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HomeMy WebLinkAbout19410 Final Approval LetterB O Z E M A N P l a n n i n g M T M a r c h 4 , 2 0 2 0 K y l e D o r n b e r g e r V e n u e A r c h i t e c t s , L L P 1 3 S o u t h W i l l s o n A v e , S u i t e 0 2 B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 R E : C O N D I T I O N A L A P P R O V A L O F A R M O R Y H O T E L M O D I F I C A T I O N T O A P P R O V E D P L A N , A P P L I C A T I O N N O . 1 9 4 1 0 D e a r M r . D o m b e r g e r : I h a v e c a r e f u l l y c o n s i d e r e d y o u r a p p l i c a t i o n t o m o d i f y t h e a p p r o v e d f i n a l p l a n f o r t h e A r m o r y H o t e l S i t e P l a n , C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t , a n d D e v i a t i o n s . A s t h e D i r e c t o r o f t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t o f t h e C i t y o f B o z e m a n , I h a v e t h e a u t h o r i t y t o r e v i e w a n d i s s u e a d e c i s i o n f o r t h i s m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n . I w r i t e t o i n f o r m y o u t h a t t h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n i s a p p r o v e d w i t h c o n d i t i o n s , a s o u t l i n e d b e l o w . M y d e c i s i o n i s b a s e d o n t h e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s s u b m i t t e d , t h e a d m i n i s t r a t i v e d e s i g n r e v i e w s t a f f ( S t a f f ) a n a l y s i s f o u n d i n t h e F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 m e m o r a n d u m t o t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d ( D R B ) , S t a f f a n a l y s i s p r e s e n t e d i n t h e M a r c h 2 , 2 0 2 0 s t a f f r e p o r t ( s e e a t t a c h e d ) , t h e a d v i s o r y o p i n i o n o f t h e D R B 1 , a n d p u b l i c c o m m e n t 2 p r o v i d e d r e g a r d i n g t h i s p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n . P u b l i c c o m m e n t o n t h i s m a t t e r w a s o p e n f r o m F e b r u a r y 5 , 2 0 2 0 t h r o u g h F e b m a r y 2 7 , 2 0 2 0 . A t t h e C i t y ' s s u g g e s t i o n , y o u d i v i d e d t h e r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n s i n t o t w o p h a s e s . I a d d r e s s e a c h p h a s e s e p a r a t e l y . I n a d d i t i o n , m y f i n d i n g s d i s t i n g u i s h b e t w e e n t h e h i s t o r i c A r m o r y B u i l d i n g ( t h e " A r m o r y " ) a n d t h e h o t e l t o w e r p l a c e d a b o v e t h e A r m o r y ( t h e " T o w e r " ) . W h e r e I d o n o t d i s t i n g u i s h b e t w e e n t h e t w o t h e f i n d i n g i s a p p l i c a b l e t o b o t h a s p e c t s o f t h e p r o j e c t . T h e P h a s e 1 m o d i f i c a t i o n r e q u e s t s i n c l u d e : 1 . T h e a d d i t i o n o f 1 9 a d d i t i o n a l h o t e l g u e s t r o o m s f o r a t o t a l o f 1 2 1 h o t e l g u e s t r o o m s . I a d o p t S t a f f s f i n d i n g s a n d a p p r o v e t h i s r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n . 2 . T h e b a l l r o o m w a s m o d i f i e d t o i n c l u d e a s t a g e a n d a s e r v i n g b a r . I a d o p t S t a f f s f i n d i n g s a n d a p p r o v e t h i s r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n . 1 F i n d t h e a g e n d a a n d a v i d e o r e c o r d i n g o f t h e F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 D e s i g n R e v i e w B o a r d m e e t m g a t h t t p s : / / m e d i a . a v c a p t u r e a l l . c o m / s e s s i o n . h t m l ? s e s s i o n i d = b 7 a c 8 2 8 6 - a 3 6 f - 4 8 1 6 - b b 2 7 - 7 f 2 e 6 e 5 e 7 9 b f & p r e f i l t e r = 6 5 4 , 3 8 3 5 2 F i n d a l l p u b l i c c o m m e n t r e l a t i n g t o t h i s m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n a t h t t D : / / w e b l i n k . b o z e m a n . n e t / W e b L i n k 8 / 0 / f o l / 2 0 4 6 0 7 / R o w l . a s p x P . O . B o x 1 2 3 0 ( A ) 2 0 E a s t O l i v e S t r e e t ® B o i e ? r ^ n ^ * i ' 5 9 7 7 1 - 1 2 3 0 I ® 4 0 6 - 5 8 2 - 2 2 6 0 | © 4 0 6 - 5 8 2 - 2 2 6 3 | w w w . b o z e m a n . n e t T D D : 4 0 6 - 5 8 2 - 2 3 0 1 T H E M O S T L I V A B L E P L A C E . 3 . R e m o v e s t a i r s a n d o u t d o o r t e r r a c e a n d a d d r o o f t o p m e c h a n i c a l u n i t s o n t h e s e c o n d f l o o r r o o f t o p a l o n g t h e w e s t e l e v a t i o n o f t h e h i s t o r i c A r m o r y . I c o n d i t i o n a l l y a p p r o v e t h i s r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n . S e e b e l o w f o r m y f i n d i n g s a n d c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . 4 . T h i r d l e v e l e x t e r i o r t e r r a c e a n d p o o l r e p l a c e d w i t h r o o f t o p m e c h a n i c a l u n i t s o n t h e A r m o r y . I c o n d i t i o n a l l y a p p r o v e t h i s r e q u e s t e d m o d i H c a t i o n . S e e b e l o w f o r m y f i n d i n g s a n d c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . 5 . A n e w n i n t h f l o o r i s p r o p o s e d f o r t h e b u i l d i n g . I a d o p t S t a f f s f i n d i n g s a n d a p p r o v e t h i s r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n . 6 . M i n o r c h a n g e s t o t h e f l o o r p l a n s o c c u r t h r o u g h o u t t h e b u i l d i n g r e l a t e d t o t h e t y p e s o f h o t e l r o o m s , b a l c o n i e s , r e s t a u r a n t s e a t i n g a r e a s a n d k i t c h e n a r e a s , b a c k o f h o u s e o p e r a t i o n s , o f f i c e , c l o s e t s , s t a i r s , s t o r a g e a r e a s , e t c . a s o u t l i n e d i n d e t a i l o n p a g e s s i x t h r o u g h e i g h t o f t h e a p p l i c a n t ' s n a r r a t i v e a n d s h o w n o n t h e a r c h i t e c t u r a l p l a n s A l . 0 - 5 . I a d o p t S t a f f s f i n d i n g s a n d a p p r o v e t h i s r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n . P h a s e 1 D i r e c t o r F i n d i n g s : A s n o t e d i n t h e S t a f f r e p o r t f i n d i n g s , r e m o v i n g t h e o u t d o o r t e r r a c e a n d p o o l f r o m t h e t h i r d f l o o r r o o f t o p o f t h e A r m o r y a n d r e l o c a t i n g t h e m t o t h e n i n t h f l o o r o f t h e T o w e r m e e t s s t a n d a r d s . R e l e v a n t p o r t i o n s o f t h e S e c r e t a r y o f I n t e r i o r d e s i g n g u i d e l i n e s ( S O I S t a n d a r d s ) p r o v i d e t h a t i n s t a l l i n g m e c h a n i c a l a n d s e r v i c e e q u i p m e n t o n t h e r o o f w h e n r e q u i r e d f o r a n e w u s e i s a l l o w e d s o l o n g a s t h e e q u i p m e n t i s " i n c o n s p i c u o u s o n t h e s i t e a n d f r o m t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y a n d d o [ e s ] n o t d a m a g e o r o b s c u r e c h a r a c t e r - d e f i n i n g h i s t o r i c f e a t u r e s . " S e e t h e S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ' s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s ( 2 0 1 7 ) , p . 1 0 1 . T h e r e f o r e , p l a c e m e n t o f t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t o n t h e s e c o n d a n d t h i r d f l o o r r o o f t o p o f t h e A r m o r y i s p e r m i s s i b l e . H o w e v e r , r e q u i r e m e n t s i n t h e C i t y ' s U n i f i e d D e v e l o p m e n t C o d e ( t h e " c o d e " ) r e q u i r e c o n c e a l m e n t o f t h e e q u i p m e n t . B e c a u s e t h i s b u i l d i n g i s l o c a t e d i n t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t ( N C O D ) , t h e p r o v i s i o n s o f s e c t i o n 3 8 . 1 6 o f t h e 2 0 1 3 B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e c o n t r o l . T h e a p p l i c a b l e s t a n d a r d f r o m t h e N C O D c o d e s t a t e s , " W h e n c o n s i d e r i n g t h e a p p r o p r i a t e n e s s a n d c o m p a t i b i l i t y o f p r o p o s e d a l t e r a t i o n s w i t h o r i g i n a l d e s i g n f e a t u r e s a n d w i t h n e i g h b o r i n g s t m c t u r e s a n d p r o p e r t i e s , f o c u s s h a l l b e g i v e n t o t h e c o n c e a l m e n t o f n o n - p e r i o d a p p u r t e n a n c e s , s u c h a s m e c h a n i c a l e q u i p m e n t . " S e e s e c t i o n 3 8 . 1 6 . 0 5 0 . B . 8 B M C ( 2 0 1 3 ) . O t h e r s e c t i o n s a l s o a d d r e s s r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t . S e c t i o n 3 8 . 2 1 . 0 5 0 . F . 1 , i n r e l e v a n t p a r t , s t a t e s : " R o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t s h o u l d b e s c r e e n e d . S c r e e n i n g s h o u l d b e i n c o r p o r a t e d i n t o t h e r o o f f o r m w h e n p o s s i b l e . . . . " 3 8 . 2 1 . 0 5 0 . F . 1 B M C ( 2 0 1 3 ) . T h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i s n o t c u n r e n t l y c o n c e a l e d a s r e q u i r e d b y c o d e . T h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i s v i s i b l e f r o m n e i g h b o r i n g s t r u c t u r e s a n d p r o p e r t i e s a s w e l l a s b y t r a v e l e r s o n M e n d e i i h a l l S t r e e t . I n t h e p u b l i c c o m m e n t s w e r e c e i v e d , s e v e r a l p e o p l e w h o l i v e i n n e i g h b o r i n g b u i l d i n g s c o m m e n t e d o n t h e v i e w o f t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t f r o m t h e i r h o m e s . P a g e | 2 I a g r e e w i t h s t a f f t h a t t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t m u s t b e s c r e e n e d f r o m t h e v i e w o f n e i g h b o r i n g p r o p e r t i e s a n d f r o m t h e p u b l i c w a y a n d t h a t t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n d o e s n o t m e e t t h e e x p r e s s r e q u i r e m e n t s i n t h e c o d e . T h e c o n d i t i o n o f a p p r o v a l f o r P h a s e 1 m u s t b e m e t i n o r d e r f o r t h e s c r e e n i n g o f t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t t o b e a p p r o v e d . P h a s e 1 C o n d i t i o n o f A p p r o v a l 1 . A p p l i c a n t m u s t s u b m i t a n e w p l a n t o s c r e e n t h e r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l o c a t e d o n t h e s e c o n d a n d t h i r d f l o o r r o o f t o p o f t h e A r m o r y t o c o m p l y w i t h r e q u i r e m e n t s o f s e c t i o n 3 8 . 2 1 . 0 5 0 . F B M C ( 2 0 1 3 ) . S p e c i f i c a l l y , a p p l i c a n t ' s n e w p l a n m u s t p r o v i d e f u l l s c r e e n i n g o f t h e s i d e s o f t h e r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t a n d a p r o p o s a l t o a d d r e s s t h e v i s u a l i m p a c t s o f t h e t o p o f t h e e q u i p m e n t t o s h i e l d i t f r o m v i e w o f a d j a c e n t p r o p e r t i e s a n d t h e p u b l i c w a y . T h e a p p l i c a n t ' s p l a n w i l l b e s u b j e c t t o a 1 5 d a y p u b l i c c o m m e n t p e r i o d , a f t e r w h i c h t h e D i r e c t o r o f t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i v i s i o n m u s t i s s u e a d e c i s i o n o n t h e p r o p o s e d p l a n t o s c r e e n t h e s e c o n d a n d t h i r d f l o o r r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t . P h a s e 2 m o d i f i c a t i o n r e q u e s t s : A l t h o u g h t h e S t a f f r e p o r t d e t e r m i n e s s e v e r a l m o d i f i c a t i o n r e q u e s t s i n P h a s e 2 d o n o t c o m p l y w i t h a p p l i c a b l e s t a n d a r d s , I d e t e r m i n e t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l o u t l i n e d b e l o w , i f m e t , w i l l b r i n g t h e P h a s e 2 i n t o c o m p l i a n c e a n d a l l o w a p p r o v a l o f a l l p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n s i n P h a s e 2 . P h a s e 2 m o d i f i c a t i o n r e q u e s t s i n c l u d e t h e f o l l o w i n g : 1 . R e m o v e s t a i r s a n d o u t d o o r t e r r a c e a n d a d d r o o f t o p m e c h a n i c a l u n i t s o n t h e s e c o n d f l o o r r o o f t o p a l o n g t h e w e s t e l e v a t i o n o f t h e A r m o r y . T h i s m o d i f i c a t i o n r e q u e s t w a s a d d r e s s e d a b o v e w i t h D i r e c t o r F i n d i n g s a n d C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l f o r P h a s e 1 . 2 . T h i r d l e v e l r o o f t o p m e c h a n i c a l u n i t s o f t h e A r m o r y a n d s c r e e n i n g a d d e d t o a r e a p r e v i o u s l y a p p r o v e d w i t h p o o l a n d t e r r a c e . T h i s m o d i f i c a t i o n r e q u e s t w a s a d d r e s s e d a b o v e w i t h D i r e c t o r F i n d i n g s a n d C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l f o r P h a s e 1 . 3 . T h e e x t e r i o r l i g h t i n g p a c k a g e f o r t h e p r o j e c t i s p r o p o s e d t o c h a n g e f i x t u r e s , l i g h t i n g t y p e s a n d i n t e n s i t i e s . a . W i t h r e s p e c t t o p r o p o s e d f i x t u r e s L 6 , L 1 8 , L 1 9 , L 2 1 , a n d L 2 8 , 1 c o n d i t i o n a l l y a p p r o v e t h e r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n . S e e m y f i n d i n g s a n d c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , b e l o w . b . F i x t u r e s L 7 , L 1 7 , L 2 3 , L 2 4 , D 1 5 a n d M l ( 4 ) c o n f o r m t o s t a n d a r d s i n 3 8 . 2 3 . 1 5 0 B M C ( 2 0 1 3 ) . I a d o p t S t a f f s f i n d i n g s a n d a p p r o v e t h i s m o d i f i c a t i o n . 4 . T h e e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s f o r t h e b u i l d i n g : a . T h e e x t e r i o r s i d i n g b u i l d i n g m a t e r i a l s f o r t h e T o w e r a r e p r o p o s e d t o c h a n g e . T h e p r o p o s e d s i d i n g i s a s y n t h e t i c i n s u l a t i n g f i n i s h i n g s y s t e m k n o w n a s T A F S ( E I F S ) . P a g e | 3 5 . I c o n d i t i o n a l l y a p p r o v e t h e r e q u e s t e d m o d i f i c a t i o n . S e e m y f i n d i n g s a n d c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , b e l o w . b . T h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n s t o t h e e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s o n t h e n i n t h f l o o r i n c l u d e a s h e d r o o f , m o s t l y g l a s s w i n d o w s w i t h a b l a c k m e t a l f a s c i a a n d s o f f i t , s m a l l a r e a s o f w o o d s i d i n g , a n d a s t o n e o u t d o o r f i r e p l a c e , a n d a g l a s s g u a r d r a i l . I a d o p t S t a f f s f i n d i n g s a n d a p p r o v e t h i s m o d i f i c a t i o n . c . T h e a r t d e c o m a r k i n g s o n t h e A r m o r y a r e p r o p o s e d t o c h a n g e , s p e c i f i c a l l y t h a t t h e a r t d e c o c h e v r o n s w i l l n o t b e i n f i l l e d w i t h b r u s h e d a l u m i n u m s t r i p s . I a d o p t S t a f f s f i n d i n g s a n d a p p r o v e t h i s m o d i f i c a t i o n . T h e w i n d o w s i n t h e A r m o r y a r e p r o p o s e d t o c h a n g e . S e e m y a l t e r n a t i v e f i n d i n g s a n d a p p r o v a l b e l o w . P h a s e 2 D i r e c t o r F i n d i n g s : T h e p r o c e d u r e s f o r a m e n d m e n t s t o a p p r o v e d p l a n s a r e s e t o u t i n 3 8 . 2 3 0 . 1 5 0 ( A m e n d m e n t s t o p l a n s ) B M C ( 2 0 2 0 ) . T h e i n t e n t o f t h i s s e c t i o n i s " t o a s s u r e t h a t i s s u e s o f c o m m u n i t y c o n c e r n a r e a d d r e s s e d d u r i n g t h e r e d e v e l o p m e n t , r e u s e o r c h a n g e i n u s e o f e x i s t i n g f a c i l i t i e s i n t h e c o m m u n i t y . " 3 8 . 2 3 0 . 1 5 0 . A B M C ( 2 0 2 0 ) . " S p e c i f i c a r e a s o f c o m m u n i t y c o n c e r n i n c l u d e p u b l i c s a f e t y , m i t i g a t i o n o f o f f - s i t e e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s a n d s i t e c h a r a c t e r i n r e l a t i o n t o s u r r o u n d i n g s . " 3 8 . 2 3 0 . 1 5 0 . A B M C ( 2 0 2 0 ) . A n y a m e n d m e n t t o a p l a n a p p r o v e d u n d e r t h e o r d i n a n c e c o d i f i e d i n d i v i s i o n 3 8 . 2 3 0 ( S e p t e m b e r 3 , 1 9 9 1 - O r d i n a n c e 1 3 3 2 ) m u s t b e s u b m i t t e d t o t h e c o m m u n i t y d e v e l o p m e n t d i r e c t o r . 3 8 . 2 3 0 . 1 5 0 . B B M C ( 2 0 2 0 ) . M o d i f i c a t i o n s t o a n a p p r o v e d p l a n a r e r e v i e w e d a p p l y i n g t h e v e r s i o n o f t h e u n i f o r m d e v e l o p m e n t c o d e ( U D C ) i n e f f e c t a t t h e t i m e t h e s i t e p l a n w a s o r i g i n a l l y d e e m e d a d e q u a t e f o r r e v i e w , e x c e p t t h e d e s i g n s t a n d a r d s w i t h i n a r t i c l e 5 o f t h e c u r r e n t U D C a p p l y f o r " b u i l d i n g a d d i t i o n s a n d / o r r e m o d e l s . " 3 8 . 2 3 0 . 1 5 0 . D B M C ( 2 0 2 0 ) . A r t i c l e 5 i n t u r n p r o v i d e s t h a t f o r " s i t e s w i t h i n t h e c i t y ' s e s t a b l i s h e d n e i g h b o r h o o d c o n s e r v a t i o n o v e r l a y d i s t r i c t , t h e p r o v i s i o n s o f d i v i s i o n 3 8 . 3 4 0 [ O v e r l a y d i s t r i c t s t a n d a r d s ] s u p e r s e d e t h e p r o v i s i o n s o f t h i s a r t i c l e . H o w e v e r , t h e [ d i r e c t o r ] m a y a p p l y t h e p r o v i s i o n s o f t h i s a r t i c l e i n t h e e v e n t o f a c o n f l i c t , w h e r e t h e [ d i r e c t o r ] d e t e r m i n e s t h a t t h e p r o v i s i o n s h e r e i n h e l p n e w d e v e l o p m e n t b e t t e r m e e t t h e p u r p o s e a n d i n t e n t o f n e i g h b o r h o o d c o n s e r v a t i o n o v e r l a y d i s t r i c t p e r s e c t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 1 0 . " 3 8 . 5 0 0 . 0 2 0 ( A p p l i c a b i l i t y a n d c o m p l i a n c e ) B M C ( 2 0 2 0 ) . S e c t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 1 0 r e q u i r e s a l l a l t e r a t i o n s t o e x i s t i n g s t r u c t u r e s i n t h e N C O D t o b e s u b j e c t t o d e s i g n r e v i e w , a n d t h e r e c o m m e n d a t i o n s o f t h e d e s i g n r e v i e w b o a r d o r a d m i n i s t r a t i v e d e s i g n r e v i e w s t a f f m u s t b e g i v e n c a r e f u l c o n s i d e r a t i o n i n t h e f i n a l a c t i o n o f t h e d i r e c t o r . 3 8 . 3 4 0 . 0 1 0 . A B M C ( 2 0 2 0 ) . S t a f f h a s p r o v i d e d m e a n a n a l y s i s o f t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n s u n d e r b o t h t h e s t a n d a r d s o f A r t i c l e 5 a n d t h e N C O D a s t h e d e v e l o p m e n t i s l o c a t e d w i t h i n t h e N C O D b o u n d a r i e s . T h i s a p p l i c a t i o n f o r m o d i f i c a t i o n s w a s r e v i e w e d b y t h e D R B , w h o c o n c u r r e d w i t h S t a f f i n r e c o m m e n d i n g P h a s e 2 o f t h e a p p l i c a t i o n b e d e n i e d b y t h e d i r e c t o r . P a g e | 4 N C O D d e s i g n s t a n d a r d s : T h e i n t e n t o f t h e N C O D d e s i g n a t i o n i s t o s t i m u l a t e t h e r e s t o r a t i o n a n d r e h a b i l i t a t i o n o f s t r u c t u r e s , a n d a l l o t h e r e l e m e n t s c o n t r i b u t i n g t o t h e c h a r a c t e r a n d f a b r i c o f e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s a n d c o m m e r c i a l o r i n d u s t r i a l a r e a s . N e w c o n s t r u c t i o n w i l l b e i n v i t e d a n d e n c o u r a g e d p r o v i d e d p r i m a r y e m p h a s i s i s g i v e n t o t h e p r e s e r v a t i o n o f e x i s t i n g b u i l d i n g s a n d f u r t h e r p r o v i d e d t h e d e s i g n o f s u c h n e w s p a c e e n h a n c e s a n d c o n t r i b u t e s t o t h e a e s t h e t i c c h a r a c t e r a n d f u n c t i o n o f t h e p r o p e r t y a n d t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d o r a r e a . C o n t e m p o r a r y d e s i g n w i l l b e e n c o u r a g e d , p r o v i d e d i t i s i n k e e p i n g w i t h t h e a b o v e - s t a t e d c r i t e r i a , a s a n a c k n o w l e d g e d f a c t o f t h e c o n t i n u i n g d e v e l o p m e n t p a t t e r n o f a d y n a m i c , c h a n g i n g c o m m u n i t y . 3 8 . 3 4 0 . 0 1 0 . C B M C ( 2 0 2 0 ) . A c e r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s ( " C O A " ) i s r e q u i r e d f o r a l t e r a t i o n s u n d e r t a k e n u p o n a n y s t r u c t u r e i n t h e N C O D . T h e c r i t e r i a f o r g r a n t i n g a C O A a r e s e t o u t a n d d i s c u s s e d b e l o w . F i r s t , t h e l i s t o f C O A c r i t e r i a i n t h e U D C i n c o r p o r a t e s t h e s t a n d a r d s o f t h e S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ' s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s w i t h G u i d e l i n e s f o r P r e s e r v i n g , R e h a b i l i t a t i n g , R e s t o r i n g a n d R e c o n s t r u c t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s ( " S O I S t a n d a r d s " ) . A l l m o d i f i c a t i o n s r e q u i r i n g a C O A m u s t b e d o n e i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e S O I s t a n d a r d s . I n c o n s i d e r i n g t h e a p p r o p r i a t e n e s s a n d c o m p a t i b i l i t y o f p r o p o s e d a l t e r a t i o n s w i t h o r i g i n a l d e s i g n f e a t u r e s o f s u b j e c t s t r u c t u r e s , a n d w i t h n e i g h b o r i n g s t r u c t u r e s , t h e d i r e c t o r m u s t b e g u i d e d b y t h e d e s i g n g u i d e l i n e s f o r t h e N C O D . T h e C O A c r i t e r i a p r o v i d e t h a t c o n t e m p o r a r y , n o n - p e r i o d a n d i n n o v a t i v e d e s i g n o f a d d i t i o n s t o e x i s t i n g s t r u c t u r e s i s e n c o u r a g e d " w h e n s u c h n e w c o n s t m c t i o n o r a d d i t i o n s d o n o t d e s t r o y s i g n i f i c a n t h i s t o r i c a l , c u l t u r a l o r a r c h i t e c t u r a l s t r u c t u r e s o r t h e i r c o m p o n e n t s a n d w h e n s u c h d e s i g n i s c o m p a t i b l e w i t h t h e f o r e g o i n g e l e m e n t s o f t h e s t r u c t u r e a n d s u r r o u n d i n g s t r u c t u r e s . " ? 9 I w i l l a d d r e s s t h r e e a r e a s i n c l u d e d i n y o u r P h a s e 2 a p p l i c a t i o n : l i g h t i n g , w i n d o w s , a n d e x t e r i o r s u r f a c e s o f t h e T o w e r . L i g h t i n g . T h e p r o p o s e d l i g h t i n g p a c k a g e s u b j e c t t o t h i s m o d i f i c a t i o n r e q u e s t i n c l u d e s s o m e l i g h t f i x t u r e s t h a t a r e c o m p l i a n t w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f c o d e a n d o t h e r s t h a t a r e n o t . R e l e v a n t s u b s e c t i o n s o f 3 8 . 2 3 . 1 5 0 B M C ( 2 0 1 3 ) p l a i n l y p r o h i b i t l i g h t s t h a t c h a n g e c o l o r a n d l i g h t s t h a t i l l u m i n a t e b r o a d p o r t i o n s o f t h e b u i l d i n g . T h r e e p u r p o s e s o f t h e r e g u l a t i o n s o f l i g h t i n g a r e t o : " p r o t e c t n e i g h b o r s a n d t h e n i g h t s k y f r o m n u i s a n c e g l a r e a n d s t r a y l i g h t f r o m p o o r l y a i m e d , p l a c e d , a p p l i e d , m a i n t a i n e d o r s h i e l d e d l i g h t s o u r c e s " ; " p r o t e c t a n d m a i n t a i n t h e c h a r a c t e r o f t h e c i t y , " a n d ; " p r e v e n t e x c e s s i v e l i g h t i n g a n d c o n s e r v e e n e r g y . " 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . A B M C ( 2 0 1 3 ) . M o d i f i c a t i o n s t h a t r e q u i r e a c e r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s , a s t h i s p r o j e c t d o e s , " w i l l n e c e s s i t a t e c o m p l i a n c e f o r a l l e x i s t i n g a n d p r o p o s e d l i g h t i n g o n t h e s i t e . " 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . B . 2 B M C ( 2 0 1 3 ) . T h e c o d e a l l o w s l i g h t i n g t o " a c c e n t a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s , b u t n o t t o i l l u m i n a t e e n t i r e p o r t i o n s o f b u i l d i n g s . " 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . g B M C P a g e | 5 ( 2 0 1 3 ) . T h e c o d e s p e c i f i c a l l y p r o h i b i t s l i g h t s t h a t " v a r y i n i n t e n s i t y o r c o l o r . B M C ( 2 0 1 3 ) . 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . h I a g r e e w i t h t h e f i n d i n g s i n t h e s t a f f r e p o r t t h a t s e v e r a l o f t h e p r o p o s e d l i g h t f i x t u r e s v a r y i n c o l o r a n d w i l l i l l u m i n a t e e n t i r e p o r t i o n s o f t h e b u i l d i n g , c o n t r a r y t o t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e c o d e . F u r t h e r , y o u p r o v i d e d a h a n d o u t t o t h e D R B t h a t a d m i t s " . . . T h e l i g h t s w i l l b e w h i t e a b s e n t a n e v e n t t o c e l e b r a t e s p e c i a l o c c a s i o n s w i t h t h e c o m m u n i t y ( e . g . h o l i d a y s o r s p e c i a l e v e n t s " ) . O n t h o s e r a r e i n s t a n c e s t h e r e i s t h e a b i l i t y t o c h a n g e t h e c o l o r d i s p l a y e d t o c e l e b r a t e t h e e v e n t . . . . " ( e m p h a s i s a d d e d ) . T h e s a m e h a n d o u t s t a t e d , " L 1 8 & L 1 9 d i r e c t l i g h t o n v e r t i c a l c o l u m n s o f t h e h i s t o r i c a r m o r y & n e w t o w e r , m a k i n g t h e t w o s t r u c t u r e s w o r k i n u n i s o n ; . . . " 5 9 S e e P h a s e 2 c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l f o r c o n d i t i o n s t h a t m u s t b e m e t i n o r d e r f o r t h e n o n c o m p l i a n t l i g h t f i x t u r e s t o b e a p p r o v e d . W i n d o w s . W i t h r e s p e c t t o t h e w i n d o w s p r o p o s e d f o r t h e A r m o r y , t h e S O I S t a n d a r d s a d v i s e " i d e n t i f y i n g , r e t a i n i n g , a n d p r e s e r v i n g w i n d o w s a n d t h e i r f u n c t i o n a l a n d d e c o r a t i v e f e a t u r e s t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e o v e r a l l h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g . " 9 ? T h e N C O D g u i d e l i n e s r e l e v a n t t o w i n d o w s p r o v i d e t h a t d e c o r a t i v e f e a t u r e s o f a h i s t o r i c w i n d o w b e p r e s e r v e d , a n d i n c l u d e s m u n t i n s a s a f e a t u r e i m p o r t a n t t o t h e c h a r a c t e r o f a h i s t o r i c w i n d o w . T h e g u i d e l i n e s a l s o p r o v i d e t h a t i n a r e p l a c e m e n t w i n d o w , m a t e r i a l s t h a t a p p e a r s i m i l a r t o t h e o r i g i n a l s h o u l d b e u s e d . T h e s a m e m a t e r i a l i s p r e f e r r e d , b u t w i n d o w s m a y c o n s i s t o f s u b s t i t u t e m a t e r i a l " i f t h e a p p e a r a n c e o f t h e w i n d o w c o m p o n e n t s w i l l m a t c h t h o s e o f t h e o r i g i n a l i n d i m e n s i o n , p r o f i l e a n d f i n i s h . " ( S t a f f m e m o r a n d u m t o D R B a t p a g e 1 3 - 1 4 , e m p h a s i s a d d e d ) . Y o u i n d i c a t e t h e w i n d o w s h a v e n o t c h a n g e d s i n c e t h e o r i g i n a l s i t e p l a n a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s w e r e p r o v i d e d t o t h e C i t y . H o w e v e r , a g r a p h i c c r o s s - s e c t i o n o f t h e p r o p o s e d w i n d o w s y o u p r o v i d e d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e o r i g i n a l s i t e p l a n a p p l i c a t i o n s h o w m u n t i n s o n b o t h s i d e s o f t h e r e p l a c e m e n t w i n d o w s i n o r d e r t o p r o v i d e a s i m i l a r a p p e a r a n c e t o t h e h i s t o r i c w i n d o w s . B a s e d o n t h i s , i t a p p e a r s y o u r e p r e s e n t e d t o t h e C i t y y o u i n t e n d e d t o u s e w i n d o w s w i t h m u n t i n s o n t h e e x t e r i o r o f t h e g l a s s . I a g r e e w i t h S t a f f t h a t r e p l i c a t i n g t h e h i s t o r i c w i n d o w s i n t h e A r m o r y i s i m p o r t a n t t o t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g , a n d t h e u s e o f w i n d o w s w i t h o u t m u n t i n s o n b o t h s i d e s o f t h e w i n d o w g l a s s o f t h e A r m o r y w o u l d n o t m e e t C O A s t a n d a r d s . H o w e v e r , o t h e r t h a n t h e g r a p h i c y o u i n c l u d e d i n y o u r s u b m i t t a l m a t e r i a l s f o r t h e o r i g i n a l s i t e p l a n , I c a n f i n d n o w r i t t e n s p e c i f i c a t i o n d e s c r i b i n g t h e e x t e r i o r m u n t i n s i n t h e o r i g i n a l a p p l i c a t i o n , n o r a s p e c i f i c , w r i t t e n r e q u i r e m e n t f o r e x t e r i o r m u n t i n s i n t h e s u b s e q u e n t s i t e p l a n a p p r o v a l . T h e r e f o r e , I f i n d t h a t i t w a s t h e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e C i t y t o s p e c i f i c a l l y s p e l l o u t t h i s r e q u i r e m e n t i n t h e o r i g i n a l a p p r o v a l o f t h i s p r o j e c t . H a v i n g f a i l e d t o d o s o , i t i s m y d e t e r m i n a t i o n t h a t w h i l e w e w o u l d e n c o u r a g e t h e p r o j e c t t o i n s t a l l e x t e r i o r m u n t i n s o n w i n d o w s i n t h e h i s t o r i c A r m o r y , I c a n n o t f i n d s u f f i c i e n t w r i t t e n e v i d e n c e t o d e t e r m i n e t h a t t h e w i n d o w s c u r r e n t l y i n s t a l l e d r e p r e s e n t a s u b s t a n t i a l m o d i f i c a t i o n f r o m t h o s e o r i g i n a l l y a p p r o v e d . F o r t h i s r e a s o n , I c a n n o t a g r e e w i t h S t a f f s f i n d i n g s w i t h r e g a r d P a g e | 6 t o t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n t o t h e A r m o r y w i n d o w s a n d n o c h a n g e s t o t h e i n s t a l l e d w i n d o w s a r e r e q u i r e d . E I F S e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s . T h e s t a f f r e p o r t d e t e r m i n e d t h e p r o p o s e d u s e o f E I F S e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s d o e s n o t c o n f o r m t o t h e C O A c r i t e r i a o r t o t h e d e s i g n s t a n d a r d s i n A r t i c l e 5 o f t h e U D C . W i t h r e s p e c t t o t h e N C O D d e s i g n g u i d e l i n e s , t h e s t a f f r e p o r t f o u n d t h e p r o p o s e d e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s o f t h e T o w e r a r e n o t c o m p a t i b l e w i t h t h e c h a r a c t e r o f t h e A r m o r y , d o n o t a p p e a r s i m i l a r t o t h o s e b u i l d i n g m a t e r i a l s u s e d t r a d i t i o n a l l y i n t h e a r e a , a n d d o n o t c o n t r i b u t e t o t h e t r a d i t i o n a l s e n s e o f t h e s c a l e o f t h e b l o c k . ( S t a f f m e m o r a n d u m t o D R B a t p a g e s 1 4 - 1 5 ) . W h i l e I m u s t b e g u i d e d b y t h e N C O D g u i d e l i n e s , s t r i c t c o m p l i a n c e w i t h t h e g u i d e l i n e s i s n o t r e q u i r e d . A s s t a t e d a b o v e , t h e i n t e n t o f t h e N C O D e n c o u r a g e s c o n t e m p o r a r y d e s i g n s o l o n g a s p r i m a r y e m p h a s i s i s g i v e n t o t h e p r e s e r v a t i o n o f e x i s t i n g b u i l d i n g s a n d f u r t h e r p r o v i d e d t h e d e s i g n o f s u c h n e w s p a c e e n h a n c e s a n d c o n t r i b u t e s t o t h e a e s t h e t i c c h a r a c t e r a n d f u n c t i o n o f t h e p r o p e r t y a n d t h e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d o r a r e a . W h e n r e v i e w i n g a c o n t e m p o r a r y d e s i g n f o r a n a d d i t i o n t o a n e x i s t i n g s t r u c t u r e , t h e d i r e c t o r m u s t b e g u i d e d b y t h e N C O D g u i d e l i n e s t o d e t e r m i n e w h e t h e r t h e p r o p o s a l i s c o m p a t i b l e w i t h e x i s t i n g o r s u r r o u n d i n g s t r u c t u r e s . A s e x p l a i n e d a b o v e , I m a y a l s o r e l y o n t h e s t a n d a r d s o f A r t i c l e 5 i f I f i n d t h o s e s t a n d a r d s w i l l h e l p t h e n e w a d d i t i o n b e t t e r m e e t t h e i n t e n t o f t h e N C O D . T a k e n a s a w h o l e , I f i n d t h i s d e v e l o p m e n t c o n t i n u e s t o e m p h a s i z e t h e A r m o r y . E x c e p t f o r t h e A r m o r y w i n d o w s d i s c u s s e d a b o v e , y o u h a v e l a r g e l y p r e s e r v e d t h e A r m o r y . T h e T o w e r i s d e - e m p h a s i z e d b y b e i n g s e t b a c k . W h i l e e x p a n s i v e u s e o f E I F S c a n a p p e a r m o n o c h r o m a t i c , h e r e t h e a p p l i c a t i o n p r o p o s e s t o u s e d i f f e r e n t c o l o r E I F S , s o m e o f w h i c h i s e m b e l l i s h e d w i t h d e c o r a t i v e c h e v r o n s t h a t e v o k e t h e A r t D e c o c h a r a c t e r o f t h e A r m o r y . W h i l e t h e c o d e s p e c i f i c a l l y p r o h i b i t s r o u g h t e x t u r e d E I F S , i t d o e s n o t d e f i n e t h i s t e x t u r e o r g i v e a n y m e a s u r e m e n t s t a n d a r d s . M y r e s e a r c h h a s p r o d u c e d e v i d e n c e o f E I F S p r o d u c t s t h a t a r e m u c h r o u g h e r i n t e x t u r e . Y o u h a v e i n d i c a t e d t h e p r o p o s e d p r o d u c t i s o n t h e s m o o t h e r e n d o f t h e r o u g h n e s s s c a l e a n d I a g r e e . I n a d d i t i o n , I f i n d t h e p r o p o s e d u s e o f E I F S i s c o m p a t i b l e w i t h o t h e r s t r u c t u r e s o n t h e b l o c k , m o s t p a r t i c u l a r l y t h e E l e m e n t H o t e l a n d 5 W e s t b u i l d i n g s a c r o s s M e n d e n h a l l S t r e e t . H o w e v e r , I a m a l s o g u i d e d b y t h e A r t i c l e 5 s t a n d a r d s , i n p a r t i c u l a r 3 8 . 5 3 0 . 0 6 0 , B u i l d i n g m a t e r i a l s . W h i l e t h i s d e v e l o p m e n t d o e s n o t i n c l u d e t h e u s e o f E I F S o n t h e g r o u n d f l o o r , t h e p r o p o r t i o n o f t h e t o t a l f a c a d e a r e a p r o p o s e d t o b e E I F S e x c e e d s t h e 2 5 p e r c e n t l i m i t a t i o n i n 3 8 . 5 2 0 . 0 6 0 . C . 3 . T h i s l i m i t a t i o n i s i n t e n d e d t o e n s u r e E I F S i s u s e d a s a d e c o r a t i v e a c c e n t t o b e i n c o r p o r a t e d w i t h o t h e r p e r m i t t e d m a t e r i a l s . A r t D e c o b u i l d i n g s a r e t r a d i t i o n a l l y h i g h l y d e c o r a t e d w i t h s u c h o r n a m e n t a t i o n a s c h e v r o n s , z i g z a g s , a n d o t h e r g e o m e t r i c a l m o t i f s . I f i n d t h a t t h e T o w e r w o u l d b e m o r e c o m p a t i b l e w i t h t h e P a g e | 7 A r m o r y i f i t i n c l u d e d c e r t a i n d e c o r a t i v e c o m p o n e n t s p r o p o s e d b y y o u w i t h y o u r o r i g i n a l s u b m i t t a l . T h e s e c o m p o n e n t s i n c l u d e d p e r f o r a t e d b r u s h e d m e t a l p a n e l s w i t h m o t i f s . A s c o n d i t i o n e d b e l o w , I f i n d t h e u s e o f E I F S o n t h e T o w e r t o b e c o m p a t i b l e w i t h t h e h i s t o r i c A m i o r y . P h a s e 2 C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l : 1 . P r o p o s e d l i g h t f i x t u r e s L 1 8 a n d L 1 9 m u s t n o t , d u r i n g o p e r a t i o n o f t h e b u i l d i n g , c h a n g e o r v a r y i n c o l o r t o c o m p l y w i t h 3 8 . 2 3 . 1 5 0 D . 7 . h . B M C ( 2 0 1 3 ) . 2 . P r o p o s e d l i g h t f i x t u r e s L 6 , L I 9 1 0 d e g r e e a c c e n t l i g h t , a n d L 2 1 m u s t n o t , d u r i n g o p e r a t i o n o f t h e b u i l d i n g , i l l u m i n a t e t h e e n t i r e f a c a d e o f t h e A r m o r y t o c o m p l y w i t h 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . a B M C ( 2 0 1 3 ) a n d 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . g B M C ( 2 0 1 3 ) . 3 . P r i o r t o r e c e i v i n g a C e r t i f i c a t e o f O c c u p a n c y , p r o p o s e d l i g h t f i x t u r e L 2 8 C a n o p y l i g h t m u s t m e e t " f u l l - c u t o f f c r i t e r i a , w h i c h m e a n s t h e l i g h t s o u r c e a n d a s s o c i a t e d l e n s e s s h a l l n o t p r o t m d e b e l o w t h e e d g e o f t h e l i g h t f i x t u r e , a n d s h a l l n o t b e v i s i b l e f r o m a d j a c e n t s t r e e t s o r p r o p e r t i e s i n c o m p l i a n c e w i t h 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . F B M C ( 2 0 1 3 ) . 4 . P r o p o s e d l i g h t f i x t u r e L 2 8 C a n o p y l i g h t m u s t n o t , d u r i n g o p e r a t i o n o f t h e b u i l d i n g , e m i t h o r i z o n t a l l i g h t f r o m a 9 0 d e g r e e p l a n e , i n c o m p l i a n c e w i t h 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . b B M C ( 2 0 1 3 ) . 5 . A p p l i c a n t m u s t s u b m i t a n e w p l a n t o c o v e r E I F S e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s s o t h a t n o m o r e t h a n 2 5 % o f t h e e n t i r e e x p o s e d b u i l d i n g f a 9 a d e ( c a l c u l a t e d b y c o m b i n i n g t h e e x t e r i o r s u r f a c e a r e a o f t h e T o w e r a n d t h e A r m o r y , i n c l u d i n g w i n d o w s ) i s E I F S , i n c o m p l i a n c e w i t h 3 8 . 5 3 0 . 0 6 0 . c . 3 . a B M C ( 2 0 2 0 ) . S o m e l e e w a y o n t h e s t r i c t p e r c e n t a g e l i m i t a t i o n w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e A p p l i c a n t ' s p l a n t o c o v e r p o r t i o n s o f E I F S o n t h e e x t e r i o r o f t h e b u i l d i n g w i l l b e s u b j e c t t o a 1 5 d a y p u b l i c c o m m e n t p e r i o d , a f t e r w h i c h t h e D i r e c t o r o f t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i v i s i o n m u s t i s s u e a d e c i s i o n o n t h e n e w p l a n t o c o v e r e x t e r i o r E I F S m a t e r i a l . C o m p l i a n c e w i t h t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l i n c l u d e d i n t h i s d e c i s i o n d o n o t r e s t r i c t t h e i s s u a n c e o f a b u i l d i n g p e r m i t . A s s u c h , b a s e d o n t h i s a p p r o v a l , I d e t e r m i n e t h e s t o p w o r k o r d e r f o r t h e 9 t h f l o o r c a n b e l i f t e d u p o n t h e i s s u a n c e o f a b u i l d i n g p e r m i t . I w i l l i m m e d i a t e l y a d v i s e t h e C h i e f B u i l d i n g O f f i c i a l h e m a y i s s u e t h e b u i l d i n g p e r m i t a n d l i f t t h e s t o p w o r k o r d e r . P l e a s e b e a d v i s e d a C e r t i f i c a t e o f O c c u p a n c y f o r t h e p r o j e c t w i l l n o t b e i s s u e d u n t i l a l l c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l h a v e b e e n s a t i s f i e d . Y o u h a v e t h e r i g h t t o a p p e a l t h i s d e c i s i o n o f t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e a n d R e s o l u t i o n 4 4 1 9 3 . P l e a s e n o t e t h i s d e c i s i o n m a y a l s o b e a p p e a l e d b y o t h e r a g g r i e v e d p a r t i e s a s d e f i n e d b y s e c t i o n 3 8 . 7 0 0 . 0 2 0 B M C . S u c h a p p e a l s m u s t b e f i l e d p u r s u a n t t o t h e p r o v i s i o n s o f s e c t i o n 3 8 . 2 5 0 . 0 3 0 B M C . A n a p p e a l m u s t b e f i l e d w i t h i n t e n ( 1 0 ) w o r k i n g d a y s f o l l o w i n g t h e d a t e o f t h i s d e c i s i o n . I f a v a l i d a p p e a l i s f i l e d , b a s e d o n t h e f a c t s o f t h i s a p p l i c a t i o n , I i n t e r p r e t t h e c o n s t r u c t i o n h o l d p r o v i s i o n s o f 3 8 . 2 5 0 . 0 3 0 . K 3 A v a i l a b l e a t h t t p : / / w e b l i n k . b o z e m a n . n e t / W e b L m k 8 / 0 / d o c / 5 0 4 0 8 / E l e c t r o n i c . a s p x P a g e | 8 t o o n l y a f f e c t t h e a s p e c t s o f t h e p r o j e c t f o r w h i c h a n a p p e a l i s t a k e n . D u r i n g t h e t i m e o f t h e a p p e a l , n o f u r t h e r c o n s t r u c t i o n o n t h e a s p e c t s o f t h e p r o j e c t w h i c h a r e s u b j e c t t o t h e a p p e a l m a y p r o c e e d u n t i l a d e c i s i o n o n t h e a p p e a l i s m a d e . 3 8 . 2 5 0 . 0 3 0 . K B M C ( 2 0 2 0 ) . T h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t a n d B u i l d i n g D i v i s i o n w i l l n o t a p p r o v e a n y b u i l d i n g p e r m i t s w h i c h c o n t a i n a s p e c t s o f t h e p r o j e c t s u b j e c t t o a p p e a l o r t o p e r f o r m a n y i n s p e c t i o n s o f s u c h i t e m s d u r i n g t h e t i m e o f t h e a p p e a l . I f y o u h a v e a n y q u e s t i o n s , o r i f I c a n b e o f f u r t h e r a s s i s t a n c e , p l e a s e d o n o t h e s i t a t e t o c o n t a c t m e a t 4 0 6 - 5 8 2 - 2 2 6 2 o r m m a t s e n @ b o z e m a n . n e t S i n c e r e l y , / / - y i j ^ ^ — M a r t y M a t s e n , A I C P D i r e c t o r , D i v i s i o n o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t E n c . P a g e | 9