Loading...
HomeMy WebLinkAbout03 - Traffic Impact Study - Baxter Meadows Ph II: ' . ' t ; ' , ! I v - : i t y ^ r • i S f S f : I ? ' : l r I T " • - ; P H A S E I I B A X T E R M E A D O W S T R A F F I C I M P A C T S T U D Y U P D A T E O C T O B E R 2 0 0 3 B y : R O B E R T P E C C I A A N D A S S O C I A T E S P . O . B o x 5 6 5 3 H E L E N A , M T 5 9 6 0 4 ^ L i t e f t c ^ 0 ^ v s \ / * * ^ ^ ? % $ • ; ^ , > - W f - M ' ^ M ^ ^ ^ ^ . • l . . ' v " ^ : : . x ^ ' ' ^ ' I ^ ^ ^ ' ? ^ ^ ^ - , • ' ; . ' < ' v " • " - . ^ : ' ' . ; ' . ; ' ' - ' - . . " . . . ' I ' ^ • ^ ' f - - ' . c f f • ; / ' . ' : ^ . f t ; ; : ^ ; : ' ' ; e ^ i % ^ • ' C / . ' ' . R ' - ' . ' ^ ^ ^ ^ . ^ . ; > . . < ' ^ ^ - . ' . - - . • . F o r : C I T Y O F B O Z E M A N B A X T E R M E A D O W S D E V E L O P M E N T > v T e c h n i c a l M e m o r a n d u m T r a f f i c I m p a c t S t u d y U p d a t e B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t B o z e m a n , M o n t a n a J u l y , 2 0 0 3 f t i A " ? c < > 0 ^ y i t v / ^ s s @ P r e p a r e d B y : R o b e r t P e c c i a & A s s o c i a t e s H e l e n a , M o n t a n a , : • : : ^ i S • - ^ . ^ i i ' ^ . . - ^ i l S ^ . . . ^ S S S I S I I i S I K I ^ • i s s s i s i s s . S S S S i S i S S * ^ ' ^ ^ s ^ ^ w ^ ' y ^ : f ^ 7 i y w ^ : ; ^ • • ! ' ' ' ^ • : . « : f f ' v : ' ^ ' - ; ' ^ ' ' ! ; . " ; ' \ - ' ? " . ^ ' ? " ' ' « ? ; } i : " ^ • - \ L • » t e ^ " ? > ' : • i S S S i ^ S i t s ^ f / • / " . • . i l ; . ( ; : - t " ? ^ r l : ' - ' ; ' ; ' : ' ; . 1 . ' . " . < ' ^ , , ^ ; , i W S S ^ l " i t i ? ' L S ^ : ' . . - - • ' ' - . . • ' " ^ • . ^ ^ . ^ • . ^ . • " ' . • ' : • ; ; . 5 . ' V ^ ' ' : ^ i ^ . ' - • : l l ® S I ; ^ I S ^ t l S % ^ ^ : ; ' ' - ^ ' : ' . ' ' : - . ' ; . ^ . ; ' ^ . ; : ^ ? ' ^ . ^ ^ ^ • ^ , - , ; - " . • . : v r ' i , , : - ^ . ' M ' . : ~ . ; ^ ; ' ^ • ' : ^ • ^ ' ^ : , • : ' ^ ^ % ^ , ^ I B ^ , I ^ ^ % ^ ; l ^ ^ m g £ ^ : ^ / f f ^ ^ ^ ^ i S S i i i i i i i . ' ^ M . : ^ S W S i m M : ' . ' " ' ; • • ' ' ^ . ^ ' • ' . . ' ^ . • ^ K ' ' ' : ' ' . • ' i : - ^ ~ ' ^ ' : . ' ^ ' f ! • : ' ; ; " . ; ' ^ ! . . - . : . ; ' ' . < \ - ^ < : ' ' 1 ' ' ; ^ ^ ? . - . ^ ; L I / ; ; ' ' : i ^ . ^ ' ' : ' l % ' i i i i i i l l i . t : % . ^ - . i * . ' - ' . ^ - - 1 . ' . — v . ' ' • j i . - : ' ^ . ^ ^ ^ - . ^ \ l £ ^ ' : - • - ^ • - - • f : ' - ^ " . ' ^ ; " S ^ B ^ ^ ^ ^ - , ^ ; , ^ K ' y ! : - ' , : - , ^ ' . : : - ' ^ ^ ; ' ^ 0 ^ ^ ^ ^ ^ • ^ ' ^ ^ . ' ^ ' . . . . . ^ • ^ ^ ^ . . L : ^ ; ' ' ^ % ; l ' ; x ^ ^ ; ^ ^ ^ ' ^ t ^ - y ^ ^ l ' ^ " ^ i ^ ; ^ ^ t ^ ^ i S S S . - ^ ^ ' / - ^ ' . ' f ^ " • . ' ' ' • ^ • . " • • • ^ ^ ' . . - . - " ' ' : > ' ' " ' 3 ' ' f ' ' ^ ^ . ' i : : < ^ ^ / ' - ' , . ^ ' ^ ^ , | . ^ • ^ " ^ ' ' ; ^ ^ ' : i : ' : ' ' : ^ / ^ ^ - ^ ^ 7 ' f 7 n : : - ' ' ^ w ' ^ f ^ " ! ' l ^ , . ' ^ ^ • ' ^ ^ " . " ^ • " . ^ • : • • ' " ; ' ' • , • " • ^ J - , . . • • • , • • • ; • • : . ^ . ' • ' ^ ^ • . : . ; ' . ! i • ' . . - ' . . ' ^ : - . ^ M K I 1 ' T I S U p d a t e ( T e c h n i c a l M e m o r a n d u m ) B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t B o i e m a n , M o n t a n a R o b e r t P e c c i a & A s s o c i a t e s J u l y , 2 0 0 3 T e c h n i c a l M e m o r a n d u m T r a f f i c I m p a c t S t u d y U p d a t e B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t B a c k g r o u n d T h e t r a f f i c i m p a c t s f r o m t h e B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t w e r e o r i g i n a l l y a n a l y z e d i n 2 0 0 1 . S i n c e t h a t t i m e , s e v e r a l c h a n g e s h a v e b e e n m a d e t o t h e c o n s t r u c t i o n p h a s i n g o f t h e d e v e l o p m e n t , t h e t y p e s o f t r a f f i c c o n t r o l s b e i n g c o n s i d e r e d , a n d a d d i t i o n a l d e v e l o p m e n t s h a v e b e e n p r o p o s e d f o r t h e a r e a . T h e o v e r a l l n u m b e r o f v e h i c l e s b e i n g g e n e r a t e d b y t h e d e v e l o p m e n t h a s n o t c h a n g e d . N e w A r e a D e v e l o p m e n t s R e c e n t l y , a n o t h e r r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t h a s b e e n p r o p o s e d a l o n g B a x t e r L a n e . T h e B a x t e r S q u a r e S u b d i v i s i o n i s a n l S - a c r e r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t l o c a t e d o n t h e n o r t h e r n s i d e o f B a x t e r L a n e V i m i l e w e s t o f N o r t h 1 9 A v e n u e . T h e d e v e l o p e r s p l a n t o s u b d i v i d e t h i s p r o p e r t y i n t o 1 2 2 s i n g l e - f a i n i l y r e s i d e n t i a l u n i t s a n d t w o r e s i d e n t i a l 8 - p l e x e s . F u l l b u i l d o u t o f t h i s d e v e l o p m e n t i s a n t i c i p a t e d i n 2 0 0 6 a n d w i l l u l t i m a t e l y p r o d u c e 1 , 3 0 0 n e w t r i p s p e r d a y . C h a n g e s W i t h i n t h e D e v e l o p m e n t T h e m a j o r c h a n g e s c o n t a i n e d i n t h e d e v e l o p m e n t p r o p o s a l i n c l u d e a n a l t e r a t i o n o f t h e p o r t i o n s o f t h e p r o p e r t y t h a t a r e g o i n g t o b e d e v e l o p e d i n P h a s e s 2 a n d 3 . F o u r s q u a r e b l o c k s o f c o m m e r c i a l a n d r e t a i l d e v e l o p m e n t n e a r t h e T o w n C e n t e r t h a t w e r e p l a n n e d f o r c o n s t r u c t i o n i n P h a s e 2 w i l l b e t r a d e d f o r f o u r d i f f e r e n t b l o c k s o f c o m m e r c i a l s p a c e t o t h e n o r t h w e s t . T h e o v e r a l l e f f e c t o f t h i s c h a n g e w i l l b e s l i g h t . D u e t o t h e p r o j e c t e d l a n d u s e s f o r t h e t w o d i f f e r e n t c o m m e r c i a l a r e a s , t h e r e w i l l b e a s m a l l c h a n g e i n t h e t r i p g e n e r a t i o n b e t w e e n t h e t w o P h a s e s . T h e o v e r a l l t r i p g e n e r a t i o n w i l l r e m a i n t h e s a m e . T h e c u r r e n t p r o j e c t e d t r i p g e n e r a t i o n f o r P h a s e s 1 , 2 , a n d 3 a r e s h o w n i n T a b l e 1 . T A B L E 1 - T r i p G e n e r a t i o n R a t e s - c . ; • L a n d U s e B y P h a s e ( a n t i c i p a t e d C o m p l e t i o n D a t e ) A r e a U n i t s A M P e a k H o u r - A v g . T r i p E n d s A M P e a k H o u r - T r i p E n d s ( % E n t e r m g p e r U n i t | % E x i t i n g ) | p e r U n i t P M P e a k H o u r - A v g . T r i p E n d s P M P e a k H o u r - T r i p E n d s ( % E n t e r i n g % E x i t i n g ) W e e k d a y A v g . T r i p E n d s p e r U n i t W e e k d a y T r i p E n d s ( % E n t e r i n g % E x i t i n g ) P H A S E I ( 2 0 0 3 ) ' • t . 1 ^ " w i . L i ' " ^ " E s t a t e H o m e s 3 2 U n i t s 0 . 7 5 | 2 3 ( 2 5 % - 7 5 % ) 1 1 . 0 1 [ 3 0 ( 6 4 % - 3 6 % ) 9 . 5 7 3 0 6 1 V T I S U p d a t e ( T e c h n i c a l M e m o r a n d u m ) B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t B o z e m a n , M o n t a n a R o b e r t P e c c i a & A s s o c i a t e s J u l y , 2 0 0 3 T r a n s i t i o n a l H o m e s 2 0 U n i t ; 0 . 7 i 1 5 ( 2 5 % - 7 5 ° / ( 1 . 0 2 0 ( 6 4 % - 3 6 % : 9 . 5 1 9 1 M e d i u m D e n s i t y R e s i d e n t i a l 6 0 U n i t ; 0 . 4 4 2 6 ( 1 7 % - 8 3 ° / < 0 . 5 3 2 ( 6 7 % - 3 3 % 5 . 8 i 3 5 2 M i x e d - U s e H i g h D e n s i t y 4 6 U n i t ; 0 . 5 2 3 ( 1 6 % - 8 4 % 0 . 6 2 9 ( 6 7 % - 3 3 % 6 . 6 : 3 0 £ B e d & B r e a k f a s t I 6 U n i t ; 0 . 5 ( 3 ( 6 1 % - 3 9 % 0 . 6 1 [ 4 ( 5 3 % - 4 7 % 8 . 2 4 9 C o m m u n i t y C e n t e r N A N A N A V e t e r i n a r y O f f i c e N A N A N A S u m 1 , 2 0 3 | T o t a l 1 , 2 0 3 | P H A S E I I ( 2 0 0 4 ) T r a n s i t i o n a l h l o m e s 1 2 0 U n i t ! 0 . 7 i 9 0 ( 2 5 % - 7 5 % : 1 . 0 1 2 1 ( 6 4 % - 3 6 % 9 . 5 7 1 1 4 8 1 M e d i u m D e n s i t y R e s i d e n t i a l 6 0 U n i t s 0 . 4 4 2 6 ( 1 7 % - 8 3 % : 0 . 5 4 3 2 ( 6 7 % - 3 3 % 5 . 8 6 3 5 2 | M i x e d - U s e H i g h D e n s i t y 2 6 6 U n i t s 0 . 5 1 1 3 6 ( 1 6 % - 8 4 % 0 . 6 ; 1 6 5 ( 6 7 % - 3 3 % 6 , 6 3 1 7 6 4 1 O f f i c e P a r k 6 0 , 0 0 0 f t ^ 1 . 7 4 ) 5 2 ( 8 9 % - 1 1 % 1 . 5 | 4 5 ( 1 4 % - 8 6 % ; 1 1 . 4 2 6 8 5 | R e s t a u r a n t 1 0 , 0 0 0 f t : 9 . 2 7 | 9 3 ( 5 2 % - 4 8 % ; 1 0 . 8 6 1 1 0 9 ( 6 0 % - 4 0 % 1 3 0 . 3 4 1 3 0 3 1 S u m 5 2 5 2 | b t a l 6 4 5 6 1 P H A S E I I I ( 2 0 0 5 ) H o t e l 7 0 U n i t s 0 . 5 6 | 3 9 ( 6 1 % - 3 9 % ) 0 . 6 1 | 4 3 ( 5 3 % - 4 7 % ) 8 . 2 3 5 7 6 1 M e d i u m D e n s i t y R e s i d e n t i a l 8 0 U n i t s 0 . 4 4 3 5 ( 1 7 % - 8 3 % ) 0 . 5 4 4 3 ( 6 7 % - 3 3 % ) 5 . 8 6 4 6 9 | M i x e d - U s e H i g h D e n s i t y 3 0 0 U n i t s 0 . 5 1 1 5 3 ( 1 6 % - 8 4 % ) 0 . 6 2 1 8 6 ( 6 7 % - 3 3 % ) 6 . 6 3 1 9 8 9 1 V d m i n i s t r a t i o n O f f i c e ) 5 0 , 0 0 0 f t 2 0 . 4 8 2 4 ( 8 8 % - 1 2 % ) 0 . 4 6 2 3 ( 1 7 % - 8 3 % ) 3 . 3 2 1 6 6 | N e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l 1 4 0 , 0 0 0 f t 2 1 . 0 3 1 0 3 ( 6 1 % - 3 9 % ) 3 . 7 4 3 7 4 ( 4 8 % - 5 2 % ) 4 2 . 9 2 6 0 0 9 1 e s t a u r a n t 5 , 0 0 0 f t 2 ) 9 . 2 7 ) 1 3 9 ( 5 2 % - 4 8 % ) | 1 0 . 8 6 ) 1 6 3 ( 6 0 % - 4 0 % ) | 1 3 0 . 3 4 1 9 5 5 1 u m 1 1 , 1 6 4 1 o t a l 1 7 , 6 2 0 1 T h e o v e r a l l e f f e c t o f t h i s c h a n g e h a s t h e r e s u l t o f d e c r e a s i n g t h e d a i l y t r i p s g e n e r a t e d i n P h a s e 2 b y 1 , 3 7 5 t r i p s a n d i n c r e a s i n g t h e t r i p s g e n e r a t e d i n P h a s e 3 b y 1 , 3 7 5 . T h i s c h a n g e w i l l o n l y e f f e c t t h e r e s u l t s o f t h e a n a l y s i s f o r P h a s e 2 . T h e t o t a l n u m b e r o f t r i p s g e n e r a t e d b y t h e d e v e l o p m e n t b y t h e e n d o f P h a s e 3 w i l l r e m a i n t h e s a m e . I n t h e o r i g i n a l r e p o r t , t h e a n a l y s i s s h o w e d t h a t t h e o n l y n o t a b l e i m p a c t a t t h e c o m p l e t i o n o f P h a s e 2 o f t h e d e v e l o p m e n t w o u l d b e t h a t t h e i n t e r s e c t i o n o f N o r t h 1 9 a n d B a x t e r L a n e w o u l d l o w e r f r o m " ' A : • r i % ( • - J • 1 , 2 T I S U p d a t e ( T e c h n i c a l M e m o r a n d u m ) B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t B o z e m a n , M o n t a n a R o b e r t P e c c i a & A s s o c i a t e s J u l y , 2 0 0 3 f - ' i f s f L O S B t o L O S C f o r b o t h A . M . a n d P . M . t r a f f i c c o n d i t i o n s . N o o t h e r s i g n i f i c a n t i m p a c t s w e r e i d e n t i f i e d . T h e e f f e c t o f t h e c h a n g e s o n P h a s e 2 w i l l b e a d e c r e a s e i n t h e t o t a l n u m b e r o f t r i p s g e n e r a t e d b y 2 0 % . T h i s a l t e r a t i o n w i l l n o t e f f e c t t h e L e v e l o f S e r v i c e a n a l y s i s o r r e c o m m e n d a t i o n s m a d e f o r P h a s e 2 t w o o f t h e d e v e l o p m e n t . B y t h e e n d o f P h a s e 2 t h e B a x t e r S q u a r e S u b d i v i s i o n s h o u l d b e 5 0 % c o m p l e t e . W i t h t h e a d d e d t r a f f i c f r o m t h i s d e v e l o p m e n t , t h e t o t a l n u m b e r o f v e h i c l e s u s i n g B a x t e r L a n e w i l l s t i l l n o t b e a s g r e a t a s w a s o r i g i n a l l y p r o j e c t e d f o r t h e e n d o f P h a s e 2 . T r a f f i c C o n t r o l s ^ . . T h e o r i g i n a l d e v e l o p m e n t p r o p o s a l i n c l u d e d f i v e m o d e m r o u n d a b o u t s t h a t w e r e t o b e c o n s t m c t e d a t t h e f i v e m a j o r i n t e r s e c t i o n s w i t h i n t h e d e v e l o p m e n t . T h e a n a l y s i s i n d i c a t e d t h a t t h e r o u n d a b o u t s w o u l d f u n c t i o n a d e q u a t e l y t h r o u g h f u l l b u i l d o u t o f d e v e l o p m e n t . H o w e v e r , t h e d e v e l o p e r h a s d e c i d e d t o r e m o v e f o u r o f t h e f i v e r o u n d a b o u t s i n f a v o r o f m o r e t r a d i t i o n a l t r a f f i c c o n t r o l s . T h e o n l y r e m a i n i n g r o u n d a b o u t w o u l d b e a t t h e i n t e r s e c t i o n o f B a x t e r L a n e a n d F e r g u s o n R o a d . R P A r e v i e w e d t h e t r a f f i c c o n d i t i o n s a t t h e o t h e r f o u r i n t e r s e c t i o n s w i t h r e g a r d s t o t h e n e c e s s a r y t r a f f i c c o n t r o l s . T h e a n a l y s i s i n d i c a t e d t h a t t h e B a x t e r / D a v i s i n t e r s e c t i o n w o u l d h a v e t h e h i g h e s t t r a f f i c v o l u m e s a n d w o u l d r e q u i r e a f o u r - w a y S T O P c o n t r o l t o f u n c t i o n a d e q u a t e l y t h r o u g h P h a s e 3 . B y t h e e n d o f P h a s e 4 , t r a f f i c v o l u m e s a t t h i s i n t e r s e c t i o n w o u l d l i k e l y w a r r a n t t h e i n s t a l l a t i o n o f a t r a f f i c s i g n a l . T h e B a x t e r / P e r g u s o n i n t e r s e c t i o n w o u l d r e q u i r e a f o u r - w a y s t o p c o n t r o l b y t h e e n d o f P h a s e 4 . B y t h e e n d o f P h a s e 6 , t h e i n t e r s e c t i o n o f B a x t e r L a n e a n d B a x t e r P a r k w a y w o u l d r e q u i r e s i g n a l i z a t i o n . T h e o t h e r p r e v i o u s l y p r o p o s e d r o u n d a b o u t i n t e r s e c t i o n s w o u l d f u n c t i o n a d e q u a t e l y a s s t a n d a r d t h r e e - w a y a n d f o u r - w a y i n t e r s e c t i o n s , w i t h o u t t h e n e e d f o r s i g n a l i z a t i o n t h r o u g h t h e e n d o f P h a s e 6 o f t h e d e v e l o p m e n t . A n a n a l y s i s w a s c o n d u c t e d t o d e t e r m i n e t h e e f f e c t i v e n e s s o f s i g n a l i z i n g t h e t w o i n t e r s e c t i o n s i d e n t i f i e d a b o v e a s n e e d i n g s i g n a l i z a t i o n . T h e r e s u l t s o f t h i s a n a l y s i s a r e p r e s e n t e d i n T a b l e 2 . I f t r a f f i c s i g n a l s a r e i n s t a l l e d a t t h e i n t e r s e c t i o n s o f B a x t e r L a n e / B a x t e r P a r k w a y a n d B a x t e r L a n e / D a v i s R o a d , t h e s e t w o i n t e r s e c t i o n s w o u l d f u n c t i o n w i t h m i n i m a l d e l a y t h r o u g h f u l l b u i l d o u t o f t h e d e v e l o p m e n t . H o w e v e r , i n o r d e r f o r t h e s e s i g n a l i z e d i n t e r s e c t i o n s t o f u n c t i o n p r o p e r l y , i t w o u l d b e d e s i r a b l e t o i n s t a l l d e s i g n a t e d l e f t - t u m b a y s o n e a c h a p p r o a c h t o t h e t w o i n t e r s e c t i o n s . T A B L E 2 - T r a f f i c S i g n a l E v a l u a t i o n a t F u l l B u i l d - o u t S T O P C o n t r o l S i g n a l i z e d I n t e r s e c t i o n L e v e l o f S e r v i c e A v e r a g e V e h i c l e D e l a y L e v e l o f S e r v i c e A v e r a g e V e h i c l e D e l a y B a x t e r / D a v i s E 3 6 s e c o n d s c 2 0 B a x t e r L a n e / B a x t e r P a r k w a y E 3 6 s e c o n d s B 1 6 3 ' • - • - ' - ; ' ; ^ v . . ' . ' ' , s ^ ^ . . ^ " ^ . ' i ] : ' i i i ^ K ' - : . ^ ^ ! " - ' ; ' ' • " ' : " ^ - 1 ; ; ' / . - : ' ; ' % ^ . • : • ' ^ i T I S U p d a t e ( T e c h n i c a l M e m o r a n d u m ) B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t B o z e m a n , M o n t a n a . . • ' . . - - . • - . ' , , A ^ ' • . ' . " . ' . ' ^ ^ : ' • ^ ' ^ • • . . ^ • • . : . " I ^ : ; ; ^ ' , ' S M ^ . . - ' ' - ' A ^ ' ^ ' , ^ i £ ^ ^ R o b e r t P e c c i a & A s s o c i a t e s J u l y , 2 0 0 3 C o n c l u s i o n T h e c h a n g e s t h a t h a v e b e e n m a d e t o t h e p h a s i n g o f t h e B a x t e r M e a d o w s D e v e l o p m e n t d o n o t c h a n g e t h e o v e r a l l c o n c l u s i o n s a n d r e c o m m e n d a t i o n s c o n t a i n e d i n t h e o r i g i n a l t r a f f i c i m p a c t s t u d y . T h e o n l y s i g n i f i c a n t a l t e r a t i o n i s t h e r e m o v a l o f f o u r o f t h e f i v e r o u n d a b o u t s . A s n o t e d a b o v e , t w o o f t h e s e i n t e r s e c t i o n s w o u l d n e e d t o b e s i g n a l i z e d b e f o r e t h e d e v e l o p m e n t r e a c h e s f u l l b u i l d o u t . T h e o t h e r t w o w o u l d f u n c t i o n a d e q u a t e l y i s m u l i - w a y S T O P c o n t r o l l e d i n t e r s e c t i o n . T h e r e s t o f t h e c a l c u l a t i o n s a n d m i t i g a t i o n m e a s u r e s c o n t a i n e d i n t h e o r i g i n a l r e p o r t r e m a i n u n c h a n g e d . ' - j ' : . y . : % ^ i : . ' - ' , ^ ' ' : ' & " . - • - ! , • " , • > ? . • - : ^ ^ M ^ ^ l - ^ ^ ^ 3 ^ ^ ^ 1 ; ^ £ % ^ 1 " . ^ ! ' ' i ' : . : f " . ; ' - ^ . % i . ' ^ ^ " < ' : . ^ : 1 ' ^ . d ' : ' : ^ t - ^ - ^ . : ' ^ : : ^ ' ? ^ v = - ; ' ' " " < ^ . . • ^ - , ^ ; . ^ y ' - ^ ^ . ; , ; . ; . - ' ^ • B ' ' " i ; % l ; t " ; - . ^ ^ " ' ' • • : . ^ * - • - - I ' : : ' . : ^ ' i ' . ' ^ - ^ ; . % - ^ - ^ " - . ^ : - - : - ' ^ - : " ' " , ' ' f ^ ^ t f ^ ^ i £ . ^ ^ ; ' - : ' , ' A W ; : ; . . ' f ^ , ^ % , . . : . . ; . J ^ < ; ' . . ; ' . ' . ^ y i / . : ^ ' ; D ; ^ ^ A ' ^ ; ' . . ' • ^ ~ . • : [ - . ' ^ ^ : - - ' ^ ^ ' • . ^ : ^ ' ' • ^ . - : ; . . - ' ^ x 4 ; • ( • l ; ; y - . u ' • M ^ . ' ; ? , ^ . ' ^ : ; : ' ; ^ ; 1 ' ' ' ' " ; ' " . < ^ ' ! ' : ^ y ^ ^ : ' . ' ' . • • ; " - - 1 ' • • • t . f ^ - ^ ^ c . 0 0 ^ y s ^ / h < f ^ s ^ T o : P h i l P o r r i n i , P . E . F r o m : J e f f K e y , P . E . S u b j e c t : B a x t e r M e a d o w s S u b d i v i s i o n ( P h a s e I I ) - P a r k i n g D a t e : O c t o b e r 3 0 , 2 0 0 3 ^ I ; ; - . ' ' V . ; T : * " ' - ' * ' . , ' : ^ % ' . " ; ^ " ' . " . ' • : • ' ' < ; » u • l t ; " - e • . ' " ^ ' ; ' ! • • ; ' / ' i . v » ? • : . r > P h i l - I w a s a s k e d t o t a k e a l o o k a t p a r k i n g n e e d s i n t h e " B 2 c o m m e r c i a l " a r e a o f P h a s e D o f t h e B a x t e r M e a d o w s S u b d i v i s i o n m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t . T h i s a r e a w i l l l i k e l y i n c l u d e a m a x i m u m o f t w o - s t o r y b u i l d i n g s c o n t a i n m g m o s t l y o f f i c e w i t h s o m e a b o v e l e v e l a p a r t m e n t s a s t h e p r o j e c t d e v e l o p s . A s p r e a d s h e e t p r o v i d e d t o m e c a l c u l a t e s a p p r o x i m a t e l y 7 5 6 , 4 3 0 s q u a r e f e e t o f b u i l d i n g l o t a r e a ( a s s u m i n g t w o s t o r y b u i l d i n g ) . T h i s a r e a w a s d e r i v e d a s f o l l o w s : T o t a l a r e a o f a l l l o t s i n B 2 d i s t r i c t L e s s a r e a o f p a r k s / p a r k i n g l o t s T o t a l o n e l e v e l b u i l d i n g l o t a r e a T o t a l t w o l e v e l b u i l d i n g l o t a r e a 5 3 8 , 9 7 1 s q u a r e f e e t 1 6 0 . 7 5 6 s q u a r e f e e t 3 7 8 , 2 1 5 s q u a r e f e e t 7 5 6 , 4 3 0 s q u a r e f e e t I t i s f u r t h e r a c k n o w l e d g e d t h a t t h e B o z e m a n d e v e l o p m e n t r e g u l a t i o n s a l l o w f o r a t w e n t y p e r c e n t r e d u c t i o n t o a c c o u n t f o r t h e f a c t t h a t a l l t h e b u i l d i n g l o t a r e a s w i l l n o t c o n t a i n s q u a r e f o o t a g e t h a t w i l l g e n e r a t e a d e f i n e d p a r k i n g n e e d ( s u c h a s j a n i t o r c l o s e t s , u t i l i t y / m a i n t e n a n c e r o o m s , e t c . ) . T a k i n g t h i s i n t o a c c o u n t r e d u c e s t h e s q u a r e f o o t a g e o f t h e b u i l d i n g l o t a r e a b y w h i c h p a r k i n g n e e d s a r e t o b e d e t e r m i n e d t o 6 0 5 , 1 4 4 s q u a r e f e e t ( 7 5 6 , 4 3 0 s f * 8 0 % ) . I t i s r e a s o n a b l e t o u s e t h i s s q u a r e f o o t a g e ( 6 0 5 , 1 4 4 s q u a r e f e e t ) a s t h e " B 2 c o m m e T c i a l " d e s i g n a t e d a r e a b y w h i c h p a r k i n g n e e d s s h o u l d b e d e t e r m i n e d . T h e c o m b i n e d c o m m e r c i a l / o f f i c e / r e s i d e n t i a l u s a g e w i l l p r o v i d e d f o r s o m e s h a r e d p a r k i n g i n t h i s d e v e l o p m e n t . P e a k p a r k i n g d e m a n d f o r a n o f f i c e w i l l t y p i c a l l y n o t c o i n c i d e w i t h t h a t r e q u i r e d f o r a n a p a r t m e n t . B e c a u s e o f t h i s , a n d t h e f a c t t h a t t h i s d e v e l o p m e n t i s s t r i v i n g t o b e a h i g h d e n s i t y , c l u s t e r e d , u r b a n d e v e l o p m e n t , i t i s a p p r o p r i a t e t o u s e p a r k i n g u t i l i z a t i o n r a t e s b e t w e e n t h e m i n i m u m a n d a v e r a g e t h r e s h o l d s a s r e c o g n i z e d i n t h e i n d u s t r y . A s y o u r e c a l l , f o r t h e T r a k k e r B u i l d i n g p r o j e c t a n o v e r a l l p a r k i n g u t i l i z a t i o n r a t e o f 1 . 7 2 s p a c e s p e r 1 , 0 0 0 s q u a r e f e e t w a s u s e d t o d e t e r m i n e t h e n e e d s o f t h a t f a c i l i t y . T h e 1 . 7 2 r a t e w a s b a s e d o n a w e i g h t e d a v e r a g e o f r a t e s f o r t h e o f f i c e s p a c e , w a r e h o u s e s p a c e , a n d c o m b i n e d r e s i d e n t i a V o f f i c e s p a c e u s e s a s c o m p a r e d t o t h e s q u a r e f o o t a g e o f e a c h i n t h e o v e r a l l b u i l d i n g . I t i s u n d e r s t o o d t h a t f o r t h i s p h a s e o f t h e d e v e l o p m e n t , t h e p r o b a b l e u s a g e w i l l b e c o m p r i s e d o f a m i x o f r e s i d e n t i a l a n d o f f i c e s p a c e . * 8 2 5 C u s t e r A v e n u e * * H e l e n a , M T 5 9 6 0 1 * * P h o n e 4 0 6 - 4 4 7 - 5 0 0 0 * * F a x 4 0 6 - 4 4 7 - 5 0 3 6 * . ? • : ^ , ' ' - ' . ^ : ' • - > . > . ^ • . - • " • ' ' . • . k . ' ; - , ' ? ^ h ^ ' ^ ^ ' , ^ ^ ' ^ ^ - ^ . ^ ^ i ' ' , ; ; > ^ ' : ' : . ' . " : : ' . ( ^ ; ; : ' / ' i . ^ , ' - - . ' 5 ' : ' ^ S i m - ^ g p f " • ; ( A W ' 1 ; i ; . r ^ • ^ ^ ' ^ ^ . ^ - T T h e p u b l i c a t i o n r e f e r e n c e d f o r p a r k m g d e m a n d r a t e s w a s t h e H i g h w a y R e s e a r c h B o a r d S p e c i a l R e p o r t 7 2 5 - P a r k i n s P r i n c i p l e s a s p r e p a r e d b y t h e N a t i o n a l A c a d e m y o f S c i e n c e s . I n t h i s d o c u m e n t , f o r a c o m b i n e d r e s i d e n t i a l / o f f i c e s p a c e m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t , p a r k i n g d e m a n d c a n v a r y b e t w e e n 0 . 7 s p a c e s p e r 1 , 0 0 0 s q u a r e f e e t t o 4 . 6 s p a c e s p e r 1 , 0 0 0 s q u a r e f e e t , w i t h a n a v e r a g e d e m a n d o f 2 . 6 5 s p a c e s p e r 1 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . I n t e r e s t i n g l y e n o u g h , t h e c o m m o n l y u s e d a v e r a g e r a t e a s p r e s e n t e d i n t h e I n s t i t u t e o f T r a n s p o r t a t i o n E n g i n e e r ' s ( F T E ) p u b l i c a t i o n P a r k i n g G e n e r a t i o n p r e s e n t s a p a r k i n g d e m a n d r a t e o f 2 . S O s p a c e s p e r 1 , 0 0 0 s q u a r e f e e t . I n m y p r o f e s s i o n a l v i e w i t i s a p p r o p r i a t e t o u s e a v a l u e l e s s t h a n a v e r a g e f o r t h i s u r b a n d e v e l o p m e n t . I d o b e l i e v e t h e 1 . 7 2 s p a c e s p e r 1 , 0 0 0 s q u a r e f e e t i s s t i l l a p p r o p r i a t e a n d w o u l d l i k e l y p r o v e t o b e c o n s e r v a t i v e . T h i s r a t e w o u l d r e q u i r e a t o t a l n u m b e r o f p a r k i n g s p a c e s e q u a l t o 1 , 0 4 1 s p a c e s ( 6 0 5 , 1 4 4 / 1 , 0 0 0 t i m e s I . 7 2 ) . A l s o r e c o g n i z i n g t h a t t h i s p o r t i o n o f t h e d e v e l o p m e n t i s s t r i v i n g t o b e a c l u s t e r e d , h i g h d e n s i t y u r b a n e x a m p l e o f s m a r t g r o w t h , a r a t e l e s s t h a n t h e i n d u s t r y a v e r a g e c o u l d p o t e n t i a l l y b e u t i l i z e d , e s p e c i a l l y i f t h e t y p e s o f b u s i n e s s e s i n t h i s c l u s t e r e d d e v e l o p m e n t w i l l b e s h a r e d b u s i n e s s e s g e n e r a t i n g i n t e r n a l t r i p s ( i . e . a n o f f i c e w o r k e r g o i n g t o a d e l i o n t h e i r w a y h o m e t o a n a p a r t m e n t i n t h e d e v e l o p m e n t ) . • I J T h i s c o n c e p t l e a d s t o a n o t h e r c o n c e r n . W i t h o u t k n o w i n g t h e e x a c t l a n d u s e s i n t e n d e d f o r a l l t h e v a r i o u s b u i l d i n g s , i t i s v e r y d i f f i c u l t t o c o m e u p w i t h a n e x a c t p a r k i n g d e m a n d a n d s u b s e q u e n t p a r k i n g s p a c e r e q u i r e m e n t s . I t i s h i g h l y r e c o m m e n d e d t h a t a s b u i l d - o u t o f t h e d e v e l o p m e n t o c c u r s , t h e t y p e s o f t e n a n t s a n d c o r r e s p o n d i n g p a r k i n g d e m a n d s b e s t u d i e d i n g r e a t e r d e t a i l . A s i m i l a r d e v e l o p m e n t h e r e i n H e l e n a ( t h e G r e a t N o r t h e r n T o w n C e n t e r ) , w h i c h i s a n e x a m p l e o f a h i g h d e n s i t y , c l u s t e r e d , u r b a n t o w n c e n t e r , i s a p p r o x i m a t e l y 6 5 % b u i l t - o u t n o w , a n d t h e i r p a r k i n g n e e d s a r e n o w h e r e c l o s e t o w h a t w a s p r e d i c t e d d u r i n g t h e p r o j e c t s d e v e l o p m e n t . I n f a c t t h e p r e s e n t p a r k i n g g a r a g e b u i l t o n t h e s i t e i s b e i n g u t i l i z e d i n t h e 2 0 - 4 0 p e r c e n t r a t e . T h i s i s l i k e l y t o c h a n g e w h e n f u l l b u i l d - o u t o c c u r s , e s p e c i a l l y w i t h t h e c o n s t m c t i o n o f t h e C i n e p l e x - w h i c h i s a v e r y h i g h t r a f f i c a n d p a r k i n g g e n e r a t o r . ' . ' • ^ : ' ' ~ . u • " " ; ' . : . ^ : " . ^ £ : " , f . I n a n y c a s e , a t t h i s s t a g e i n t h e p r o j e c t i t s e e m s l o g i c a l t o u s e t h e s l i g h t l y l e s s t h a n a v e r a g e r a t e o f 1 . 7 2 s p a c e s p e r 1 , 0 0 0 s q u a r e f e e t f o r t h e p a r k i n g d e m a n d i n t h e " B 2 c o m m e r c i a l " a r e a , w i t h t h e c a v e a t t h a t t h i s b e m o n i t o r e d a n d u p d a t e d a s t h e f u t u r e l a n d u s e s a n d s p e c i f i c b u s i n e s s t y p e s a r e k n o w n . \ j • I " ^ - ' ^ • - - ? ^ . - . ^ : . : • ^ ; : . ' • . , - ; . ' ' ^ ^ . . : • - . • ^ ' . . • ' s ^ ^ ^ . , . A " ^ 1 ^ ; ^ 1 ^ : ^ ^ ^ • • ^ ' i l i S ^ M " ; - ^ i : l ; - < v . ; : ' ' ' ^ ^ ' ^ r ; , , ^ ^ - i . ^ ' ' & ^ ^ : v : ' ; ' . ; • ; " • ' - ; . - A . , ; m ^ ^ : " - ' ^ ^ . p * 8 2 5 O u s t e r A v e n u e * * H e l e n a , M T 5 9 6 0 1 * * P h o n e 4 0 6 - 4 4 7 . 5 0 0 0 * * F a x 4 0 6 - 4 4 7 - 5 0 3 6 * B a x t e r M e a d o w s P h a s e I I Z o n e B l o c k L o t A r e a ( S F ) P o s s i b l e 1 O f f - s t r e e t O n - s t r e e t T o t a l B u i l d i n g P a r k i n g P a r k i n g P a r k i n g S F B u i l d i n g S p a c e s S p a c e s S p a c e r R 3 , . , ' ' , ; • ; • < * . ' ; r ' ^ i ^ ' " ^ ' i . M ' ¥ i ^ . & ? , J - ' ^ R 3 1 0 R 3 1 1 u R 3 1 2 H l - ^ - ^ . < - ! \ ' - r - » ' : : , t - ' ^ . ^ . ^ ' ^ R 3 1 3 : . . ; ' ^ ^ N ] ; H ^ ' ; ; @ . u l ^ : ; : , % i ^ • " " ^ ^ r 1 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 7 9 2 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 4 7 0 7 9 2 0 8 6 2 8 8 1 8 8 8 1 4 9 8 1 1 0 9 4 7 8 6 0 3 1 8 6 2 8 8 1 9 0 8 1 6 7 8 1 1 4 9 4 8 2 6 0 3 2 9 2 6 4 9 3 5 9 9 1 6 9 9 4 5 3 9 6 4 8 9 6 3 6 9 3 3 3 9 5 1 0 5 5 4 4 5 3 6 0 5 3 8 8 5 4 1 6 5 4 4 5 5 4 9 3 1 0 0 8 8 3 1 6 4 3 0 2 4 3 1 6 8 5 4 6 0 5 2 5 0 5 2 5 0 5 2 5 0 5 2 5 0 5 1 8 4 2 9 0 4 2 7 7 2 2 7 7 2 2 8 0 7 3 0 8 1 2 4 3 2 2 4 3 2 2 3 6 8 1 6 5 0 1 7 8 2 3 2 7 4 2 5 8 4 2 5 8 4 2 5 1 8 3 0 8 1 3 0 2 4 3 0 2 4 3 0 6 1 5 4 6 0 2 8 6 2 2 7 7 2 2 7 7 2 2 7 7 2 2 7 7 2 T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l T r a d i t i o n a l V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e V i l l a g e B u n g a l o w B u n g a l o w B u n g a l o w C o H a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o H a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o n a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o t t a g e C o n a g e 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 4 , 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 M e ^ ^ r I B a x t e r M e a d o w s P h a s e I I Z o n e B l o c k L o t A r e a ( S F ) P o s s i b l e 1 O f f - s t r e e t O n - s t r e e t T o t a l B u i l d i n g P a r k i n g P a r k i n g P a r k i n g S F B u i l d i n g S p a c e s S p a c e s S p a c e r 2 5 2 6 2 8 0 0 5 7 5 7 C o t t a g e C o t t a g e 2 2 2 2 R 3 S u b t o t a l 7 3 4 1 5 , 4 9 0 2 9 6 2 9 6 ' • S T ' , : ^ ' . " 1 " " ' > ' s ; ; r I ; f T I ' • » B 2 B 2 1 4 1 5 1 2 3 4 1 1 8 6 5 5 1 9 8 2 3 1 9 9 5 1 2 2 7 5 0 2 9 5 9 3 7 5 - T o w n h o u s e s 5 - T o w n h o u s e s 5 - T o w n h o u s e s 5 - T o w n h o u s e s A p a r t m e n t s ? ? ? 1 0 1 0 1 0 1 0 B 2 S u b t o t a l - A p a r t B 2 ^ . - . • - " r t i - y : ' / - ' ^ • ^ m & ' ; t ' y i l , . ^ • ^ ^ y ' i & " ; m ^ ^ , ^ I f f i ^ y g a • ^ ' ^ ^ - - . j . ^ . - ' ; n I , u ' . w ^ - ' ^ y ^ . ^ s f t ^ S S B 2 B 2 B 2 B 2 1 6 1 7 B 2 1 8 1 9 2 0 2 1 1 2 3 4 5 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 2 1 3 1 2 3 4 5 6 7 3 7 7 , 1 1 6 1 7 7 3 6 1 3 6 9 2 1 3 6 9 2 1 2 9 9 0 1 2 3 7 5 1 3 0 7 6 1 3 0 7 6 1 1 7 7 1 1 1 6 9 0 1 1 1 1 7 1 1 9 7 5 1 1 9 7 5 1 0 7 3 1 1 0 7 3 1 9 4 2 6 0 5 4 0 7 5 4 0 7 5 4 0 7 5 2 9 0 5 2 9 0 5 2 9 0 6 6 1 0 6 7 0 7 8 0 5 2 1 9 3 9 8 4 8 9 0 4 8 9 0 4 8 9 0 4 8 0 6 4 8 0 6 4 8 0 6 1 1 4 6 8 8 0 5 2 5 8 5 6 5 8 6 8 5 8 6 8 5 4 9 1 5 2 8 8 6 9 9 7 5 2 8 8 5 2 8 8 5 4 9 1 5 6 8 0 5 6 8 0 5 6 8 0 5 5 5 7 5 5 5 7 5 5 5 7 4 8 8 1 4 6 7 8 7 1 1 8 4 6 7 8 4 6 7 8 4 8 8 1 5 1 3 7 3 5 4 7 2 2 7 3 8 4 2 5 9 8 0 2 4 7 5 0 2 6 1 5 2 2 6 1 5 2 2 3 5 4 2 2 3 3 8 0 2 3 9 5 0 2 3 9 5 0 2 1 4 6 2 2 1 4 6 2 1 0 8 1 4 1 0 8 1 4 1 0 8 1 4 1 0 5 8 0 1 0 5 8 0 1 0 5 8 0 1 3 2 2 0 1 3 4 1 4 3 8 7 9 6 9 7 8 0 9 7 8 0 9 7 8 0 9 6 1 2 9 6 1 2 9 6 1 2 1 1 7 1 2 1 1 7 3 6 1 1 7 3 6 1 0 9 8 2 1 0 5 7 6 1 0 5 7 6 1 0 5 7 6 1 0 9 8 2 1 1 3 6 0 1 1 3 6 0 1 1 3 6 0 1 1 1 1 4 1 1 1 1 4 1 1 1 1 4 9 7 6 2 9 3 5 6 9 3 5 6 9 3 5 6 9 7 6 2 1 0 2 7 4 2 8 3 7 8 2 1 9 0 7 2 0 7 8 4 1 9 8 0 0 2 0 9 2 2 2 0 9 2 2 1 8 8 3 4 1 8 7 0 4 1 9 1 6 0 1 9 1 6 0 1 7 1 7 0 1 7 1 7 0 8 6 5 1 8 6 5 1 8 6 5 1 8 4 6 4 8 4 6 4 8 4 6 4 1 0 5 7 6 1 0 7 3 1 3 1 0 3 7 7 8 2 4 7 8 2 4 7 8 2 4 7 6 9 0 7 6 9 0 7 6 9 0 9 3 7 0 9 3 8 9 9 3 8 9 8 7 8 6 8 4 6 1 8 4 6 1 8 4 6 1 8 7 8 6 9 0 8 8 9 0 8 8 9 0 8 8 8 8 9 1 8 8 9 1 8 8 9 1 7 8 1 0 7 4 8 5 7 4 8 5 7 4 8 5 7 8 1 0 8 2 1 9 C o m m e r c i a l P a r k i n g C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l P a r k i n g C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l N e i g h . P a r k L i n e a r P a r k C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l P a r k i n g T r a k k e r C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l P a r k / S t o r m P a r k i n g C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l P a r k i n g C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l P a r k i n g C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l 4 0 2 9 2 9 1 8 2 1 1 6 1 6 1 6 3 1 6 3 2 1 2 2 1 8 7 7 2 0 1 9 7 8 1 8 8 6 1 3 1 7 1 2 5 5 5 5 1 2 1 4 6 2 5 1 2 5 4 4 5 1 2 1 8 4 5 1 4 1 2 6 4 5 1 3 9 8 1 1 6 4 5 1 2 8 1 0 1 0 1 0 1 0 1 6 3 2 0 3 2 1 2 9 2 2 1 8 7 7 2 0 1 9 7 2 9 8 1 8 8 6 1 3 1 7 1 2 5 5 5 5 1 2 1 4 6 1 8 2 5 1 2 5 4 4 5 1 2 1 8 2 1 4 5 1 4 1 2 6 1 6 4 5 1 3 9 8 1 1 6 1 6 4 5 1 2 8 . • . - f : ' B a x t e r M e a d o w s P h a s e I I P o s s i b l e B u i l d i n g Z o n e B l o c k L o t A r e a ( S F ) S F 1 O f f - s t r e e t O n - s t r e e t T o t a l P a r k i n g P a r k i n g P a r k i n g B u i l d i n g S p a c e s S p a c e s S p a c e s 8 9 1 0 1 1 1 2 5 1 3 7 5 1 3 7 5 0 4 9 5 0 4 9 5 0 4 9 1 0 2 7 4 1 0 2 7 4 1 0 0 9 8 1 0 0 9 8 1 0 0 9 8 8 2 1 9 8 2 1 9 8 0 7 8 8 0 7 8 8 0 7 8 C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l C o m m e r c i a l 9 9 B 2 S u b t o t a l C o m m e r c i a l 6 3 5 3 8 , 9 7 1 7 5 6 , 4 3 0 6 0 5 , 1 4 4 @ 1 . 7 2 / 1 0 0 0 s f 1 2 9 4 7 5 6 0 4 1 , 0 4 1 " 4 3 7 ^ ^ o ^ T I , < < i B ' : ? W l V . 1 : . T O T A L 1 4 1 1 , 3 3 1 , 5 7 7 4 6 5 6 3 8 1 , 1 0 3 F : \ S I T E D E V \ B A X T E R 2 \ B A X T E R 2 - P R O J \ D E S I G N _ R E P O R T U - O T . S I Z E S . X L S J ^ ^ i ^ i S i ^ i ^ ^ ^ . ' " - ^ i ' : - : ' ' ^ ^ i ^ ^ ^ n ' ' 7 " ; ^ - ' . % ' i - ^ l ' : ; H ^ i i ' ^ ^ l l i : ^ ^ : : 1 8 ^ ^ i s s i S t s s s , f " : f l i ' % % % l ' t N ; - - ' ^ l ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ i - ' . - i ^ . - " v ' i ^ : - " ' . . . • - ; ' • ^ ^ • : ^ ^ ; . ® : ^ ; M - : 1 ^ ^ - K ^ ' r ^ ' : ^ : - i ^ % l ^ ^ ^ ^ ' ^ 5 ^ ; ^ : ^ ( i " ^ . l i ^ ® l l ; l ' i ^ - " ' ' l j ^ : ; l l l l l » ^ ^ ^ ^ I S i S S K i S S ' W S S S & S f i l S ^ p ; • • • » • - f . } : . ^ t _ J A V - r r - n k j i r - A r \ / - \ i * » o r i A / ^ r - n ^ f t / n 4 / n n