Loading...
HomeMy WebLinkAbout19410 Armory Modification Director Report FINAL 3-2-20B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 A p p l i c a t i o n N o . P r o j e c t N a m e S u m m a r y 1 9 4 1 0 T y p e M o d i f i c a t i o n t o a p p r o v e d p l a n Z o n i n g O v e r l a y D i s t r i c t ( s ) S t r e e t A d d r e s s L e g a l D e s c r i p t i o n O w n e r A p p l i c a n t R e p r e s e n t a t i v e S t a f f N o t i c i n g R e c o m m e n d a t i o n A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n T w o p h a s e m o d i f i c a t i o n t o a p p r o v e d p l a n a p p l i c a t i o n f o r m o d i f i c a t i o n s t o t h e A r m o r y H o t e l C U P , C O A , D E V , A p p l i c a t i o n Z 1 3 0 6 4 , i n c l u d i n g m u l t i p l e m o d i f i c a t i o n s a s o u t l i n e d i n t h e a p p l i c a t i o n i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , t h e a d d i t i o n o f a n i n t h f l o o r , t h e a d d i t i o n o f n i n e t e e n h o t e l r o o m s , a c h a n g e i n l o c a t i o n o f t h e p o o l , a c h a n g e i n l o c a t i o n o f m e c h a n i c a l u n i t s , t h e a d d i t i o n o f a n i n t h f l o o r r e s t a u r a n t , a c h a n g e t o t h e e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s , a n d a c h a n g e t o t h e w i n d o w s p r o p o s e d i n t h e A r m o r y b u i l d i n g . B - 3 P a r c e l S i z e 1 9 , 3 1 9 s q u a r e f e e t G r o w t h C o m m u n i t y C o r e P o l i c y N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t , A r m o r y B u i l d i n g I n d i v i d u a l l y L i s t e d o n N a t i o n a l R e g i s t e r o f H i s t o r i c P l a c e s 2 4 W e s t M e n d e n h a l l S t r e e t , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 T R A C Y S 1 S T A D D , 8 0 7 , T 0 2 S , R 0 6 E , B L O C K A , L o t 1 9 A , P L A T C - 1 7 - A , C i t y o f B o z e m a n , G a l l a t i n C o u n t y , M T . T h e E t h a H o t e l L L C , P O B o x 1 7 9 5 , B o z e m a n , M T 5 9 7 7 1 V e n u e A r c h i t e c t s L L P , 1 3 S o u t h W i l l s o n A v e n u e , S u i t e 2 , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 V e n u e A r c h i t e c t s L L P , 1 3 S o u t h W i l l s o n A v e n u e , S u i t e 2 , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P l a n n e r B r i a n K r u e g e r E n g i n e e r A n n a R u s s e l l P u b l i c C o m m e n t P e r i o d S i t e P o s t e d A d j a c e n t O w n e r s N e w s p a p e r L e g a l A d 2 - 5 - 2 0 t o 2 - 2 7 - 2 0 2 - 5 - 2 0 2 - 5 - 2 0 N o t r e q u i r e d . P h a s e 1 ; S t a f f f i n d s t h a t P h a s e 1 o f t h e a p p l i c a t i o n , e x c e p t t h e 2 n d a n d 3 r d f l o o r r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l o c a t i o n s a n d s c r e e n i n g , d o e s c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e a n d P h a s e 1 o f t h e m o d i f i c a t i o n i s s u f f i c i e n t f o r a p p r o v a l . P h a s e 2 : T h e s t a f f r e v i e w f i n d s t h a t P h a s e 2 o f t h e a p p l i c a t i o n d o e s n o t c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e a n d P h a s e 2 o f t h e m o d i f i c a t i o n i s n o t s u f f i c i e n t f o r a p p r o v a l . A d v i s o r y B o d i e s D e s i g n R e v i e w B o a r d D e c i s i o n A u t h o r i t y D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D a t e : 2 - 1 2 - 2 0 D a t e F u l l a p p l i c a t i o n a n d f i l e o f r e c o r d : C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t , 2 0 E . O l i v e S t . , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 D o n a 1 n f f i B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t / A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 P R O J E C T B A C K G R O U N D T h e A r m o r y H o t e l d e v e l o p e r h a s s u b m i t t e d a n a p p l i c a t i o n t o m o d i f y t h e f i n a l p l a n f o r t h e A r m o r y H o t e l S i t e P l a n , C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t , a n d D e v i a t i o n s a p p l i c a t i o n . T h e h o t e l d e v e l o p m e n t w a s a p p r o v e d i n 2 0 1 3 b y t h e C i t y C o m m i s s i o n u n d e r A p p l i c a t i o n Z 1 3 0 6 4 , A r m o r y H o t e l . T h e f i n a l p l a n f o r t h e d e v e l o p m e n t w a s a p p r o v e d i n D e c e m b e r o f 2 0 1 4 . T h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n w a s s u b m i t t e d o n S e p t e m b e r 1 9 , 2 0 1 9 a n d d e e m e d i n a d e q u a t e f o r r e v i e w o n N o v e m b e r 1 4 , 2 0 1 9 . S i x a d d i t i o n a l r e v i s i o n s h a v e b e e n s u b m i t t e d i n r e s p o n s e t o i n a d e q u a c y d e t e r m i n a t i o n s f r o m t h e C i t y . T h e a p p l i c a t i o n w a s d e e m e d a d e q u a t e f o r r e v i e w o n J a n u a r y 1 3 , 2 0 2 0 . T h e o r i g i n a l a p p l i c a t i o n a p p r o v e d b y t h e C i t y C o m m i s s i o n w a s a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t a n d C e r t i f i c a t e o f A p p r o p r i a t e n e s s w i t h D e v i a t i o n s A p p l i c a t i o n . I t a l l o w e d t h e a d a p t i v e r e u s e o f a n e x i s t i n g b u i l d i n g a n d t h e c o n s t r u c t i o n o f a n e i g h t s t o r y , 1 0 2 r o o m h o t e l , a n d a s s o c i a t e d s i t e i m p r o v e m e n t s i n c l u d i n g o n p r e m i s e c o n s u m p t i o n o f a l c o h o l . T h e p r o p e r t y i s l o c a t e d a t 2 4 W e s t M e n d e n h a l l S t r e e t , w h i c h i s z o n e d B - 3 , C e n t r a l B u s i n e s s D i s t r i c t . T h i s p r o p e r t y i s l o c a t e d o u t s i d e o f t h e M a i n S t r e e t H i s t o r i c D i s t r i c t , b u t i s l o c a t e d w i t h i n t h e B o z e m a n N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t . T h e i n t e n t a n d p u r p o s e o f t h e c o n s e r v a t i o n d i s t r i c t i s t o s t i m u l a t e t h e r e s t o r a t i o n a n d r e h a b i l i t a t i o n o f s t r u c t u r e s c o n t r i b u t i n g t o t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f e s t a b l i s h e d r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s a n d c o m m e r c i a l a r e a s . N e w c o n s t r u c t i o n w i l l b e i n v i t e d a n d e n c o u r a g e d p r o v i d e d p r i m a r y e m p h a s i s i s g i v e n t o t h e p r e s e r v a t i o n o f e x i s t i n g b u i l d i n g s . I t i s f u r t h e r t h e p u r p o s e o f t h e c o n s e r v a t i o n d i s t r i c t d e s i g n a t i o n t o p r o t e c t a n d e n h a n c e s i g n i f i c a n t a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r a n d h i s t o r i c l a n d m a r k s f o r t h e e d u c a t i o n , c u l t u r a l , e c o n o m i c b e n e f i t o r e n j o y m e n t o f t h e B o z e m a n c i t i z e n s a s a r t i c u l a t e d i n S e c t i o n 3 8 . 1 6 . 0 1 0 o f t h e 2 0 1 3 B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e ( B M C ) . A d a p t i v e r e u s e o f h i s t o r i c s t r u c t u r e s i s a n t i c i p a t e d w i t h i n t h e B o z e m a n N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t . T h e B o z e m a n A r m o r y i s o n e o f 5 0 b u i l d i n g s i n d i v i d u a l l y l i s t e d o n t h e N a t i o n a l R e g i s t e r o f H i s t o r i c P l a c e s f o r t h e C i t y o f B o z e m a n . W h e n d e t e r m i n i n g a s i t e o r b u i l d i n g ' s q u a l i t y o f s i g n i f i c a n c e , t h e N a t i o n a l R e g i s t e r e v a l u a t e s u s i n g f o u r c r i t e r i a : A . A s s o c i a t e d w i t h e v e n t s t h a t h a v e m a d e a s i g n i f i c a n t c o n t r i b u t i o n t o t h e b r o a d p a t t e r n s o f o u r h i s t o r y ; o r B . A s s o c i a t e d w i t h t h e l i v e s o f p e r s o n s s i g n i f i c a n t i n o u r p a s t ; o r C . E m b o d y t h e d i s t i n c t i v e c h a r a c t e r i s t i c s o f a t y p e , p e r i o d , o r m e t h o d o f c o n s t r u c t i o n , o r t h a t r e p r e s e n t t h e w o r k o f a m a s t e r , o r t h a t p o s s e s s h i g h a r t i s t i c v a l u e s , o r t h a t r e p r e s e n t a s i g n i f i c a n t a n d d i s t i n g u i s h a b l e e n t i t y w h o s e c o m p o n e n t s m a y l a c k i n d i v i d u a l d i s t i n c t i o n ; o r D . Y i e l d , o r m a y b e l i k e l y t o y i e l d , i n f o r m a t i o n i m p o r t a n t t o p r e h i s t o r y o r h i s t o r y . T h e B o z e m a n A r m o r y e m b o d i e s a r c h i t e c t u r a l , s o c i a l , c u l t u r a l , a n d h i s t o r i c a l s i g n i f i c a n c e a t t h e n a t i o n a l , s t a t e , a n d l o c a l l e v e l . T h e b u i l d i n g i s a s s o c i a t e d w i t h s o c i a l a n d h i s t o r i c a l e v e n t s , i n c l u d i n g t h e F r a n k l i n D . R o o s e v e l t ' s N e w D e a l a g e n d a a n d t h e W o r k s P r o g r e s s A d m i n i s t r a t i o n p r o g r a m . T h e b u i l d i n g i s a s s o c i a t e d w i t h t h e l i v e s o f p e r s o n s , i n c l u d i n g t h e N a t i o n a l G u a r d ' s 1 6 3 r d I n f a n t r y R e g i m e n t a n d a r c h i t e c t F r e d F . W i l l s o n . A n d f i n a l l y , t h e b u i l d i n g p o r t r a y s a d i s t i n c t i v e A r t D e c o a r c h i t e c t u r a l s t y l e a n d N a t i o n a l G u a r d A r m o r y m e t h o d o f c o n s t r u c t i o n . T h e o t h e r u s e s a s s o c i a t e d w i t h t h e h o t e l i n c l u d e c o n f e r e n c e / e v e n t s p a c e , r e s t a u r a n t s , a n d b a r s i n c l u d i n g o n p r e m i s e s s a l e s a n d c o n s u m p t i o n o f a l c o h o l . P a r k i n g w a s a p p r o v e d t o b e p r o v i d e d o f f s i t e i n t h e d o w n t o w n p a r k i n g g a r a g e t h r o u g h a l o n g t e r m p a r k i n g a g r e e m e n t . L o a d i n g z o n e o n l y p a r i < i n g s p a c e s a r e p r o p o s e d a l o n g t h e M e n d e n h a l l S t r e e t f r o n t a g e o f t h e p r o j e c t . T h e m a j o r i t y o f v e h i c u l a r a c c e s s t o t h e s i t e w i l l o c c u r a t a v a l e t s t a t i o n i n f r o n t o f t h e h o t e l t h a t w i l l f a c i l i t a t e t h e m o v e m e n t o f v e h i c l e s f r o m t h e l o a d i n g s p a c e s t o t h e p a r k i n g g a r a g e . T h r e e d e v i a t i o n s w e r e g r a n t e d f r o m t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e a s f o l l o w s f o r t h e p r o j e c t : P a n e 2 o f 8 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 1 . S e c t i o n 3 8 . 1 0 . 0 5 0 . 8 . 1 B M C ( 2 0 1 3 ) M i n i m u m y a r d s r e q u i r e d i n t h e B - 3 d i s t r i c t - N o m i n i m u m y a r d s p r e s c r i b e d f o r t h e B - 3 d i s t r i c t e x c e p t a s e v e n - f o o t f r o n t y a r d s h a l l b e r e q u i r e d o n M e n d e n h a l l a n d B a b c o c k S t r e e t s . D e v i a t i o n w a s r e q u e s t e d t o a l l o w a n e w p r i m a r y e n t r a n c e c a n o p y a n d a s e c o n d a r y e n t r a n c e c a n o p y a l o n g M e n d e n h a l l S t r e e t t o e x t e n d 1 0 ' 6 a n d 6 ' 6 f e e t r e s p e c t i v e l y b e y o n d t h e p r o p e r t y l i n e t o w a r d s t h e s t r e e t c u r b . 2 . S e c t i o n 3 8 . 1 0 . 0 6 0 . A . 3 B M C ( 2 0 1 3 ) B u i l d i n g H e i g h t M a x i m u m b u i l d i n g h e i g h t f o r t h e B - 3 c o m m e r c i a l d i s t r i c t o u t s i d e o f t h e c o r e a r e a i s 7 0 f e e t . A d e v i a t i o n w a s r e q u e s t e d t o a l l o w t h e m a x i m u m h e i g h t o f t h e h o t e l t o e x t e n d u p e i g h t s t o r i e s t o 1 1 0 f e e t . 3 . S e c t i o n 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . b ( 2 0 1 3 ) B M C r e q u i r e s t h a t a l l o u t d o o r l i g h t i n g f i x t u r e s s h a l l b e s h i e l d e d i n s u c h a m a n n e r t h a t n o l i g h t i s e m i t t e d a b o v e a h o r i z o n t a l p l a n e p a s s i n g t h r o u g h t h e l o w e s t p o i n t o f t h e l i g h t e m i t t i n g e l e m e n t , s o t h a t d i r e c t l i g h t e m i t t e d a b o v e t h e h o r i z o n t a l p l a n e i s e l i m i n a t e d . A d e v i a t i o n w a s r e q u e s t e d t o a l l o w t h e u s e o f t h e h i s t o r i c e x t e r i o r b u i l d i n g m a i n e n t r a n c e l i g h t s t h a t d o n o t c o m p l y w i t h t h i s s t a n d a r d . T h e a p p l i c a t i o n w a s a p p r o v e d w i t h d e v i a t i o n n u m b e r 2 a b o v e t o a l l o w a s i g n i f i c a n t v e r t i c a l a d d i t i o n t o t h e B o z e m a n A r m o r y t h a t i n c l u d e s t h e m a j o r i t y o f t h e p r o j e c t ' s h o t e l r o o m s . T h e a d d i t i o n w a s a p p r o v e d a s a r o o f t o p a d d i t i o n t o t h e A r m o r y b u i l d i n g s e t b a c k s i g n i f i c a n t l y f r o m t h e f r o n t f a g a d e . T h e t o w e r i s s e t b a c k b e t w e e n 2 4 a n d 3 6 f e e t f r o m t h e f r o n t f a c a d e , w h i c h r e i n f o r c e s t h e h i s t o r i c m a s s i n g o f t h e A r m o r y a l o n g W e s t M e n d e n h a l l S t r e e t . A p o o l w a s a p p r o v e d o n t o p o f t h e A r m o r y b u i l d i n g i n f r o n t o f t h e a d d i t i o n . T h e t o p o f t h e a d d i t i o n p r o v i d e d a b a r r e l r o o f s h a p e t o m i m i c t h e h i s t o r i c f e a t u r e o f t h e b a r r e l v a u l t e d r o o f o v e r t h e g y m n a s i u m i n t h e A r m o r y b u i l d i n g . T h e g y m n a s i u m s p a c e i s n o w t h e b a l l r o o m o f t h e h o t e l . M O D I F I C A T I O N A P P L I C A T I O N P R O C E S S A N D A P P L I C A B L E S T A N D A R D S T h e c h a n g e s t o t h e p r o j e c t p r o p o s e d f o r t h e s i t e , s i n g l y o r c u m u l a t i v e l y , d o n o t i n c r e a s e l o t c o v e r a g e b y b u i l d i n g s , s t o r a g e a r e a s , p a r k i n g a r e a s o r i m p e r v i o u s s u r f a c e s a n d / o r d o n o t r e s u l t i n a n i n c r e a s e i n i n t e n s i t y o f u s e a s m e a s u r e d b y p a r k i n g r e q u i r e m e n t s , t r a f f i c g e n e r a t i o n o r o t h e r m e a s u r a b l e o f f - s i t e i m p a c t s b y t e n p e r c e n t o r m o r e ; a s s t a t e d i n s e c t i o n 3 8 . 2 3 0 , 1 6 0 . C . 2 . B M C ( 2 0 2 0 ) . T h i s a p p l i c a t i o n m a y b e p r o c e s s e d a s a m o d i f i c a t i o n t o a p p r o v e d p l a n a n d i s n o t a s i g n i f i c a n t a l t e r a t i o n o f t h e p r e v i o u s u s e a n d s i t e t h a t r e q u i r e s t h e s u b m i t t a l o f a n e w a p p l i c a t i o n . F o r s i t e p l a n m o d i f i c a t i o n s n o t r e q u i r i n g a n e w s i t e p l a n a p p l i c a t i o n , t h e p r o p o s e d c h a n g e s a r e r e v i e w e d a g a i n s t t h e C i t y s t a n d a r d s i n p l a c e a t t h e t i m e t h a t t h e o r i g i n a l a p p l i c a t i o n Z 1 3 0 6 4 r e c e i v e d a d e q u a c y , w h i c h w a s M a y 1 , 2 0 1 3 . T h e r e f o r e , m o s t p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n s w i l l b e e v a l u a t e d u s i n g t h e 2 0 1 3 B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e . O n e e x c e p t i o n t o t h i s r u l e , w h i c h i s a p p l i c a b l e h e r e , i s t h a t w h e n t h e m o d i f i c a t i o n i n v o l v e s a b u i l d i n g a d d i t i o n o r r e m o d e l t h e c u r r e n t s t a n d a r d s i n 3 8 . 5 0 0 . 0 2 0 B M C ( 2 0 2 0 ) r e g a r d i n g t h e a p p l i c a b i l i t y a n d c o m p l i a n c e r e q u i r e m e n t s f o r A r t i c l e 5 o f t h e U n i f i e d D e v e l o p m e n t C o d e a s r e l a t e d t o p r o j e c t d e s i g n a p p l y . S e e 3 8 . 2 3 0 . 1 5 0 . D . B M C ( 2 0 2 0 ) . T h r e e d i f f e r e n t t h r e s h o l d s h a v e b e e n e s t a b l i s h e d t o g a u g e h o w t h e p r o j e c t d e s i g n s t a n d a r d s i n A r t i c l e 5 a r e a p p l i e d t o d i f f e r e n t a p p l i c a t i o n s . B a s e d u p o n t h e t h r e s h o l d s i n 3 8 . 5 0 0 . 0 2 0 B M C ( 2 0 2 0 ) , t h i s m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n i s a L e v e l I i m p r o v e m e n t . L e v e l I i m p r o v e m e n t s i n c l u d e a l l e x t e r i o r r e m o d e l s , b u i l d i n g a d d i t i o n s , a n d / o r s i t e i m p r o v e m e n t s c o m m e n c e d w i t h i n a t h r e e - y e a r p e r i o d ( b a s e d o n t h e d a t e o f p e r m i t i s s u a n c e ) t h a t a f f e c t t h e e x t e r i o r a p p e a r a n c e o f t h e b u i l d i n g / s i t e a n d / o r i n c r e a s e t h e b u i l d i n g ' s a r e a b y u p t o 2 0 p e r c e n t . " T h e r e q u i r e m e n t f o r s u c h i m p r o v e m e n t s i s t h a t t h e p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s m e e t t h e s t a n d a r d s a n d d o n o t l e a d t o f u r t h e r n o n c o n f o r m a n c e w i t h t h e s t a n d a r d s . F o r e x a m p l e , i f a p r o p e r t y o w n e r d e c i d e s t o r e p l a c e a b u i l d i n g f a ^ a d e ' s s i d i n g , t h e n t h e s i d i n g m u s t m e e t t h e a p p l i c a b l e e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s t a n d a r d s , b u t e l e m e n t s s u c h a s b u i l d i n g a r t i c u l a t i o n w o u l d n o t b e r e q u i r e d . " 3 8 . 5 0 0 . 0 2 0 . B . 1 . B M C ( 2 0 2 0 ) . B e c a u s e t h i s m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n i n v o l v e s a b u i l d i n g a d d i t i o n a n d p r o p o s e s c h a n g e s t o t h e e x t e r i o r m a t e r i a l s o f t h e b u i l d i n g , c u r r e n t A r t i c l e 5 s t a n d a r d s a p p l y . A r t i c l e 5 a d d i t i o n a l l y p r o v i d e s t h a t " F o r s i t e s w i t h i n t h e c i t y ' s e s t a b l i s h e d n e i g h b o r h o o d c o n s e r v a t i o n o v e r l a y d i s t r i c t , t h e p r o v i s i o n s o f d i v i s i o n 3 8 . 3 4 0 s u p e r s e d e t h e p r o v i s i o n s o f t h i s a r t i c l e . H o w e v e r , t h e r e v i e w a u t h o r i t y m a y a p p l y t h e p r o v i s i o n s o f t h i s a r t i c l e i n t h e e v e n t o f a c o n f l i c t , w h e r e t h e r e v i e w a u t h o r i t y d e t e r m i n e s t h a t t h e p r o v i s i o n s h e r e i n h e l p n e w d e v e l o p m e n t b e t t e r m e e t t h e p u r p o s e a n d i n t e n t o f n e i g h b o r h o o d c o n s e r v a t i o n o v e r l a y d i s t r i c t p e r s e c t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 1 0 . " 3 8 . 5 0 0 . 0 2 0 . A . 1 . B M C . T h e r e f o r e , w h e r e t h e s t a n d a r d s o f A r t i c l e 5 a n d d i v i s i o n 3 8 . 3 4 0 ( O v e r l a y D i s t r i c t S t a n d a r d s ) c o n f l i c t , t h e d i r e c t o r m a y D i n a 1 n f S B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 d e t e r m i n e t o a p p l y t h e s t a n d a r d s o f A r t i c l e 5 . S t a f f s m e m o t o t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d p r o v i d e s a n a l y s i s o f t h e a p p l i c a t i o n ' s c o n f o r m a n c e w i t h b o t h A r t i c l e 5 a n d t h e c r i t e r i a i n d i v i s i o n 3 8 . 3 4 0 . T h e d e f i n i t i o n o f d e v e l o p m e n t i n B M C 3 8 . 7 0 0 . 0 5 0 i s " A n y m a n m a d e c h a n g e t o i m p r o v e o r a l t e r r e a l e s t a t e , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o , s u b d i v i s i o n o f l a n d , b u i l d i n g s o r o t h e r s t r u c t u r e s , m i n i n g , f i l l i n g , g r a d i n g , p a v i n g , e x c a v a t i o n , o r d r i l l i n g o p e r a t i o n s . " T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d ( D R B ) r e v i e w t h r e s h o l d s p r o v i d e d i n B M C 3 8 . 2 3 0 . 0 4 0 . C a r e f o r d e v e l o p m e n t s t h a t r e q u i r e d e s i g n r e v i e w . T h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n i s a m a n m a d e c h a n g e t o a l t e r r e a l e s t a t e . T h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n p r o p o s e s c h a n g e s t o t h e e n t i r e b u i l d i n g , i n t e r i o r a n d e x t e r i o r . T h e A r m o r y H o t e l b u i l d i n g m e e t s t h e t h r e s h o l d s b e c a u s e i t i s m o r e t h a n f o u r s t o r i e s t a l l . S e e 3 8 . 2 3 0 . 0 4 0 . C . 3 . B M C ( 2 0 2 0 ) . T h e r e f o r e , t h e D R B i s t h e p r o p e r d e s i g n r e v i e w a d v i s o r y b o d y a n d m u s t c o n d u c t t h e d e s i g n r e v i e w f o r t h e a p p l i c a t i o n . T h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t i s t h e r e v i e w a n d d e c i s i o n a u t h o r i t y f o r t h i s m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n . D E S I G N R E V I E W B O A R D T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d r e v i e w e d t h e a p p l i c a t i o n a t a p u b l i c m e e t i n g h e l d o n F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 . T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d i s t h e a d v i s o r y b o d y t o t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y d e v e l o p m e n t o n t h i s m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n . T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d p r o c e e d i n g s c a n b e v i e w e d a t t h e f o l l o w i n g l i n k u n d e r t h e d a t e F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 : h t t p s : / / w w w . b o z e m a n . n e t / s e r v i c e s / c i t y - t v - a n d - s t r e a m i n g - a u d i o P u b l i c c o m m e n t w a s r e c e i v e d a t t h e m e e t i n g o n t h i s a g e n d a i t e m . T h r e e p e o p l e p r o v i d e d p u b l i c c o m m e n t a t t h e m e e t i n g . T w o w e r e i n s u p p o r t o f t h e a p p l i c a t i o n , o n e w a s i n o p p o s i t i o n . T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d p r o v i d e d t w o r e c o m m e n d a t i o n s t o t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t . T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d m e m b e r s d i d n o t c o n c u r w i t h s t a f f f i n d i n g s f o r P h a s e 1 a n d r e c o m m e n d e d a p p r o v a l o f P h a s e 1 o f t h e a p p l i c a t i o n i n c l u d i n g t h e 2 n d a n d 3 r d f l o o r r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l o c a t i o n s a n d s c r e e n i n g . T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d d i d n o t p r e s e n t f i n d i n g s f o r t h e m o t i o n t o i n c l u d e t h e 2 n d a n d 3 r d f l o o r r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l o c a t i o n s a n d s c r e e n i n g i n t h e i r r e c o m m e n d a t i o n f o r a p p r o v a l o f P h a s e 1 . T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d m e m b e r s d i d a g r e e w i t h s t a f f f i n d i n g s f o r P h a s e 2 a n d r e c o m m e n d e d d e n i a l o f P h a s e 2 o f t h e a p p l i c a t i o n . T h e s t a f f f i n d i n g s a n d t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d r e c o m m e n d a t i o n f o r P h a s e 1 a r e n o t c o n s i s t e n t . B o t h r e c o m m e n d a t i o n s a r e f o r w a r d e d t o t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t f o r c o n s i d e r a t i o n . M a t e r i a l s w e r e d i s t r i b u t e d a n d o r a l t e s t i m o n y w e r e p r o v i d e d t o t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d m e m b e r s b y t h e o w n e r s a n d a p p l i c a n t r e p r e s e n t a t i v e s r e f e r e n c i n g a 2 0 1 5 b u i l d i n g p e r m i t i s s u e d b y t h e C i t y o f B o z e m a n f o r t h i s p r o p e r t y . B u i l d i n g p e r m i t s a n d s t a n d a r d s , a n d b u i l d i n g p e r m i t i s s u a n c e i s i n c l u d e d i n c h a p t e r 1 0 o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e ( B M C ) . C h a p t e r 3 8 o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e i n c l u d e s t h e r e g u l a t i o n s t h a t a p p l y t o t h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n . T h e f a c t t h a t a b u i l d i n g p e r m i t w a s i s s u e d i n 2 0 1 5 f o r i m p r o v e m e n t s t o t h e A r m o r y H o t e l d o e s n o t a l t e r t h e z o n i n g r e v i e w p r o c e s s o r f i n d i n g s f o r a p p l i c a t i o n 1 9 4 1 0 . T h e a p p r o v e d f i n a l p l a n f o r a p p l i c a t i o n Z 1 3 0 6 4 i n p l a c e i n 2 0 1 5 w a s s i g n e d a n d d a t e d b y t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t o n N o v e m b e r 2 2 , 2 0 1 4 . A p p l i c a t i o n 1 9 4 1 0 r e c e i v e d o n S e p t e m b e r 1 0 , 2 0 1 9 i s t h e f i r s t a p p l i c a t i o n f o r s i t e p l a n m o d i f i c a t i o n t h e P l a n n i n g D i v i s i o n h a s r e c e i v e d t o t h e Z 1 3 0 6 4 a p p r o v e d p l a n . I n a d d i t i o n , a t t h e F e b r u a r y 1 2 D e s i g n R e v i e w B o a r d m e e t i n g A p p l i c a n t s p r o v i d e d a h a n d o u t t o t h e B o a r d c o n t a i n i n g w r i t t e n r e s p o n s e s t o s t a f f c o m m e n t s ; t h i s h a n d o u t w a s r e c e i v e d b y t h e P l a n n i n g D i v i s i o n o n F e b r u a r y 2 1 , 2 0 2 0 . A p p l i c a n t ' s r e s p o n s e s a d d r e s s e d f i v e t o p i c s : E I F S , W i n d o w s , M e c h a n i c a l E q u i p m e n t L o c a t i o n , M e c h a n i c a l E q u i p m e n t S c r e e n i n g , a n d L i g h t i n g . S t a f f o f f e r s t h e f o l l o w i n g r e s p o n s e s t o t h e i n d i v i d u a l i s s u e s w i t h o u t r e s t a t i n g t h e a p p l i c a n t ' s p o s i t i o n a s s e r t e d i n t h e h a n d o u t . E I F S ( a p p l i c a b i l i t y o f A r t i c l e 5 ) . T h e p r o p o s e d E I F S ( T A F S ) i n t h i s m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n 1 9 4 1 0 i s a n e w m a t e r i a l p r o p o s e d f o r t h e b u i l d i n g t h a t w a s n o t i n c l u d e d i n t h e Z 1 3 0 6 4 f i n a l s i t e p l a n b u i l d i n g m a t e r i a l s f o r t h e b u i l d i n g . A s e x p l a i n e d i n S t a f f s m e m o r a n d u m t o t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d a n d a b o v e i n t h i s S t a f f R e p o r t , t h e r e g u l a t i o n s r e g a r d i n g a p p l i c a b i l i t y o f A r t i c l e 5 i n p l a c e o n t h e d a t e t h a t t h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n 1 9 4 1 0 r e c e i v e d a d e q u a c y , J a n u a r y 1 3 , 2 0 2 0 , a p p l y . E I F S ( c o m p l i a n c e w i t h C O A c r i t e r i a f o r b u i l d i n g m a t e r i a l s ) . A p p l i c a n t s a s s e r t E I F S m e e t s N C O D H . M a t e r i a l s g u i d e l i n e s . F o r t h e r e a s o n s e t f o r t h i n S t a f f s a n a l y s i s p r o v i d e d t o D R B , S t a f f d i s a g r e e s . P a n p A n f 8 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A r m o r / H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 W i n d o w s . A p p l i c a n t a s s e r t s t h e w i n d o w s p r o p o s e d i n t h e 2 0 1 4 a p p r o v e d s i t e p l a n h a v e n o t c h a n g e d . H o w e v e r , A p p l i c a n t ' s a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s p r o v i d e d w i t h t h e Z 1 3 0 6 4 a p p r o v e d f i n a l p l a n s h o w e d m u n t i n s o n b o t h s i d e s o f t h e r e p l a c e m e n t w i n d o w s i n t h e A r m o r y b u i l d i n g . T h e A r m o r y H o t e l C U P C O A D E V A p p l i c a t i o n Z 1 3 0 6 4 a p p r o v e d f i n a l p l a n i n c l u d e d t h e d o c u m e n t e n t i t l e d " A r m o r y H o t e l H i s t o r i c B u i l d i n g E l e m e n t s " t h a t i n c l u d e s a s e c t i o n o n " W i n d o w s a n d D o o r s o f t h e A r m o r y . " T h a t d o c u m e n t i n c l u d e s a c r o s s s e c t i o n t h r o u g h t h e p r o p o s e d w i n d o w s f o r t h e A r m o r y t h a t i n c l u d e s m u n t i n s o n b o t h s i d e s o f t h e r e p l a c e m e n t w i n d o w s i n o r d e r t o p r o v i d e a s i m i l a r a p p e a r a n c e t o t h e h i s t o r i c w i n d o w s i n d e s i g n a n d p a n e d i m e n s i o n s . C r o s s S e c t i o n 2 i n t h e e x h i b i t f o r t h i s s e c t i o n s h o w s t h e p r o p o s e d m u n t i n s o n b o t h s i d e s o f t h e w i n d o w . S t a f f p r o v i d e d a n a l y s i s r e g a r d i n g c o m p l i a n c e w i t h t h e C e r t i f i c a t e o f A p p r o p r i a t e n e s s c r i t e r i a i n i t s m e m o r a n d u m t o t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d . M e c h a n i c a l E q u i p m e n t L o c a t i o n . A s e x p l a i n e d i n S t a f f s m e m o r a n d u m t o t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d , t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l o c a t i o n s o n t h e s e c o n d a n d t h i r d f l o o r r o o f t o p s i n p h a s e 1 a n d i n p h a s e 2 d o n o t m e e t C O A c r i t e r i a . T h e e d i t i o n o f t h e S e c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r ' s S t a n d a r d s f o r t h e T r e a t m e n t o f H i s t o r i c P r o p e r t i e s w i t h G u i d e l i n e s f o r P r e s e r v i n g , R e h a b i l i t a t i n g , R e s t o r i n g a n d R e c o n s t r u c t i n g H i s t o r i c B u i l d i n g s ( 8 0 1 ) ( p u b l i s h e d 1 9 9 5 ) w i t h i n t h e P l a n n i n g D i v i s i o n r e q u i r e d b y t h e B M C a n d u t i l i z e d f o r t h i s r e v i e w d o e s n o t h a v e a s e c t i o n o n p a g e 1 0 1 t h a t r e f e r e n c e s t h e l a n g u a g e p r o v i d e d i n A p p l i c a n t ' s h a n d o u t . S t a f f d o e s n o t k n o w t h e p r o v e n a n c e o f t h a t l a n g u a g e r e l a t e d t o " A l t e r a t i o n s a n d A d d i t i o n s f o r a N e w U s e . " M e c h a n i c a l E q u i p m e n t S c r e e n i n g . A s d e s c r i b e d i n S t a f f s m e m o r a n d u m t o t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d , t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t s c r e e n s i n p h a s e 2 d o n o t m e e t C O A c r i t e r i a . T h e s c r e e n i n g i s n o t i n c o r p o r a t e d i n t o t h e r o o f f o r m w h e n p o s s i b l e a s t h e s e c o n d a n d t h i r d f l o o r r o o f t o p u n i t s a r e p l a c e d o n t o p o f t h e r o o f s w i t h d e t a c h e d s c r e e n s s u r r o u n d i n g t h e e q u i p m e n t . S o m e o f t h e r o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t s c r e e n i n g i n c l u d e s t r a n s p a r e n c y . T h e r o o f t o p m e c h a n i c a l u n i t s c r e e n s p r o p o s e d a l o n g t h e w e s t s i d e o f t h e b u i l d i n g a r e t r a n s p a r e n t a n d a r e n o t p r o p o s e d t o h a v e a s o l i d m a t e r i a l s b a c k i n g t h e i n s t a l l e d p e r f o r a t e d s c r e e n s . A l a r g e g a p b e t w e e n t h e b o t t o m o f t h e m e c h a n i c a l s c r e e n i n g a n d t h e r o o f t o p i s p r e s e n t a n d s h o w n o n t h e p r o p o s e d b u i l d i n g e l e v a t i o n s p r o v i d e d b y t h e a p p l i c a n t f o r t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n . L i g h t i n g . C o l o r f i x t u r e s . T h e p r o p o s e d c o l o r l i g h t f i x t u r e s i n t h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n a r e d e s i g n e d t o v a r y i n c o l o r . P u r s u a n t t o 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . h . B M C ( 2 0 1 3 ) , l i g h t s t h a t f l a s h , m o v e , r e v o l v e , r o t a t e , s c i n t i l l a t e , b l i n k , f l i c k e r , v a r y i n i n t e n s i t y o r c o l o r , o r u s e i n t e r m i t t e n t e l e c t r i c a l p u l s a t i o n a r e p r o h i b i t e d . A p p l i c a n t a s s e r t s t h i s s t a n d a r d i s m e t b e c a u s e t h e p r o p o s e d l i g h t s a r e a c o n s t a n t , s i n g l e c o l o r a t a n y p a r t i c u l a r t i m e . H o w e v e r , b e c a u s e t h e l i g h t s ' c o l o r i s c h a n g e a b l e , t h e y d o n o t c o m p l y w i t h t h i s s t a n d a r d . L i g h t i n g . L i g h t S p r e a d N o t e D i r e c t T o w a r d A r c h i t e c t u r a l E l e m e n t . F i x t u r e s p r o p o s e d i n t h e m o d i f i c a t i o n l i g h t i n g p l a n d o n o t m e e t t h e s t a n d a r d r e f e r e n c e d b y A p p l i c a n t i n t h e i r h a n d o u t . S t a f f i n c o r p o r a t e s t h e f i n d i n g s i n t h e F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 D e s i g n R e v i e w B o a r d m e m o r a n d u m o n p a g e s 7 - 1 0 b y r e f e r e n c e . L i g h t i n g . E x c e e d 5 . 0 a v e r a g e f o o t - c a n d l e s o n v e r t i c a l s u r f a c e . T h e s t a f f f i n d i n g s d o n o t s t a t e t h a t t h e p h o t o m e t r i c p l a n i n t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n i s n o t i n c o m p l i a n c e w i t h t h e 5 . 0 a v e r a g e f o o t - c a n d l e s t a n d a r d i n 3 8 . 2 3 . 1 5 0 . D . 7 . g B M C ( 2 0 1 3 ) . T h e s t a f f d o e s f i n d t h a t t h e p h o t o m e t r i c p l a n i n t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n i s n o t i n c o m p l i a n c e w i t h o t h e r l a n g u a g e i n 3 8 . 2 3 . 1 5 0 , D . 7 . g B M C ( 2 0 1 3 ) . S t a f f i n c o r p o r a t e s t h e f i n d i n g s i n t h e F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 D e s i g n R e v i e w B o a r d m e m o r a n d u m o n p a g e s 7 - 1 0 b y r e f e r e n c e . N o i n f o r m a t i o n r e c e i v e d t h r o u g h t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d r e v i e w p r o c e s s c h a n g e s t h e s t a f f f i n d i n g s a n d r e c o m m e n d a t i o n f o r t h e p r o j e c t . P U B L I C N O T I C E A N D C O M M E N T A p u b l i c n o t i c e p e r i o d f o r t h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n w a s c o n d u c t e d . N o t i c e o f t h e m o d i f i c a t i o n a p p l i c a t i o n w a s p o s t e d a t t h e p r o j e c t s i t e a n d t h e a d j o i n i n g p r o p e r t y o w n e r s w i t h i n 2 0 0 f e e t o f t h i s p r o j e c t w e r e m a i l e d a n o t i f i c a t i o n . T h e n o t i c e p e r i o d w a s f r o m F e b r u a r y 5 t h r o u g h F e b r u a r y 2 7 , 2 0 2 0 . P u b l i c c o m m e n t w a s r e c e i v e d r e g a r d i n g t h e a p p l i c a t i o n . T h e w r i t t e n p u b l i c c o m m e n t r e c e i v e d i s p r o v i d e d v i a a l a s e r f i c h e l i n k . H e r e , i s a l i n k t o t h e p u b l i c c o m m e n t f o l d e r f o r a p p l i c a t i o n 1 9 4 1 0 , A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n . C o p i e s o f t h e p u b l i c c o m m e n t a r e i n t h e p l a n n i n g f i l e f o r t h e a p p l i c a t i o n . P u b l i c c o m m e n t s t h a t w e r e r e c e i v e d a r e b o t h i n f a v o r a n d n o t i n f a v o r o f t h e p r o j e c t . T h e c o m m e n t s i n o p p o s i t i o n o f t h e m o d i f i c a t i o n f o c u s o n : t h e a d d i t i o n o f a n i n t h f l o o r , c h a n g e i n e x t e r i o r b u i l d i n g m a t e r i a l s , r e m o v a l o f s e c o n d f l o o r p o o l , m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l o c a t i o n s a n d t h e l a c k o f s c r e e n i n g o n t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t , w i n d o w s , a n d l a c k o f n o t i c e f o r c h a n g e s . T h e P a n e ^ n f f i B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 c o m m e n t s i n s u p p o r t o f t h e m o d i f i c a t i o n f o c u s o n : f r i e n d s h i p s w i t h t h e o w n e r a n d a p p l i c a n t s , s u p p o r t f o r d o w n t o w n , j o b s t o b e p r o v i d e d b y h o t e l , t h e e c o n o m i c b o o m t o b e p r o v i d e d b y h o t e l , c i t y p r o c e s s , e r r o r s a n d t h e a d d i t i o n o f c o m m u n i t y s p a c e . A m a j o r i t y o f t h e c o m m e n t s a r e i n s u p p o r t o f t h e p r o j e c t a n d r e c o m m e n d a p p r o v a l o f t h e a p p l i c a t i o n . T h e c o m m e n t s i n s u p p o r t o f t h e r e c o m m e n d a t i o n d o n o t d i r e c t l y s t a t e h o w t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n s m e e t s t a n d a r d s , b u t r e f e r e n c e i s s u e s n o t d i r e c t l y r e l a t e d t o t h e z o n i n g c r i t e r i a . S t a f f h a s c o n s i d e r e d a l l p u b l i c c o m m e n t r e c e i v e d t o d a t e . N o i n f o r m a t i o n r e c e i v e d t h r o u g h t h e p u b l i c n o t i c e a n d c o m m e n t p r o c e s s c h a n g e s t h e s t a f f f i n d i n g s a n d r e c o m m e n d a t i o n f o r t h e p r o j e c t . D E P A R T U R E S O R V A R I A N C E S T h e A p p l i c a n t r e q u e s t e d n o d e p a r t u r e s o r v a r i a n c e s w i t h t h e a p p l i c a t i o n . N o n e t h e l e s s , s t a f f a n a l y z e d w h e t h e r t h e p r o p o s e d m o d i f i c a t i o n w o u l d q u a l i f y f o r a d e p a r t u r e a n d d e t e r m i n e d t h a t i t w o u l d n o t q u a l i f y f o r a d e p a r t u r e b e c a u s e t h e m o d i f i c a t i o n d o e s n o t m e e t t h e e x p r e s s i n t e n t o f t h e s t a n d a r d s . C O N D I T I O N S O F A P P R O V A L P l e a s e n o t e t h a t t h e s e c o n d i t i o n s a r e p r o v i d e d o n l y f o r P h a s e 1 . P h a s e 2 i s f o u n d t o b e i n s u f f i c i e n t f o r a p p r o v a l a n d i s n o t r e c o m m e n d e d f o r a p p r o v a l . R e c o m m e n d e d C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l P h a s e 1 : 1 . T h e a p p l i c a n t i s a d v i s e d t h a t u n m e t c o d e p r o v i s i o n s , o r c o d e p r o v i s i o n s t h a t a r e n o t s p e c i f i c a l l y l i s t e d a s c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l , d o e s n o t , i n a n y w a y , c r e a t e a w a i v e r o r o t h e r r e l a x a t i o n o f t h e l a w f u l r e q u i r e m e n t s o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e o r s t a t e l a w . P a n p R n f f i B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t / A r m o / y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 f • p - / ' : I I w f 0 < ? y t . f - l f < « * . - i f l S r - A » ^ ^ ^ 1 » 9 S . I - * : t f - " I ' ; • i f f 1 s ^ ^ » • ; ; - ~ 4 T i m i s ' I > A V I J - 1 » " • « t • • . < » A . 1 » y < » . • • » i . 1 ; ^ - , [ f c . B a r . 1 • » I « i ^ m ' v : . * ^ - ^ t - - ; • ; 4 , L L . ' ^ " - ' . ^ ^ m l : & S t - « 1 I ' a i s s l » . ; r ' r - i ! ( : ^ B U l • I ! „ . - - ' ^ ^ £ . ; t : " . . ' • ? z } I I . " . i i ) A l ^ T i - T f f l ' i ' ^ ^ ' : r ^ ^ a a u f i ^ f e ^ ^ . * ? * ^ ^ _ ' - ' ; ^ 3 Q [ ^ ^ ^ ^ ^ i S ^ " a ^ « K ^ S . . . . . j - . ^ . j l l . l . l - ^ \ i B t r y } s i 3 1 L A 4 ^ I K i r - ^ » 1 B " . ' • ' W . f e ^ " K . { a ' — : S S S c - h - a C ^ r F i g u r e 1 : V i c i n i t y M a p ; ' - J l ^ • s ^ s ; i < > « | t , , l ' i = 4 ~ " n A 9 . < 0 ^ > . r s h ' A N A L Y S I S A N D F I N D I N G S A n a l y s i s a n d r e s u l t i n g r e c o m m e n d a t i o n s a r e b a s e d o n t h e e n t i r e t y o f t h e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s , m u n i c i p a l c o d e s , s t a n d a r d s , p l a n s , p u b l i c c o m m e n t , a n d a l l o t h e r m a t e r i a l s a v a i l a b l e d u r i n g t h e r e v i e w p e r i o d . C o l l e c t i v e l y t h i s i n f o r m a t i o n i s t h e r e c o r d o f t h e r e v i e w . T h e a n a l y s i s i n t h i s r e p o r t i s a s u m m a r y o f t h e c o m p l e t e d r e v i e w . T h e f i n d i n g s f o r t h e s t a f f r e c o m m e n d a t i o n a r e i n c o r p o r a t e d b y r e f e r e n c e i n t o t h i s d o c u m e n t f r o m t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d m e m o r a n d u m d a t e d F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 . T h e f i n d i n g s f o r P h a s e 1 b e g i n o n p a g e 4 a n d t h e f i n d i n g s f o r P h a s e 2 b e g i n o n p a g e 6 o f t h a t m e m o r a n d u m . N o i n f o r m a t i o n r e c e i v e d t h r o u g h t h e D e s i g n R e v i e w B o a r d r e v i e w p r o c e s s o r s i n c e t h e i s s u a n c e o f t h e F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 D e s i g n R e v i e w B o a r d m e m o r a n d u m c h a n g e s t h e s t a f f f i n d i n g s a n d r e c o m m e n d a t i o n f o r t h e p r o j e c t . A T T A C H M E N T S D e s i g n R e v i e w B o a r d P r o c e e d i n g s F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 D e s i g n R e v i e w B o a r d M e m o r a n d u m F e b r u a r y 1 2 , 2 0 2 0 1 9 4 1 0 A p p l i c a t i o n a n d D o c u m e n t s 1 9 4 1 0 P l a n s D o n a 7 n f f i B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A r m o r y H o t e l M o d i f i c a t i o n t o A p p r o v e d P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n : 1 9 4 1 0 M a r c h 2 , 2 0 2 0 1 9 4 1 0 C o l o r a n d M a t e r i a l P a l e t t e Z 1 3 0 6 4 A p p r o v e d F i n a l P l a n s Z 1 3 0 6 4 D R B S t a f f R e p o r t P u b l i c C o m m e n t v i a L a s e r f i c h e l i n k H e r e T h e f u l l a p p l i c a t i o n a n d f i l e o f r e c o r d c a n b e v i e w e d a t t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t a t 2 0 E . O l i v e S t r e e t , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 . P a n e f i n f S