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HomeMy WebLinkAbout19078 Staff Report Signed 11-21-19B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 A p p l i c a t i o n N o . P r o j e c t N a m e S u m m a r y Z o n i n g O v e r l a y D i s t r i c t ( s ) S t r e e t A d d r e s s L e g a l D e s c r i p t i o n O w n e r A p p l i c a n t R e p r e s e n t a t i v e S t a f f N o t i c i n g A d v i s o r y B o a r d s R e c o m m e n d a t i o n D e c i s i o n A u t h o r i t y 1 9 0 7 8 T y P e S i t e P l a n , C e r t i f i c a t e o f A p p r o p r i a t e n e s s , D e m o l i t i o n A C H o t e l A S i t e P l a n a p p l i c a t i o n t o a l l o w t h e d e m o l i t i o n o f a n e x i s t i n g a u t o r e p a i r s h o p a n d a d j a c e n t r e s i d e n c e s a n d t h e c o n s t r u c t i o n o f a 6 s t o r y , 8 9 , 4 0 0 S F , 1 4 3 g u e s t r o o m h o t e l w i t h t w o b a r s , i n c l u d i n g o n e w i t h a r o o f t o p d e c k , m e e t i n g r o o m s , a n d a s s o c i a t e d s i t e i m p r o v e m e n t s o n t h e c o r n e r o f E a s t M e n d e n h a l l a n d N o r t h T r a c y A v e n u e w i t h o f f - s i t e p a r k i n g p r o p o s e d a t 3 0 0 N o r t h W i l l s o n A v e n u e . B - 3 G r o w t h C o m m u n i t y C o r e P a r c e l S i z e 1 9 , 9 7 7 S F P o l i c y N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t 5 E . M e n d e n h a l l B o z e m a n O r i g i n a l P l a t , S 0 7 , T 0 2 S , R 0 6 E , B l o c k I , 8 2 L o t s 3 5 - 3 8 , a n d N 2 L o t 3 5 , 3 6 , 3 7 , 3 8 , G a l l a t i n C o u n t y , M o n t a n a . S t r a i g h t a w a y B o z e m a n I n v e s t o r s , L L C , 2 0 N . T r a c y A v e , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 A n d y H o l l o r a n , 2 0 N . T r a c y A v e , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 S M A A r c h i t e c t s , 1 0 9 E O a k S t r e e t , S u i t e 2 E , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P l a n n e r D a n i e l l e G a r b e r E n g i n e e r G r i f f i n N i e l s e n P u b l i c C o m m e n t P e r i o d S i t e P o s t e d A d j a c e n t O w n e r s N e w s p a p e r L e g a l A d 9 / 6 / 1 9 t o 9 / 2 3 / 1 9 a n d 9 / 6 / 1 9 a n d 9 / 6 / 1 9 a n d N A 1 0 / 7 / 1 9 t o 1 0 / 2 2 / 1 9 1 0 / 7 / 1 9 1 0 / 7 / 1 9 B o a r d D a t e D R C M a r c h 1 3 , 2 0 1 9 D R B J u l y 2 4 , 2 0 1 9 A p p r o v a l D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t R e c o m m e n d a t i o n N o n e , A d e q u a c y D e t e r m i n a t i o n A p p r o v a l D a t e n - - z . i - ( < ? F u l l a p p l i c a t i o n a n d f i l e o f r e c o r d : C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D e p a r t m e n t , 2 0 E . O l i v e S t , B o z e m a n , M T 5 9 7 1 5 P a g e 1 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 Un r e s o l v e d I s s u e s : N o n e PR O J E C T S U M M A R Y Th e s u b j e c t p r o p e r t y i s w i t h i n t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t ( N C O D ) a n d l o c a t e d o n t h r e e p a r c e l s wit h i n t h e d o w n t o w n c o m m u n i t y c o r e . T h e s u b j e c t p r o p e r t y i s n o t w i t h i n a h i s t o r i c d i s t r i c t . T h e a p p l i c a n t i s s e e k i n g t o bu i l d a s i x - s t o r y h o t e l w i t h t w o b a r s , m e e t i n g s p a c e a n d 1 4 3 g u e s t r o o m s . T h e g r o u n d f l o o r c o n t a i n s t h e b a r , l o u n g e , me e t i n g r o o m , b o a r d r o o m s p a c e , a n d h o t e l o p e r a t i o n s i n c l u d i n g t h e k i t c h e n a n d l a u n d r y . L e v e l s 2 - 5 c o n t a i n t h e h o t e l fit n e s s c e n t e r a n d g u e s t r o o m s . T h e s i x t h f l o o r h a s a d d i t i o n a l g u e s t r o o m s a n d a b a r / l o u n g e w i t h a 1 , 7 7 2 s q u a r e f o o t ro o f t o p d e c k . E x t e r i o r m a t e r i a l s i n c l u d e b r i c k , w o o d - l o o k a l u m i n u m s i d i n g , E I F S , i n s u l a t e d m e t a l p a n e l s , a n d c l e a r an o d i z e d a n d d a r k b r o n z e s t o r e f r o n t & g l a z i n g . P u r s u a n t t o t h e C i t y ' s U n i f i e d D e v e l o p m e n t C o d e ( C h p t . 3 8 , B o z e m a n Mu n i c i p a l C o d e ) M e n d e n h a l l i s a d e s i g n a t e d S t o r e f r o n t B l o c k F r o n t a g e a n d N o r t h T r a c y A v e n u e i s a M i x e d B l o c k Fro n t a g e . T h e a p p l i c a n t r e q u e s t s a M i x e d - S t o r e f r o n t d e s i g n a t i o n . T h e f i r s t l e v e l i s t u c k e d u n d e r l e v e l s 2 - 6 c r e a t i n g a de f i n e d s t o r e f r o n t a n d w e a t h e r p r o t e c t i o n . T h e w o o d - l o o k a l u m i n u m p a n e l s a r e f e a t u r e d o n t h e s o u t h e l e v a t i o n a n d a r e us e d t o f r a m e t h e M e n d e n h a l l e n t r a n c e t o t h e b a r . T h e w e s t e l e v a t i o n h a s t h e p r i m a r y e n t r a n c e t o t h e h o t e l w i t h a n ele v a t e d e n t r a n c e a n d a w n i n g a d j a c e n t t o t h e p a i n t e d l o a d i n g a n d u n l o a d i n g z o n e t h a t i s a c c o m m o d a t e d b y w i d e n i n g Tra c y A v e n u e t o 3 3 - f e e t . N o d e p a r t u r e s , d e v i a t i o n s , o r v a r i a n c e s w e r e r e q u e s t e d w i t h t h i s a p p l i c a t i o n . Th e C i t y ' s A d m i n i s t r a t i v e D e s i g n R e v i e w ( A D R ) s t a f f r e v i e w e d t h e d e s i g n o f t h e p r o p o s e d h o t e l a n d f i n d s t h e p l a n s a r e co n s i s t e n t w i t h t h e g u i d a n c e a n d i n t e n t o f N C O D D e s i g n G u i d e l i n e s . T h e f o l l o w i n g r e p o r t r e v i e w s h o w t h e p r o p o s a l co m p l i e s w i t h P l a n R e v i e w C r i t e r i a , t h e G r o w t h P o l i c y , Z o n i n g S t a n d a r d s , E n g i n e e r i n g S t a n d a r d s , t h e N C O D D e s i g n Gu i d e l i n e s a n d t h e C e r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s c r i t e r i a ( C O A ) . Pu r s u a n t t o s e c t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 2 0 , t h i s p r o j e c t i s s u b j e c t t o D e s i g n R e v i e w B o a r d ( D R B ) r e v i e w a n d r e c o m m e n d a t i o n . T h e DR B i s r e q u i r e d t o m a k e a r e c o m m e n d a t i o n t o t h e D i r e c t o r o n t h i s a p p l i c a t i o n . T h e D e s i g n R e v i e w B o a r d c o n s i d e r e d th e a p p l i c a t i o n o n J u l y 2 4 , 2 0 1 9 a n d v o t e d 5 - 0 t o r e c o m m e n d a p p r o v a l . T h e d i s c u s s i o n a t t h e m e e t i n g f o c u s e d o n t h e ma t e r i a l s , a r t i c u l a t i o n , c o m p a t i b i l i t y w i t h , a n d d i f f e r e n t i a t i o n f r o m t h e e x i s t i n g M e n d e n h a l l s t r e e t s c a p e . D R B m e m b e r s mo s t l y m a d e p o s i t i v e c o m m e n t s r e g a r d i n g t h e s e f e a t u r e s , e x c e p t t h e D R B f o u n d t h e n o r t h e l e v a t i o n t o b e m o r e s i m p l i f i e d th a n t h e r e s t , a n d t h e r e w a s s o m e c o n c e r n a b o u t t h e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i n t h e r o o f t o p c o u r t y a r d f a c i n g t h e n e a r b y pr o p e r t y t o t h e e a s t , a n d b e i n g v i s i b l e f r o m t h e u p p e r f l o o r s o f b o t h b u i l d i n g s . Tw o r o u n d s o f p u b l i c c o m m e n t w e r e c o n d u c t e d i n S e p t e m b e r a n d O c t o b e r ( s e e p a g e 1 o f t h i s r e p o r t f o r d a t e s ) . O v e r 3 0 le t t e r s o f p u b l i c c o m m e n t w e r e r e c e i v e d b y t h e C i t y . A s u m m a r y o f p u b l i c c o m m e n t c a n b e f o u n d i n s e c t i o n 1 0 o f t h i s re p o r t . A m a t r i x s u m m a r i z i n g p u b l i c c o m m e n t a n d a p p l i c a b l e s t a f f r e p o r t s e c t i o n s i n r e s p o n s e i s a t t a c h e d . P u b l i c co m m e n t c a n b e f o u n d o n l i n e h e r e : h t t p : / / w e b l i n k . b o z e m a n . n e V W e b L i n k 8 / 0 / f o V 1 8 1 2 7 5 / R o w l . a s p x . P r i n t e d co p i e s o f a l l p u b l i c c o m m e n t a r e l o c a t e d i n t h e p r o j e c t f i l e . EX I S T I N G C O N D I T I O N S Th e p a r c e l a t 5 E . M e n d e n h a l l w a s o r i g i n a l l y c o n s t r u c t e d a s a g a s s t a t i o n u n d e r t h e n a m e R i d d l e ' s S t a n d a r d O i l S e r v i c e Sta t i o n a c c o r d i n g t o t h e M o n t a n a H i s t o r i c P r o p e r t y R e c o r d u p d a t e d i n 2 0 1 4 . A f t e r i t s c o n s t r u c t i o n i n t h e 1 9 3 0 ' s i t h a s be e n o p e r a t e d a s a n a u t o r e p a i r s h o p u n d e r d i f f e r e n t o w n e r s / b u s i n e s s n a m e s . T h e p r o p e r t y h a s n o t r e t a i n e d i t s h i s t o r i c in t e g r i t y a c c o r d i n g t o t h e 2 0 1 4 h i s t o r i c p r o p e r t y r e c o r d f o r m w h i c h s t a t e s " t h e b u i l d i n g h a s u n d e r g o n e s i g n i f i c a n t r e c e n t alt e r a t i o n s a n d d o e s n o t e x h i b i t a n y o u t s t a n d i n g q u a l i t i e s o f d e s i g n , s e t t i n g , m a t e r i a l s , w o r k m a n s h i p , f e e l i n g , o r as s o c i a t i o n t o j u s t i f y a h i g h l e v e l o f h i s t o r i c i n t e g r i t y , i n s u p p o r t o f a n y r e c o m m e n d a t i o n f o r n o m i n a t i o n t o t h e N a t i o n a l Re g i s t e r o f H i s t o r i c P l a c e s . " Th e n o r t h e r n t w o p a r c e l s o f t h e p r o j e c t s i t e c o n t a i n r e s i d e n c e s . 1 0 6 N . T r a c y i s a d e t a c h e d o n e - s t o r y s i n g l e - f a m i l y re s i d e n c e b u i l t i n 1 9 3 9 a c c o r d i n g t o t h e M o n t a n a H i s t o r i c P r o p e r t y R e c o r d u p d a t e d i n 2 0 1 4 . T h i s b u i l d i n g q u a l i f i e s a s a co n t r i b u t i n g e l e m e n t w i t h i n a p o t e n t i a l h i s t o r i c d i s t r i c t d u e t o i t s a s s o c i a t i o n w i t h t h e r e s i d e n t i a l a s p e c t o f t h e p r o g r e s s i v e Pa g e 2 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 p h a s e o f B o z e m a n ' s h i s t o r i c / a r c h i t e c t u r a l d e v e l o p m e n t . T h i s b u i l d i n g f i t s i n c o n t e x t w i t h t h r e e o t h e r s i m i l a r h i s t o r i c r e s i d e n c e s i n t h e s a m e b l o c k . A c c o r d i n g t o t h e 1 9 8 4 M o n t a n a H i s t o r i c a l a n d A r c h i t e c t u r a l I n v e n t o r y f o r m 1 1 2 N . T r a c y w a s b u i l t i n 1 9 1 6 , t h e h i s t o r i c i n t e g r i t y o f t h e t h i s p r o p e r t y h a s b e e n r e t a i n e d d u e t o t h e s u r v i v a l o f o r i g i n a l d e s i g n a n d m a t e r i a l s a n d c o n t i n u i t y o f u s e , s e t t i n g a n d l o c a t i o n . S t a f f c o n s i d e r e d t h e f i v e c r i t e r i a f o r d e m o l i t i o n o f a h i s t o r i c s t r u c t u r e i n S e c . 3 8 . 3 4 0 . 0 9 0 . C i n c l u d i n g t h e p r o p e r t y ' s h i s t o r i c s i g n i f i c a n c e , w h e t h e r t h e s t r u c t u r e h a s v i a b l e e c o n o m i c l i f e r e m a i n i n g , a n d r e v i e w o f t h e p r o p o s e d s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t , a n d f o u n d a l l c r i t e r i a t o b e m e t f o r d e m o l i t i o n . A n a l y s i s o f t h e c r i t e r i a f o r d e m o l i t i o n o r m o v e m e n t o f a h i s t o r i c s t r u c t u r e w i t h i n t h e N C O D i s i n S e c t i o n 1 5 o f t h i s s t a f f r e p o r t . F I N D I N G S O F F A C T a n d A P P E A L P R O V I S I O N S C E R T I F I C A T E A ) P U R S U A N T t o C h a p t e r 3 8 , A r t i c l e 2 , B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e ( B M C ) , a n d o t h e r a p p l i c a b l e s e c t i o n s o f C h . 3 8 , B M C , p u b l i c n o t i c e w a s g i v e n , o p p o r t u n i t y t o s u b m i t c o m m e n t w a s p r o v i d e d t o a f f e c t e d p a r t i e s , a n d a r e v i e w o f t h e S i t e P l a n d e s c r i b e d i n t h i s r e p o r t w a s c o n d u c t e d . T h e a p p l i c a n t p r o p o s e d t o t h e C i t y a S i t e P l a n ( S P ) a p p l i c a t i o n t o a l l o w t h e d e m o l i t i o n o f a n e x i s t i n g a u t o r e p a i r s h o p a n d a d j a c e n t r e s i d e n c e s a n d t h e c o n s t r u c t i o n o f a 6 s t o r y , 8 9 , 4 0 0 S F , 1 4 3 g u e s t r o o m h o t e l w i t h t w o b a r s , i n c l u d i n g o n e w i t h a r o o f t o p d e c k , m e e t i n g r o o m s , a n d a s s o c i a t e d s i t e i m p r o v e m e n t s o n t h e c o r n e r o f E a s t M e n d e n h a l l a n d N o r t h T r a c y A v e n u e w i t h o f f - s i t e p a r k i n g p r o p o s e d a t 3 0 0 N o r t h W i l l s o n A v e n u e . T h e p u r p o s e s o f t h e S i t e P l a n r e v i e w w e r e t o c o n s i d e r a l l r e l e v a n t e v i d e n c e r e l a t i n g t o p u b l i c h e a l t h , s a f e t y , w e l f a r e , a n d t h e o t h e r p u r p o s e s o f C h . 3 8 , B M C ; t o e v a l u a t e t h e p r o p o s a l a g a i n s t t h e c r i t e r i a o f S e c . 3 8 . 2 3 0 . 1 0 0 B M C , a n d t h e s t a n d a r d s o f C h . 3 8 , B M C ; a n d t o d e t e r m i n e w h e t h e r t h e a p p l i c a t i o n s h o u l d b e a p p r o v e d , c o n d i t i o n a l l y a p p r o v e d , o r d e n i e d . B ) I t a p p e a r e d t o t h e D i r e c t o r t h a t a l l p a r t i e s a n d t h e p u b l i c w i s h i n g t o e x a m i n e t h e p r o p o s e d S i t e P l a n a n d o f f e r c o m m e n t w e r e p r o v i d e d t h e o p p o r t u n i t y t o d o s o . A f t e r r e c e i v i n g t h e r e c o m m e n d a t i o n o f t h e r e l e v a n t a d v i s o r y b o d i e s e s t a b l i s h e d b y C h . 3 8 , A r t . 2 1 0 , B M C , a n d c o n s i d e r i n g a l l m a t t e r s o f r e c o r d p r e s e n t e d w i t h t h e a p p l i c a t i o n a n d d u r i n g t h e p u b l i c c o m m e n t p e r i o d d e f i n e d b y C h . 3 8 , B M C , t h e D i r e c t o r h a s f o u n d t h a t t h e p r o p o s e d S i t e P l a n w o u l d c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e B M C i f c e r t a i n c o n d i t i o n s w e r e i m p o s e d . T h e r e f o r e , b e i n g f u l l y a d v i s e d o f a l l m a t t e r s h a v i n g c o m e b e f o r e t h e m r e g a r d i n g t h i s a p p l i c a t i o n , t h e D i r e c t o r m a k e s t h e f o l l o w i n g d e c i s i o n . C ) T h e S i t e P l a n h a s b e e n f o u n d t o m e e t t h e c r i t e r i a o f C h . 3 8 , B M C , a n d i s t h e r e f o r e a p p r o v e d , s u b j e c t t o t h e c o n d i t i o n s l i s t e d i n t h i s r e p o r t a n d t h e c o r r e c t i o n o f a n y e l e m e n t s n o t i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e s t a n d a r d s o f t h e T i t l e . T h e e v i d e n c e c o n t a i n e d i n t h e s u b m i t t a l m a t e r i a l s , a d v i s o r y b o d y r e v i e w , p u b l i c t e s t i m o n y , a n d t h i s r e p o r t , j u s t i f i e s t h e c o n d i t i o n s i m p o s e d o n t h i s d e v e l o p m e n t t o e n s u r e ^ a t t h e S i t e P l a n c o p i p l i e s w i t h a l l a p p l i c a b l e r e g u l a t i o n s , a n d a l l a p p l i c a b l e c r i t e r i a o f C h . 3 8 , B M C . O n t h i s ^ t 1 2 ' d a y o f ^ i o u * ^ - \ » ^ r ~ , 2 0 1 9 , M a r t i n M a t s e n , D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t , a p p r o v e d w i t h c o n d i t i o n s t h i s S i t e P l a n f o r a n d o n b e h a l f o f t h e C i t y o f B o z e m a n a s a u t h o r i z e d b y S e c . 3 8 . 2 0 0 . 0 1 0 , B M C . D ) T h i s D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t ' s p r o j e c t d e c i s i o n m a y b e a p p e a l e d b y f i l i n g a d o c u m e n t e d a p p e a l a n d p a y i n g a n a p p e a l f e e t o t h e P l a n n i n g D i v i s i o n o f T h e D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t w i t h i n 1 0 w o r k i n g d a y s a f t e r t h e d a t e o f t h e f i n a l d e c i s i o n a s e v i d e n c e d b y t h e D i r e c t o r ' s s i g n a t u r e , f o l l o w i n g t h e p r o c e d u r e s o f S e c . 3 8 . 2 5 0 . 0 3 0 , B M C . D i r e c t o r o f C o m m ^ m i t y d e v e l o p m e n t - y ^ / ^ ^ , P a g e 3 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 CO N D I T I O N S O F A P P R O V A L Ple a s e n o t e t h a t t h e s e c o n d i t i o n s a r e i n a d d i t i o n t o a n y r e q u i r e d c o d e p r o v i s i o n s i d e n t i f i e d i n t h i s r e p o r t . A d d i t i o n a l c o n d i t i o n s of a p p r o v a l a n d c o d e c o r r e c t i o n s a r e r e q u i r e d a n d a r e i n c l u d e d w i t h t h i s f i n a l r e p o r t p r o v i d e d t o t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y De v e l o p m e n t . Re c o m m e n d e d C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l : 1. T h e a p p l i c a n t i s a d v i s e d t h a t u n m e t c o d e p r o v i s i o n s , o r c o d e p r o v i s i o n s t h a t a r e n o t s p e c i f i c a l l y l i s t e d a s c o n d i t i o n s of a p p r o v a l , d o e s n o t , i n a n y w a y , c r e a t e a w a i v e r o r o t h e r r e l a x a t i o n o f t h e l a w f u l r e q u i r e m e n t s o f t h e B o z e m a n Mu n i c i p a l C o d e o r s t a t e l a w . 2. T h e s a n i t a r y l i n e w i t h i n t h e a l l e y w i l l b e p e r m i t t e d a s a s e r v i c e l i n e t o t h e p r o j e c t a s s u c h t h e o w n e r i s r e s p o n s i b l e fo r t h e l i n e s t a r t i n g o n e f o o t f r o m t h e b a c k o f s i d e w a l k o n . T h e o w n e r m u s t r e c e i v e a n a p p r o v e d u t i l i t y o c c u p a n c y pe r m i t f r o m t h e e n g i n e e r i n g d e p a r t m e n t p r i o r t o o c c u p a n c y . 3. T h e a p p r o v e d s t o r m w a t e r m a i n t e n a n c e p l a n m u s t b e i n c l u d e d w i t h i n t h e D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s a n d t h e co v e n a n t s r e c o r d e d p r i o r t o o c c u p a n c y . 4. A n a m e n d e d p l a t a g g r e g a t i n g t h e u n d e r l y i n g p a r c e l s m u s t b e a p p r o v e d b y t h e r e v i e w a u t h o r i t y a n d b e r e c o r d e d pr i o r t o f i n a l p l a n a p p r o v a l . 5. T h e a p p l i c a n t m u s t p r o v i d e d o c u m e n t a t i o n t h e c a s h - i n - l i e u o f w a t e r r i g h t s a m o u n t h a s b e e n a p p r o v e d b y t h e Cit y ' s E n g i n e e r i n g D i v i s i o n a n d t h e f u l l a m o u n t m u s t b e p a i d p r i o r t o f i n a l p l a n a p p r o v a l . 6. T h e o f f - s i t e p a r k i n g a g r e e m e n t m u s t b e e x e c u t e d , a p p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t , a n d re c o r d e d p r i o r t o f i n a l p l a n a p p r o v a l . 7. T h e s i x n e w s t r e e t l i g h t s m u s t b e i n c o r p o r a t e d i n t o a S I L D a p p r o v e d b y t h e C i t y C o m m i s s i o n p r i o r t o o c c u p a n c y . 8. I f n o t a l r e a d y f i l e d f o r t h e s u b j e c t s i t e , t h e a p p l i c a n t m u s t p r o v i d e a n d f i l e w i t h t h e C o u n t y C l e r k a n d R e c o r d e r ' s off i c e e x e c u t e d W a i v e r s o f R i g h t t o P r o t e s t C r e a t i o n o f S p e c i a l I m p r o v e m e n t D i s t r i c t s ( S I D ' s ) i n a f o r m a p p r o v e d by t h e C i t y E n g i n e e r f o r t h e f o l l o w i n g : a. S t r e e t i m p r o v e m e n t s t o E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t i n c l u d i n g p a v i n g , c u r b / g u t t e r , s i d e w a l k , a n d s t o r m dr a i n a g e ; b. S t r e e t i m p r o v e m e n t s t o N o r t h T r a c y A v e n u e i n c l u d i n g p a v i n g , c u r b / g u t t e r , s i d e w a l k , a n d s t o r m dr a i n a g e ; c. I n t e r s e c t i o n i m p r o v e m e n t s t o N o r t h T r a c y A v e n u e a n d E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t a n d ; d. I n t e r s e c t i o n i m p r o v e m e n t s t o N o r t h B l a c k A v e a n d E a s t M e n d e n h a l l S t r e e t . Th e d o c u m e n t s f i l e d m u s t s p e c i f y t h a t i n t h e e v e n t a n S I D i s n o t u t i l i z e d f o r t h e c o m p l e t i o n o f t h e s e im p r o v e m e n t s , t h e o w n e r a g r e e s t o p a r t i c i p a t e i n a n a l t e r n a t e f i n a n c i n g m e t h o d f o r t h e c o m p l e t i o n o f s a i d im p r o v e m e n t s o n a f a i r s h a r e , p r o p o r t i o n a t e b a s i s a s d e t e r m i n e d b y s q u a r e f o o t a g e o f p r o p e r t y , t a x a b l e va l u a t i o n o f t h e p r o p e r t y , t r a f f i c c o n t r i b u t i o n f r o m t h e d e v e l o p m e n t , o r a c o m b i n a t i o n t h e r e o f . T h e a p p l i c a n t m u s t pro v i d e a c o p y o f t h e f i l e d 8 1 D w a i v e r p r i o r t o f i n a l p l a n a p p r o v a l . 9. F i r e s e r v i c e l i n e s a r e r e q u i r e d t o b e i n s t a l l e d a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y p r i o r t o o c c u p a n c y . T h e a p p l i c a n t m u s t pre p a r e p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s f o r t h e f i r e s e r v i c e l i n e s i n a c c o r d a n c e w i t h t h e C i t y ' s F i r e S e r v i c e L i n e P o l i c y . Th e p l a n s m u s t b e p r e p a r e d b y a P r o f e s s i o n a l E n g i n e e r a n d b e p r o v i d e d t o a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y E n g i n e e r pri o r t o i n i t i a t i o n o f c o n s t r u c t i o n o f t h e f i r e s e r v i c e o r f i r e p r o t e c t i o n s y s t e m . T h e a p p l i c a n t m u s t a l s o p r o v i d e pro f e s s i o n a l e n g i n e e r i n g s e r v i c e s f o r c o n s t r u c t i o n i n s p e c t i o n , p o s t - c o n s t r u c t i o n c e r t i f i c a t i o n , a n d p r e p a r a t i o n o f myl a r r e c o r d d r a w i n g s . F i r e s e r v i c e p l a n s , a n d d o m e s t i c s e r v i c e s 4 " o r l a r g e r , m u s t b e a s t a n d a l o n e s u b m i t t a l , se p a r a t e f r o m t h e s i t e p l a n s u b m i t t a l . C i t y o f B o z e m a n a p p l i c a t i o n s f o r s e r v i c e m u s t b e c o m p l e t e d b y t h e ap p l i c a n t . Pa g e 4 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 1 0 . T h e a p p l i c a n t m u s t s u b m i t p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s f o r t h e s e w e r m a i n e x t e n s i o n , a n d s t r e e t s i m p r o v e m e n t s , p r e p a r e d a n d s i g n e d b y a p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r ( P E ) r e g i s t e r e d i n t h e S t a t e o f M o n t a n a , w h i c h m u s t b e p r o v i d e d t o a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y E n g i n e e r . W a t e r a n d s e w e r p l a n s m u s t a l s o b e a p p r o v e d b y t h e M o n t a n a D e p a r t m e n t o f E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y . T h e a p p l i c a n t m u s t a l s o p r o v i d e p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r i n g s e r v i c e s f o r c o n s t r u c t i o n i n s p e c t i o n , p o s t - c o n s t r u c t i o n c e r t i f i c a t i o n , a n d p r e p a r a t i o n o f m y l a r r e c o r d d r a w i n g s . C o n s t r u c t i o n s h a l l n o t b e i n i t i a t e d o n t h e p u b l i c i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s u n t i l t h e p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s h a v e b e e n a p p r o v e d a n d a p r e c o n s t r u c t i o n c o n f e r e n c e h a s b e e n c o n d u c t e d . B u i l d i n g p e r m i t s w i l l n o t b e i s s u e d p r i o r t o C i t y a c c e p t a n c e o f t h e s i t e i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s u n l e s s a l l p r o v i s i o n s s e t f o r t h i n S e c t i o n 3 8 . 2 7 0 . 0 3 0 . C o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e a r e m e t t o a l l o w f o r c o n c u r r e n t c o n s t r u c t i o n . 1 1 . A s p e c i a l u s e p e r m i t ( S U P ) a p p l i c a t i o n f o r t h e o n - p r e m i s e s c o n s u m p t i o n o f a l c o h o l i s r e q u i r e d t o b e r e v i e w e d , a p p r o v e d b y t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r , a n d t h e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l r e c o r d e d a t t h e G a l l a t i n C o u n t y C l e r k a n d R e c o r d e r p r i o r t o o c c u p a n c y . T h e p e r m i t f o r o n - p r e m i s e s c o n s u m p t i o n o f a l c o h o l i s s p e c i f i c a l l y c o n d i t i o n e d u p o n t h e o w n e r ' s c o n t i n u e d c o m p l i a n c e w i t h a l l s t a t e a n d f e d e r a l l a w s r e l a t e d t o l i c e n s i n g , s a l e , s e r v i c e , a n d c o n s u m p t i o n o f a l c o h o l a s w e l l a s c o n t i n u e d c o m p l i a n c e w i t h a l l p r o v i s i o n s o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e . T h e a b o v e r e q u i r e m e n t s i n c l u d e t h e A p p l i c a n t ' s c o n t i n u e d c o m p l i a n c e w i t h C i t y l i c e n s e a n d r e g u l a t i o n s r e l a t e d t o a l c o h o l s a l e s a n d r e g u l a t i o n s f o r p u b l i c s a f e t y a n d l a n d d e v e l o p m e n t ( c h p t . 3 8 , B M C ) . T h e a b o v e i n c l u d e s b u t i s n o t l i m i t e d t o t h e r e q u i r e m e n t t h e s t r u c t u r e s a n d u s e s o n t h e p r o p e r t y m a i n t a i n c o m p l i a n c e w i t h a l l c o n d i t i o n s a n d r e q u i r e m e n t s o f t h i s p e r m i t a n d a l l c o m p o n e n t s o f t h e a p p r o v e d s i t e p l a n ( s ) , s u c h a s o f f s i t e p a r k i n g r e q u i r e m e n t s . I n a d d i t i o n , t h e l a n d o w n e r m u s t c o m p l y w i t h a l l r e q u i r e m e n t s o f l o c a l a d o p t e d b u i l d i n g c o d e s o r b u i l d i n g p e r m i t s . T h i s C U P / S U P m a y b e r e v o k e d b y t h e C i t y f o r n o n - c o m p l i a n c e w i t h a n y o f t h e a b o v e r e q u i r e m e n t s . 1 2 . N o d e m o l i t i o n o f t h e e x i s t i n g s t r u c t u r e s c a n b e a p p r o v e d u n t i l t h e s i t e p l a n a n d b u i l d i n g p e r m i t f o r t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i s a p p r o v e d . 1 3 . D e s i g n o f t h e p r o p o s e d 3 6 c u b i c f o o t s c u l p t u r e u s e d t o m e e t l a n d s c a p i n g p e r f o r m a n c e p o i n t r e q u i r e m e n t s m u s t b e p r o v i d e d a n d r e v i e w e d b y t h e C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t D i r e c t o r f o r c o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o p o s a l i n c l u d e d i n t h e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s p r i o r t o o c c u p a n c y . I f t h e s c u l p t u r e i s n o t i n s t a l l e d p r i o r t o o c c u p a n c y , t h e a p p l i c a n t m u s t e x e c u t e a n i m p r o v e m e n t s a g r e e m e n t w i t h t h e C i t y i n a f o r m a p p r o v e d b y t h e C i t y A t t o r n e y p r i o r t o o c c u p a n c y . 1 4 . S i g n p e r m i t a p p l i c a t i o n a p p r o v a l i s r e q u i r e d p r i o r t o t h e i n s t a l l a t i o n o f a n y s i g n a g e o n t h e p r o p o s e d s t r u c t u r e o r s i t e . P a g e 5 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 ^ • T * r " . s 1 K ^ g ^ ^ a !' C 3 ^ II Y f ^ - . ' -• • r ? r 4 \ ^W i • • «< r f T . - J W i i S t. ^ •S M T - E t U U I M E ' - S J ; ; ^ ^ r r ~ n y ^ »« a« : ! S C B . 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Fig u r e 1 : C u r r e n t Z o n i n g & V i c i n i t y M a p Pa g e 6 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 • ^ ^ ^ ' s , ^ / o * w t ^ ' " Q U N - S 3 k i a . ^ s > w ! 5 ! ^ Q 9 ^ t h ^ ^ ^ \ M — — — x - ^ s - ^ . r ^ " ' ; » % - ^ > u ^ £ s a * a a ^ : ^ . - ! ^ x 1 ^ ^ ^ ' s . " * ^ ^ / / T ^ . \ a t , / L o t s 1 - ^ o f B l a c k y G , a m e n d e d P l a t C - T t - F r a ^ 7 r s T ? q , 4 6 9 ^ c ) ^ ( i ^ j l 7 7 ^ 7 7 ; - a \ . ^ f ( B > . 5 < < t ^ > , 0 ' . ^ ^ ^ 2 ^ ' ^ / I > h - J » ( 0 I . / z ^ ? I / / I i S t / / i t / / A / / . ^ / a i / / // s / 3 / • / t / 1 s / I ? J U E . ^ - ^ ^ / 4 C . = 3 C 3 f r / I - a i y 8 f % / \ f f l ^ a — J n i ^ ^ t M H D } - ^ ^ a S t r e e t i B - d e n b a t l n i » - ^ • w r ' - E T M e n * w m f f < > f c w a a w t a ; „ " ; f f ^ v f t . L « s • ^ - A " ^ ' » ! . S a 3 V E S S ^ I t » " T . e e i M r s ' y h n c n < c u t t » « » W M W f t t ! £ ^ ^ _ ^ • 2 ? ! * . * f f W < * v t U K s c * u w F i g u r e 2 : E x i s t i n g C o n d i t i o n s P a g e 7 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 il l T s 7g RE C O N F I G U R E D S E W E R MA I N T O S E R V I C E ft f r w t t t x o M n r / WM W j c r cu f f N I C f c < w u ; \- ) ?s nE E S S — ^ w a u i j & i j j i f w o F« i " B u t o » t c c m t f f w w t § •A U J n ' % a ! i 1 .— — * 1 ; :-» * . • a £ ,— M & y - ( 2 Q y & ^ < b ^ -r S - ^ f : - '- , ^ ^ ^ = . ± 4 , ; - = - : « «< . • ' ; - 1 -» ^ . , ^ ^ - ^ f f w W " ^ " . - l a ?. ^ . - u ^ ^ ,» • » f t * - - ^ ^a - s s I- . ti t - ' t ^ r . S - - •^ * ^ k ^ \ 3S - c z - ^ f f " 7 = " - ~ u i a i r i i ^" " L i . ^ ' ' ^ U S M 3 S E ^ a ^ / . - s 7 / / , ~ - T T ' f ^ 1.2 * 1 -. - - s; te OC N O t f W ss u " t , § ^ . - :s i i ^ . h — " — c i ' d - 1 f ' . RE C O N F I G U R E D L - u ^ — t ( > -. f f f f i l < y : 3 ^ • ^ t l "n e c ^ .• ? " " » £ r- t * : ^ t i u M , - »* » D U U f X f l t t S •O U j U B t [w a r ^ - ?T O » U ^ T C 4 " " ^ ' ^ = ^ / T Wb K o a r ^ i ; Tff ) ^ I g ' F < 5 R T 3 l —= - ^ t S f t ^ O C > t 1 ^ J ^ n ^ k I f 'H f M ^ *C C £ W Le t e l - 5 o f B t o c f < wn c t e d P l a t C - 1 ^9 , 9 7 Z ^ f ( 0 . 4 6 9 , a J ^ ^ ^ ^ ^ e ' Mj W t t @ ht - ^ OC N C W I tW »L B U H » N IX <D n ? ,-i > c^ » < w » . » "o e n ' w rt f c ^ 0 < - ^ K ^ ^ i f f > « u i ; I li n o Bu t X r t N C r t B . 0 s co ^= = 4 - ^ - 3 3 i U tr l . ? z ' ^ . lU i o - . - i a, § . . . § : s i § K .~ i c * p * n w a ^ t i l i^ -% T ' , 3 S " « U I s j a j § . : i j fc - - f f i ! Dt S t i * » ! W t f t : • y ^ - ^ r tu f < W } MM t M j t M M f c ^r 3. : l . . § i 9 : a ^ Kf K S » » S - M f ; : • S- T S £ % y . 1 S i M ~ S l f r ^ ! 0 3 - .' c ff . ' S S ' K % s * . ^ s ^ s r« i > « > ! i < g lA u w t r t i - t o ? ' .« . | 1 i x ¥ ^ ,JJ ' ^9 CT a : . 3 r i ! •s s « r s % " " ° - SS ' S S i S ^ 0 •4 t f * n C h w u a t t u t w i SL ' . i? T ^ ^ 0- >V t W ? r w . mo u l i P D i u i w c x T 1T J 9 1 D * * M F O " '" - " • r r " w w w r u w n u ss s w s « " % ^M »iM f ^ w a « t A r T H t^ 4 •» i M f ^ w a « t A • »I U S M C O K C t ' t j ^ n . «4 =- ^ 1 'r %s <^ = = f •m f . •e u *^ »c w 9B t 3 ^ s ll v ^ - n r EM 1 W ? - ^ t- - - - T - - - J ^ 4 ^ ^ • ^ H 3C B > -^ 1 _s t t CO N N t C T '^ ^ S S ' ^ L J " " " Ku i M J y S S ' K S M ' v i S K f f c ' ' •K i t a - . J + Pf M f O r t (T W < : — — - » - • uc m — - 3 :- S - r W R a e n f S ( r s { r e e l - ~ " ^= i t it - a - - B a a f t ft ^ ^ a , . ^ •• l ) i ^ S C A U I I N n n Fi g u r e 3 : P r o p o s e d s i t e p l a n Pa g e 8 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 - . - ^ f ' . » f l l f f f l ^ - s t ^ M > » » B I I B . : » I I I U I 1 1 I I ' I ^ w ^ * - r % i : I n l ' i 1 r 2 ^ ; • ) • ' • - • « 1 • • ( , 0 ' ? . » : & f ^ ' I * A • I « . i : : v V i ( t ^ y . , < S . ? " ! s % ! A ^ i ! ^ i i A A - i ^ t f • a . y ^ ^ L ~ " D L R G r o u p > - ^ w ^ s ^ . : . : ; ' \ • f e ^ t - ^ f • L ^ S 1 . . ® ^ ^ » W B * " B m / r m 7 - - * ' r - > - . R \ - • t n J i f s m I 1 ^ l i t ! ^ s ] I ' f E J ' & i t i I ( - I S a m m S S i ^ ^ • r ; * 1 t ^ t * t - ^ ' * ^ ' » ) B k • • • ^ K s y s s - • ^ t : K > ; • ^ 3 1 J . * - f ^ ^ > - • ^ ^ : r t ' ^ ^ < ; ; , . K - ~ < i t ^ t . " ^ - > * * . k « - w P a g e 9 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 T ^ L "s . 3 I! ^ s^ i • te a iS , I '" ? ' • i •B , t n S i S i " ' - ^ •S » £ -t e ? j rj " S3 li e . ^ 's i " , ^ / >. ^ ^ ^1 1 • -t ^ r ( r * ^ "} J -I , I t s ft ^ li t «• ss * \ 1 t 1 1. • ^ -' / , ' l / < <- u. <a£ DL R G r o u p a» n r y 1 ^ - I r B l ," a a f B* y n r v ^ N, If f n " i , i r t S •t: n i •s , a t, ? . <• *a ; ^ " f t •^ t; DL R G r o u p ^ ^ f f n Fig u r e 4 - 7 : A r c h i t e c t u r a l r e n d e r i n g s Pa g e 1 0 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 A N A L Y S I S A N D F I N D I N G S T h e a n a l y s i s a n d r e s u l t i n g r e c o m m e n d a t i o n s a r e b a s e d o n t h e e n t i r e t y o f t h e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s , m u n i c i p a l c o d e s , s t a n d a r d s , p l a n s , p u b l i c c o m m e n t , a n d a l l o t h e r m a t e r i a l s a v a i l a b l e d u r i n g t h e r e v i e w p e r i o d . C o l l e c t i v e l y t h i s i n f o r m a t i o n i s t h e r e c o r d o f t h e r e v i e w . T h e a n a l y s i s i n t h i s r e p o r t i s a c o n c l u s i o n o f t h e c o m p l e t e d r e v i e w . P l a n R e v i e w , S e c t i o n 3 8 . 2 3 0 . 1 0 0 , B M C I n c o n s i d e r i n g a p p l i c a t i o n s f o r p l a n a p p r o v a l u n d e r t h i s t i t l e , t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t s h a l l c o n s i d e r t h e f o l l o w i n g : 1 . C o n f o r m a n c e t o a n d c o n s i s t e n c y w i t h t h e C i t y ' s a d o p t e d g r o w t h p o l i c y 3 8 . 1 0 0 . 0 4 0 B M e e t s C o d e ? G r o w t h P o l i c y L a n d U s e | C o m m u n i t y C o r e Z o n i n g B - 3 , D o w n t o w n B u s i n e s s D i s t r i c t Y e s Y e s C o m m e n t s : T h e u s e s a r e a l l o w e d w i t h i n t h e z o n i n g d i s t r i c t . T h e p r o p e r t y i s w i t h i n t h e C i t y ' s m u n i c i p a l s e r v i c e a r e a . T h e p r o j e c t i s a n i n f i l l r e d e v e l o p m e n t a t u r b a n d e n s i t y . S t a f f f i n d s t h a t t h e p r o j e c t d o e s c o n t r i b u t e t o t h e g o a l s o f t h e g r o w t h p o l i c y i n c l u d i n g t h e f o l l o w i n g g o a l s a n d o b j e c t i v e s : L a n d U s e G o a l s a n d O b j e c t i v e s : O b j e c t i v e L U - 1 . 4 : P r o v i d e f o r a n d s u p p o r t i n f i l l d e v e l o p m e n t a n d r e d e v e l o p m e n t w h i c h p r o v i d e s a d d i t i o n a l d e n s i t y o f u s e w h i l e r e s p e c t i n g t h e c o n t e x t o f t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t w h i c h s u r r o u n d s i t . R e s p e c t f o r c o n t e x t d o e s n o t a u t o m a t i c a l l y p r o h i b i t d i f f e r e n c e i n s c a l e o r d e s i g n . T h i s p r o j e c t a d v a n c e s t h i s o b j e c t i v e b y p r o v i d i n g i n f i l l d e v e l o p m e n t m a t c h i n g t h e i n t e n s i t y o f u s e s e e n i n d i r e c t c o n t e x t s u r r o u n d i n g t h e p a r c e l a t a p p r o p r i a t e s c a l e s f o r t h e C o m m u n i t y C o r e . O b j e c t i v e L U - 3 . 2 : E n c o u r a g e t h e u s e a n d r e d e v e l o p m e n t o f u n d e r u t i l i z e d a n d b r o w n f i e l d s i t e s t o p r o v i d e e m p l o y m e n t a n d h o u s i n g w h i c h w i l l h e l p m a i n t a i n t h e v i b r a n c y a n d v i t a l i t y o f t h e H i s t o r i c C o r e a r e a . T h i s p r o j e c t a d v a n c e s t h i s o b j e c t i v e b y r e d e v e l o p i n g p a r c e l s c u r r e n t l y c o n t a i n i n g v a c a n t s t r u c t u r e s , a d d i n g a d d i t i o n a l c o m m u n i t y b e n e f i t t h r o u g h a r c h i t e c t u r a l d e s i g n a n d u s e s t h a t c o n t r i b u t e t o a d y n a m i c H i s t o r i c C o r e a r e a . C o m m u n i t y Q u a l i t y G o a l s a n d O b j e c t i v e s : G o a l C - 1 H u m a n S c a l e a n d C o m p a t i b i l i t y — C r e a t e a c o m m u n i t y c o m p o s e d o f n e i g h b o r h o o d s d e s i g n e d f o r t h e h u m a n s c a l e a n d c o m p a t i b i l i t y i n w h i c h t h e s t r e e t s a n d b u i l d i n g s a r e p r o p e r l y s i z e d w i t h i n t h e i r c o n t e x t , s e r v i c e s a n d a m e n i t i e s a r e c o n v e n i e n t , v i s u a l l y p l e a s i n g , a n d p r o p e r l y i n t e g r a t e d . T h i s p r o j e c t a d v a n c e s t h i s g o a l b y p r o v i d i n g d e s i g n t h a t i s c o m p a t i b l e w i t h t h e C i t y ' s d e s i g n r e q u i r e m e n t s f o r B - 3 z o n i n g i n t h e B M C , a s w e l l a s t h e N C O D d e s i g n g u i d e l i n e s . T h e s t r e e t l e v e l s t o r e f r o n t i s d e s i g n e d a t a h u m a n s c a l e r e m i n i s c e n t o f h i s t o r i c d e v e l o p m e n t p a t t e r n s i n a n d a r o u n d t h e M a i n S t r e e t H i s t o r i c D i s t r i c t . T h e o v e r a l l b u i l d i n g a n d s i t e d e s i g n p r o p e r t y i n t e g r a t e s w i t h t h e s c a l e a n d i n t e n s i t y o f t h e d o w n t o w n c o m m e r c i a l c h a r a c t e r a r e a . O b j e c t i v e C - 2 . 5 - E x p l o r e a n d e n c o u r a g e i n n o v a t i v e p a r k i n g s o l u t i o n s f o r b o t h r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l p r o j e c t s i n c l u d i n g p a r k i n g b e s t p r a c t i c e s , e x p a n d e d p a r k i n g d i s t r i c t s , c a s h i n l i e u o f p a r k i n g , a n d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r s t r u c t u r e d p a r k i n g . T h i s p r o j e c t a d v a n c e s t h i s o b j e c t i v e b y u t i l i z i n g o f f - s i t e p a r k i n g s o l u t i o n s . T h e z o n i n g c o d e , a n i m p l e m e n t i n g t o o l o f t h e g r o w t h p o l i c y , r e c o g n i z e s o f f - s i t e p a r k i n g a s a n a c c e p t a b l e m e t h o d f o r m e e t i n g m i n i m u m o f f - s t r e e t p a r k i n g r e q u i r e m e n t s i n a n u r b a n e n v i r o n m e n t w i t h a f u l l y c o n n e c t e d a n d i n t e g r a t e d c o m m u n i t y c i r c u l a t i o n s y s t e m . O b j e c t i v e C - 5 . 1 - P r o v i d e s t r e e t t r e e s i n a l l p u b l i c r i g h t s o f w a y t o e s t a b l i s h a h u m a n s c a l e t o t r a n s p o r t a t i o n c o r r i d o r s . T h i s p r o j e c t a d v a n c e s t h i s o b j e c t i v e b y p r o v i d i n g u r b a n s i t e d e s i g n w i t h f i v e n e w e l m t r e e s t o b e e s t a b l i s h e d i n t r e e g r a t e s i n t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . O b j e c t i v e C - 5 . 2 - E n c o u r a g e i n c l u s i o n o f p l a z a s a n d o t h e r u r b a n d e s i g n f e a t u r e s a s p u b l i c a r e a s w i t h i n d e v e l o p m e n t s . T h i s p r o j e c t a d v a n c e s t h i s o b j e c t i v e b y p r o v i d i n g s i t e f u r n i t u r e a l o n g b o t h t h e M e n d e n h a l l a n d T r a c y f r o n t a g e s i n c l u d i n g b e n c h e s , a r t , a n d l i g h t i n g c o n s i s t e n t w i t h t h e a d o p t e d p e d e s t r i a n - o r i e n t e d o p e n s p a c e d e s i g n c r i t e r i a i n t h e B M C . P a g e 1 1 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 Th e p r o j e c t s u b s t a n t i a l l y c o m p l i e s w i t h t h e g r o w t h p o l i c y c o n t r i b u t i n g t o t h e m u t u a l l y s u p p o r t i v e d i v e r s i t y o f u s e s , str o n g p e d e s t r i a n a n d m u l t i - m o d a l t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k , a n d r i c h a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r d e s c r i b e d i n t h e Co m m u n i t y C o r e l a n d u s e c a t e g o r y . 2. C o n f o r m a n c e t o t h i s c h a p t e r , i n c l u d i n g t h e c e s s a t i o n o f a n y c u r r e n t vio l a t i o n s 3 8 . 2 0 0 . 1 6 0 Me e t s C o d e ? Cu r r e n t V i o l a t i o n s No n e Ye s Co m m e n t s : T h e r e a r e n o c u r r e n t v i o l a t i o n s o n t h e s u b j e c t p r o p e r t y . 3. C o n f o r m a n c e w i t h a l l o t h e r a p p l i c a b l e l a w s , o r d i n a n c e s , a n d r e g u l a t i o n s 38 . 1 0 0 . 0 8 0 Me e t s C o d e ? Co n f l i c t s No n e Ye s Co n d o m i n i u m o w n e r s h i p N A N A Co m m e n t s : T h e p r o p o s e d u s e s o f t h e s i t e a r e c o n s i s t e n t w i t h t h e a l l o w e d u s e s o f t h e B - 3 d i s t r i c t . N o s p e c i f i c co n f l i c t s h a v e b e e n i d e n t i f i e d . T o c o m p l y w i t h r e q u i r e d l a w s , o r d i n a n c e s a n d r e g u l a t i o n s , t h e A p p l i c a n t m u s t co m p l e t e a d d i t i o n a l r e q u i r e m e n t s , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o p a y m e n t f o r c a s h i n l i e u o f w a t e r r i g h t s , re c o r d a t i o n o f t h e S I D w a i v e r s a n d D e c l a r a t i o n o f C o v e n a n t s , a n d f i n a l p l a n d o c u m e n t s , a p p r o v a l o f b u i l d i n g pe r m i t s a n d r e v i e w a n d a p p r o v a l o f a S p e c i a l U s e P e r m i t f o r t h e s a l e o f a l c o h o l a n d o n p r e m i s e s co n s u m p t i o n . I n a d d i t i o n , t h e B u i l d i n g D i v i s i o n o f t h e D e p a r t m e n t o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t w i l l r e v i e w t h e re q u i r e m e n t s o f t h e I n t e r n a t i o n a l B u i l d i n g C o d e f o r c o m p l i a n c e a t t h e t i m e o f b u i l d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n . 4. C o n f o r m a n c e w i t h P l a n R e v i e w f o r a p p l i c a b l e p e r m i t t y p e s a s s p e c i f i e d i n ar t i c l e 2 S e c t i o n 3 8 . 2 3 0 Me e t s C o d e ? Sit e P l a n & C e r t i f i c a t e o f A p p r o p r i a t e n e s s ( C O A ) Ye s Co m m e n t s : T h e s i t e p l a n a n d C O A c r i t e r i a a r e m e t w i t h t h i s p r o j e c t . T h e p r o p o s a l i s c o m p a t i b l e a n d se n s i t i v e t o t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t o f t h e s i t e a n d t h e a d j a c e n t n e i g h b o r h o o d s . A r c h i t e c t u r a l d e s i g n , bu i l d i n g m a s s , b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d c h a r a c t e r a r e c o m p a t i b l e t o t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t o f t h e s i t e an d n e i g h b o r h o o d . S t a f f r e v i e w e d t h e a r c h i t e c t u r a l a p p e a r a n c e d e s i g n g u i d e l i n e s u s e d t o c o n s i d e r t h e ap p r o p r i a t e n e s s a n d c o m p a t i b i l i t y o f p r o p o s e d a l t e r a t i o n s w i t h o r i g i n a l d e s i g n f e a t u r e s o f s u b j e c t pr o p e r t i e s , a n d w i t h n e i g h b o r i n g s t r u c t u r e s . T h e r e a r e n i n e g u i d e l i n e s i n S e c . 3 8 . 3 4 0 . 0 5 0 s t a n d a r d s f o r ce r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s . W h e n a p p l y i n g t h e s e s t a n d a r d s , t h e r e v i e w a u t h o r i t y m u s t b e g u i d e d b y th e B o z e m a n D e s i g n G u i d e l i n e s f o r H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n & T h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y Dis t r i c t , r e f e r r e d t o a s D e s i g n G u i d e l i n e s i n t h i s r e p o r t . F u r t h e r a n a l y s i s o n t h i s i s i n S e c t i o n 1 3 , N C O D De s i g n G u i d e l i n e s . T h e b o d y o f t h i s r e p o r t c o n t a i n s a n a l y s i s o f a l l a p p l i c a b l e s i t e p l a n c r i t e r i a . 5. C o n f o r m a n c e w i t h z o n i n g p r o v i s i o n s o f a r t i c l e 3 3 8 . 3 2 0 . 1 0 0 Me e t s C o d e ? Pe r m i t t e d u s e s 3 8 . 3 1 0 Ho t e l o r M o t e l Ye s Fo r m a n d i n t e n s i t y s t a n d a r d s 3 8 . 3 0 Y e s Zo n i n g B- 3 Se t b a c k s (f e e t ) St r u c t u r e s Fr o n t Re a r Si d e St o r e f r o n t & Mi x e d B l o c k Fr o n t a g e Pa r k i n g / Lo a d i n g N A 0 0 0 0 Y e s Al l e y 5 5 Co m m e n t s : T h e p r o p o s e d s e t b a c k s m e e t a l l B - 3 z o n e d i s t r i c t u s e a n d s e t b a c k s t a n d a r d s . H o t e l o r m o t e l is a p r i n c i p a l u s e i n t h e B - 3 d i s t r i c t . F r o n t s e t b a c k s a r e d e t e r m i n e d b y t h e b l o c k f r o n t a g e s t a n d a r d s i n Art i c l e 5 . M e n d e n h a l l i s a d e s i g n a t e d S t o r e f r o n t b l o c k f r o n t a g e w i t h n o r e q u i r e d s e t b a c k s , N . T r a c y i s a Mix e d b l o c k f r o n t a g e a n d t h e a p p l i c a n t h a s p r o p o s e d a M i x e d - S t o r e f r o n t d e s i g n a t i o n w i t h n o r e q u i r e d Pa g e 1 2 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 s e t b a c k s . S i d e s e t b a c k s a r e 0 - f e e t , a n d t h e b u i l d i n g s e t b a c k a d j a c e n t t o t h e a l l e y i s 5 - f e e t a n d i s b e i n g m e t . R e l a t i o n s h i p t o a d j a c e n t p r o p e r t i e s s t a n d a r d s 3 8 . 5 2 0 . 0 3 0 ( l i g h t a n d a i r a c c e s s a n d p r i v a c y ) a n d a n g l e d s e t b a c k p l a n e 3 8 . 3 6 0 . 0 3 0 N A A p p l i c a b l e z o n e s p e c i f i c o r o v e r l a y s t a n d a r d s 3 8 . 3 3 0 - 3 4 0 Y e s B u i l d i n g H e i g h t R e q u i r e m e n t s L o t c o v e r a g e 7 6 % 3 8 . 3 2 0 . 0 1 0 - . 0 6 0 Y e s A l l o w e d 1 0 0 % H e i g h t 7 0 ' A l l o w e d 7 0 ' Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d b u i l d i n g m e e t s t h e B - 3 h e i g h t s t a n d a r d o f 7 0 - f e e t f o r d e v e l o p m e n t o u t s i d e o f t h e c o r e a r e a ( i . e . , n o t a l o n g M a i n S t r e e t f r o m G r a n d t o R o u s e a n d t o t h e a l l e y s o n e - h a l f b l o c k n o r t h a n d s o u t h f r o m M a i n S t r e e t ) , w i t h a l l o w a b l e e n c r o a c h m e n t s . L o t c o v e r a g e i s b e l o w t h e a l l o w a b l e 1 0 0 % m a x i m u m . Z o n e e d g e t r a n s i t i o n s b a s e d o f f S e c t i o n 3 8 . 3 2 0 . 0 6 0 d o n o t a p p l y s i n c e t h e s u b j e c t p r o p e r t y i s s u r r o u n d e d b y B - 3 z o n i n g . A p p l i c a b l e o v e r l a y s t a n d a r d s a r e d e t a i l e d i n S e c t i o n 4 a b o v e . T h e a n g l e d s e t b a c k p l a n e f o r a c c e s s o r y b u i l d i n g s i n S e c . 3 8 . 3 6 0 . 0 3 0 i s n o t a p p l i c a b l e f o r t h i s p r i m a r y s t r u c t u r e . S e c t i o n 3 8 . 5 2 0 . 0 3 0 o n l y a p p l i e s t o p r o p e r t i e s a d j a c e n t t o r e s i d e n t i a l z o n i n g a n d m u l t i - h o u s e h o l d u s e s . O v e r l a y D i s t r i c t S t a n d a r d s ( N C O D ) 3 8 . 3 4 0 Y e s C o m m e n t s : S e e S e c t i o n 4 a b o v e a n d S e c t i o n 1 3 b e l o w f o r N C O D a n a l y s i s G e n e r a l l a n d u s e s t a n d a r d s a n d r e q u i r e m e n t s 3 8 . 3 5 0 Y e s C o m m e n t s : P r o j e c t m e e t s a l l s t a n d a r d s o f 3 8 . 3 5 0 G e n e r a l l a n d u s e s t a n d a r d s t h a t a r e a p p l i c a b l e i n c l u d i n g S e c . 3 8 . 3 5 0 . 0 3 0 U s e o f l a n d s ; b u i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s a n d S e c . 3 8 . 3 5 0 . 0 5 0 , w h i c h a l l o w s p a r a p e t w a l l s t o e n c r o a c h u p t o 4 - f e e t a b o v e t h e m a x i m u m h e i g h t o f 7 0 - f e e t . A p p l i c a b l e s u p p l e m e n t a l u s e c r i t e r i a 3 8 . 3 6 0 Y e s S u p p l e m e n t a l u s e s / t y p e | M e c h a n i c a l e q u i p m e n t Y e s C o m m e n t s : R o o f t o p m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i s s c r e e n e d a n d i n c o r p o r a t e d i n t o t h e b u i l d i n g f o r m . W i r e l e s s f a c i l i t i e s 3 8 3 7 0 N A A f f o r d a b l e H o u s i n g 3 8 . 3 8 0 . 0 1 0 N A N A A f f o r d a b l e h o u s i n g p l a n N A C o m m e n t s : N A 6 a ( 1 ) . C o n f o r m a n c e w i t h t h e c o m m u n i t y d e s i g n p r o v i s i o n s o f a r t i c l e 4 : T r a n s p o r t a t i o n f a c i l i t i e s a n d a c c e s s 3 8 . 4 0 0 M e e t s C o d e ? S t r e e t v i s i o n S e c o n d a r y a c c e s s Y e s N A Y e s T r a f f i c I m p a c t S t u d y / L O S Y e s T r a n s p o r t a t i o n g r i d a d e q u a t e t o s e r v e s i t e Y e s Y e s C o m m e n t s : A t r a f f i c i m p a c t s t u d y ( T I S ) h a s b e e n p r o v i d e d t o e v a l u a t e t h e i m p a c t o f t h e p r o p o s a l o n t h e e x i s t i n g a n d a n t i c i p a t e d t r a f f i c c o n d i t i o n s . A p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r r e g i s t e r e d i n t h e s t a t e o f M o n t a n a h a s c e r t i f i e d t h e T I S . T h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t h a s r e v i e w e d a n d d e t e r m i n e d t h e T I S t o b e a d e q u a t e a n d a g r e e s w i t h t h e c o n c l u s i o n s p r e s e n t w i t h i n t h e s t u d y . T h e e x i s t i n g t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m h a s a d e q u a t e c a p a c i t y t o a c c o m m o d a t e t h e t r a f f i c d e m a n d g e n e r a t e d b y t h e d e v e l o p m e n t . S t r e e t d e d i c a t i o n D r i v e a c c e s s l o c a t i o n s a n d w i d t h s N A N A N u m b e r o f d r i v e a c c e s s e s 0 S t r e e t e a s e m e n t s N A N A Y e s S p e c i a l I m p r o v e m e n t D i s t r i c t s N o Y e s C o m m e n t s : N o d i r e c t v e h i c u l a r a c c e s s t o t h e A C H o t e l i s p r o p o s e d . T h e d e v e l o p m e n t w i l l r e m o v e t h r e e e x i s t i n g v e h i c u l a r d r i v e a c c e s s e s a l o n g N o r t h T r a c y A v e n u e a n d t w o a c c e s s e s a l o n g E a s t M e n d e n h a l l P a g e 1 3 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 Str e e t . A n e w s t r e e t s e c t i o n f o r N o r t h T r a c y h a s b e e n p r e l i m i n a r y r e v i e w e d b y C i t y E n g i n e e r i n g a n d f o u n d to m e e t m i n i m u m s t a n d a r d s . I n f r a s t r u c t u r e p l a n s f o r t h e c h a n g e s t o N o r t h T r a c y A v e m u s t b e s u b m i t t e d an d a p p r o v e d b y t h e E n g i n e e r i n g D i v i s i o n p e r t h e C i t y ' s D e s i g n S t a n d a r d a n d S p e c i f i c a t i o n P o l i c y Ma n u a l p r i o r t o b u i l d i n g p e r m i t a p p r o v a l ( s e e c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l o n p a g e 4 ) , T h e a p p l i c a n t i s pro p o s i n g t o w i d e n t h e e x i s t i n g s t r e e t b y r e p l a c i n g e x i s t i n g c u r b a n d g u t t e r a n d s i d e w a l k a f t e r b u i l d i n g co n s t r u c t i o n i s c o m p l e t e . Pa r k i n g r e q u i r e m e n t s o f 3 8 . 5 4 0 Re q u i r e d p a r k i n g n o n r e s i d e n t i a l Re q u i r e d p a r k i n g r e s i d e n t i a l 8 0 N A Re d u c t i o n s n o n r e s i d e n t i a l - B - 3 Re d u c t i o n s - t r a n s i t s t o p Re d u c t i o n s - p a r k i n g s t r u c t u r e 30 % , F i r s t 3, 0 0 0 s q . f t . 10 % 15 % Pr o v i d e d p a r k i n g o f f s t r e e t On s t r e e t p a r k i n g 80 w i t h o f f - s i t e pa r k i n g ag r e e m e n t 3 l o a d i n g sp a c e s o n No r t h T r a c y Av e . Y e s Co m m e n t s : A m i n i m u m o f 8 0 s p a c e s i s r e q u i r e d f o r t h e p r o p o s e d u s e w i t h a l l o w a b l e r e d u c t i o n s f o r t h e B - 3 d i s t r i c t a n d p r o x i m i t y t o t r a n s i t a n d s t r u c t u r e d p a r k i n g . D u r i n g t h e f i r s t r o u n d o f p u b l i c c o m m e n t a pa r k i n g l o c a t i o n h a d n o t y e t b e e n d e t e r m i n e d a n d t h e r e q u i r e d 8 0 s p a c e s o f o f f - s t r e e t p a r k i n g w a s l i s t e d as a n u n r e s o l v e d i s s u e a n d a c o d e c o r r e c t i o n . O n O c t o b e r 4 , 2 0 1 9 , r e v i s i o n s w e r e s u b m i t t e d b y t h e ap p l i c a n t r e q u e s t i n g u s e o f a n o f f - s i t e p a r k i n g l o c a t i o n a t t h e p a r k i n g l o t a t 3 0 0 N . W i l l s o n A v e n u e . Cu r r e n t l y , t h i s p a r k i n g l o t i s l e a s e d b y t e n a n t s o f t h e n e a r b y M e d i c a l A r t s B u i l d i n g . S o m e l e a s e s e x i s t un t i l t h e 2 0 2 0 ' s a n d s o m e a r e o n a m o n t h - m o n t h b a s i s . T o d e t e r m i n e w h e t h e r t h e A p p l i c a n t m a y u s e t h i s pa r k i n g s p a c e f o r t h e A C H o t e l s u f f i c i e n t s p a c e s m u s t e x i s t t o m e e t t h e p a r k i n g r e q u i r e m e n t f o r t h e A C Ho t e l a n d p a r k i n g r e q u i r e m e n t s f o r t h e c u r r e n t u s e s i n t h e M e d i c a l A r t s B u i l d i n g ( M A B ) . T h e r e f o r e , a pa r k i n g c a l c u l a t i o n f o r t h e M e d i c a l A r t s B u i l d i n g w a s r e v i e w e d b y s t a f f . In t h e B - 3 d i s t r i c t a 3 0 % r e d u c t i o n c a n b e a p p l i e d t o t h e u s e s i n t h e M A B a n d a n a d d i t i o n a l 1 5 % re d u c t i o n m a y b e t a k e n w h e n t h e s i t e i s w i t h i n 8 0 0 f e e t o f a s t r u c t u r e d p a r k i n g g a r a g e , f o r a t o t a l 4 5 % all o w a b l e r e d u c t i o n . T h e o f f - s i t e p a r k i n g l o c a t i o n r e q u e s t e d b y t h e A p p l i c a n t f o r t h e A C H o t e l c o n t a i n s a to t a l o f 1 8 9 p a r k i n g s p a c e s . B a s e d o n t h e c a l c u l a t i o n f o r m e d i c a l / d e n t a l o f f i c e s i n t h e U D C a t o t a l o f 1 0 3 sp a c e s ( w i t h t h e 4 5 % r e d u c t i o n t a k e n ) a r e r e q u i r e d f o r t h e u s e s c u r r e n t l y i n t h e M A B , l e a v i n g 8 6 s p a c e s av a i l a b l e t o s a t i s f y t h e 8 0 s p a c e s f o r t h e o f f - s i t e p a r k i n g a g r e e m e n t f o r t h e A C H o t e l . A d r a f t o f f - s i t e p a r k i n g l i c e n s e a g r e e m e n t w a s p r o v i d e d a n d r e v i e w e d b y C i t y S t a f f . A n y u s e w h i c h de p e n d s u p o n o f f - s i t e p a r k i n g t o m e e t t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s c h a p t e r m u s t m a i n t a i n o w n e r s h i p o r pr o v i d e e v i d e n c e o f a l o n g - t e r m l e a s e a g r e e m e n t , r e v o c a b l e o n l y w i t h r e v i e w a u t h o r i t y a p p r o v a l , r u n n i n g wit h t h e t e r m o f t h e d e s i g n a t e d u s e , f o r p a r k i n g u t i l i z a t i o n o f t h e o f f - s i t e l o c a t i o n . T h e d r a f t a g r e e m e n t h a s be e n f o u n d t o m e e t t h e s e s t a n d a r d s . Oth e r s t a n d a r d s f o r t h e o f f s i t e p a r k i n g a g r e e m e n t ( B M C S e c . 3 8 . 5 4 0 . 0 7 0 ) h a v e b e e n s a t i s f i e d . T h e s e in c l u d e t h e r e q u i r e m e n t t h a t o f f - s i t e p a r k i n g b e n o m o r e t h a n 1 , 0 0 0 f e e t f r o m t h e e n t r a n c e o f t h e p r i n c i p l e us e . T h e r o u t e u s e d t o d e t e r m i n e c o m p l i a n c e w i t h t h i s r e q u i r e m e n t i s m e a s u r e d b y a p e d e s t r i a n r o u t e o f tr a v e l a l o n g N o r t h T r a c y , B e a l l S t r e e t , a n d N o r t h W i l l s o n A v e n u e . T h e a p p l i c a n t a d d e d a s i d e w a l k Pa g e 1 4 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 c o n n e c t i o n t o t h e p u b l i c r i g h t o f w a y a t t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f t h e o f f - s i t e p a r k i n g l o t t o m a i n t a i n a c o n t i n u o u s p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n f r o m t h e p u b l i c s i d e w a l k t o t h e p a r k i n g s p a c e s . T h e o f f - s i t e p a r k i n g s i t e i s l a w f u l n o n c o n f o r m i n g p e r B M C S e c . 3 8 . 2 8 0 a n d a s s u c h , t h e o f f s i t e p a r k i n g l o c a t i o n i s d e v e l o p e d i n c o m p l i a n c e w i t h a l l r e q u i r e m e n t s a n d s t a n d a r d s o f t h i s c h a p t e r . A d d i t i o n a l r e v i e w o f t h e o f f - s i t e p a r k i n g r e q u i r e m e n t s i s i n S e c t i o n 1 6 o f t h i s r e p o r t . B i c y c l e p a r k i n g i n e x c e s s o f t h e r e q u i r e d 1 0 % i s p r o v i d e d i n c l u d i n g 5 r a c k s ( 1 0 b i c y c l e s p a c e s ) a t t h e n o r t h w e s t s i d e o f t h e s i t e a l o n g N o r t h T r a c y , a n d 4 r a c k s ( 8 b i c y c l e s p a c e s ) a l o n g t h e a l l e y l o a d i n g e n t r a n c e . 6 a ( 2 ) . C o n f o r m a n c e w i t h t h e c o m m u n i t y d e s i g n p r o v i s i o n s o f a r t i c l e 4 : P e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r i n g r e s s a n d e g r e s s 3 8 . 4 0 0 M e e t s C o d e ? T h e p r o j e c t c o m p l i e s w i t h 3 8 . 4 0 0 a n d 3 8 . 5 4 0 . 0 7 0 . A . 2 . T h e C i t y ' s t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m i s a d e q u a t e t o s u p p o r t t h e d e v e l o p m e n t . T h e C i t y ' s m i n i m u m s t r e e t s t a n d a r d s e x i s t b e t w e e n t h e d e v e l o p m e n t a n d o f f s i t e p a r k i n g a r e a f o r b o t h v e h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n m o v e m e n t . T h e p r o p o s e d w i d e n i n g o f T r a c y A v e n u e m e e t s t h e C i t y ' s l o c a l s t r e e t s t a n d a r d s t o s u p p o r t o n s t r e e t p a r k i n g a n d l o a d i n g z o n e . D e s i g n o f t h e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r c i r c u l a t i o n s y s t e m s t o a s s u r e t h a t p e d e s t r i a n s a n d v e h i c l e s c a n m o v e s a f e l y a n d e a s i l y b o t h w i t h i n t h e s i t e a n d b e t w e e n p r o p e r t i e s a n d a c t i v i t i e s w i t h i n t h e n e i g h b o r h o o d a r e a . Y e s V e h i c l e a c c e s s e s t o s i t e 0 Y e s P e d e s t r i a n a c c e s s l o c a t i o n ( s ) Y e s S i t e v i s i o n t r i a n g l e s Y e s F i r e l a n e s , c u r b s , s i g n a g e a n d s t r i p i n g N A N o n - a u t o m o t i v e t r a n s p o r t a t i o n a n d c i r c u l a t i o n s y s t e m s , d e s i g n f e a t u r e s t o e n h a n c e c o n v e n i e n c e a n d s a f e t y a c r o s s p a r k i n g l o t s a n d s t r e e t s , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d t o p a v i n g p a t t e r n s , g r a d e d i f f e r e n c e s , l a n d s c a p i n g a n d l i g h t i n g Y e s C r o s s w a l k s N A C u r b r a m p s Y e s P e d e s t r i a n l i g h t i n g Y e s C o m m e n t s : S t o r e f r o n t B l o c k F r o n t a g e r e q u i r e s a 1 2 f o o t m i n i m u m s i d e w a l k w i d t h b e t w e e n c u r b e d g e a n d s t o r e f r o n t . T h e p r o p o s e d d e s i g n s h o w s a 1 6 + f o o t w i d e s i d e w a l k a l o n g M e n d e n h a l l S t r e e t , a n d a 1 5 f o o t w i d e s i d e w a l k a l o n g N o r t h T r a c y A v e . T h e s e s i d e w a l k w i d t h s a l l o w i n g a m p l e p e d e s t r i a n a c c e s s a n d c i r c u l a t i o n a r o u n d t h e p r i m a r y e n t r a n c e s a n d c o n n e c t i o n s w i t h i n t h e n e i g h b o r h o o d a c r o s s T r a c y a n d M e n d e n h a l l . S i t e f u r n i t u r e c o n s i s t e n t w i t h S u b c h a p t e r 4 - B o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s i s p r o v i d e d a l o n g b o t h p r i m a r y f r o n t a g e s i n c l u d i n g b e n c h e s , a s c u l p t u r e , t r a s h r e c e p t a c l e s , a n d b i k e r a c k s . N o v e h i c u l a r a c c e s s o r p e d e s t r i a n f a c i l i t i e s e x i s t i n t e r i o r t o t h e s i t e . P e d e s t r i a n a c c e s s t o t h e o f f - s i t e p a r k i n g l o c a t i o n f o l l o w s t h e e x i s t i n g p u b l i c r i g h t o f w a y t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k . N e w p e d e s t r i a n l i g h t i n g i s t o b e i n s t a l l e d i n t h e p u b l i c h g h t o f w a y a d j a c e n t t o t h e p r o p o s e d h o t e l a n d i n c o r p o r a t e d i n t o a n S I L D . S t r e e t l i g h t i n g e x i s t s a l o n g t h e p a t h o f t r a v e l b e t w e e n t h e p r o p o s e d h o t e l a n d t h e o f f - s i t e p a r k i n g l o c a t i o n . S o m e l i g h t i n g e x i s t s w i t h i n t h e o f f - s i t e p a r k i n g l o t . P r i v a t e s i t e l i g h t i n g i s n o t a r e q u i r e m e n t i n t h e B M C . T h e d e v e l o p m e n t h a s r e c e i v e d a p p r o v a l f r o m t h e e n g i n e e r i n g d e p a r t m e n t t o c o m p l y w i t h t h e M o n t a n a D e p a r t m e n t o f T r a n s p o r t a t i o n s t r e e t v i s i o n t r i a n g l e a t t h e c o r n e r o f W e s t M e n d e n h a l l S t r e e t a n d N o r t h T r a c y A v e n u e d u e t o t h e g e o m e t r y a n d p o s t e d s p e e d o f t h e s t r e e t s . A d e q u a t e c o n n e c t i o n a n d i n t e g r a t i o n o f t h e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m s t o t h e s y s t e m s i n a d j a c e n t d e v e l o p m e n t a n d t h e g e n e r a l c o m m u n i t y Y e s A c c e s s e a s e m e n t s N A N A P a g e 1 5 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 De d i c a t i o n o f r i g h t - o f - w a y o r e a s e m e n t s n e c e s s a r y f o r p e d e s t r i a n , s h a r e d u s e pa t h w a y a n d s i m i l a r t r a n s p o r t a t i o n f a c i l i t i e s N A Co m m e n t s : N o e x i s t i n g o r n e w a c c e s s e a s e m e n t s o r d e d i c a t i o n o f r i g h t o f w a y i s r e q u i r e d f o r t h i s ap p l i c a t i o n . S e e p r e v i o u s c o m m e n t r e g a r d i n g c o n n e c t i o n a n d i n t e g r a t i o n o f t h e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r tr a n s p o r t a t i o n s y s t e m s . 6a ( 3 ) L o a d i n g a n d U n l o a d i n g a r e a s Me e t s C o d e ? Lo a d i n g a n d u n l o a d i n g a r e a r e q u i r e m e n t s 3 8 . 5 4 0 . 0 8 0 Ye s Lo a d i n g a n d u n l o a d i n g Ye s Ye s Fir s t B e r t h ( m i n . 7 0 f e e t le n g t h , 1 2 f e e t i n w i d t h a n d 14 f e e t i n h e i g h t ) Ye s Y e s Ad d i t i o n a l B e r t h s ( m i n . 4 5 fe e t l e n g t h ) Y e s Ye s Co m m e n t s : T h e 2 0 - f o o t w i d e a l l e y s e r v e s a s t h e o f f - s t r e e t l o a d i n g b e r t h f o r t h i s h o t e l . 6b C o m m u n i t y d e s i g n a n d e l e m e n t p r o v i s i o n s 3 8 . 4 1 0 Me e t s C o d e ? Lo t a n d b l o c k s t a n d a r d s 3 8 . 4 1 0 . 0 4 0 Ye s Rig h t s o f w a y f o r p e d e s t r i a n s a l t e r n a t i v e b l o c k d e l i n e a t i o n N A Co m m e n t s : N A , t h e l o t i s p r e v i o u s l y s u b d i v i d e d a n d m e e t s s t a n d a r d s . Pro v i s i o n s f o r u t i l i t i e s i n c l u d i n g e f f i c i e n t p u b l i c s e r v i c e s a n d u t i l i t i e s 3 8 . 4 1 0 . 0 5 0 - 0 6 0 Y e s Mu n i c i p a l i n f r a s t r u c t u r e r e q u i r e m e n t s Y e s Ea s e m e n t s ( C i t y a n d p u b l i c u t i l i t y r i g h t s - o f - w a y e t c . ) Y e s Wa t e r , s e w e r , a n d s t o r m w a t e r Ye s Oth e r u t i l i t i e s ( e l e c t r i c , n a t u r a l g a s , c o m m u n i c a t i o n s ) Ye s OI L o f w a t e r Ye s Co m m e n t s : A S i t e , W a t e r , S e w e r , a n d S t o r m W a t e r E n g i n e e r i n g R e p o r t h a s b e e n s u b m i t t e d t o e v a l u a t e t h e pro p o s a l s i m p a c t s o n t h e C i t y ' s i n f r a s t r u c t u r e . A n e n g i n e e r i n t h e s t a t e o f M o n t a n a h a s c e r t i f i e d t h e r e p o r t . Th e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t h a s r e v i e w e d a n d d e t e r m i n e t h e r e p o r t t o b e a d e q u a t e . T h e d e v e l o p m e n t re q u i r e s t h e e x t e n s i o n o f t h e C i t y ' s w a s t e w a t e r c o l l e c t i o n s y s t e m f r o m t h e i n t e r s e c t i o n o f W e s t L a m m e S t r e e t an d N o r t h T r a c y A v e n u e s o u t h o f t h e d e v e l o p m e n t i n o r d e r t o r e c e i v e a d e q u a t e s e r v i c e . T h e C i t y ' s w a t e r dis t r i b u t i o n s y s t e m e x i s t s a d j a c e n t t o t h e d e v e l o p m e n t a n d i s a d e q u a t e t o s e r v i c e t h e d e v e l o p m e n t . C a s h - i n - lie u o f w a t e r r i g h t s i s u n d e r r e v i e w b y C i t y E n g i n e e r i n g , c o n d i t i o n o f a p p r o v a l 5 r e q u i r e s t h e p a y m e n t o f ca s h - i n - l i e u o f w a t e r r i g h t s p r i o r t o f i n a l p l a n a p p r o v a l . N o n e w p u b l i c u t i l i t y e a s e m e n t s a r e r e q u i r e d w i t h t h i s ap p l i c a t i o n . Sit e S u r f a c e D r a i n a g e a n d j t o r m w a t e r c o n t r o l 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 Y e s Lo c a t i o n , d e s i g n a n d c a p a c i t y Ye s La n d s c a p i n g p e r 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 . H Ye s Co m m e n t s : A S i t e , W a t e r , S e w e r , a n d S t o r m W a t e r E n g i n e e r i n g R e p o r t h a s b e e n s u b m i t t e d t h a t e v a l u a t e s th e s i t e s u r f a c e d e s i g n a n d s t o r m w a t e r c o n t r o l . A n e n g i n e e r i n t h e s t a t e o f M o n t a n a h a s c e r t i f i e d t h e r e p o r t . Th e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t h a s r e v i e w e d a n d d e t e r m i n e d t h e r e p o r t t o b e a d e q u a t e . T h e s i t e d r a i n a g e de s i g n r e d u c e s t h e r u n o f f f r o m t h e s i t e u s i n g a l o w i m p a c t d e s i g n ( p e r m e a b l e p a v e s a n d s u b s u r f a c e s y s t e m ) an d m e e t s t h e C i t y ' s D e s i g n S t a n d a r d a n d S p e c i f i c a t i o n s P o l i c y M a n u a l D r a i n a g e P o l i c y a n d 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 f o r de s i g n , c a p a c i t y , a n d c o n v e y a n c e . Gra d i n g 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 Ye s Ma x i m u m 1 : 4 s l o p e r e q u i r e m e n t s m e t NA Co m m e n t s : T h e d e v e l o p m e n t ' s g r a d i n g d e s i g n h a s b e e n r e v i e w e d b y t h e e n g i n e e r i n g d e p a r t m e n t a n d de t e r m i n e d t o c o m p l y w i t h 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 . Pa g e 1 6 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 6 c . P a r k a n d r e c r e a t i o n r e q u i r e m e n t s 3 8 . 4 2 0 M e e t s C o d e ? E n h a n c e m e n t o f n a t u r a l e n v i r o n m e n t N A W i l d l i f e h a b i t a t o r f e e d i n g a r e a p r e s e r v a t i o n N A M a i n t e n a n c e o f p u b l i c p a r k o r p u b l i c o p e n s p a c e a c c e s s N A P a r k / R e c r e a t i o n a l a r e a d e s i g n N A P a r k l a n d C a s h - i n - l i e u f o r m a x i m u m k n o w n d e n s i t y n o t t o e x c e e d 1 2 u n i t s / a c r e ( a c . ) . a c . X _ u n i t s / a c . X _ a c . = a c . N A C a s h d o n a t i o n i n - l i e u ( C I L ) N A N A I m p r o v e m e n t s i n - l i e u N A N A C o m m e n t s : P a r k l a n d d e d i c a t i o n i s n o t r e q u i r e d . N o R e s i d e n c e s a r e p r o p o s e d . 7 a - c . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , C o m p a t i b i l i t y , D e s i g n a n d A r r a n g e m e n t M e e t s C o d e ? C o m p a t i b i l i t y w i t h , a n d s e n s i t i v i t y t o , t h e i m m e d i a t e e n v i r o n m e n t o f t h e s i t e a n d t h e a d j a c e n t n e i g h b o r h o o d s a n d o t h e r a p p r o v e d d e v e l o p m e n t r e l a t i v e t o a r c h i t e c t u r a l d e s i g n , b u i l d i n g m a s s , n e i g h b o r h o o d i d e n t i t y , l a n d s c a p i n g , h i s t o r i c a l c h a r a c t e r , o r i e n t a t i o n o f b u i l d i n g s o n t h e s i t e a n d v i s u a l i n t e g r a t i o n Y e s B l o c k F r o n t a g e S t a n d a r d s 3 8 . 5 1 0 Y e s C o m m e n t s : M e e t i n g S t a n d a r d s f o r S t o r e f r o n t a n d M i x e d - S t o r e f r o n t o n b o t h M e n d e n h a l l a n d N o r t h T r a c y i n c l u d i n g s t a n d a r d s f o r g r o u n d f l o o r l a n d u s e , f l o o r t o c e i l i n g h e i g h t , b u i l d i n g p l a c e m e n t , b u i l d i n g e n t r a n c e s , f a c a d e t r a n s p a r e n c y , w e a t h e r p r o t e c t i o n , a n d s i d e w a l k w i d t h . A l s o s e e S e c t i o n s 4 a n d 1 3 r e g a r d i n g N C O D a r c h i t e c t u r a l a p p e a r a n c e d e s i g n g u i d e l i n e s . S t r u c t u r e d p a r k i n g f a c i l i t y d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s 3 8 . 5 1 0 . 0 3 0 . M N A C o m m e n t s : N o o n s i t e p a r k i n g i s p r o p o s e d . S e e s e c t i o n 6 a o f t h i s r e p o r t f o r p a r k i n g c a l c u l a t i o n s a n d a n a l y s i s . S e e S e c t i o n 1 6 f o r o f f - s i t e p a r k i n g a n a l y s i s . S i t e P l a n n i n g a n d D e s i g n E l e m e n t s 3 8 . 5 2 0 Y e s D e s i g n a n d a r r a n g e m e n t o f t h e e l e m e n t s o f t h e p l a n ( e . g . , b u i l d i n g s , c i r c u l a t i o n , o p e n s p a c e a n d l a n d s c a p i n g , e t c . ) s o t h a t a c t i v i t i e s a r e i n t e g r a t e d w i t h t h e o r g a n i z a t i o n a l s c h e m e o f t h e c o m m u n i t y , n e i g h b o r h o o d , a n d o t h e r a p p r o v e d d e v e l o p m e n t a n d p r o d u c e a n e f f i c i e n t , f u n c t i o n a l l y o r g a n i z e d a n d c o h e s i v e d e v e l o p m e n t Y e s R e l a t i o n s h i p t o a d j a c e n t p r o p e r t i e s 3 8 . 5 2 0 . 0 3 0 N A N o n - m o t o r i z e d c i r c u l a t i o n a n d d e s i g n 3 8 . 5 2 0 . 0 4 0 Y e s V e h i c u l a r c i r c u l a t i o n a n d p a r k i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 5 0 N A C o m m e n t s : T h e o n l y n o n - m o t o r i z e d c i r c u l a t i o n i s t h e a d j a c e n t s i d e w a l k , w h i c h i s m e e t i n g c o n n e c t i v i t y s t a n d a r d s t o a d j a c e n t p r o p e r t i e s a n d t h e p u b l i c r i g h t o f w a y . A n e n t r a n c e i s p r o v i d e d o n e a c h f r o n t a g e . N o o n s i t e p a r k i n g a n d c i r c u l a t i o n i s p r o p o s e d . A n o f f - s i t e p a r k i n g a g r e e m e n t a n d t r a f f i c i m p a c t s t u d y w e r e p r o v i d e d b y t h e a p p l i c a n t a n d r e v i e w e d f o r c o m p l i a n c e w i t h 3 8 . 5 4 0 . 0 7 0 . P e d e s t r i a n a c c e s s t o t h e o f f - s i t e p a r k i n g l o c a t i o n f o l l o w s t h e e x i s t i n g p u b l i c r i g h t o f w a y t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k . S e e s e c t i o n 1 6 a t t h e e n d o f t h i s r e p o r t r e g a r d i n g o f f - s i t e p a r k i n g a n a l y s i s . D e s i g n a n d a r r a n g e m e n t o f e l e m e n t s o f t h e p l a n ( e . g . , b u i l d i n g s c i r c u l a t i o n , o p e n s p a c e a n d l a n d s c a p i n g , e t c . ) i n h a r m o n y w i t h t h e e x i s t i n g n a t u r a l t o p o g r a p h y , n a t u r a l w a t e r b o d i e s a n d w a t e r c o u r s e s , e x i s t i n g v e g e t a t i o n , a n d t o c o n t r i b u t e t o t h e o v e r a l l a e s t h e t i c q u a l i t y o f t h e s i t e c o n f i g u r a t i o n N A C o m m e n t s : N A , u r b a n d e s i g n a n d c o n d i t i o n s , n o e x i s t i n g n a t u r a l f e a t u r e s , s i t e i s c o n f i g u r e d a c c o r d i n g t o b l o c k f r o n t a g e r e q u i r e m e n t s . S i t e f u r n i t u r e c o n s i s t e n t w i t h S u b c h a p t e r 4 - B o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s i s p r o v i d e d a l o n g b o t h p r i m a r y f r o n t a g e s i n c l u d i n g b e n c h e s , a s c u l p t u r e , t r a s h r e c e p t a c l e s , a n d b i k e r a c k s . P a g e 1 7 o f 2 6 BO Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 No v e h i c u l a r a c c e s s o r p e d e s t r i a n f a c i l i t i e s e x i s t i n t e r i o r t o t h e s i t e . P e d e s t r i a n a c c e s s t o t h e o f f - s i t e pa r k i n g l o c a t i o n f o l l o w s t h e e x i s t i n g p u b l i c r i g h t o f w a y t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k . N e w p e d e s t r i a n l i g h t i n g i s to b e i n s t a l l e d i n t h e p u b l i c r i g h t o f w a y a d j a c e n t t o t h e p r o p o s e d h o t e l a n d i n c o r p o r a t e d i n t o a n 8 1 L D . Bu i l d i n g D e s i g n 3 8 . 5 3 0 Ye s Com m e n t s : T h e p r o p o s e d s t r u c t u r e m e e t s t h e s t a n d a r d s o f B u i l d i n g D e s i g n . T h e m a s s a n d s c a l e i s ap p r o p r i a t e f o r t h e z o n e a n d b l o c k , t h e r e i s a p p r o p r i a t e f a g a d e a r t i c u l a t i o n , a n d e f f e c t i v e u s e o f v a r y i n g ma t e r i a l s S e e S e c t i o n s 4 a n d 1 3 r e g a r d i n g N C O D a r c h i t e c t u r a l a p p e a r a n c e d e s i g n g u i d e l i n e s . 7d . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , L a n d s c a p i n g in c l u d i n g t h e e n h a n c e m e n t o f b u i l d i n g s , a p p e a r a n c e o f v e h i c u l a r u s e , o p e n sp a c e a n d p e d e s t r i a n a r e a a n d t h e p r e s e r v a t i o n o f r e p l a c e m e n t o f n a t u r a l ve g e t a t i o n Me e t s C o d e ? Su b m i t t a l r e q u i r e m e n t s f o r l a n d s c a p e p l a n s 3 8 . 2 2 0 . 1 0 0 Y e s Ma n d a t o r y l a n d s c a p i n g 3 8 . 5 5 0 . 0 5 0 Ye s Ya r d Ad d i t i o n a l s c r e e n i n g Ye s N A Pa r k i n g l o t s c r e e n i n g In t e r i o r p a r k i n g l o t l a n d s c a p e N A N A Off - s t r e e t l o a d i n g s p a c e s s c r e e n i n g St r e e t f r o n t a g e N A Ye s St r e e t m e d i a n i s l a n d Ac c e p t a b l e l a n d s c a p e m a t e r i a l s N A Ye s Pr o t e c t i o n o f l a n d s c a p e a r e a s Ir r i g a t i o n : p l a n , w a t e r s o u r c e , s y s t e m ty p e N A Ye s Tre e s f o r r e s i d e n t i a l a d j a c e n c y N A Pe r f o r m a n c e p o i n t s 13 Ye s Cit y r i g h t s - o f - w a y a n d p a r k s Ye s Tre e p l a n t i n g s f o r b o u l e v a r d R O W , d r o u g h t - r e s i s t a n t s e e d Pu b l i c R O W b o u l e v a r d s t r i p s Ye s Ye s Ir r i g a t i o n a n d m a i n t e n a n c e p r o v i s i o n s f o r R O W Sta t e R O W l a n d s c a p i n g Ye s Ye s Ad d i t i o n a l N A NA Fe n c i n g a n d w a l l s Ye s Ye s Co m m e n t s : L a n d s c a p i n g c o m p l i e s w i t h s t a n d a r d s f o r t h e B - 3 d i s t r i c t a n d s t o r e f r o n t b l o c k f r o n t a g e . A l l ap p l i c a b l e m a n d a t o r y l a n d s c a p i n g p r o v i s i o n s a r e m e t i n c l u d i n g s e t b a c k l a n d s c a p i n g , a c c e p t a b l e la n d s c a p e m a t e r i a l s a n d i r r i g a t i o n s t a n d a r d s , a n d c o o r d i n a t i o n w i t h u t i l i t i e s . T a b l e 3 8 . 5 5 0 . 0 6 0 - 1 i n t h e UD C r e q u i r e s 1 3 l a n d s c a p i n g p e r f o r m a n c e p o i n t s f o r a p p r o v a l . T h e p r o p o s e d d e s i g n i n c l u d e s 6 0 0 s q u a r e fe e t o f p e d e s t r i a n - o r i e n t e d o p e n s p a c e c o m p l i a n t w i t h S e c . 3 8 . 5 2 0 . 0 6 0 . D . 6 0 0 s q u a r e f e e t i s 3 % o f t h e l o t are a , a t t w o p o i n t s f o r e a c h 1 % , a t o t a l o f s i x p o i n t s c a n b e a w a r d e d . T h r e e p o i n t s c a n b e a w a r d e d f o r us i n g s h r u b s a n d t r e e s t h a t a r e d r o u g h t t o l e r a n t f o r o v e r 5 0 % o f t h e p r o p o s e d p l a n t i n g s , f o u r p o i n t s c a n be a w a r d e d f o r e a c h n i n e c u b i c f e e t o f o r i g i n a l , f r e e s t a n d i n g p e r m a n e n t s c u l p t u r e t h a t i s i n t e g r a t e d w i t h oth e r l a n d s c a p i n g , a n d 3 6 c u b i c f e e t o f s c u l p t u r e i s p r o p o s e d . C o n d i t i o n o f a p p r o v a l 1 3 r e q u i r e s a f i n a l de s i g n f o r t h e p r o p o s e d s c u l p t u r e b e p r o v i d e d p r i o r t o f i n a l o c c u p a n c y a n d i n s p e c t i o n o f t h e l a n d s c a p i n g . Fiv e e l m t r e e s a r e p r o p o s e d a l o n g t h e M e n d e n h a l l a n d T r a c y f r o n t a g e s i n t r e e g r a t e s s a t i s f y i n g t h e s t r e e t fr o n t a g e l a n d s c a p i n g r e q u i r e m e n t . T r e e p l a n t i n g p e r m i t s m u s t b e o b t a i n e d f r o m t h e f o r e s t r y d e p a r t m e n t pri o r t o t h e i n s t a l l a t i o n o f t r e e s i n c i t y r i g h t s - o f - w a y . T h e s i t e i s a n u r b a n c o n d i t i o n , i s n o t a d j a c e n t t o o r i n a r e s i d e n t i a l z o n i n g d i s t r i c t , i s n o t a d j a c e n t t o g r o u n d l e v e l r e s i d e n t i a l u s e s , a n d n o a d d i t i o n a l l a n d s c a p e sc r e e n i n g i s r e q u i r e d . Pa g e 1 8 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 S i t e p l a n n i n g a n d d e s i g n r e q u i r e d 3 8 . 5 2 0 Y e s P e d e s t r i a n a r e a l a n d s c a p i n g , i n c l u d i n g p a t h w a y s a n d i n t e r n a l c i r c u l a t i o n 3 8 . 5 2 0 . 0 4 0 N A I n t e r n a l r o a d w a y l a n d s c a p i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 5 0 N A O p e n s p a c e l a n d s c a p i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 6 0 N A S e r v i c e a r e a a n d m e c h a n i c a l e q u i p m e n t l a n d s c a p i n g a n d s c r e e n i n g 3 8 . 5 2 0 . 0 7 0 N A O p e n s p a c e N A C o m m e n t s : P r o j e c t m e e t s r e q u i r e m e n t s . S e e S e c t i o n 7 a - c a b o v e r e g a r d i n g n o n - m o t o r i z e d a n d v e h i c u l a r c i r c u l a t i o n a n d i n t e g r a t i o n w i t h s u r r o u n d i n g u s e s a n d t h e p u b l i c r i g h t o f w a y . N o i n t e r n a l p a t h w a y s , r o a d w a y s , o r v e h i c u l a r a c c e s s i s p r o p o s e d . C o m m e r c i a l o p e n s p a c e i s o n l y r e q u i r e d w h e n t h e c o m m e r c i a l s i t e i s g r e a t e r t h a n 1 a c r e . T h e a p p l i c a n t h a s e x c e e d e d r e q u i r e m e n t s a n d h a s p r o p o s e d p e d e s t r i a n - o r i e n t e d o p e n s p a c e a d j a c e n t t o t h e p u b l i c s i d e w a l k a n d i n t e g r a t e d i n t o t h e s i t e l a n d s c a p i n g . 7 e . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , O p e n S p a c e M e e t s C o d e ? O p e n S p a c e S e c t i o n 3 8 . 5 2 0 . 0 6 0 N A T o t a l r e q u i r e d N A N A T o t a l p r o v i d e d N A N A C o m m e n t s : N o o p e n s p a c e r e q u i r e d . S e e c o m m e n t a b o v e . 7 f . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , L i g h t i n g 3 8 . 5 7 0 M e e t s C o d e ? B u i l d i n g - m o u n t e d l i g h t i n g ( c u t o f f a n d t e m p e r a t u r e ) Y e s S i t e l i g h t i n g ( s u p p o r t s , c u t o f f a n d t e m p e r a t u r e ) N A M i n i m u m l i g h t t r e s p a s s a t p r o p e r t y l i n e Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d b u i l d i n g m o u n t e d l i g h t i n g m e e t s s t a n d a r d s . S i x s t r e e t l i g h t s a r e t o b e p r o v i d e d a s d i r e c t e d b y s t a f f a l o n g M e n d e n h a l l a n d T r a c y a d j a c e n t t o t h e p e d e s t r i a n - o r i e n t e d o p e n s p a c e a n d s t o r e f r o n t s i d e w a l k s a n d m u s t b e i n c o r p o r a t e d i n t o a S I L D p r i o r t o o c c u p a n c y . 7 g . C o n f o r m a n c e w i t h t h e p r o j e c t d e s i g n p r o v i s i o n s o f A r t i c l e 5 , S i g n a g e 3 8 . 5 6 0 M e e t s C o d e ? A l l o w e d ( s q . f t . ) / b u i l d i n g P r o p o s e d ( s q . f t . ) N A N A N A C o m m e n t s : N o s i g n a g e i s p r o p o s e d a t t h i s t i m e . E x a m p l e s i g n a g e i s s h o w n o n t h e d r a w i n g s . T h e a p p l i c a n t s h o u l d b e a d v i s e d t h a t a n y s i g n a g e a b o v e a n a w n i n g i s c o n s i d e r e d r o o f s i g n a g e a n d i s p r o h i b i t e d . C o n d i t i o n o f a p p r o v a l 1 4 r e q u i r e s a s i g n p e r m i t p r i o r t o t h e c o n s t r u c t i o n o f a n y n e w s i g n a g e . 8 a - c . C o n f o r m a n c e w i t h e n v i r o n m e n t a l a n d o p e n s p a c e o b j e c t i v e s i n a r t i c l e s 4 - 6 M e e t s C o d e ? E n h a n c e m e n t o f n a t u r a l e n v i r o n m e n t : I n t e g r a t e d s t o r m w a t e r , L I D , r e m o v a l o f i n a p p r o p r i a t e f i l l Y e s G r a d i n g Y e s O n - s i t e r e t e n t i o n / d e t e n t i o n Y e s C o m m e n t s : A S i t e , W a t e r , S e w e r , a n d S t o r m W a t e r E n g i n e e r i n g R e p o r t h a s b e e n s u b m i t t e d t h a t e v a l u a t e s t h e s i t e s u r f a c e d e s i g n a n d s t o r m w a t e r c o n t r o l . A n e n g i n e e r i n t h e s t a t e o f M o n t a n a h a s c e r t i f i e d t h e r e p o r t . T h e E n g i n e e r i n g D e p a r t m e n t h a s r e v i e w e d a n d d e t e r m i n e t h e r e p o r t t o b e a d e q u a t e . T h e s i t e d r a i n a g e d e s i g n r e d u c e s t h e r u n o f f f r o m t h e s i t e u s i n g a l o w i m p a c t d e s i g n ( p e r m e a b l e p a v e s a n d s u b s u r f a c e s y s t e m ) a n d m e e t s t h e C i t y ' s D e s i g n S t a n d a r d a n d S p e c i f i c a t i o n s P o l i c y M a n u a l D r a i n a g e P o l i c y a n d 3 8 . 4 1 0 . 0 8 0 f o r d e s i g n , c a p a c i t y , a n d c o n v e y a n c e . D r a i n a g e d e s i g n Y e s S t o r m w a t e r m a i n t e n a n c e p l a n 3 8 . 4 1 0 . 0 3 0 . A Y e s P a g e 1 9 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 Sto r m w a t e r f e a t u r e : l a n d s c a p i n g a m e n i t y , n a t i v e s p e c i e s , c u r v i l i n e a r , 7 5 % l i v e ve g e t a t i o n N A Co m m e n t s : N o a b o v e g r o u n d s t o r m w a t e r f a c i l i t i e s a r e p r o p o s e d . Wa t e r c o u r s e a n d w e t l a n d p r o t e c t i o n s a n d a s s o c i a t e d w i l d l i f e h a b i t a t s N A If t h e d e v e l o p m e n t i s a d j a c e n t t o a n e x i s t i n g o r a p p r o v e d p u b l i c p a r k o r p u b l i c o p e n sp a c e a r e a , h a v e p r o v i s i o n s b e e n m a d e i n t h e p l a n t o a v o i d i n t e r f e r i n g w i t h p u b l i c ac c e s s t o a n d u s e o f t h a t a r e a N A Co m m e n t s : N A 9. C o n f o r m a n c e w i t h t h e n a t u r a l r e s o u r c e p r o t e c t i o n p r o v i s i o n s o f a r t i c l e s 4 - 6 Me e t s C o d e ? Wa t e r c o u r s e s e t b a c k 3 8 . 4 1 0 . 1 0 0 N A Wa t e r c o u r s e s e t b a c k p l a n t i n g p l a n N A Flo o d p l a i n r e g u l a t i o n s 3 8 . 6 0 0 N A We t l a n d r e g u l a t i o n s 3 8 . 6 1 0 N A Co m m e n t s : N A 10 . O t h e r r e l a t e d m a t t e r s , i n c l u d i n g r e l e v a n t c o m m e n t f r o m a f f e c t e d p a r t i e s 38 . 2 2 0 Me e t s C o d e ? Pu b l i c C o m m e n t Ye s Co m m e n t s : Pu b l i c n o t i c e w a s c o n d u c t e d t w i c e . 3 8 c o m m e n t s f r o m 3 2 i n d i v i d u a l c o m m e n t e r s w e r e r e c e i v e d a n d co n s i d e r e d b y s t a f f . T h e f i r s t p u b l i c n o t i c e p e r i o d w a s o p e n S e p t e m b e r 6 , 2 0 1 9 t o S e p t e m b e r 2 3 , 2 0 1 9 an d 1 4 c o m m e n t s w e r e r e c e i v e d . Re v i s i o n s t o t h e p r o j e c t w e r e r e c e i v e d O c t o b e r 4 , 2 0 1 9 t h a t i n c l u d e d a n o f f - s i t e p a r k i n g a g r e e m e n t , t r a f f i c im p a c t s t u d y , a n d a f i r e d e p a r t m e n t w a t e r c o n n e c t i o n t o s a t i s f y c o d e c o r r e c t i o n s . T h e s e c o n d p u b l i c no t i c e p e r i o d i n r e s p o n s e t o t h e s e r e v i s i o n s w a s o p e n O c t o b e r 7 , 2 0 1 9 t o O c t o b e r 2 2 , 2 0 1 9 a n d 2 1 co m m e n t s w e r e r e c e i v e d . Th r e e p u b l i c c o m m e n t l e t t e r s w e r e r e c e i v e d p r i o r t o t h e b e g i n n i n g o f t h e p u b l i c c o m m e n t p e r i o d s . Co m m e n t s r e g a r d i n g b r o a d e r p o l i c y i s s u e s w e r e a l s o r e c e i v e d t h a t d i d n o t d i r e c t l y r e f e r e n c e t h i s ap p l i c a t i o n ( 1 9 0 7 8 ) i n t h e c o r r e s p o n d e n c e a n d w e r e n o t i n c l u d e d i n t h i s s t a f f r e p o r t . A s e p a r a t e m a t r i x i s att a c h e d t o t h i s r e p o r t t h a t l i s t s a n d s u m m a r i z e s t h e p u b l i c c o m m e n t r e c e i v e d . T h e m a j o r c a t e g o r i e s o f pu b l i c c o m m e n t a r e : Pa r k i n g : a v a i l a b i l i t y d o w n t o w n a n d a t t h e M e d i c a l A r t s B u i l d i n g , c h a l l e n g e s f a c i n g l o c a l b u s i n e s s an d p r o p e r t y o w n e r s , a n d t h e i m p a c t s o f o f f s i t e u s e . S t a f f r e v i e w e d t h e p a r k i n g d e m a n d ca l c u l a t i o n s f o r b o t h t h e p r o p o s e d A C h o t e l a n d t h e p r o p o s e d o f f - s i t e p a r k i n g l o c a t i o n . T h e pa r k i n g c a l c u l a t i o n s b o t h m e e t c o d e r e q u i r e m e n t s f o r t h e u s e s e x i s t i n g i n t h e M e d i c a l A r t s Bu i l d i n g a n d f o r t h e p r o p o s e d u s e s f o r t h e A C H o t e l f o r m i n i m u m n u m b e r o f o f f - s t r e e t p a v e d pa r k i n g s p a c e s f o r m o t o r v e h i c l e s w i t h a l l o w a b l e r e d u c t i o n s . B i c y c l e p a r k i n g i s p r o v i d e d n e a r en t r a n c e s f o r e m p l o y e e s a n d c u s t o m e r s . T h e o f f - s i t e u s e b y t h e A C H o t e l o f t h e M e d i c a l A r t s Bu i l d i n g p a r k i n g l o t m e e t s t h e c o d e r e q u i r e m e n t s f o r o f f s i t e p a r k i n g i n c l u d i n g d i s t a n c e , re a s o n a b l e c o n t i n u o u s p e d e s t r i a n a n d v e h i c l e a c c e s s b e t w e e n t h e u s e a n d t h e p a r k i n g f a c i l i t y , an d e v i d e n c e o f a l o n g - t e r m l e a s e a g r e e m e n t t h a t c a n n o t b e r e v o k e d e x c e p t w i t h C i t y a p p r o v a l . Un l o a d i n g z o n e o n T r a c y A v e n u e r e g a r d i n g i m p a c t t o t h e l o c a l t r a f f i c f l o w a n d s a f e t y : T h e ap p l i c a n t p r o v i d e d a p r o p o s e d s t r e e t s e c t i o n t h a t w i d e n s T r a c y A v e n u e b y t w o f e e t . T h e En g i n e e r i n g D i v i s i o n r e v i e w e d t h i s d e s i g n f o r c o m p l i a n c e w i t h a d o p t e d d e s i g n a n d c o d e Pa g e 2 0 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 s t a n d a r d s . T h e p r o p o s e d w i d t h o f t h e s t r e e t m e e t s t h e w i d t h r e q u i r e m e n t s f o r a l o c a l s t r e e t a n d i s a d e q u a t e f o r b o t h t h r o u g h t r a n s p o r t a t i o n n e e d s a n d o n - s t r e e t p a r k i n g f o r t h e l o a d i n g z o n e . T h e p r o p o s e d d e s i g n i n c l u d e s t h r e e o n s t r e e t p a r k i n g s p a c e s s i g n e d f o r u n l o a d i n g b y v a l e t . S e e s e c t i o n 1 6 f o r E n g i n e e r i n g s t a f f c o n c l u s i o n s a n d a n a l y s i s o f t h e t r a f f i c i m p a c t s b y t h e u n l o a d i n g z o n e a n d o f f - s i t e p a r k i n g t r i p s . C o n c e r n s a b o u t t h e m a s s a n d h e i g h t o f t h e b u i l d i n g : T h e m a s s o f t h e b u i l d i n g i s d i s c u s s e d i n s e c t i o n 5 r e g a r d i n g B - 3 h e i g h t s t a n d a r d s a n d i n s e c t i o n 1 3 f o r a r c h i t e c t u r a l a p p e a r a n c e d e s i g n g u i d e l i n e s i n t h e N C O D . T h e h e i g h t o f t h e b u i l d i n g m e e t s t h e m a x i m u m b u i l d i n g h e i g h t a l l o w a b l e i n t h e B - 3 d i s t r i c t o u t s i d e o f t h e c o r e a r e a . T h e m a s s o f t h e b u i l d i n g i s m i t i g a t e d w i t h t h e u s e o f w i n d o w s , e n t n e s , c h a n g e i n r o o f l i n e , a n d e x t e r i o r m a t e r i a l s t o p r o v i d e a r t i c u l a t i o n a n d a c h i e v e a p p r o p r i a t e s c a l e , w h i c h i s c o n s i s t e n t w i t h t h e N C O D D e s i g n G u i d e l i n e s a n d m e e t s t h e s t a n d a r d s i n A r t i c l e 5 o f t h e U n i f i e d D e v e l o p m e n t C o d e . W i t h d r a w a l o f t h e r e q u e s t f o r l o n g - t e r m l e a s e s i n t h e g a r a g e : T h e a p p l i c a n t h a s p r o p o s e d a n o f f - s i t e p a r k i n g l o c a t i o n t h a t m e e t s c o d e s t a n d a r d s . S t a f f r e v i e w a n d r e c o m m e n d a t i o n i s b a s e d o n t h i s o f f - s i t e p a r k i n g a r r a n g e m e n t . T h e a p p l i c a n t w i l l n e e d t o s u b m i t a n a p p l i c a t i o n t o m o d i f y t h i s s i t e p l a n i f t h e a p p l i c a n t c h a n g e s t h e o f f - s i t e p a r k i n g d e s t i n a t i o n . U s e o f t h e M e d i c a l A r t s B u i l d i n g p a r k i n g l o t f o r t h e o f f - s i t e p a r k i n g r e q u i r e m e n t c a n n o t b e c h a n g e d t o a n o t h e r l o c a t i o n w i t h o u t a p p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t . I n f r a s t r u c t u r e b u r d e n a n d i m p a c t s o f p r o p o s e d u s e : T h e E n g i n e e r i n g D i v i s i o n f o u n d t h e p r o p o s e d T r a c y s t r e e t s e c t i o n a n d t h e T r a f f i c I m p a c t S t u d y t o m e e t c o d e a n d e n g i n e e r i n g d e s i g n s t a n d a r d s a n d a g r e e s w i t h t h e c o n c l u s i o n s p r e s e n t w i t h i n t h e s t u d y . T h e e x i s t i n g t r a n s p o r t a t i o n s y s t e m h a s a d e q u a t e c a p a c i t y t o a c c o m m o d a t e t h e t r a f f i c d e m a n d g e n e r a t e d b y t h e d e v e l o p m e n t . T h e s e e l e m e n t s o f t h e a p p l i c a t i o n w e r e p r e p a r e d a n d s t a m p e d b y a p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r ( P E ) l i c e n s e d i n t h e S t a t e o f M o n t a n a . C o n d i t i o n o f a p p r o v a l 1 1 r e q u i r e s t h e a p p l i c a n t t o s u b m i t p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s f o r s e w e r m a i n e x t e n s i o n s a n d s t r e e t i m p r o v e m e n t s , p r e p a r e d a n d s i g n e d b y a p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r ( P E ) r e g i s t e r e d i n t h e S t a t e o f M o n t a n a , w h i c h m u s t b e p r o v i d e d t o a n d a p p r o v e d b y t h e C i t y E n g i n e e r . W a t e r a n d s e w e r p l a n s m u s t a l s o b e a p p r o v e d b y t h e M o n t a n a D e p a r t m e n t o f E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y . T h e a p p l i c a n t m u s t a l s o p r o v i d e p r o f e s s i o n a l e n g i n e e r i n g s e r v i c e s f o r c o n s t r u c t i o n i n s p e c t i o n , p o s t - c o n s t r u c t i o n c e r t i f i c a t i o n , a n d p r e p a r a t i o n o f m y l a r r e c o r d d r a w i n g s . C o n s t r u c t i o n c a n n o t b e i n i t i a t e d o n t h e p u b l i c i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s u n t i l t h e p l a n s a n d s p e c i f i c a t i o n s h a v e b e e n a p p r o v e d a n d a p r e c o n s t r u c t i o n c o n f e r e n c e h a s b e e n c o n d u c t e d . B u i l d i n g p e r m i t s w i l l n o t b e i s s u e d p r i o r t o C i t y a c c e p t a n c e o f t h e s i t e i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s u n l e s s a l l p r o v i s i o n s s e t f o r t h i n S e c t i o n 3 8 . 2 7 0 . 0 3 0 . C o f t h e B o z e m a n M u n i c i p a l C o d e a r e m e t t o a l l o w f o r c o n c u r r e n t c o n s t r u c t i o n . 1 1 . I f t h e d e v e l o p m e n t i n c l u d e s m u l t i p l e l o t s t h a t a r e i n t e r d e p e n d e n t f o r c i r c u l a t i o n o r o t h e r m e a n s o f a d d r e s s i n g r e q u i r e m e n t o f t h i s t i t l e , w h e t h e r t h e l o t s a r e e i t h e r : C o n f i g u r e d s o t h a t t h e s a l e o f i n d i v i d u a l l o t s w i l l n o t a l t e r t h e a p p r o v e d c o n f i g u r a t i o n o r u s e o f t h e p r o p e r t y o r c a u s e t h e d e v e l o p m e n t t o b e c o m e n o n c o n f o r m i n g O R A r e t h e s u b j e c t o f r e c i p r o c a l a n d p e r p e t u a l e a s e m e n t s o r o t h e r a g r e e m e n t s t o w h i c h t h e C i t y i s a p a r t y s o t h a t t h e s a l e o f i n d i v i d u a l l o t s w i l l n o t c a u s e o n e o r m o r e e l e m e n t s o f t h e d e v e l o p m e n t t o b e c o m e n o n c o n f o r m i n g . 3 8 . 4 1 0 . 0 6 0 M e e t s C o d e ? S u b d i v i s i o n e x e m p t i o n R e q u i r e d Y e s R e q u i r e d E a s e m e n t s N A N A R e c i p r o c a l a c c e s s a n d s h a r e d p a r k i n g e a s e m e n t N A N A M u t u a l a c c e s s e a s e m e n t a n d a g r e e m e n t N A N A P a g e 2 1 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 Co m m e n t s : A s e p a r a t e s u b d i v i s i o n e x e m p t i o n a p p l i c a t i o n n o . 1 8 3 7 3 i s u n d e r r e v i e w f o r t h e p r o p e r t y . Co n d i t i o n o f a p p r o v a l # 4 r e q u i r e s t h e a m e n d e d p l a t t o b e r e v i e w e d , a p p r o v e d a n d r e c o r d e d w i t h t h e Co u n t y C l e r k p r i o r t o b u i l d i n g p e r m i t a p p r o v a l . 12 . P h a s i n g o f d e v e l o p m e n t 3 8 . 2 3 0 . 0 2 0 . B i n c l u d i n g b u i l d i n g s a n d in f r a s t r u c t u r e Me e t s C o d e ? Ph a s i n g N o # o f p h a s e s 1 Ye s Co m m e n t s : O n e p h a s e i s p r o p o s e d . 13 . S t a n d a r d s f o r c e r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s a n d C o n f o r m a n c e w i t h t h e NC O D G u i d e l i n e s 3 8 . 3 4 0 . 0 5 0 Me e t s C o d e ? Ce r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s s t a n d a r d s Ye s Se c r e t a r y o f t h e I n t e r i o r s S t a n d a r d s f o r n e w c o n s t r u c t i o n N A Arc h i t e c t u r a l a p p e a r a n c e Ye s Pr o p o r t i o n o f d o o r s a n d w i n d o w s Ye s Re l a t i o n s h i p o f b u i l d i n g m a s s e s a n d s p a c e s Ye s Ro o f s h a p e Y e s Sc a l e Y e s Dir e c t i o n a l e x p r e s s i o n , w i t h r e g a r d t o t h e d o m i n a n t h o r i z o n t a l o r v e r t i c a l e x p r e s s i o n of s u r r o u n d i n g s t r u c t u r e s Ye s Ar c h i t e c t u r a l d e t a i l s Ye s Co n c e a l m e n t o f n o n - p e r i o d a p p u r t e n a n c e s , s u c h a s m e c h a n i c a l e q u i p m e n t Ye s Ma t e r i a l s a n d c o l o r s c h e m e s Ye s Co m m e n t s : T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s l o c a t e d w i t h i n t h e N C O D . T h i s m e a n s t h a t t h e p r o j e c t m u s t a d h e r e t o a h i g h e r l e v e l o f d e s i g n , f o c u s o n t h e r e l a t i o n s h i p o f t h e s u r r o u n d i n g a r e a , a n d m a i n t a i n a l e v e l o f i n t e g r i t y an d c h a r a c t e r t h a t m a k e s u p t h e N C O D . S e c . 3 8 . 3 4 0 . 0 5 0 l i s t s t h e n i n e d e s i g n g u i d e l i n e s l i s t e d a b o v e a s sta n d a r d s f o r c e r t i f i c a t e o f a p p r o p r i a t e n e s s . W h e n a p p l y i n g t h e s e s t a n d a r d s , t h e r e v i e w a u t h o r i t y m u s t b e gu i d e d b y t h e B o z e m a n D e s i g n G u i d e l i n e s f o r H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n & T h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n Ov e r l a y D i s t r i c t , r e f e r r e d t o a s D e s i g n G u i d e l i n e s i n t h i s r e p o r t . 1) H e i g h t - T h i s p r o j e c t i s m e e t i n g B - 3 h e i g h t s t a n d a r d s . T h e p r o p o s e d h e i g h t i s s i m i l a r t o t h e ad j a c e n t c o n s t r u c t e d b u i l d i n g s d i r e c t l y t o t h e e a s t a n d w e s t o f t h e s u b j e c t p r o p e r t y . T h e p r o p o s a l wil l c o n t i n u e t h e s t r e e t s c a p e a l o n g M e n d e n h a l l t h a t a c t s a s a t r a n s i t i o n z o n e b e t w e e n t h e M a i n Str e e t H i s t o r i c D i s t r i c t a n d r e s i d e n t i a l l y z o n e d n e i g h b o r h o o d s . S u b c h a p t e r 4 - b o f t h e D e s i g n Gu i d e l i n e s s t a t e s d o w n t o w n B o z e m a n s h o u l d b e t h e l o c a t i o n o f b u i l d i n g s o f t h e g r e a t e s t h e i g h t an d i n t e n s i t y i n t h e c o m m u n i t y . 2) P r o p o r t i o n s o f d o o r s a n d w i n d o w s - T r a d i t i o n a l s t r u c t u r e s i n t h e n e a r b y M a i n S t r e e t H i s t o r i c Dis t r i c t f e a t u r e c l e a r l y d i s t i n g u i s h a b l e f i r s t f l o o r s t h a t a r e p r e d o m i n a n t l y s t o r e f r o n t w i t h l a r g e gla s s w i n d o w s a n d r e c e s s e d e n t r i e s , a n d u p p e r f l o o r s t h a t a r e d o m i n a t e d b y o p a q u e m a t e r i a l s wit h s m a l l w i n d o w o p e n i n g s . T h e p r o p o s e d s t r u c t u r e f o l l o w s t h i s e s t a b l i s h e d p a t t e r n w i t h a m a i n le v e l s t o r e f r o n t f l o o r - t o - f l o o r h e i g h t o f 1 6 f e e t , a n d t w o e n t r a n c e s r e c e s s e d 5 - f e e t u n d e r t h e se c o n d s t o r y . T h e u p p e r s t o r y w i n d o w s a r e l a r g e r t h a n t h o s e s e e n t r a d i t i o n a l l y a r e , h o w e v e r Su b c h a p t e r 4 - b s t a t e s t h a t d i v e r s i t y o f d e s i g n i s e n c o u r a g e d a n d a r c h i t e c t u r a l p a t t e r n s t h a t co n v e y a f a l s e s e n s e o f h i s t o r i c p e r i o d a r e d i s c o u r a g e d . 3) R e l a t i o n s h i p o f b u i l d i n g m a s s e s a n d s p a c e s - C h a p t e r 4 i n t h e D e s i g n G u i d e l i n e s s t a t e s t h a t tr a d i t i o n a l l y , b u i l d i n g s w e r e c o m p o s e d o f t h r e e b a s i c e l e m e n t s a b a s e ( s t o r e f r o n t ) , m i d d l e , a n d a ca p ( p a r a p e t , c o r n i c e , e t c . ) a n d i n t e r p r e t i n g t h i s t r a d i t i o n i n n e w b u i l d i n g s w i l l h e l p r e i n f o r c e t h e vis u a l c o n t i n u i t y o f t h e a r e a . S u b c h a p t e r 4 - b s t a t e s t h a t i n n o v a t i v e d e v e l o p m e n t a n d d i v e r s i t y o f de s i g n i s e n c o u r a g e d i n t h e c o m m e r c i a l c h a r a c t e r a r e a s s u r r o u n d i n g t h e H i s t o r i c D i s t r i c t . T h e pr o p o s e d b u i l d i n g d e s i g n r e t a i n s t h i s c o n c e p t o f a b a s e ( s t o r e f r o n t ) , m i d d l e ( f l o o r s t w o t h r o u g h Pa g e 2 2 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 f i v e ) , a n d c a p ( f l o o r s i x o p e n p a t i o a n d f l a t r o o f ) , w h i l e u s i n g m a t e r i a l s t h a t a r e m o r e v a r i e d t o a d d a d d i t i o n a l a r t i c u l a t i o n , a n d a c o m b i n a t i o n o f h o r i z o n t a l a n d v e r t i c a l e x p r e s s i o n t o a d d d i v e r s i t y t o t h e s t r e e t s c a p e . 4 ) R o o f S h a p e - T h e p r o p o s e d s t r u c t u r e h a s a f l a t r o o f s h a p e s i m i l a r t o a d j a c e n t b u i l d i n g s i n s i d e a n d o u t s i d e t h e M a i n S t r e e t H i s t o r i c D i s t r i c t a s e n c o u r a g e d i n t h e D e s i g n G u i d e l i n e s . 5 ) S c a l e - S u b c h a p t e r 4 - b s t a t e s t h a t a n e w b u i l d i n g s h o u l d e x h i b i t c l e a r o r d e r a n d c o m p r e h e n s i v e c o m p o s i t i o n o n a l l e l e v a t i o n s ; e n t i r e f a c a d e s o f a s i n g l e s u r f a c e a r e d i s c o u r a g e d . A c o m b i n a t i o n o f m a t e r i a l s a n d a r t i c u l a t i o n o f b u i l d i n g e l e m e n t s s h a l l b e e x p r e s s e d i n t h e p r o p o s e d a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r . T h i s p r o p o s e d b u i l d i n g i s c o n s i s t e n t w i t h t h i s g u i d e l i n e b y u s i n g w i n d o w s , e n t r i e s , c h a n g e i n r o o f l i n e , a n d e x t e r i o r m a t e r i a l s t o p r o v i d e a r t i c u l a t i o n a n d a c h i e v e a p p r o p r i a t e s c a l e . T h e t o p f l o o r s t e p s b a c k a l o n g M e n d e n h a l l t o a l s o r e d u c e t h e p e r c e i v e d s c a l e o f t h e s t r u c t u r e . 6 ) D i r e c t i o n a l e x p r e s s i o n , w i t h r e g a r d t o t h e d o m i n a n t h o r i z o n t a l o r v e r t i c a l e x p r e s s i o n o f s u r r o u n d i n g s t r u c t u r e s - A s s t a t e d a b o v e , t h e p r o p o s e d s t r u c t u r e c o n t i n u e s t h e h o r i z o n t a l e x p r e s s i o n o f t h e b a s e , m i d d l e , a n d c a p t h a t a r e h o r i z o n t a l l y a l i g n e d w i t h t h e t w o a d j a c e n t b u i l d i n g s t o t h e e a s t a n d w e s t , a n d a l s o i n c o r p o r a t e s v e r t i c a l e x p r e s s i o n p r i m a r i l y a t t h e c o r n e r o f M e n d e n h a l l a n d T r a c y w i t h t h e u s e o f v e r t i c a l w o o d - l o o k a l u m i n u m s i d i n g t h a t s p a n s t h e b u i l d i n g v e r t i c a l l y a c r o s s f l o o r s t w o t h r o u g h s i x a n d f r a m e s t h e M e n d e n h a l l e n t r a n c e t o t h e r e s t a u r a n t . 7 ) A r c h i t e c t u r a l D e t a i l s - T h e p r i m a r y e x t e r i o r m a t e r i a l s a r e w o o d , b r i c k , m e t a l a n d s t u c c o . T h e s e d e t a i l s i s c o n s i s t e n t w i t h t h e p e r m a n e n c e g u i d e l i n e s o f S u b c h a p t e r 4 - b o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s , a n d t h e d e s i g n s t a n d a r d s o f C h p t . 3 8 , A r t i c l e 5 o f t h e B M C . 8 ) C o n c e a l m e n t o f n o n - p e r i o d a p p u r t e n a n c e s , s u c h a s m e c h a n i c a l e q u i p m e n t - W h i l e m e c h a n i c a l e q u i p m e n t i s s c r e e n e d f r o m t h e p u b l i c r i g h t o f w a y , t h i s g u i d e l i n e i s n o t a p p l i c a b l e t o n e w c o n s t r u c t i o n . 9 ) M a t e r i a l s a n d c o l o r s c h e m e s ( a n y r e q u i r e m e n t s o r c o n d i t i o n s i m p o s e d r e g a r d i n g c o l o r s c h e m e s m u s t b e l i m i t e d t o t h e p r e v e n t i o n o f n u i s a n c e s u p o n a b u t t i n g p r o p e r t i e s a n d p r e v e n t i o n o f d e g r a d a t i o n o f f e a t u r e s o n t h e p r o p e r t y i n q u e s t i o n . C o l o r s c h e m e s m a y b e c o n s i d e r e d a s p r i m a r y d e s i g n e l e m e n t s i f a d e v i a t i o n f r o m t h e u n d e r l y i n g z o n i n g i s r e q u e s t e d ) - S e e # 7 a b o v e . T h e S e c r e t a r y o f I n t e r i o r ' s S t a n d a r d s f o r N e w C o n s t r u c t i o n a r e n o t a p p l i c a b l e i n t h i s c a s e a s t h e y a r e l i m i t e d t o c o n s t r u c t i o n r e l a t e d t o n e w a d d i t i o n s - t o h i s t o r i c b u i l d i n g s , a n d n e w c o n s t r u c t i o n w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f h i s t o r i c p r o p e r t i e s . I n t r o d u c t i o n Y e s C h a p t e r 2 : G u i d e l i n e s f o r a l l p r o p e r t i e s Y e s C h a p t e r 4 : G u i d e l i n e s f o r t h e c o m m e r c i a l c h a r a c t e r a r e a Y e s C h a p t e r 4 - b : G u i d e l i n e s f o r c o m m e r c i a l a r e a s o u t s i d e o f M a i n S t r e e t H i s t o r i c D i s t r i c t | Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d s t r u c t u r e m e e t s s u b c h a p t e r 4 - b g u i d e l i n e s f o r m a s s a n d s c a l e , b u i l d i n g q u a l i t y a n d d e s i g n , b u i l d i n g r o o f f o r m , s i t e d e s i g n , a n d s t r e e t p a t t e r n s r e l a t e d t o p r o p e r t i e s z o n e d B - 3 . S e e t h e a b o v e a n a l y s i s f o r s t a f f f i n d i n g s r e l a t e d t o C h a p t e r s 4 a n d 4 - b . T h e p r o p o s e d s i t e a n d s t r u c t u r e m e e t a l l a p p l i c a b l e C h a p t e r 2 r e q u i r e m e n t s i n c l u d i n g m a i n t a i n i n g t h e b u i l d i n g s a l o n g t h e a l l e y t o m a i n t a i n t h e a l l e y e d g e , t h e u s e o f s t r e e t t r e e s i n n e w d e v e l o p m e n t , t h e u s e o f f l a t r o o f s i n c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t , t h e u s e o f b u i l d i n g m a t e r i a l s s i m i l a r t o t h o s e s e e n t r a d i t i o n a l l y , c o n t e m p o r a r y i n t e r p r e t a t i o n s o f t r a d i t i o n a l d e t a i l s , a n d o r i e n t i n g u t i l i t i e s a n d s e r v i c e a r e a s a l o n g t h e a l l e y . A p p e n d i c e s Y e s C o m m e n t s : T h e p r o p o s e d p r o j e c t i s r e v i e w e d u n d e r t h e c l a s s i f i c a t i o n o f n e w i n f i l l a n d c o n s t r u c t i o n i n t h e N C O D , b u t o u t s i d e o f a h i s t o r i c d i s t r i c t . T h e a b o v e s e c t i o n s a n d c h a p t e r s o f t h e B o z e m a n G u i d e l i n e s f o r H i s t o r i c P r e s e n t a t i o n a n d t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t a p p l y t o t h i s p r o j e c t . T h e p r o j e c t c o m p l i e s w i t h t h e g u i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s . P a g e 2 3 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 15 . N C O D D e m o l i t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 8 0 R e v i e w o f D e m o l i t i o n o f h i s t o r i c s t r u c t u r e s o r si t e s Me e t s C o d e ? His t o r i c S t r u c t u r e p e r 3 8 . 7 0 0 . 0 9 0 Ye s - 2 o f 4 E l i g i b l e Ye s Co m m e n t s : T h e A p p l i c a n t i s r e q u e s t i n g t h e d e m o l i t i o n o f f o u r s t r u c t u r e s o u t s i d e o f a H i s t o r i c D i s t r i c t a n d wit h i n t h e N e i g h b o r h o o d C o n s e r v a t i o n O v e r l a y D i s t r i c t . P r o p e r t i e s i n c l u d e 5 E . M e n d e n h a l l , 1 0 6 N . T r a c y an d 1 1 2 N . T r a c y . T h e p r o p e r t y a t 5 E . M e n d e n h a l l w a s d e t e r m i n e d t o b e N o n - E l i g i b l e f o r t h e N a t i o n a l Re g i s t e r o f H i s t o r i c P l a c e s i n 2 0 1 4 a n d r e q u i r e s n o f u r t h e r r e v i e w f o r d e m o l i t i o n . 11 2 N . T r a c y a n d 1 0 6 N . T r a c y a r e l i s t e d a s E l i g i b l e f o r t h e N a t i o n a l R e g i s t e r f o r H i s t o r i c P l a c e s a s co n t r i b u t i n g e l e m e n t s w i t h i n a p o t e n t i a l h i s t o r i c d i s t r i c t d u e t o a s s o c i a t i o n w i t h t h e r e s i d e n t i a l a s p e c t o f th e P r o g r e s s i v e p h a s e o f B o z e m a n ' s h i s t o r i c / a r c h i t e c t u r a l d e v e l o p m e n t . T h e e l i g i b l e s t a t u s f o r t h e 1 1 2 N . Tra c y a n d 1 0 6 N . T r a c y p r o p e r t i e s a r e c o n s i d e r e d a ' H i s t o r i c S t r u c t u r e ' a s d e f i n e d i n S e c . 3 8 . 7 0 0 . 0 9 0 de f i n i t i o n o f a H i s t o r i c S t r u c t u r e . P u r s u a n t t o S e c . 3 8 . 3 4 0 . 0 8 0 , a r e v i e w o f d e m o l i t i o n o r m o v e m e n t o f his t o r i c s t r u c t u r e s o r s i t e s i s r e q u i r e d . Th e a p p l i c a t i o n f o r d e m o l i t i o n w a s r e c e i v e d J u n e 1 0 t h a n d w a s r e v i e w e d b y s t a f f . T h e C i t y ' s H i s t o r i c Pre s e r v a t i o n S p e c i a l i s t r e v i e w e d t h e a p p l i c a n t s u b m i t t a l a n d d e t e r m i n e d t h e h i s t o r i c p r o p e r t i e s m e e t t h e cri t e r i a 2 o f t h e S e c . 3 8 . 3 4 0 . 0 9 0 . C , t h a t t h e H i s t o r i c s t r u c t u r e s h a v e n o v i a b l e e c o n o m i c l i f e r e m a i n i n g . Se e t h e b e l o w c r i t e r i a r e g a r d i n g d e m o l i t i o n . . . Ap p r o v a l o f t h e p r o p o s e d s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i s r e q u i r e d f o r a l l h i s t o r i c str u c t u r e s p r o p o s e d f o r d e m o l i t i o n a n d f o r t h e p r o p o s e d m o v e m e n t o f a n y s t r u c t u r e of s i t e . Ye s Pu b l i c N o t i c e Ye s Cr i t e r i a Ye s 1. T h e p r o p e r t y ' s h i s t o r i c s i g n i f i c a n c e . T w o o f t h e f o u r s t r u c t u r e s h a v e h i s t o r i c a l s i g n i f i c a n c e a s de m o n s t r a t e d b y t h e i n v e n t o r y f o r m s . 2. W h e t h e r t h e s t r u c t u r e h a s n o v i a b l e e c o n o m i c l i f e r e m a i n i n g . " N o v i a b l e e c o n o m i c l i f e re m a i n i n g " m e a n s t h e c o s t s o f r e p a i r a n d / o r r e h a b i l i t a t i o n t o b r i n g t h e s t r u c t u r e t o a h a b i t a b l e co n d i t i o n a s e s t a b l i s h e d b y t h e a p p l i c a b l e t e c h n i c a l c o d e s i n a r t i c l e 1 0 . 0 2 e x c e e d t h e c o s t s o f de m o l i t i o n a n d r e d e v e l o p m e n t t o m i n i m u m s t a n d a r d s w i t h a b u i l d i n g o f t h e s a m e t y p e a n d s c a l e . Pro p e r t y A s s e s s m e n t / A r c h i t e c t u r a l R e p o r t s f o r p r o p e r t i e s 1 1 2 N . T r a c y & 1 0 6 N . T r a c y w e r e su b m i t t e d w i t h t h e a p p l i c a t i o n . T h e s e r e p o r t s d e t a i l t h e c u r r e n t s t r u c t u r a l c o n d i t i o n s o f t h e pro p e r t i e s a n d t h e r e q u i r e d r e h a b i l i t a t i o n r e q u i r e d t o m a k e t h e s t r u c t u r e s h a b i t a b l e , a s s o c i a t e d re h a b i l i t a t i o n c o s t s , a n d t h e c o s t o f n e w c o n s t r u c t i o n . Th e a p p l i c a t i o n s t a t e s : 1 0 6 N . T r a c y i s e s t i m a t e d t o c o s t $ 3 9 8 , 4 6 3 t o b e m a d e h a b i t a b l e o r 2 9 5 $ a sq u a r e f o o t . 1 1 2 N . T r a c y i s e s t i m a t e d t o c o s t $ 3 8 5 , 1 6 4 t o b e m a d e h a b i t a b l e o r $ 2 9 9 p e r s q u a r e fo o t . A t t h e t i m e o f t h e s u m m i t e d a p p l i c a t i o n c u r r e n t c o n s t r u c t i o n c o s t s f o r a s i n g l e h o u s e h o l d re s i d e n c e o f t h e s a m e e x i s t i n g s i z e i n t h e c o m m u n i t y i s $ 1 6 0 t o $ 1 7 5 p e r s q u a r e f o o t c o s t o f r a n g e . Th e p r o p e r t y a s s e s s m e n t s w e r e m a d e o n t h e b a s e s o f t h e 2 0 1 2 I n t e r n a t i o n a l B u i l d i n g C o d e a n d 20 1 2 I n t e r n a t i o n a l R e s i d e n t i a l C o d e , t h e a d o p t e d c o d e s t a n d a r d s f o r t h e S t a t e o f M o n t a n a a n d t h e Cit y o f B o z e m a n . 1 0 6 a n d 1 1 2 N . T r a c y A v e n u e w e r e b o t h i n s p e c t e d b y C h a r l e y F r a n k l i n , A I A o f SM A A r c h i t e c t s o n A u g u s t 2 2 , 2 0 1 8 , a n d R i l e y S c h e r r , E l a n d B r i a n Z i r b e l , P E o f D C I E n g i n e e r s o n Ju l y 1 8 , 2 0 1 8 . Arc h i t e c t u r a l i n s p e c t i o n f o u n d t h e f o l l o w i n g c o d e d e f i c i e n c i e s : Pa g e 2 4 o f 2 6 B O Z E M A N C o m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T S t a f f R e p o r t A C H o t e l S i t e P l a n R e v i e w A p p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 N o v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 S i t e d r a i n a g e E x t e r i o r s i d i n g S t e p f l a s h i n g a t r o o f W i n d o w s M a t e r i a l t r a n s i t i o n a n d m o i s t u r e i n f i l t r a t i o n E l e c t r i c a l s e r v i c e s S t a i r w a y d e s i g n , h a n d r a i l s a n d s a f e t y c o n c e r n s B e d r o o m e g r e s s B a t h r o o m c l e a r a n c e s a n d m o i s t u r e b u i l d u p B a s e m e n t w i n d o w s a n d w a t e r d a m a g e E x t e r i o r s i d i n g a n d w a t e r i n t r u s i o n R o o f i n g E n g i n e e r i n g i n s p e c t i o n w i t h o u t d e m o l i t i o n t o i n s p e c t s t r u c t u r a l e l e m e n t s f o u n d t h e f o l l o w i n g c o d e d e f i c i e n c i e s : F o u n d a t i o n c r a c k i n g a n d s t r u c t u r a l d i s t r e s s , l a c k o f s t e e l r e i n f o r c e m e n t a n d w a t e r i n f i l t r a t i o n a s s u m e d W o o d f r a m e d s u p e r - s t r u c t u r e - f l o o r s , w a l l s a n d r o o f a n d s t r u c t u r a l d i s t r e s s , a s s u m e d i n a d e q u a c y t o h a n d l e g r a v i t y a n d l a t e r a l l o a d s . A p p l i c a n t a n a l y s i s o f t h e c o s t s o f r e h a b i l i t a t i o n v s . d e m o l i t i o n i s i n c l u d e d i n t h e a p p l i c a t i o n f i l e . 3 . W h e t h e r t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t c o m p l i e s w i t h S e c t i o n 3 8 . 3 4 0 . 0 5 0 ( s t a n d a r d s f o r c e r t i f i c a t e s o f a p p r o p r i a t e n e s s ) . Y e s , t h i s r e p o r t f i n d s t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i n c o m p l i a n c e w i t h s t a n d a r d s . 4 . W h e t h e r t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i n c l u d e s c o n s t r u c t i o n o f n e w b u i l d i n g ( s ) u n l e s s t h e e x i s t i n g c h a r a c t e r o f t h e a r e a d o e s n o t i n c l u d e b u i l d i n g s . Y e s , t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i n c l u d e s t h e c o n s t r u c t i o n o f a n e w i n f i l l b u i l d i n g i n c o m p l i a n c e w i t h z o n i n g . 5 . S u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t r e q u i r e s a b u i l d i n g p e r m i t a n d d o e s n o t i n c l u d e p r o p o s a l s w h i c h l e a v e t h e s i t e w i t h o u t b u i l d i n g ( s ) o r s t r u c t u r e ( s ) . T h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t r e q u i r e s a b u i l d i n g p e r m i t a n d d o e s n o t p r o p o s e t o l e a v e t h e s i t e w i t h o u t a b u i l d i n g . N o t w i t h s t a n d i n g t h e a b o v e , f o r p r o j e c t s p r o p o s i n g t h e r e m o v a l o f a h i s t o r i c s t r u c t u r e , w h i c h d o n o t q u a l i f y f o r s k e t c h p l a n r e v i e w p u r s u a n t t o 3 8 . 2 3 0 . 0 7 0 , t h e r e v i e w a u t h o r i t y m a y d e t e r m i n e t h e p r o p o s e d s u b s e q u e n t s i t e d e v e l o p m e n t i s m o r e a p p r o p r i a t e f o r t h e s i t e b a s e d u p o n t h e c r i t e r i a i n 3 8 . 2 3 0 . 1 0 0 ( p l a n r e v i e w c r i t e r i a ) . C o m m e n t s : N o d e m o l i t i o n o f t h e e x i s t i n g s t r u c t u r e s u n t i l t h e s i t e p l a n a n d b u i l d i n g p e r m i t f o r t h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t i s a p p r o v e d . T h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t c o n f o r m s t o t h e c r i t e r i a f o r a C O A a n d p l a n r e v i e w c r i t e r i a . T h e s u b s e q u e n t d e v e l o p m e n t w i l l l e a v e t h e s i t e w i t h a n e w i n f i l l b u i l d i n g a n d w i l l n o t r e s u l t i n a v a c a n t s i t e . P r e s e r v a t i o n s t a f f r e v i e w e d t h e d e m o l i t i o n c r i t e r i a a n d a p p l i c a n t s u b m i t t a l a n d a g r e e d w i t h t h e a p p l i c a n t t h a t t h e t w o r e m a i n i n g e l i g i b l e s t r u c t u r e s o n t h e i r o w n a r e i n v e r y p o o r c o n d i t i o n s a n d w o u l d n o t b e e n o u g h t o w a r r a n t t h e c r e a t i o n o f a n e w h i s t o r i c d i s t r i c t . A d d i t i o n a l i n f o r m a t i o n p r o v i d e d b y t h e A p p l i c a n t o n S e p t e m b e r 6 , 2 0 1 9 i n c l u d e s a l e t t e r f r o m P e t e r R u d d , H i s t o h c P r e s e r v a t i o n S p e c i a l i s t w i t h S M A A r c h i t e c t s s t a t i n g " I t i s h i g h l y u n l i k e l y , c o n s i d e r i n g t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s , c o n s t r u c t i o n , a n d p a r k i n g a r e a s , n o n e o f w h i c h a r e h i s t o r i c o r c o u l d b e c l a s s i f i e d a s s u c h , t h e a r e a i n q u e s t i o n w o u l d b e i n c l u d e d i n t o f u t u r e e x p a n s i o n s , i f t h e y o c c u r , o f e i t h e r o f t h e s e d i s t r i c t s . I t i s a l s o v e r y u n l i k e l y t h a t t h e s e b l o c k s w o u l d b e c l a s s i f i e d a s a n e w , s e p a r a t e h i s t o r i c d i s t r i c t . " P a g e 2 5 o f 2 6 B O Z E M A N Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t M T St a f f R e p o r t AC H o t e l S i t e P l a n R e v i e w Ap p l i c a t i o n 1 9 0 7 8 No v e m b e r 2 1 , 2 0 1 9 16 . O f f - S i t e P a r k i n g 3 8 . 5 4 0 . 0 7 0 Me e t s C o d e ? Cr i t e r i a Ye s An y o f f - s i t e p a r k i n g u s e d t o m e e t t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s c h a p t e r m u s t b e r e v i e w e d b y t h e c o m m u n i t y de v e l o p m e n t d i r e c t o r f o r c o m p l i a n c e w i t h t h i s c h a p t e r a n d w i l l b e s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s : 1. O f f - s i t e p a r k i n g m u s t b e d e v e l o p e d a n d m a i n t a i n e d i n c o m p l i a n c e w i t h a l l r e q u i r e m e n t s a n d sta n d a r d s o f t h i s c h a p t e r ; T h e p a r k i n g l o t a t 3 0 0 N . W i l l s o n i s e x i s t i n g a n d i s l a w f u l n o n c o n f o r m i n g pe r B M C S e c . 3 8 . 2 8 0 a n d a s s u c h t h e o f f s i t e p a r k i n g l o c a t i o n i s d e v e l o p e d i n c o m p l i a n c e w i t h a l l re q u i r e m e n t s a n d s t a n d a r d s o f t h i s c h a p t e r . A n y c h a n g e s t o t h e o f f - s i t e p a r k i n g a r e a a r e s u b j e c t t o pla n r e v i e w r e q u i r e m e n t s i n S e c . 3 8 . 2 3 0 . 2. R e a s o n a b l e c o n t i n u o u s p e d e s t r i a n a n d v e h i c l e a c c e s s f r o m o f f - s i t e p a r k i n g f a c i l i t i e s t o t h e u s e be i n g s e r v e d m u s t b e p r o v i d e d ; a c o n t i n u o u s c o n n e c t i o n i s p r o v i d e d v i a t h e e x i s t i n g p u b l i c r i g h t of w a y s i d e w a l k a n d s t r e e t n e t w o r k . T h e a p p l i c a n t h a s c o n s t r u c t e d a s i d e w a l k c o n n e c t i o n t o t h e pu b l i c r i g h t o f w a y a t t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f t h e o f f - s i t e p a r k i n g l o t t o m a i n t a i n t h e c o n t i n u o u s pe d e s t r i a n c o n n e c t i o n f r o m t h e p u b l i c s i d e w a l k t o t h e p a r k i n g l o t t h r o u g h t h e l a w n b e t w e e n t h e sid e w a l k a n d t h e p a r k i n g s p a c e s . T h e o f f - s i t e p a r k i n g s p a c e s c a n b e a c c e s s e d w i t h a v e h i c l e fr o m N o r t h W i l l s o n A v e n u e a n d W e s t V i l l a r d S t r e e t . T h e E n g i n e e r i n g D i v i s i o n h a s r e v i e w e d a Tr a f f i c I m p a c t S t u d y r e l a t e d t o t h i s o f f - s i t e p a r k i n g a r r a n g e m e n t a n d h a s f o u n d t h e t r a f f i c i m p a c t s to b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ' s a d o p t e d c o d e a n d d e s i g n s t a n d a r d s . 3. O f f - s i t e p a r k i n g f o r o n e - h o u s e h o l d a n d t w o - h o u s e h o l d d w e l l i n g s i s n o t p e r m i t t e d ; N A 4. O f f - s i t e p a r k i n g f o r m u l t i p l e h o u s e h o l d d w e l l i n g s m a y n o t b e l o c a t e d m o r e t h a n 3 0 0 f e e t f r o m an y c o m m o n l y u s e d e n t r a n c e o f t h e p r i n c i p a l u s e s e r v e d ; N A 5. O f f - s i t e p a r k i n g f o r n o n - r e s i d e n t i a l u s e s m a y n o t b e l o c a t e d m o r e t h a n 1 , 0 0 0 f e e t f r o m t h e en t r a n c e o f t h e p r i n c i p a l u s e . T h e d i s t a n c e i s m e a s u r e d o n a p e d e s t r i a n r o u t e o f t r a v e l s u c h a s a sid e w a l k o r c i t y s t a n d a r d t r a i l f r o m t h e n e a r e s t p a r k i n g s p a c e t o t h e e n t r a n c e o f t h e p r i n c i p a l u s e se r v e d ; t h i s s t a n d a r d h a s b e e n m e t w i t h a p a t h o f t r a v e l t h a t c o n n e c t s t h e h o t e l e n t r a n c e a l o n g Tra c y A v e n u e t o t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f t h e o f f - s i t e p a r k i n g l o t . A n a p p l i c a n t s u p p l i e d e x h i b i t sh o w s t h e p a t h o f t r a v e l a l o n g N o r t h T r a c y , B e a l l S t r e e t a n d N o r t h W i l l s o n A v e n u e t o b e a dis t a n c e o f 9 9 6 - f e e t o f n e t w o r k d i s t a n c e f r o m t h e e n t r a n c e o f t h e h o t e l t o t h e n e a r e s t p a r k i n g sp a c e i n t h e s o u t h e a s t c o m e r o f t h e p a r k i n g l o t . 6. A n y u s e w h i c h d e p e n d s u p o n o f f - s i t e p a r k i n g t o m e e t t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s c h a p t e r m u s t ma i n t a i n o w n e r s h i p o r p r o v i d e e v i d e n c e o f a l o n g - t e r m l e a s e a g r e e m e n t , r e v o c a b l e w i t h r e v i e w au t h o r i t y a p p r o v a l , r u n n i n g w i t h t h e t e r m o f t h e d e s i g n a t e d u s e , f o r p a r k i n g u t i l i z a t i o n o f t h e o f f - sit e l o c a t i o n . A d r a f t o f f - s i t e p a r k i n g a g r e e m e n t h a s b e e n p r o v i d e d f o r s t a f f r e v i e w a n d m e e t s t h e ab o v e c r i t e r i a . T h i s o f f - s i t e p a r k i n g a g r e e m e n t m u s t b e e x e c u t e d , a p p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f Co m m u n i t y D e v e l o p m e n t , a n d r e c o r d e d p r i o r t o f i n a l p l a n a p p r o v a l . Pa g e 2 6 o f 2 6