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HomeMy WebLinkAboutg0-1 - Cover - Project Summary Narrative_11-19-2020GR O S S B U I L D I N G S Q F T • EX I S T I N G R E S I D E N C E O V E R ( 2 ) S T O R I E S = 2 , 0 9 0 S Q F T • AD U = 6 4 4 S Q F T SU B -TO T A L = 2 , 7 3 4 S Q F T • GA R A G E = 6 4 4 S Q F T TO T A L G R O S S S Q F T = 3 , 3 7 8 S Q F T F. A . R . ( F L O O R A R E A R A T I O ) M A X = 1 : 1 AC T U A L = 3 , 3 7 8 / 5 , 8 8 0 = . 5 7 LO T C O V E R A G E M A X = 5 0 % AC T U A L = E X I S T I N G H O U S E 1 , 2 9 0 + 6 4 4 = 1 , 9 3 4 / 5 , 8 8 0 = 3 3 % AD U L I V I N G A R E A G R E A T E R T H A N 3 ' -0" = 594 SQFT AC C E S S O R Y S T R U C T U R E L O T C O V E RAGE MAX 40% of REAR YARD AL L O W A B L E = R E A R Y A R D : 2 , 656 SQFT x .4 = 1,062 SQFT AC T U A L = 6 4 4 S Q F T BU I L D I N G A R E A S U M M A R Y Ow n e r : Ly d i a W i t t e r 32 0 W e s t L a m m e S t Bo z e m a n , M T 5 9 7 1 5 ly d i a w i t t e r @ g m a i l . c o m 80 5 -69 8 -31 3 6 De s i g n e r : Mi l l e r D e s i g n B u i l d , L L C Po B o x 2 0 1 6 Bo z e m a n , M T 5 9 7 7 1 mi l l e r d e s i g n b u i l d @ g m a i l . c o m 40 6 -53 1 -96 7 1 PROJECT TEAM Contractor :Upslope Construction Bozeman, MT 59715 Kurt konz kurt@upslopeconstruction.com 406 -579 -9574 PR O J E C T N A R R A T I V E 32 0 W e s t L a m m e S t A n e w 2 c a r g a r a g e a n d w i t h A D U above, is proposed at 320 West La m m e S t . , B z o e m a n M T . T h e e x i s t i n g t w o bedroom residence, ap p r o x i m a t e l y 2 , 0 9 0 S F , w a s b u i lt in 1890. This detached one -and -a -half st o r y s i n g l e -fa m i l y r e s i d e n c e h a s a r e c t a n g u l a r p l a n w i t h a f l u s h f r o n t en t r a n c e . T h e o n e -bay facade is asymmetrical and consists of an off - ce n t e r f r o n t e n t r a n c e w i t h f i x e d a n d 1 / 1 d o u b l e -hung windows. The wood fr a m e c o n s t r u c t i o n i s f i n i s h e d i n bevel siding, and the gable roof is co v e r e d w i t h s h i n g l e s . T h e s t r u c t u r e f e a t u r e s d o r m e r s a n d o v e r h a n g i n g ea v e s w i t h ex p o s e d r a f t e r s a n d a n e x t e r i o r b r i c k c h i m n e y . T h e a x i s o f t h e r o o f i s pe r p e n d i c u l a r t o t h e s t r e e t . To d a y , t h e m a i n c o l o r i s b l u e -violet. The house has no significant hi s t o r i c a l v a l u e . T h e n e w A D U s t r u c t u r e c l o s e l y f o l l o w s t h e s c a l e a n d pr o p o r t i o n o f t h e e x i s t i n g b u i l d i n g , including the gable roof. The ground fl o o r c o n s i s t s o f a t w o -car garage and mechanical room. The second floor is a 5 9 4 S Q F T A D U w i t h d e c k . Ov e r t h e l a s t t w e n t y y e a r s i n B o z e man has trended toward more modern, co n t e m p o r a r y d e s i g n s a n d m a t e r i a l , f o u n d w i t h i n t h e c i t y c o r e , i n c l u d i n g th e h i s t o r i c d i s t r i c t s . T h i s t r e n d h a s a r g u a b l y d e f i n e d a c u r r e n t s e n s e o f th e v e r n a c u l a r a r c h i t e c t u r e o f t o d a y w e c o m e t o a p p r e c i a t e , c l e a n a n d ap p r o p r i a t e u s e o f h o n e s t m a t e r i a l s a n d s i m p l e b u i l d i n g f o r m . O u r d e s i g n ac k n o w l e d g e s t h i s t r e n d a n d u t i l i z e s b o t h t h e s i m p l e f o r m a n d s t a i n e d wo o d s i d i n g . T h e p r o p o s e d b u i l d i n g f o r m r e s p e c t s t h e r e s i d e n t i a l s c a l e o f th e n e i g h b o r i n g h o m e s , a l o n g w i t h t h e c o m m e r c i a l a r c h e t y p e a c r o s s t h e Al l e y . DE S I G N C O D E S : • 20 1 8 ( I R C ) I N T E R N A T I O N A L R E S I D E N T I A L C O D E • 20 1 2 ( E C C ) E N E R G Y C O N S E R V A T I O N C O D E • 20 1 8 U N I F O R M P L U M B I N G C O D E • 20 1 8 I N T E R N A T I O N A L M E C H A N I C A L C O D E • 20 1 7 N A T I O N A L E L E C T R I C C O D E DE S I G N L O A D S : 1. BU I L D I N G C L A S S I F I C A T I O N S : A. CA T E G O R Y I B. SE I S M I C F A C T O R : I E = 1 . 0 0 C. SE I S M I C C A T E G O R Y = " D " D. SN O W F A C T O R : I S = 1 . 0 E. WI N D F A C T O R : I W = 1 . 0 0 F. WI N D S P E E D : V 3S = 9 0 , V FM = 7 5 , EX P O S U R E C G. BA S I C S I E S M I C S Y S T E M : W O O D F R A M E D SH E A R W A L L ( P E R A P A D E S I G N SO F T W A R E ) 2. SO I L S : A. MI N . B E A R I N G C A P A C I T Y O F 1 , 5 0 0 P S F B. RE F E R T O S O I L S R E P O R T F O R RE C O M M E N D A T I O N S 3. SN O W L O A D S : A. GR O U N D : 4 6 P S F B. RO O F : 4 1 P S F 4. LI V E L O A D S : A. RO O F : 2 0 P S F B. FL O O R : 4 0 P S F 5. DE A D L O A D S : A. RO O F : 1 5 P S F B. FL O O R : 1 2 P S F C. IN T . W A L L S : 1 0 P S F D. EX T . W A L L S : 1 2 P S F 6. FR O S T D E P T H : A. 3F T - 1 S T O R Y B U I L D I N G B. 4F T - 2 S T O R Y B U I L D I N G DRAWN BY:SCALE:PROJECT:pobox 2016 Bozeman, MT 59771 (406)531.9671 millerdesignbuild@gmail.com DATE:PROJECT NO REVISION DATE FOR NCOA REVIEW As indicated g0.1 smCover -Project Summary &NarrativeADU320 West Lamme St.Bozeman, MT 59715 11/09/2020 1020 20 1 2 E N E R G Y C O D E S U M M A R Y 1. C L I M A T E Z O N E 6 2. W A L L I N S U L A T I O N = C R A WL S P A C E W A L L S = R - 1 9 M I N . / A B O V E G R A D E WA L L S = R - 2 1 M I N . 3. F L O O R I N S U L A T I O N = O V E R U N H EA T E D S P A C E S = R - 3 0 M I N . / PE R M I E T E R S L A B F O R 4 F T = R - 1 0 4. C E I L I N G I N S U L A T I O N = F L A T = R - 4 9 M I N . / V A U L T E D = R - 3 8 M I N . 5. E X T E R I O R D O O R S = R - 3 M I N . 6. E X T E R I O R W I N D O W S = U F A C T O R = . 3 2 M I N 7. W A T E R H E A T E R E F F I C I E N C Y = E F . 5 8 M I N 8. H E A T I N G S Y S T E M E F F I C E I N T C Y R A T I N G = 7 8 % M I N . 9 H E A T I N G D U C T S = S E A L E D / I F I N N O N - C O N D I T I O N E D S P A C E = S U P P L Y R- 8 A N D R E T U R N R - 6 AP P L I C A B L E C O D E S 1. 2 0 1 8 I N T E R N A T I O N A L R E S I D E N T I A L C O D E 2. 2 0 1 2 E N E R G Y CO N S E R V A T I O N C O D E 3. 2 0 1 8 U N I F O R M P L U M B I N G C O D E 4. 2 0 1 8 I N T E R N A T I O N AL M E C H A N I C A L C O D E 5. 2 0 1 7 N A T I O N A L E L E C T R I C C O D E IN S U L A T I O N A N D F E N E S T R A T I O N 1. E X T E R I O R W I N D O W S - L O W - E 2 7 2 W / A R G O N G A S - U - F A C T O R . 3 1 2. E X T E R I O R D O O R S - U F A C T O R . 3 5 3. E X T E R I O R W A L L A S S E M B L Y - R - 2 1 U N F A C ED B A T T W / P O L Y F I L M 4 M C L E A R 4. E X T E R I O R F O U N D A T I O N W A L L - R - 1 9 P O LY F A C E D B A T T W / 3 " F O A M F I L L E D RI M J O I S T 5 C A T H E D R A L C I E L I N G - R - 4 8 - V E N T E D W / B A F F L E S 6 V E N T E D A T T I C S P A C E - R - 4 8 - V E N T E D W I T H B A F F L E S 7 F L O O R A B O V E G A R A G E - R - 3 0 B A T T 8 G A R A G E W A L L S - R - 2 1 U N F A C E D B A T T W / P O L Y F I L M 4 M C L E A R 9 G A R A G E C E I L I N G - R - 4 8 - V E N T E D W / B A F F L E S PROJECT SUMMARY PR O J E C T A D D R E S S : 3 2 0 W e s t L a m m e S t B o z e m a n M T 5 9 7 1 5 LA T / L O N G LE G A L D E S C . T r a c y s 2 n d A D D / B l o c k D / L o t 3 4 & W 1 / 2 L o t 35 LO T A R E A : 5 , 8 8 0 S Q F T ZO N I N G : R 4 CU R R E N T U S E : E X I S T I N G R E S I D E N C E & D E T A C H E D 1 C A R GARAGE BU I L D I N G T Y P E : S . F . R . W / D E T A C H E D G A R A G E BU I L D I N G H T . : A D U M A X 2 2 " - 0 " o r U P T O E X I S T I N G M A I N HEIGHT # O F S T O R I E S 2 CO N S T R U C T I O N T Y P E : T Y P E - V B RA D O N M I T I G A T I O N D A T A 1. A D H E R E T O I R C S E C T I O N A F 10 3 . 1 F O R R A D O N C O N S T R U C T I O N TE C H N I Q U E S . 2 C O N S T R U C T I O N T E C H N I Q U E S R E S I S T E N T R Y O F R A D O N A N D A L L O W FO R P O S T - C O N S T R U C T I O N M I T I I G A T I O N I F N E C E S S A R Y . 3 S U M M A R Y O F C O N S T R U C T I O N TE C H N I Q U E S - D A M P R O O F I N G @ EX T E R I O R F O U N D A T I O N W A L L S + 4 " G R A V E L D R A I N A G E C O U R S E U N D E R 6M I L . P O L Y E T H Y L E N E S O I L - G A S - R E TA R D E R W / 1 2 " L A P P E D & T A P E D SE A M S E X T E N E D T O F O U N D A T I O N W A L L . 4 G . C . T O C O O R D I N A T E P A S S I V E V E T NI N G R A D O N S Y S T E M U P T H R O U G H RO O F ; I N S T A L L E X H A U S T F A N I F H I G H L E V E L S A R E T E S T E D . SHEET INDEX g0.1 Cover - Project Summary & Narrative g0.2 Site Plan Image g0.3 Site Vicinity - Neighbor Data g0.4 Existing House Images g0.5 Existing House Images g0.6 Precedent Images c1.0 Site Plan c1.1 Water & Sewer Card a0.3 Schedules / Notes a1.1 Proposed Floor Plans a1.3 Roof Plan a2.1 Elevations a2.2 Elevations a3.1 Building Sections GE N E R A L N O T E S 1. D R A W I N G S A N D S P E C I F I C A T I O N S A R E T H E E X C L U S I VE P R O P E R T Y O F T H I S D E S I G N E R W H E T H E R T H E P R O J E C T F O R W H I C H T H E Y W E R E P R E P A R E D I S EX E C U T E D O R NO T . T H E S E D O C U M E N T S A R E N O T T O B E R E P R O D U C E D IN A N Y F O R M A N D T H E Y A R E N O T T O B E U S E D B Y T H E P R O J E C T O W N E R N O R A N Y O T H E R E N T I T Y O N A N Y O T H E R PR O J E C T S E X C E P T B Y W R I T T E N A U T H O R I Z A T IO N A N D P E R M I S S I O N F R O M T H I S D E S I G N E R 2. C O N T R A C T O R S H A L L V E R I F Y A L L D I M E NS I O N S A N D C O N D I T I O N S S H O W N O N T H E S E D R A W I N G S A T TH E J O B S I T E A N D S H A L L NO T I F Y T H E D E S I G N E R O R G E N E R A L CO N T R A C T O R O F A N Y D I S C R E P A N C I E S , O M I S S I O N S , A N D / OR C O N F L I C T S B E F O R E P R O C EE D I N G W I T H T H E W O R K . 3. C O N T R A C T O R M U S T C O M P L Y W I T H T H E R U L E S A N D RE G U L A T I O N S O F A G E N C I E S H A V I N G J U R I S D I C T I ON A N D S H A L L C O N F O R M T O A L L C I T Y , C O U N T Y , ST A T E A N D FE D E R A L C O N S T R U C T I O N , S A F E T Y A N D S A N I T A R Y L A W S , C O D E S , S T A T U T E S A N D O R D I N A N C E S . 4. E A C H T R A D E W I L L P R O C E E D I N A F A S H I O N T H A T WI L L N O T D E L A Y T H E T R A D E S F O L L O W I N G T H E M . 5. C O N T R A C T O R S S H A L L B E R E S P O N S I B L E F O R T H E D I ST R I B U T I O N O F D R A W I N G S A N D / O R S P E C I F I C A T I O N S T O T H E T R A D E S U N D E R T H E I R J U R I S D I C T I O N. 6. A L L W O R K S H A L L B E E R E C T E D A N D IN S T A L L E D P L U M B , L E V E L , S Q U A R E , TR U E A N D I N P R O P E R A L I G N M E N T . 7. A L L M A T E R I A L S H A L L B E N E W , U N U SE D A N D O F I N S T A L L E D P E R M A N U F A C T U R E R' S R E C O M M E N D A T I O N S A N D I N S T R U C T I O N S . 8. T H E R E S H A L L B E N O S U B S T I T U T I O N O F M A T E R I A L S O R P R O D U C T S W H E R E TH E Y A R E S P E C I F I E D . O W N E R O R D E S I GN E R M U S T A P P R O V E A L L S U B S T I T U TE S P R O P O S E D B Y CO N T R A C T O R S . 9. A L L W O R K A N D M A T E R I A L S H A L L B E G U A R A N T E E D A G A I N S T D E F E C T S F OR A P E R I O D O F A T L E A S T ( 1 ) O N E Y E A R F R O M A P P R O V A L F O R F I N A L P A Y M E N T. 10 . C O N T R A C T O R S H A L L B E R E S P O N S I B L E F O R A L L CU T T I N G , D R I L L I N G A N D P A T C H I N G R E Q U I R E D F O R TH E I R W O R K A N D N O T D A M A G E O R R E N D E R O T H E R W O R K A S UN S A T I S F A C T O R Y I N T H E P R O C E S S . 11 . C O N T R A C T O R S H A L L A T A L L T I M E S K E E P T H E P R EM I S E S F R E E O F A C C U M A L A T I O N O F W A S T E M A T E RI A S O R G A R B A G E . P R E M I S E S T O B E S W E P T C L E A N D A I L Y O F RE A L T E D C O N S T R U C T I O N D E B R I S . A T T H E C O M P L ET I O N O F T H E W O R K , L E A V E T H E J O B S I T E FR E E O F A L L M A T E R I A L S A N D B R O O M C L E A N . 12 . D O N O T S C A L E D R A W I N G S . D I M E N S I O N S S H A L L G O V E R N . LA R G E R S C A L E D R A W I N G S G O V E R N S M A L L E R S C A L E D R A W I N G S . 13 . P A T C H A L L A R E A S W H E R E F L O O R I S N O T L E V E L O R T R UE P R I O R T O I N S T A L L I N G FL O O R C O V E R I N G S O R C A R P E T . 14 . C O N T R A C T O R S H A L L P R O V I D E A L L B L OC K I N G R E Q U I R E D F O R W A L L M O U N T E D A C C E S S O R E S , C A BI N E T R Y A N D A P P L I A N C E S A S N E E D E D I N O R D E R T O A CH I E V E A S T R O N G AN D D U R A B L E M O U N T I N G O F S U C H I T E M S . 15 . U P O N C O M P L E T I O N O F T H E W O R K , CO N T R A C T O R S H A L L W A L K T H R O U G H W I T H D E S I G N E R A N D CO M P L E T E A P U N C H L I S T O F I T E M S T O B E C O R R E C T E D OR C O M P L E T E D . FI N A L P A Y M E N T W I L L B E C O N T I N G E N T O N CO M P L E T I O N O F T H I S P U N C H L I S T . 16 . A N Y C H A N G E W H I C H R E S U L T S I N E X T R A C O S T R E Q U I R E S A U T H O R I Z A T I O N F R O M O W N E R O R D E SI G N E R P R I O R T O P R O C E E D I N G W I T H S U C H C H A N G E . 17 . T H E S A F E T Y O F E R E C T I O N , B R A C I N G , S H O R I NG A N D T E M P O R A R Y S U P P O R T S I S T H E S O L E R E S P O N S IB I L I T Y O F T H E C O N T R A C T O R W H O I S R E S P O N S I BL E F O R S A I D S C O P E OF W O R K . T H I S C O N T R A C T O R W I L L B E R E S P O N S I B L E F O R TH E S T A B I L I T Y O F T H E S T R U C T UR E T H R O U G H O U T C O N S T R U C T I O N . 18 . C H A N G E S O R D E V I A T I O N S F R O M T H E S E D R A W I N G S M A D E W I T H O U T T H E E X P R E S S W R I T T E N C O N S E N T O F T H E D E S I G N E R S H A L L B E C O N S I D E R E D U N A U T HO R I Z E D A N D SH A L L R E S U L T I N T H E C O N T R A C O T R M A K I N G S U C H CH A N G E S T O O R D E V I A T I O N S F R O M T H E D R A W I N G S B E H E L D R E S P O N S I B L E F O R T H E C O N S E Q U E N C E S RE S U L T I N G FR O M S U C H C H A N G E S . 1 ZO N I N G M A P 2 SI T E A E R I A L