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HomeMy WebLinkAbout200096 DocumentsT H E E T H A H O T E L , L L C P . O . B O X 1 7 9 5 B O Z E M A N , M T 5 9 7 7 1 ( 4 0 6 ) 4 1 4 - 8 9 3 0 c o r y l ( % o f f t h e b e a t e n p a t h . c o m | D ) B l [ n j ^ ! ^ i E ^ A R 1 7 2 0 2 0 | | ! J | J L I / / ; " D E P A R T M a ^ ' i O F | C O M M U N i T Y ^ D E V E L O P M E N T j M a r c h 1 7 , 2 0 2 0 B Y H A N D D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t C i t y o f B o z e m a n 2 0 E a s t O l i v e S t . P . O . B o x 1 2 3 0 B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 R e : A p p e a l o f M a r c h 4 , 2 0 2 0 C o n d i t i o n a l A p p r o v a l o f A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n , A p p l i c a t i o n N o . 1 9 4 1 0 T o D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t : T h e E t h a H o t e l , L L C , ( t h e " E t h a " o r " A p p e l l a n t " ) h e r e b y a p p e a l s a p o r t i o n o f t h e d e c i s i o n b y t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t i s s u e d o n M a r c h 4 , 2 0 2 0 r e l a t e d t o t h e A r m o r y H o t e l m o d i f i c a t i o n , A p p l i c a t i o n N o . 1 9 4 1 0 ( t h e " D e c i s i o n " ) . T h e E t h a i s t h e d e v e l o p e r o f t h e p r o j e c t i n d o w n t o w n B o z e m a n c o m m o n l y r e f e r r e d t o a s t h e A r m o r y H o t e l T h i s a p p e a l t o t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n i s m a d e i n a c c o r d a n c e t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e . I n a d d i t i o n , t h i s a p p e a l , i f n e c e s s a r y , s e e k s r e l i e f f r o m t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n s i t t i n g i n i t s c a p a c i t y a s a b o a r d o f a d j u s t m e n t . P u r s u a n t t o C o m m i s s i o n R e s o l u t i o n N o . 4 4 1 0 d a t e D e c e m b e r 3 , 2 0 1 2 , t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n d i s s o l v e d a n d s u s p e n d e d t h e C i t y o f B o z e m a n Z o n i n g B o a r d o f A d j u d g m e n t a n d r e s e r v e d t o i t s e l f t h e p o w e r s o n c e h e l d b y t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t . I n a c c o r d a n c e w i t h § 3 8 . 2 5 0 . 0 3 0 . E a n d § 3 8 . 2 2 0 . 1 4 0 B M C , t h e A p p e l l a n t p r o v i d e s t h e f o l l o w i n g i n f o r m a t i o n i n s u p p o r t o f t h e a p p e a l . N a m e a n d a d d r e s s o f A p p e l l a n t : T h e E t h a H o t e l , L L C P . O . B o x 1 7 9 5 B o z e m a n , M T 5 9 7 7 1 . L e g a l d e s c r i p t i o n , s t r e e t a d d r e s s a n d p r o j e c t n u m b e r : T r a c y 1 A d d , S 0 7 , T 0 2 S , R 0 6 E , B l o c k A , L o t 1 9 A , P l a t C - 1 7 - A . C i t y o f B o z e m a n , G a l l a t i n C o u n t y , M T ; 2 4 W e s t M e n d e n h a l l S t r e e t , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 ; p r o j e c t n u m b e r 1 9 4 1 0 . D e s c r i p t i o n o f t h e p r o j e c t : D e v e l o p m e n t o f a h o t e l c o m m o n l y r e f e r r e d t o a s t h e A r m o r y H o t e l . • A P P E A L O F M A R C H 4 , 2 0 2 0 D E C I S I O N P R O J E C T 1 9 4 1 0 P a g e 2 E v i d e n c e t h a t a p p e l l a n t i s a n a s s r i e v e d p e r s o n p e r 3 8 . 7 0 0 . 0 2 0 : A p p e l l a n t i s t h e o w n e r a n d t h e d e v e l o p e r o f t h e p r o j e c t t h a t i s t h e s u b j e c t o f t h i s a p p e a l . T h e r e f o r e , t h e A p p e l l a n t h a s a p e r s o n a l a n d l e g a l i n t e r e s t i n t h e D e c i s i o n . N a m e s a n d a d d r e s s e s o f p r o p e r t y o w n e r s a n d e n v e l o p e s p e r 3 8 . 2 2 0 . 0 4 0 . D - T h e l i s t o f n a m e s a n d a d d r e s s e s , a l o n g w i t h e n v e l o p e s , a r e e n c l o s e d h e r e w i t h p e r 3 8 . 2 2 0 . 0 4 0 . A p p e a l F e e - E n c l o s e d p l e a s e f i n d a c h e c k f o r $ 1 , 8 3 8 ( $ 1 , 6 3 8 b a s e f e e + $ 2 0 0 n o t i c e ) a s s e t f o r t h i n B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n R e s o l u t i o n 5 1 1 9 , E x . A e f f e c t i v e J a n u a r y 1 , 2 0 2 0 . G r o u n d s , a l l e s a t i o n s a n d e v i d e n c e f o r a p p e a l . A p p e l l a n t a p p e a l s t h a t p o r t i o n o f t h e D e c i s i o n i m p o s i n g u p o n t h e A p p e l l a n t t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n o f a p p r o v a l : • ( t h e " E I F S C o n d i t i o n " ) . A p p l i c a n t m u s t s u b m i t a n e w p l a n t o c o v e r E I F S e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s s o t h a t n o m o r e t h a n 2 5 % o f t h e e n t i r e e x p o s e d b u i l d i n g f a 9 a d e ( c a l c u l a t e d b y c o m b i n i n g t h e e x t e r i o r s u r f a c e a r e a o f t h e T o w e r a n d t h e A r m o r y , i n c l u d i n g w i n d o w s ) i s E I F S , i n c o m p l i a n c e w i t h 3 8 . 5 3 0 . 0 6 0 . c . 3 . a B M C ( 2 0 2 0 ) . S o m e l e e w a y o n t h e s t r i c t p e r c e n t a g e l i m i t a t i o n w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e A p p l i c a n t ' s p l a n t o c o v e r p o r t i o n s o f E I F S o n t h e e x t e r i o r o f t h e b u i l d i n g w i l l b e s u b j e c t t o a 1 5 d a y p u b l i c c o m m e n t p e r i o d , a f t e r w h i c h t h e D i r e c t o r o f t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i v i s i o n m u s t i s s u e a d e c i s i o n o n t h e n e w p l a n t o c o v e r e x t e r i o r E I F S m a t e r i a l . ^ 1 I . S U M M A R Y O F G R O U N D S F O R A P P E A L T h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t r e p u r p o s e d a n a b a n d o n e d b u i l d i n g i n d o w n t o w n B o z e m a n i n t o a h o t e l t h a t w i l l e m p l o y m o r e t h a n 1 5 0 i n d i v i d u a l s . T h i s a p p e a l i s f o c u s e d o n t h a t p a r t o f t h e D e c i s i o n t h a t r e q u i r e s t h e E t h a t o c h a n g e o r c o v e r t h e E I F S o n t h e e x t e r i o r s u r f a c e o f t h e A r m o r y H o t e l a f t e r i t w a s a p p r o v e d a n d i n s t a l l e d . T h e A p p e l l a n t r e q u e s t s t h a t t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n a m e n d t h e D e c i s i o n t o r e m o v e t h e E I F S C o n d i t i o n . T h e s c o p e , s t y l e a n d c o l o r o f t h e E I F S i s w h a t t h e C i t y o f B o z e m a n r e v i e w e d a n d a p p r o v e d i n 2 0 1 5 . T h e E t h a r e s p e c t f u l l y s u b m i t s t h a t i t i s u n f a i r a n d i m p r o p e r t o r e q u i r e i t t o c h a n g e w h a t w a s a p p r o v e d . I n a d d i t i o n , c h a n g i n g o r c o v e r i n g t h e E I F S , a s s u g g e s t e d b y t h e E I F S C o n d i t i o n , w o u l d b e d a n g e r o u s t o t h e p u b l i c , i m p r a c t i c a l a n d v e r y e x p e n s i v e . M o r e o v e r , t h e p r o p o s e d E F I S C o n d i t i o n w o u l d u n d e r m i n e t h e i n t e g r i t y o f e x i s t i n g c o n s t r u c t i o n , t h e r e b y e n s u r i n g f u t u r e f a i l u r e o f a c o n s t r u c t i o n c o m p o n e n t t h a t w o u l d o t h e r w i s e h a v e a l i f e e x p e c t a n c y o f m a n y d e c a d e s . F i n a l l y , t h e s c o p e , s t y l e a n d c o l o r o f t h e E I F S i s c o n s i s t e n t w i t h o t h e r n e i g h b o r i n g b u i l d i n g s . F o r t h e f o r e g o i n g r e a s o n s , a s d i s c u s s e d m o r e f u l l y b e l o w , t h e E t h a r e q u e s t s t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n r e m o v e t h e E I F S C o n d i t i o n . I E I F S - E x t e r i o r I n s u l a t i o n F i n i s h S y s t e m A P P E A L O F M A R C H 4 , 2 0 2 0 D E C I S I O N P R O J E C T 1 9 4 1 0 P a g e 3 I I . T H E E T H A B U I L T W H A T T H E C I T Y A P P R O V E D I N 2 0 1 5 T h e C i t y a p p r o v e d t h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t p l a n s i n D e c e m b e r 2 0 1 4 . A s t h e p r o j e c t e v o l v e d , a n d b e f o r e c o n s t r u c t i o n , t h e E t h a s u b m i t t e d r e v i s e d p l a n s t o t h e C i t y . I n 2 0 1 5 , t h e C i t y a p p r o v e d t h e r e v i s e d p l a n s , w h i c h i n c l u d e d t h e s c o p e , s t y l e a n d c o l o r o f t h e E F I S ( t h e " 2 0 1 5 a p p r o v e d p l a n s " ) . A t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t 1 i s a c o p y o f t h a t p o r t i o n o f t h e 2 0 1 5 a p p r o v e d p l a n s t h a t s h o w s a C i t y o f B o z e m a n ' s a p p r o v a l s t a m p t h a t n o t i f i e d t h e E t h a , i n p a r t : A P P R O V E D F O R C O N S T R U C T I O N P e r A p p r o v e d T h i r d P a r t y P l a n R e v i e w : D a t e : 8 - 8 - 1 5 B y : C D . R e v i s e d - 2 n d S e t A t t a c h e d h e r e t o a s E x h i b i t 2 i s o n e d r a w i n g o f s e v e r a l i n t h o s e 2 0 1 5 a p p r o v e d p l a n s d e t a i l i n g t h e s c o p e , s t y l e a n d c o l o r o f t h e E I F S a p p r o v e d b y t h e C i t y . I n r e l i a n c e u p o n t h e C i t y ' s e x p r e s s a p p r o v a l , t h e E t h a b e g a n c o n s t r u c t i o n o f t h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t 2 0 1 8 , o n c e i t h a d c o m p l e t e d s e c u r i n g t h e n e c e s s a r y f i n a n c i n g p a c k a g e . W h e n i t c a m e t i m e t o w o r k o n t h e e x t e r i o r o f t h e b u i l d i n g i n 2 0 1 8 a n d 2 0 1 9 , i t i n s t a l l e d t h e E I F S i n a c c o r d a n c e w i t h t h e 2 0 1 5 a p p r o v e d p l a n s . T h e E t h a h a s r e c e n t l y b e e n a d v i s e d t h a t o n l y t h e B u i l d i n g D e p a r t m e n t a p p r o v e d t h e 2 0 1 5 p l a n s a n d i t h a d n o t f o r w a r d e d t h e s a m e t o t h e P l a n n i n g D e p a r t m e n t . H o w e v e r , s i n c e c o n s t r u c t i o n o n t h e A r m o r y P r o j e c t c o m m e n c e d i n 2 0 1 8 t h e C i t y c o n d u c t e d s e v e r a l d o z e n o n - s i t e i n s p e c t i o n s . E v e r y i n s p e c t i o n w a s m a n a g e d i n r e f e r e n c e t o t h e p l a n s t h e C i t y a p p r o v e d i n 2 0 1 5 . T h e r e w a s , t h e r e f o r e , n o r e a s o n a b l e b a s i s t o b e l i e v e t h a t t h e P l a n n i n g d e p a r t m e n t h a d n o t a p p r o v e d t h e 2 0 1 5 p l a n s i n 2 0 1 5 . O n c e i t h a d r e c e i v e d a p p r o v e d c o n s t r u c t i o n p l a n s f r o m t h e C i t y i n 2 0 1 5 , t h e E t h a d e v o t e d s i g n i f i c a n t f u n d s a n d r e s o u r c e s t o c o n s t r u c t t h e b u i l d i n g a c c o r d i n g t o t h o s e 2 0 1 5 a p p r o v e d p l a n s . A t n o t i m e d u r i n g t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e E I F S w a s t h e r e a n y m e n t i o n f r o m t h e C i t y t h a t t h e E t h a w a s n o t i n s t a l l i n g t h e E I F S a c c o r d i n g t o t h e a p p r o v e d p l a n s . D e s p i t e t h i s , t h e D e c i s i o n m a k e s n o m e n t i o n o f t h e C i t y ' s 2 0 1 5 a p p r o v a l , l e a d i n g o n e t o b e l i e v e t h e t h a t t h e E t h a m a y h a v e a c t e d s e c r e t i v e l y w h e n i n s t a l l i n g t h e E F I S a n d c o n t r a r y t o w h a t h a d b e e n a p p r o v e d . A s e x p l a i n e d a b o v e , t h e E t h a d i d n o t a c t s e c r e t i v e l y , b u t r a t h e r b u i l t w h a t t h e C i t y a p p r o v e d i n 2 0 1 5 a n d h o s t e d d o z e n s o f i n s p e c t i o n s b y C i t y o f f i c i a l s i n t h e i n t e r i m . T h e E t h a a c t e d i n g o o d f a i t h a n d r e s p e c t f u l l y r e q u e s t s t h a t t h e C i t y C o m m i s s i o n r e m o v e t h e E I F S C o n d i t i o n a s b e i n g a n u n f a i r , i m p r o p e r a n d u n n e c e s s a r y c o n d i t i o n . A P P E A L O F M A R C H 4 , 2 0 2 0 D E C I S I O N P R O J E C T 1 9 4 1 0 P a g e 4 I I I . T H E P R O P O S E D C O N D I T I O N I S D A N G E R O U S , I M P R A C T I C A L , E X P E N S I V E A N D , I F A L T E R E D , W O U L D D R A M A T I C A L L Y R E D U C E T H E E X P E C T E D L I F E O F T H E B U I L D I N G E N V E L O P E T h e E I F S i s t h e A r m o r y H o t e l ' s b u i l d i n g e n v e l o p e , w h i c h i s c o m p r i s e d o f a m u l t i - l a y e r s y s t e m . S e e E x h i b i t 3 . T h e E I F S s e r v e s a s a s e p a r a t o r b e t w e e n c o n d i t i o n e d ( i n t e r i o r ) a n d u n c o n d i t i o n e d ( e x t e r i o r ) s p a c e s . A s t r u c t u r e ' s b u i l d i n g e n v e l o p e i s c r u c i a l t o p r o p e r l y p r o t e c t a b u i l d i n g f r o m a i r , w a t e r , h e a t , l i g h t a n d n o i s e t r a n s f e r . I n t h i s w a y , i t f u n c t i o n s m u c h l i k e t h e s k i n o n a h u m a n b e i n g a n d i s f u n d a m e n t a l t o t h e h e a l t h a n d l o n g e v i t y o f t h e b u i l d i n g . T h e E I F S C o n d i t i o n s u g g e s t s t h e E t h a c a n a p p l y a m e t a l p a n e l o r r a i n s c r e e n s y s t e m ( c o l l e c t i v e l y , " m e t a l p a n e l s " ) o v e r t h e f i n i s h e d E I F S s y s t e m t o m e e t t h e E I F S C o n d i t i o n . H o w e v e r , t h e s u g g e s t i o n s a r e d a n g e r o u s , n o t f e a s i b l e a n d w i l l p r o d u c e a c o m p r o m i s e d b u i l d i n g e n v e l o p e s y s t e m . T h e E I F S t h e C i t y a p p r o v e d i n 2 0 1 5 , a n d t h a t t h e E t h a c o n s t r u c t e d , w a s n o t d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e t h e m e t a l p a n e l s s u g g e s t e d i n t h e E I F S C o n d i t i o n . H a d m e t a l p a n e l s c o v e r i n g E I F S b e e n a r e q u i r e m e n t d u r i n g c o n s t r u c t i o n , a s u i t a b l e s u b s t r a t e ( 3 / 4 " p l y w o o d o r a d d i t i o n a l f r a m i n g m e m b e r s ) w o u l d h a v e b e e n i n s t a l l e d t o p r o v i d e p r o p e r a t t a c h m e n t l o c a t i o n s f o r t h e s y s t e m . A d d i t i o n a l l y , p r o v i s i o n s f o r m a i n t a i n i n g t h e w a t e r p r o o f m e m b r a n e w o u l d h a v e b e e n i n s t a l l e d ( a d d i t i o n a l f l a s h i n g ) a n d c o o r d i n a t e d w i t h t h e E I F S m a n u f a c t u r e r t o p r o t e c t t h e w a r r a n t y . A s d i s c u s s e d b e l o w , u n n e c e s s a r i l y r e t r o f i t t i n g t h e E I F S w i t h m e t a l p a n e l s n o w d e s t r o y s t h e i n t e g r i t y o f t h e E I F S , d e f e a t s i t s p u r p o s e , s h o r t e n s t h e l i f e s p a n o f t h e A r m o r y a n d c r e a t e s a p o t e n t i a l p u b l i c s a f e t y i s s u e d u e t o t h e s i g n i f i c a n t c h a l l e n g e s i n p r o p e r l y f a s t e n i n g p a n e l s a b o v e p u b l i c s p a c e s . F o r m e t a l p a n e l s t o b e i n s t a l l e d , t h e y w o u l d n e e d t o b e f a s t e n e d t o , o r t h r o u g h , t h e e x i s t i n g E I F S . F a s t e n i n g m e t a l p a n e l s t o E I F S ( i t s e l f ) w o u l d r e s u l t i n a f a s t e n e r t h a t e n d s i n t h e m i d d l e o f f o a m - w h i c h i s u n s o u n d a n d u n s a f e . F a s t e n i n g m e t a l p a n e l s t h r o u g h t h e E I F S w o u l d r e q u i r e f a s t e n e r s t o b e a n c h o r e d t o t h e m e t a l s t u d s b e h i n d t h e E I F S . W i t h o u t c u t t i n g t h r o u g h a n d r e m o v i n g t h e E I F S ( d e s t r o y i n g i t s i n t e g r i t y ) , t h e r e i s n o r e a s o n a b l e e x p e c t a t i o n a m e c h a n i c a l f a s t e n e r w o u l d e n g a g e t h e m e t a l s t u d . I n a d d i t i o n , t h e r e w o u l d h a v e t o b e n u m e r o u s p e n e t r a t i o n s t h r o u g h t h e w a t e r p r o o f m e m b r a n e t h a t w o u l d i n e v i t a b l y l e a d t o w a t e r m i g r a t i o n i n t o t h e w a l l c a v i t i e s a n d p r o m o t e f u t u r e m o l d g r o w t h w i t h i n t h e w a l l a s s e m b l y . T h u s , a t t a c h i n g m e t a l p a n e l s t o t h e E I F S w o u l d d e s t r o y t h e E I F S , d e f e a t i t s p u r p o s e a n d c o m p r o m i s e t h e v e r y e l e m e n t s t h a t e n s u r e s t h e l o n g e v i t y o f t h e b u i l d i n g . I t w o u l d a l s o v o i d t h e c u r r e n t w a r r a n t y p r o v i d e d w i t h t h e p r o d u c t . F i n a l l y , a n y f a s t e n e r s t h a t m i g h t b e f o u n d w o u l d u l t i m a t e l y h a v e t o b e a p p r o v e d b y t h e m e t a l p a n e l m a n u f a c t u r e r b e c a u s e o f t h e u n u s u a l a p p l i c a t i o n a n d t h e d i s t a n c e s p a n n e d , w h i c h m a y r a n g e f r o m 5 " - 1 1 " ( o u t s i d e o f p a n e l t o m e t a l s t u d ) . W i t h t h a t l e n g t h o f a m e c h a n i c a l f a s t e n e r , a s t r u c t u r a l a n a l y s i s w o u l d b e r e q u i r e d a n d t h e r e s u l t s o f w h i c h a r e , a t b e s t , u n c e r t a i n . I t i s a l s o u n c e r t a i n i f t h e r e i s e v e n a m e t a l p a n e l m a n u f a c t u r e r t h a t w o u l d a p p r o v e , a n d w a r r a n t y , u s e o f i t s p r o d u c t i n t h e m a n n e r p r o p o s e d i n t h e E I F S C o n d i t i o n . I n s t a l l i n g m e t a l p a n e l s i n t h i s f a s h i o n w o u l d r e s u l t i n a m e t a l s y s t e m l o o m i n g h i g h a b o v e p u b l i c r i g h t s o f w a y s w h i c h w o u l d A P P E A L O F M A R C H 4 , 2 0 2 0 D E C I S I O N P R O J E C T 1 9 4 1 0 P a g e 5 p o s e a p u b l i c s a f e t y r i s k t h a t w o u l d o t h e r w i s e n o t b e p r e s e n t . I n s h o r t , t h e E I F S C o n d i t i o n u n n e c e s s a r i l y i n c r e a s e s r i s k t o p u b l i c s a f e t y . I n s u m , t r y i n g t o i n s t a l l m e t a l p a n e l s o v e r t h e t o p o f t h e E I F S i s u n n e c e s s a r y , i m p r o p e r a n d d a n g e r o u s b e c a u s e t h e p a n e l s c a n n o t b e s e c u r e l y a t t a c h e d . E v e n i f t h e y c o u l d b e s e c u r e l y i n s t a l l e d , i n s t a l l a t i o n w o u l d c o m p r o m i s e t h e i n t e g r i t y o f t h e b u i l d i n g e n v e l o p a n d v o i d t h e w a r r a n t y , n o t t o m e n t i o n b e i n g v e r y e x p e n s i v e . T h e E I F S C o n d i t i o n s h o u l d , t h e r e f o r e , b e r e m o v e d . I V . T H E E I F 8 J S £ O N S I S T E N T W I T H T H E N E I G H B O R I N G B U I L D I N G S T h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t i s i n t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t ( " N C O D " ) . T h e B M C c l e a r l y a r t i c u l a t e s t h e i n t e n t a n d p u r p o s e o f t h e N C O D a s f o l l o w s : T h e i n t e n t a n d p u r p o s e o f t h e c o n s e r v a t i o n d i s t r i c t d e s i g n a t i o n i s t o s t i m u l a t e t h e r e s t o r a t i o n a n d r e h a b i l i t a t i o n o f s t r u c t u r e s , a n d a l l o t h e r e l e m e n t s c o n t r i b u t i n g t o t h e c h a r a c t e r a n d f a b r i c o f e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s a n d c o m m e r c i a l o r i n d u s t r i a l a r e a s . N e w c o n s t r u c t i o n w i l l b e i n v i t e d a n d e n c o u r a g e d p r o v i d e d p r i m a r y e m p h a s i s i s g i v e n t o t h e p r e s e r v a t i o n o f e x i s t i n g b u i l d i n g s a n d f u r t h e r p r o v i d e d t h e d e s i g n o f s u c h n e w s p a c e e n h a n c e s a n d c o n t r i b u t e s t o t h e a e s t h e t i c c h a r a c t e r a n d f u n c t i o n o f t h e p r o p e r t y a n d t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d o r a r e a . C o n t e m p o r a r y d e s i g n w i l l b e e n c o u r a g e d , p r o v i d e d i t i s i n k e e p i n g w i t h t h e a b o v e - s t a t e d c r i t e r i a , a s a n a c k n o w l e d g e d f a c t o f t h e c o n t i n u i n g d e v e l o p m e n t a l p a t t e r n o f a d y n a m i c , c h a n g i n g c o m m u n i t y . P e r 3 8 . 3 4 0 . 0 1 0 . C . A s s e t f o r t h i n t h e D e c i s i o n , b e c a u s e t h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t i s w i t h i n t h e N C O D , " t h e p r o v i s i o n s o f [ t h e N C O D ] o f t h e 2 0 1 3 B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e c o n t r o l . " D e c i s i o n a t 2 . U n d e r t h e N C O D d e s i g n s t a n d a r d s , t h e r e i s n o d i s c u s s i o n o f t h e a m o u n t , s t y l e o r c o l o r E I F S o n a n y b u i l d i n g - i t i s s i m p l y s i l e n t o n s u c h a t o p i c . N e v e r t h e l e s s , t h e E I F S C o n d i t i o n s e e k s t o i m p o s e a n a p p r o x i m a t e l y 2 5 % l i m i t a t i o n o n E I F S a f t e r t h e f a c t . T h e E t h a r e s p e c t f u l l y s u b m i t s t h a t s u c h a l i m i t a t i o n i s n o t o n l y i m p r o p e r ( s e e S e c t i o n I I a b o v e ) , d a n g e r o u s , i m p r a c t i c a l a n d e x p e n s i v e { s e e S e c t i o n I I I a b o v e ) , t h e l i m i t a t i o n i s u n w a r r a n t e d i n t h a t t h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t - a s b u i l t - m e e t s t h e p u r p o s e a n d i n t e n t o f t h e N C O D a n d i s c o n s i s t e n t w i t h o t h e r b u i l d i n g s i n t h e a r e a . W i t h r e s p e c t t o m a t e r i a l s , t h e r e a r e D e s i g n G u i d e l i n e s t h a t d e s c r i b e m a t e r i a l s t o b e u s e d i n t h e N C O D . T h o s e g u i d e l i n e s s t a t e t h a t " B u i l d i n g M a t e r i a l s o f n e w s t r u c t u r e s a n d a d d i t i o n s t o e x i s t i n g s t r u c t u r e s s h o u l d c o n t r i b u t e t o t h e v i s u a l c o n t i n u i t y o f t h e n e i g h b o r h o o d . T h e y s h o u l d a p p e a r s i m i l a r t o t h o s e s e e n t r a d i t i o n a l l y t o e s t a b l i s h a s e n s e o f v i s u a l c o n t i n u i t y . " D e s i g n G u i d e l i n e s , a t 5 0 § H . S i x ( 6 ) o f t h e n i n e ( 9 ) b u i l d i n g s d i r e c t l y a d j a c e n t t o t h e a r m o r y u s e s t u c c o o r E I F S ( m o d e r n - d a y s t u c c o f o r c o l d c l i m a t e s ) a s t h e i r p r i m a r y e x t e r i o r m a t e r i a l ( 7 5 % - 9 5 % o f t h e f a c a d e ) . T h e s c o p e , s t y l e a n d c o l o r o f t h e E I F S i s e n t i r e l y c o n s i s t e n t w i t h t h e n e i g h b o r i n g b u i l d i n g s a n d , w i t h t h e a d d i t i o n a l A r t D e c o f e a t u r e s , e n h a n c e s a e s t h e t i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g w h i l e r e c o g n i z i n g t h e b u i l d i n g s ' o r i g i n s . A P P E A L O F M A R C H 4 , 2 0 2 0 D E C I S I O N P R O J E C T 1 9 4 1 0 P a g e 6 O n e n e e d o n l y d r i v e b y t h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t t o k n o w t h a t i t h a s r e s t o r e d , r e p u r p o s e d a n d r e h a b i l i t a t e d t h e o l d A r m o r y , w h i l e c o m p l e m e n t i n g t h e n e i g h b o r h o o d s a n d a d j a c e n t a r e a s . T h e E I F S C o n d i t i o n i s u n n e c e s s a r y a n d u n w a r r a n t e d . I t s h o u l d b e r e m o v e d . V . A U T H O R I T Y T O R E M O V E T H E E I F S C O N D I T I O N T h e C i t y C o m m i s s i o n h a s t h e a u t h o r i t y t o a m e n d o r o v e r t u r n t h e D e c i s i o n u n d e r S e c t i o n 2 8 . 2 5 0 . 0 3 0 o f t h e B o z e m a n C o d e . F o r t h e r e a s o n s s e t f o r t h a b o v e , t h e E t h a r e q u e s t s t h a t t h e C i t y C o m m i s s i o n a m e n d t h e D e c i s i o n b y r e m o v i n g t h e E I F S C o n d i t i o n . S e p a r a t e f r o m i t s a u t h o r i t y u n d e r t h e B o z e m a n C o d e , t h e E t h a s u b m i t s t h a t t h e C i t y C o m m i s s i o n c a n r e m o v e t h e E I F S C o n d i t i o n s i t t i n g a s a B o a r d o f A d j u s t m e n t . A s n o t e d a b o v e , t h e C i t y C o m m i s s i o n r e s e r v e d f o r i t s e l f t h e p o w e r s o f t h e B o a r d o f A d j u s t m e n t i n 2 0 1 2 i n R e s o l u t i o n N o . 4 4 1 0 . S e e a l s o 3 8 . 2 5 0 . 0 1 0 . C . A b o a r d o f a d j u s t m e n t h a s l o n g b e e n v e s t e d w i t h b r o a d g e n e r a l p o w e r s t o d e t e r m i n e " w h e t h e r i n a n y s p e c i f i c c a s e u n u s u a l h a r d s h i p s m i g h t r e s u l t i f t h e s t r i c t l e t t e r o f t h e o r d i n a n c e w e r e c o m p l i e d w i t h . " F r e e m a n v . B d . o f A d j u s t m e n t o f C i t y o f G r e a t F a l l s , 9 7 M o n t . 3 4 2 , 3 4 P . 2 d 5 3 4 , 5 3 7 ( 1 9 3 4 ) . L e g i t i m a t e z o n i n g o r d i n a n c e s m u s t b e b a s e d " o n p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , m o r a l s , a n d g e n e r a l w e l f a r e o f a c o m m u n i t y " i n o r d e r t o h a v e l e g i t i m a c y . S e e i d . a t 5 3 8 . " I t i s w e l l e s t a b l i s h e d t h a t a p o l i c e p o w e r r e g u l a t i o n m u s t b e r e a s o n a b l y a d a p t e d t o i t s p u r p o s e a n d m u s t i n j u r e o r i m p a i r p r o p e r t y r i g h t s o n l y t o t h e e x t e n t r e a s o n a b l y n e c e s s a r y t o p r e s e r v e t h e p u b l i c w e l f a r e . " Y e l l o w s t o n e V a l l e y E l e c . C o - o p . , I n c . v . O s t e r m i l l e r , 1 8 7 M o n t . 8 , 1 5 , 6 0 8 P . 2 d 4 9 1 , 4 9 6 ( 1 9 8 0 ) < . < . . T h e M o n t a n a S u p r e m e C o u r t , i n F r e e m a n , n o t e d t h a t p r a c t i c a l l y a l l z o n i n g o r d i n a n c e s v e s t s a n a p p e l l a t e b o a r d w i t h t h e p o w e r , o n a p p e a l t o a u t h o r i z e , i n s p e c i f i c c a s e s , s u c h v a r i a n c e f r o m t h e t e r m s o f t h e o r d i n a n c e a s w i l l n o t b e c o n t r a r y t o t h e p u b l i c i n t e r e s t , w h e r e , o w i n g t o s p e c i a l c o n d i t i o n s , a l i t e r a l e n f o r c e m e n t o f t h e p r o v i s i o n s o f t h e o r d i n a n c e w i l l r e s u l t i n u n n e c e s s a r y h a r d s h i p , a n d w h e r e t h e s p i r i t o f t h e o r d i n a n c e s h a l l b e o b s e r v e d a n d s u b s t a n t i a l j u s t i c e d o n e / ^ . , 5 3 7 . I n t h e a b s e n c e o f s u c h a b o a r d v e s t e d w i t h p o w e r t o p r e v e n t t h e i n e q u a l i t i e s a n d i n j u s t i c e s w h i c h m i g h t o t h e r w i s e r e s u l t f r o m a s t r i c t e n f o r c e m e n t o f t h e z o n i n g o r d i n a n c e , t h e r e w o u l d b e g r a v e d o u b t s a s t o t h e c o n s t i t u t i o n a l i t y o f t h e [ z o n i n g ] o r d i n a n c e a n d t h e s t a t u t e u n d e r w h i c h i t w a s e n a c t e d . I d . T h e s e c o n c e p t s a r e n o t o n l y r e f l e c t e d i n t h e c a s e l a w i n M o n t a n a b u t h a v e a l s o b e e n c o d i f i e d b y t h e M o n t a n a l e g i s l a t u r e . S e c t i o n 7 6 - 2 - 3 2 3 , M C A d e s c r i b e s t h e p o w e r s o f a b o a r d o f a d j u s t m e n t - p o w e r s t h a t h a v e b e e n r e s e r v e d t o t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n . I n p e r t i n e n t p a r t , t h a t s e c t i o n p r o v i d e s t h a t a b o a r d o f a d j u s t m e n t s h a l l h a v e t h e p o w e r : A P P E A 1 . O F M A R C H 4 , 2 0 2 0 D E C I S I O N P R O J E C T 1 9 4 1 0 P a g e ? ( c ) t o a u t h o r i z e u p o n a p p e a l i n s p e c i f i c c a s e s s u c h v a r i a n c e f r o m t h e t e r m s o f t h e o r d i n a n c e a s w i l l n o t b e c o n t r a r y t o t h e p u b l i c i n t e r e s t , w h e r e , o w i n g t o s p e c i a l c o n d i t i o n s , a l i t e r a l e n f o r c e m e n t o f t h e p r o v i s i o n s o f t h e o r d i n a n c e w i l l r e s u l t i n u n n e c e s s a r y h a r d s h i p a n d s o t h a t t h e s p i r i t o f t h e o r d i n a n c e s h a l l b e o b s e r v e d a n d s u b s t a n t i a l j u s t i c e d o n e . ( 2 ) I n e x e r c i s i n g t h e a b o v e - m e n t i o n e d p o w e r s , s u c h b o a r d m a y , i n c o n f o r m i t y w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h i s p a r t , r e v e r s e o r a f f i r m , w h o l l y o r p a r t l y , o r m o d i f y t h e o r d e r , r e q u i r e m e n t , d e c i s i o n , o r d e t e r m i n a t i o n a p p e a l e d f r o m a n d m a y m a k e s u c h o r d e r , r e q u i r e m e n t , d e c i s i o n , o r d e t e r m i n a t i o n a s o u g h t t o b e m a d e a n d t o t h a t e n d s h a l l h a v e a l l t h e p o w e r s o f t h e o f f i c e r f r o m w h o m t h e a p p e a l i s t a k e n . § 7 6 - 2 - 3 2 3 ( l ) ( c ) a n d ( 2 ) , M C A . T h e E t h a b e l i e v e s t h a t t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n c a n p r o p e r l y a m e n d t h e D e c i s i o n t o r e m o v e t h e E I F S C o n d i t i o n p u r s u a n t t o 3 8 . 2 5 0 . 0 3 0 ( J ) . H o w e v e r , t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n c o u l d a l s o g r a n t t h e r e l i e f t h e E t h a r e q u e s t s ( r e m o v a l o f t h e E I F S C o n d i t i o n " ) a s a b o a r d o f a d j u s t m e n t a n d b a s e d u p o n t h e s p e c i f i c f a c t s o f t h i s c a s e . T h e E t h a r e q u e s t e d C i t y a p p r o v a l f o r t h e E I F S i n 2 0 1 5 , r e c e i v e d t h a t a p p r o v a l a s p a r t o f t h e 2 0 1 5 a p p r o v e d p l a n s a n d , i n g o o d f a i t h r e l i a n c e u p o n t h e C i t y ' s a p p r o v a l , b u i l t w h a t t h e C i t y h a d a p p r o v e d . T h e s e s p e c i a l c o n d i t i o n s - a b u i l d i n g c o n s t r u c t e d w i t h E I F S a p p r o v e d b y t h e C i t y - a l s o s u p p o r t r e m o v a l o f t h e E I F S C o n d i t i o n . T h e E t h a f u r t h e r n o t e s t h a t r e m o v i n g t h e E I F S C o n d i t i o n w o u l d n o t b e c o n t r a r y t o t h e p u b l i c i n t e r e s t . R a t h e r , t h e l i m i t a t i o n o n t h e a m o u n t o f E I F S a p p e a r s t o b e a p u r e l y a e s t h e t i c i s s u e a n d n o t o n e i n p l a y w h e n t h e A r m o r y P r o j e c t w a s a p p r o v e d . M o r e o v e r , m o s t o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s h a v e s i m i l a r e x t e r i o r s . L i t e r a l e n f o r c e m e n t o f w h a t t h e D e c i s i o n p r o p o s e s b y w a y o f t h e E I F S C o n d i t i o n w o u l d r e s u l t i n u n n e c e s s a r y h a r d s h i p , p a r t i c u l a r l y s i n c e t h e E I F S h a s a l r e a d y b e e n i n s t a l l e d c o n s i s t e n t w i t h t h e a p p r o v a l . A s d i s c u s s e d a b o v e , t h e p r o p o s e d c h a n g e s a r e n o t o n l y u n n e c e s s a r y , b u t d a n g e r o u s , i m p r a c t i c a l a n d v e r y e x p e n s i v e . F u r t h e r d e l a y s o f t h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t w o u l d a l s o i n t e r f e r e w i t h c o m p l e t i o n o f t h e p r o j e c t , o p e n i n g o f t h e h o t e l a n d h i r i n g o v e r 1 5 0 e m p l o y e e s t o s t a f f t h e h o t e l . F i n a l l y , t h e E t h a b e l i e v e s t h e s p i r i t o f t h e N D O C , a s e x p r e s s e d i n i t s i n t e n t a n d p u r p o s e , c o n t i n u e s t o b e m e t w i t h o u t t h e E I F S C o n d i t i o n . T h e A r m o r y H o t e l P r o j e c t r e p u r p o s e d a n a b a n d o n e d v a c a n t p r o p e r t y a n d h a s t r a n s f o r m e d i t i n t o a v i b r a n t b u i l d i n g i n t h e d o w n t o w n c o r e . I t h a s d o n e s o w h i l e h o n o r i n g t h e e x i s t i n g A r m o r y a n d t h e A r t D e c o s t y l e . N o m e a n i n g f u l p o l i c y i s h a r m e d b y r e m o v i n g t h e E I F S C o n d i t i o n a n d n o m e a n i n g f u l p o l i c y i s a d v a n c e d b y m a i n t a i n i n g i t . F o r a l l o f t h e r e a s o n s s e t f o r t h a b o v e , t h e E t h a r e s p e c t f u l l y r e q u e s t s t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n g r a n t i t s a p p e a l a n d r e m o v e t h e E I F S C o n d i t i o n . A P P E A L O F M A R C H 4 , 2 0 2 0 D E C I S I O N P R O J E C T 1 9 4 1 0 P a g e 8 T h e E t h a u n d e r s t a n d s t h a t t h i s a p p e a l w i l l b e h e a r d b y t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n . U n d e r t h e B M C , i t w i l l b e a l l o w e d t o p r e s e n t f o l l o w i n g t h e s t a f f s i n t r o d u c t i o n . A f t e r t h e E t h a p r e s e n t s , t h e r e w i l l b e a n o p p o r t u n i t y f o r m e m b e r s o f t h e p u b l i c t o s p e a k o n t h i s a p p e a l - f o r o r a g a i n s t . T h e E t h a r e q u e s t s t h e B o z e m a n C i t y C o m m i s s i o n a l l o w i t a b r i e f r e b u t t a l t o p u b l i c c o m m e n t s - n o m o r e t h a n 5 m i n u t e s - s h o u l d r e b u t t a l b e n e c e s s a r y . F o r y o u r c o n v e n i e n c e , w e h a v e a l s o p r e p a r e d ( a n d e n c l o s e d ) a p r o p o s e d m o t i o n f o r y o u r c o n s i d e r a t i o n a n d r e q u e s t t h a t i t b e i n c l u d e d i n a n y s t a f f r e p o r t r e l a t e d t o t h i s a p p e a l . W e a p p r e c i a t e y o u r c o n s i d e r a t i o n o f t h i s m a t t e r a n d l o o k f o r w a r d t o a p p e a r i n g b e f o r e y o u a s s o o n a s p r a c t i c a l . S i n c e r e l y , ^ ^ - ^ - - < C o r y j / a \ v r e n c e T h e B t f e d , L L C E n d . c . J o h n M . K a u f f m a n ( e m a i l o n l y ) G r e g S u l l i v a n ( e m a i l o n l y ) P R O P O S E M O T I O N C o n s i d e r t h e m o t i o n H a v i n g r e v i e w e d a n d c o n s i d e r e d t h e a p p e a l o f t h e d e c i s i o n o f t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t d a t e d M a r c h 4 , 2 0 2 0 r e g a r d i n g m o d i f i c a t i o n o f A p p l i c a t i o n N o . 1 9 4 1 0 ( A r m o r y H o t e l ) , A p p e l l a n t ' s M a r c h 1 7 , 2 0 2 0 l e t t e r , a p p l i c a b l e m a t e r i a l s , t h e p r e s e n t a t i o n o f t h e A p p e l l a n t , p u b l i c c o m m e n t a n d a l l i n f o r m a t i o n p r e s e n t e d , I m o v e t o a m e n d t h e d e c i s i o n o f t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t r e f l e c t e d i n h i s M a r c h 4 , 2 0 2 0 l e t t e r t o r e m o v e t h e c o n d i t i o n r e g a r d i n g E I F S d i s c u s s e d o n p a g e 8 a s c o n d i t i o n 5 , b u t t o o t h e r w i s e a p p r o v e t h e M a r c h 4 , 2 0 2 0 d e c i s i o n . V I U I N I I Y M A H N T S ^ J N o t e ; T h i s p r e f e c t w i l l n o t b e r e v i e w e d f o r c c n f o r m a n c e w i t h t h e A m e r . c - ^ n ' , w i t h D i s a b n i t i p s A c t ( A D A ) . C o m p l i a n c e v , ' i T t ' t h i s a c t 1 5 - i h e r e s p o n s i b i l i t y o f f ; i G n w n - . ' r , d s v e t o p e r , C 0 i : i ! - a c i o r , a n d A r c h i t e c t . x T U R A L R A L G E N E R A L N O T E S " E S A N D S C H E D U L E S N S P E C T I O N S I O N D E M O L I T I O N & U P G R A D E P L A N T R U C T U R A L D E M O L I T I O N & U P G R A D E P U W T R U C T U R A L D E M O L I T I O N & U P G R A D E P L A N T R U C T U R A L D E M O U T I O N & U P G R A D E P L A N F O R A G E T A N K P L A N & D E T A I L S S T R U C T U R A L T H I R D P A R T Y P L A N R E V I E W E R P E R F O R A T E D S T A M P c u 4 - 3 0 3 : 0 - a . < - T ; i n w 0 1 • - : - 3 I - % ^ = < r i L U ^ < u - © 0 r : ^ % 0 c : u 5 C J ^ E < b . ^ ( U 0 - N 0 • t t o l G O r \ i I O N P L A N R A M I N G P L A N R A M I N G P L A N R A M I N G P L A N F R A M I N G P t A N i , 6 & 7 F R A M I N G P L A N R A I ^ F I R E S U P P R E S S I O N S Y S T E M ( S P R I N K L E R S A N D A L A R M S ) R E Q U I R S 5 \ M l N / I O M . E V / C I T Y O F B O Z E M A N S T A M P T A I L S E V A T I O N A T G R I D C E V A T I O N S > N N E C T I O N ; S f N N E C T I O N S M N S C H E D U L E 3 S T A I R P L A N S 3 S T A I R P L A N S A C O U S T I C A L : B I G S K Y A C O U S T I C S , L L C S E A N C O N N O L L Y 6 2 0 D E A R B O R N A V E N U E H E L E N A , M T 5 9 6 0 1 P H . 4 0 6 . 4 6 7 . S 4 W - C O N T P A C T O R I h c i ; . P L A N S S - ' . - - ; . ; : . O M J O B S I T E F c r A l . i ; - . ' ; - F C " C ' N S A N Y C H A ' J C ^ • : • ; - : [ ; ^ P l A N S S H A L L B e R E S U S M ' n r : ? f ' . : ^ A P F ' . ' O V A I B Y T H E B U ] L D , . . ^ C i V ^ O N , A p p r o v e d f o r C o n s t r u c t i o n P e r A p p r o v e d T h i r d P a r t y P l a n R e v i e w : D a t e : < r " ' , • ^ ' s ' A ^ , \ ^ < - Y S ^ ^ L A N D S C A P E ; z B y : , ^ ( t > > . , ( ' ) C U S T O M E A R T H D E S t G N S - C H A O R E M P F E R 8 5 9 J E S S I E W A Y B Q Z £ M A N , M T 5 9 7 1 5 P H . 4 0 6 . 5 3 9 J 0 3 0 i n 1 I . y l ! l t e l t i l l I s . i L ^ c c w l s o | i ~ ~ Q . . C O D E S C R I P T I O N D A T E B U I L D I N G D E P A R T I U E N T B I D D O C U M E N T S 0 8 . 2 8 . 1 3 0 3 . 1 6 . 1 5 I P R O J E C T D A T E 1 1 - 2 6 - 2 0 1 2 C O V E R f / < • ^ ^ . ^ " i / / / ^ / ^ / L E G E N D u N O T E S D S C R E E ^ W 1 L . S E E D E T A I L S C H A t l P A S N E U E T A l P t W L E S C E h ' T U C T A F S L U L U M C K — - h O : < i 2 0 \ " A L S A N 3 S ' Q 5 E A L U M : \ j y M E T A L - W ! S O Q W S L L S . H E A D E R T O B E A L U M I N U M M A T C ^ K G W ; \ O O W - B A S E ^ A Y E R O F C O h T i , ' W O U S » < S U L A T ; ( ^ ( C ^ ' . I S ' . 5 - T H i C K E L E V A T U h - S R E F L E C T A O C £ C ' ' " K l C ^ i E S S A R E A S O F C E X A M P L E . 0 - E ' l U A t S 1 , 5 - - - r t ' C K C ; . M - E Q J A L S 5 . 5 ' T H C K C i U J = > I - z D H D 8 0 A R 2 P E l £ I P A I S T C O t O R T B C ) R i s e e n M E T A I . S J O W G C H A U P A S N E M E 7 A U J C T A F S P E A R L E S C E N T n y U J u U : L L - I — z 0 I U F S A N B R O N Z E T A P S ( S H O W I N G R E V E A L 1 ? < E S ) B L A C K T A P S V / R A P P E O S T R U C T U R E I P A h ' t a X U J L U U T £ 0 A N T I Q U E 3 L A C K 1 I I u c r t u a : w > 5 Q < < t 1 3 S O U T H W ! L . S O h . S T £ 2 8 0 ^ E M A ^ M O h T W < A 5 9 7 1 5 T E L 4 3 6 2 1 3 . 0 7 1 2 A 3 . 3 S E E B L O W - U P O F T H I S A R E A , N E X T P A G E C O P Y R I G H T e 2 C 1 5 U R B f W 8 R O N Z E T A F S - - r ^ — A S l | ( R S ( ' E C . : ( r f f ' | ^O.RQOf , t t l t < I * * I J J " " . , ^ • " C H A M P A G N E U E T W J C T A F 6 P E A R L E A i l £ R S I > H ; ^ ( T » . ( ' . ~ L i J i A ^ . . - . . l t l _ I " \ . ^ +ys , { . " S ; i i l t i c W C n t i ^ ; ^ - ^ , 4 | / - f 7 ^ ; ^ j ' - " | i . . - v : ? / - " ' ^ y ^ s c ° ^ W R A P S C O R N E R , T Y P r R E U - S A S P E R S T O U C T U I W +4-T.0. STEEL BEAM + 4 " * ( r + 4 ' ELEV, 19CT^-CHAMPAGNE METALLIC TAFS PEARLESCEMAS PER SPCC fTYP.i C H A M P A G N E M E T A L l ' C T A t S F E A f f i . E S C E ^ A S P E R S P E C . r T Y P . ) tlS- < - 1 / 2 " ' " , , . - * ^ ' * l t l l ) t » < 1 MES^ _ J . _ J i : : r : j E B L A C K T A F S . T l T A L U M I ( i ! 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R O O F ( E ) . E L E V . 1 1 1 ' - 0 " C A N O P Y ; S E E D E T A I L S O N A 5 . 3 0 - 3 5 / ^ ~ ^ \ ; . . : ^ , ^ ? ^ 4 y ' \ / ' ^ a < ^ r \ • ^ / ^ / ^ 4 ^ < | / " / . , J ^ K J / / ' " " , , ^ ^ s I ^ I l l $ 5 ^ 1 - s c C N ? ^ 0 2 0 - ^ 4 - 3 c I < I L U C D r a ^ 0 ^ j < ; ? 1 3 L u t i d : J - ? 0 ) w i ^ : 1 ^ - c n x I l l r - a . m E < u M f ' s . 1 1 i l l I l l i l l Q - C M C D J l i i D E S C R I P T I O N D A T E B U I L D I N G O E P A R T h E N T B I D D O C U M E N T S 0 8 , 2 8 . 1 3 1 ^ - _ . 0 3 . 1 6 . 1 5 . . _ { . . . . . . . 4 - ^ ^ - / ^ / ^ ^ A •WATERPROOF MEMBRANE OVERFLASHINGGYPSUM BOARDGYPSUM BOARDJ-BEADSEALANT AS PER WINDOWMFG. REQUIREMENTS E4INSULATION BOARDTAFS^WINDOW BACKER ROD AND SEALANTWITH WEEPGYPSUM BOARDGYPSUM BOARDJ-BEADSEALANT AS PER WINDOWMFG. REQUIREMBiTS E 4 S U L A T I O N B O A R D W I N D O W W A T E R P R O O F M E M B R A N E O V E R F L A S H I N G 1 8 a s . M E T A L F L A S H I N G - C O L O R T O M A T C H P E R F . M E T A L P A N E L B A C K E R R O D A N D S E A L A N T W I T H W E E P 2WINDOW HEAD DETAILTAPS FINISH1-1/2'= r-o"9WINDOW HE A D D E T A I L @ P E R F O R A T E D M E T A L P A N E L 1 - 1 / 2 " = r - o " GYPSUM BOARDJ-BEADSEALANT AS PER WINDOWMFG. REQUIREMENTSowBACKER ROD AND SEALANTTAFSB GYPSUM BOARDJ-BEADSEALANT AS PER WINDOWMFG. REQUIREMENTS I " ^ E ^ /WINDOWBACKER ROD AND SEALANT- 1 " H O R I Z O N T A L H A T C H A N N E L . T A F S P E A R L E S C E N T F I N I S H WINDOW JAMB DETAIL6 LIMESTONE PLASTER1-1/2" =r-o'8WINDOW JA M B D E T A I L ! T A F 5 P E A R L E S C E N T F I N I S H 1 - 1 / 2 ' = r - o " SEALANT AS PER WINDOWMFG. REQUIREMENTSPROVIDE WINDOW SILL FLASHINGAS PER TAPS MFR. REQUIREMENTSAND RECOMMENDATIONS: COLORTO MATCl^ WINDOWS10 WINDOWSo<J2-TAFS FINISH SEALANT AS PER WIN80WMFG.REQUISILL, AS PER 1NTERIOIFINISH SCHEDULESEALANTGYPSUM BOARDJ-BEADINSULATION BOARD SILL a u SEALANT A3 PER WINDOWMFG. REQUIREMENTSSILL, AS PER INTERIORFINISH SCHEDULESEALANTGYPSUM BOARDJ-BEADWINDOW SILL D^ti<-<,WINDOW SIL L D E T A I L - W I N D O W B A C K E R R O D A N D S E A L A N T • P R O V I D E W I N D O W S I L L F L A S H I N G A S P E R T A P S M F R , R E Q U I R E M E N T S A N D R E C O M M E N D A T I O N S ; C O L O R T O M A T C H P E A R L E S C E N T F I N I S H T A P S P B W L E S C E N T F I N I S H E 4 @ T A F S P E A R L E S C E N T F I N I S H -v-<^ i-1/2- = r-o- 1 - 1 / 2 - = r - o - G Y P S U M B O A R D G Y P S U M B O A R D J - B E A D S E A L A N T A S P E R W I N D O W M F G . R E Q U I R E M E N T S ^ - T A F S P E A R L E S C E N T F I N I S H . B A C K E R R O D A N D S E A L A N T W I T H W E E P . 1 8 B B . M E T A L F L A S H I N G W R A P P I N G I N S U L A T I O N B O A R D - C O L O R T O M A T C H W I N D O W F R A M E . I N S U L A T I O N B O A R D H E A D E R i A G K E R R O D A N D S E A L A N T - W I N D O W E 1 E X I S T I N G C O N C . W A L L M E T A L F L A S H I N G O V E R E X I S T I N G C O N C . S I L L / 1 1 G Y P S U M B O A R D G Y P S U M B O A R D J - B U D W I N D O W B A C K E R R O D A N D S E A L A N T S E A L A N T A S P E R W I N D O W M F G . R E Q U I R E M E N T S 6 W I N D O W H E A D D E T A I L © W I N D O W S B E T W E E N T A F S F I N I S H i . i / 2 " = r - o - 5 W I N D O W H E A D D E T A I L @ E X I S T I N G C O N C . W A L L W I N D O W O P E N I N G S i - 1 / 2 - = r - o - G Y P S U M B O A R D J - B E A D S E A L A N T A S P E R W I N D O W M F G . R E Q U I R E M E N T S W I N D O W A F 5 B B A C K E R R O D A N D S E A L A N T G Y P S U M B O A R D J . B B A D \ B A C K E R R O D A N D S E A L A N T E S E A L A N T A S P 3 < W I N D O W M F G , R E Q U I R E W E N T S W I N D O W 5 W I N D O W J A M B D E T A I L © W I N D O W S B E T W E E N T A F S F I N I S H 1 - 1 / 2 - = r - o " 2 W I N D O W J A M B D E T A I L • D O S T I N G C O N C . W A L L 6 E X I S T I N G C O N C . W A L L W I N D O W O P E N I N G S i . 1 / 2 - = r - o " 2 - S E A L A N T A S P E R W I N D O W M F G . R E Q U I R E M E N T S S I L L , A S P E R I N T E R I O R F I N I S H S C H E D U L E S E A L A N T G Y P S U M B O A R D J - B E A D 4 W I N D O W S I L L D E T A I L . W I N D O W , B A C K E R R O D A N D S E A I A N T . 1 8 g a , M E T A L F L A S H I N G W R A P P I N G I N S U L A T I O N B O A R D S I L L - C O L O R T O M A T C H W I N D O W F R A M E I L A T I O N B O A R D S I L L W S P E A R L E S C E N T W I T H C H E V R O N D E T A I L R E V E A L @ W I N D O W S B E T W E E N T A P S & O V E R / U N D E R T A F S P E A R L E S C E N T S E A L A N T A S P E R W I N D O W M F C . R E Q U I R E M E N T S 1 8 g 8 . A L U M I N U M A N O D I Z E D - M E T A L S I L L T O M A T C H W I N D O W C A S I N G S E A L A N T - G Y P S U M B O A R D J . B E A D W I N D O W S I L L D E T A I L ^ W I N D O W 1 ^ S E A L A N T 1 ^ 1 8 g a . M E T A L S I L L P A N F L A S H I N G O V E R A N D C E M E N T E D T O E X I S T I N G C O N C . S I L L : T O M A T C H W I N D O W C A S I N G C O L O R ; D ( T E N D T 0 1 " F R O M E N D O F S I L L • E X I S T I N G C O N C . S I L L - E X I S T I N G C O N C . W A L L a E X I S T I N G C O N C . W N . L W I N D O W O P E N I N G S i - i / 2 - = r - o - 1 - 1 / 2 ' = r - o " L U ^ 1 = ) ° L U Z E > § < u ] _ L U z I l l I t s L " 3 : u j > U I - L U a : c o a « 1 3 S O U T H W I L L S O N . S T E Z B O Z E M A N , M O N T A N A 5 9 7 1 5 T E L 4 0 6 . 2 1 9 . 0 7 1 2 C O P Y R I G H T @ 2 0 1 8 ^ ' " " " " " " " . , . . ^ . . A / ? c U R L B E T s ^ O F ' " < I l l s . s s I t l ^ Q - y ^ s 3 b 3 : < & , j l l l l i • I p s a - ) — i ~ ~ l i s l I s g . L u ( D I s i l l . 1 1 s i l l D E S C R I P T I O N D A T E B U I L D I N G D E P A R T M E N T B I D D O C U M E N T S 0 8 . 2 8 . 1 3 1 0 . 3 1 , 1 7 F O R C O N S T R U C T I O N S E T 0 5 . 0 2 . 1 8 P R O J E C T D A T E 1 1 - 2 6 - 2 0 1 2 W I N D O W D E T A I L S A 6 . 2 1 E ^ ^ / ^ / ^ r 3 O P M D 0 . 0 . 1 3 I F R A M I N G B Y O T H E R S D R Y V I T A Q U A F L A S H ® S Y S T E M ( S E E N O T E S 2 A N D 3 ) P R O V I D E A I R S E A L , B Y O T H E R S , A R O U N D I N T E R I O R O F W I N D O W P E R W I N D O W M A N U F A C T U R E R ' S R E Q U I R E M E N T S S I L L P A N F L A S H I N G ^ B Y O T H E R S - 3 / 4 " ( 1 9 M M ) M I N . 3 / 4 " ( 1 9 M M ) M I N . ^ D R Y V I T D E T A I L M E S H W R A P P E D T O B A C K S I D E O F E P S M I N . 2 " ( 5 1 M M ) D R Y V I T A D H E S I V E I N V E R T I C A L N O T C H E D T R O W E L C O N F I G U R A T I O N A P P R O V E D S U B S T R A T E D R Y V I T A I R W V A T E R - R E S I S T I V E B A R R I E R C O A T I N G D R Y V I T A D H E S I V E I N V E R T I C A L N O T C H E D T R O W E L C O N F I G U R A T I O N A P P L I E D T O B A C K O F E P S D R Y V I T D E T A I L M E S H ® W R A P P E D T O B A C K S I D E O F E P S M I N , 2 " ( 5 1 M M ) E P S I N S U L A T I O N D R W I T B A S E C O A T D R Y V I T R E I N F O R C I N G M E S H E M B E D D E D I N D R Y V I T B A S E C O A T D R Y V I T F I N I S H D R Y V I T C O M P A T I B L E S E A L A N T , B Y O T H E R S D R Y V I T D E M A N D I T ® O R C O L O R P R I M E ™ O N S U R F A C E ( S ) T O R E C E I V E S E A L A N T E P S S H A P E ( O P T I O N A L ) ^ w . M T R A N S I T I O N F L A S H I N G , B Y O T H E R S D R Y V I T A Q U A F L A S H S Y S T E M ( S E E N O T E 2 ) D R Y V I T C O M P A T I B L E S E A L A N T , B Y O T H E R S ^ s v ^ O u t s u l a t i o n ^ P l u s M D S y s t e m ® S e l f F l a s h i n g W i n d o w S i l l - J a m b N O T E : 1 . D R Y V I T R E C O M M E N D S T H A T G R O U N D F L O O R A P P L I C A T I O N S A N D A L L F A C A D E S E X P O S E D T O A B N O R M A L S T R E S S . H I G H T R A F F I C . O R D E L I B E R A T E I M P A C T H A V E T H E B A S E C O A T R E I N F O R C E D W I T H P A N Z E R ® M E S H P R I O R T O S T A N D A R D O R S T A N D A R D P L U S M E S H . L O C A T I O N O F H I G H I M P A C T Z O N E S S H O U L D B E I N D I C A T E D O N C O N T R A C T D R A W I N G S . 2 . D R Y V I T F L A S H I N G T A P E S U R F A C E C O N D I T I O N E R ™ A N D D R Y V I T F L A S H I N G T A P E ™ M A Y B E U S E D I N L I E U O F D R Y V I T A Q U A F L A S H S Y S T E M . © D r y v i t S y s t e m s , I n c . I s s u e d : 1 0 / 2 0 1 6 3 . D R Y V I T B A C K S T O P ® N T ™ - T E X T U R E O V E R D R Y V I T G R I D T A P E ™ I S A N A L T E R N A T I V E O P T I O N A T J A M B A N D H E A D C O N D I T I O N P E R D E T A I L O P M D 0 . 0 . 0 4 . 4 . A D H E S I V E O N L Y A P P L I C A T I O N I S A C C E P T A B L E W H E N U S I N G D R Y V I T A Q U A F L A S H S Y S T E M . 5 . E D G E W R A P P I N G M E T H O D I S A C C E P T A B L E I N L I E U O F B A C K W R A P P I N G . D R Y V I T R E I N F O R C I N G M E S H M U S T B E F U L L Y E M B E D D E D I N D R Y V I T B A S E C O A T A T E P S E D G E A N D E X T E N D O N T O S U B S T R A T E 2 " ( 5 1 M M ) M I N . T h e a r c h i t e c t u r e , e n g i n e e r i n g , a n d d e s i g n o f t h e p r o j e c t u s i n g t h e D r y v i t p r o d u c t s i s t h e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e p r o j e c t ' s d e s i g n p r o f e s s i o n a l . A l l s y s t e m s m u s t c o m p l y w i t h l o c a l b u i l d i n g c o d e s a n d s t a n d a r d s . T h i s d e t a i l i s f o r g e n e r a l i n f o r m a t i o n a n d g u i d a n c e o n l y a n d D r y v i t s p e c i f i c a l l y d i s c l a i m s a n y l i a b i l i t y f o r t h e u s e o f t h i s d e t a i l a n d f o r t h e a r c h i t e c t u r e , d e s i g n , e n g i n e e r i n g o r w o r k m a n s h i p o f a n y p r o j e c t . T h e p r o j e c t d e s i g n p r o f e s s i o n a l d e t e r m i n e s , i n i t s s o l e d i s c r e t i o n , w h e t h e r t h i s d e t a i l o r a f u n c t i o n a l l y e q u i v a l e n t d e t a i l i s b e s t s u i t e d f o r t h e p r o j e c t . U s e o f a f u n c t i o n a l l y e q u i v a l e n t d e t a i l d o e s n o t v i o l a t e D r y v i t ' s w a r r a n t y . T h i s d e t a i l i s s u b j e c t t o c h a n g e w i t h o u t n o t i c e . C o n t a c t D r y v i t t o e n s u r e y o u h a v e t h e m o s t r e c e n t v e r s i o n . ^ / ^ / / ^ / ^ v ^