 . O t h e r r e l a t e d m a t t e r s , i n c l u d i n g r e l e v a n t c o m m e n t f r o m a f f e c t e d p a r t i e s ( 3 8 . 4 0 . 0 1 0 ) M e e t s C o d e ? P u b l i c C o m m e n t 0 Y e s C o m m e n t s : P u b l i c n o t i f i c a t i o n w a s c o m p l e t e d i n a c c o r d a n c e w i t h U D C C h a p t e r 3 8 , A r t i c l e 4 0 . R e f e r t o n o t i c i n g d a t e s o n p a g e 1 o f t h i s r e p o r t . N o p u b l i c c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d d u r i n g o r a f t e r t h e c l o s e o f c o m m e n t p e r i o d . 2 0 . I f t h e d e v e l o p m e n t i n c l u d e s m u l t i p l e l o t s t h a t a r e i n t e r d e p e n d e n t f o r c i r c u l a t i o n o r o t h e r m e a n s o f a d d r e s s i n g r e q u i r e m e n t o f t h i s t i t l e , w h e t h e r t h e l o t s a r e e i t h e r : C o n f i g u r e d s o t h a t t h e s a l e o f i n d i v i d u a l l o t s w i l l n o t a l t e r t h e a p p r o v e d c o n f i g u r a t i o n o r u s e o f t h e p r o p e r t y o r c a u s e t h e d e v e l o p m e n t t o b e c o m e n o n c o n f o r m i n g O R A r e t h e s u b j e c t o f r e c i p r o c a l a n d p e r p e t u a l e a s e m e n t s o r o t h e r a g r e e m e n t s t o w h i c h t h e C i t y i s a p a r t y s o t h a t t h e s a l e o f i n d i v i d u a l l o t s w i l l n o t c a u s e o n e o r m o r e e l e m e n t s o f t h e d e v e l o p m e n t t o b e c o m e n o n c o n f o r m i n g . ( 3 8 . 2 3 . 0 6 0 ) M e e t s C o d e ? R e q u i r e d E a s e m e n t s N o n e Y e s S h a r e d a c c e s s e a s e m e n t N o # o f l o t s s e r v e d N A Y e s C o m m e n t s : T h e d e v e l o p m e n t i s o n o n e p a r c e l . B u i l d i n g a n d l i m i t s o f c o n s t r u c t i o n a r e c o n t a i n e d w i t h i n t h e l o t . T h e s u b j e c t d e v e l o p m e n t w i l l b e c o m p l e t e d i n o n e p h a s e . 2 1 . C o m p l i a n c e w i t h a r t i c l e 4 3 o f c h a p t e r 3 8 o f t h e B M C ( 3 8 . 4 3 . 0 1 0 ) M e e t s C o d e ? A f f o r d a b l e H o u s i n g N A Y e s 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 8 o f 9 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T 0 S I T E P L A N S T A F F R E P O R T C o m m e n t s : T h i s r e q u i r e m e n t i s n o t a p p l i c a b l e t o t h e s u b j e c t a p p l i c a t i o n . 2 2 . P h a s i n g o f d e v e l o p m e n t ( 3 8 . 4 1 . 0 8 0 ) M e e t s C o d e ? P h a s i n g N o # o f p h a s e s 1 Y e s C o m m e n t s : T h i s i s a n i n d i v i d u a l s i t e p l a n p l a n n e d t o b e c o n s t r u c t e d i n o n e p h a s e . 1 7 1 0 8 S t a f f R e p o r t f o r B o z e m a n W e s t A p a r t m e n t s P a g e 9 o f 9