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HomeMy WebLinkAbout02-SP1-Southside Lofts--Title Sheet 2018.09.25LA N D U S E A L L O C A T I O N FO O T P R I N T SI T E AR E A % FL O O R A R E A PR O J E C T AR E A % F. A . R . OV E R A L L S I T E 1 2 , 1 7 9 S F (. 2 8 A C R E S ) -- - - OV E R A L L B U I L D I N G A R E A 8, 2 6 1 S F 68 % 25 , 6 9 6 S F 10 0 % 2. 1 F A R RE S I D E N T I A L U N I T S - - - - 1 2 , 8 6 3 S F 50 . 0 % CO V E R E D P A R K I N G - - - - 6 , 9 5 2 S F 2 7 . 0 % ME C H A N I C A L 58 9 S F 2. 3 % PU B L I C / C I R C U L A T I O N / L O B B Y 2 , 4 0 5 S F 9 . 5 % OP E N S P A C E 2 , 8 8 6 S F 23 . 7 % OP E N S P A C E : 2 B E D R O O M U N I T S 4 x 1 5 0 S F = 6 0 0 S F 1 B E D R O O M U N I T S 12 X 1 0 0 S F = 1 , 2 0 0 S F TO T A L O P E N S P A C E R E Q U I R E D 1, 8 0 0 S F 50 % S H A R E D O P E N S P A C E 90 0 S F 50 % P R I V A T E O P E N S P A C E 90 0 S F SH A R E D O P E N S P A C E 1 , 0 6 9 S F 8 . 8 % PR I V A T E O P E N S P A C E 1 , 8 1 7 S F 1 4 . 9 % PU B L I C P A R K L A N D D E D I C A T I O N T R A C K I N G T A B L E - B 3 Z O N I N G SU B D I V I S I O N N A M E NU M B E R O F R E S I D E N T I A L U N I T S NE T L O T A R E A MA X I M U M D E D I C A T I O N R E Q . CA L C U L A T E D U N I T S F O R D E D I C A T I O N RE Q U I R E D P A R K L A N D D E D I C A T I O N SO U T H S I D E L O F T S PR O J E C T N A M E S O U T H S I D E L O F T S 16 U N I T S 12 , 1 7 9 S F ( . 2 8 A C R E S ) 12 U N I T S P E R A C R E 3. 3 6 U N I T S .1 0 0 8 A C R E S ME T H O D T O M E E T D E D I C A T I O N C A S H I N - L I E U F E E OP E N S P A C E / P A T I O S 2 , 8 8 6 S F 1 1 . 2 % NO T E : PE R 3 8 . 3 8 0 . 3 8 0 . R E N T A L H O U S I N G I S E X E M P T OR B Y D E F I N I T I O N 3 8 . 3 8 . 0 4 0 A F F O R D A B L E H O U S I N G DO E S N O T I N C L U D E C O N D O M I N I U M U N I T S . TH E R E F O R E T H I S S I T E P L A N I S E X E M P T F R O M SE C T I O N S 3 8 . 3 8 0 . B3 ZONING SITE R2 ZONING2 NO R T H D 2 AE 4 1 1 1 AE 2 0 3 1 2 3 4 AE 2 0 4 LO B B Y 10 5 90 1 2 3 . B 2 ?# 11 1 1 AE 2 0 1 2 AE 3 0 3 3 AE 3 0 3 3 1 TO F A C E O F F R A M I N G O R CE N T E R L I N E O F S T R U C T U R E LE V E L FI N I S H F L O O R 10 0 ' - 0 " 12 ' - 0 " CO N S T R U C T I O N L I M I T S EL E V A T I O N / D A T U M R E F E R E N C E CO L U M N O R G R I D L I N E CO N S T R U C T I O N L I M I T S KE Y F O R E N L A R G E D P L A N RE V I S I O N MA T C H L I N E EX T E R I O R E L E V A T I O N PA R T I T I O N T Y P E IN T E R I O R E L E V A T I O N WI N D O W I D E N T I F I C A T I O N DO O R I D E N T I F I C A T I O N KE Y N O T E R E F E R E N C E RO O M N A M E A N D N U M B E R DI M E N S I O N L I N E NO R T H A R R O W BU I L D I N G S E C T I O N WA L L S E C T I O N DE T A I L NE W SI D E M A T C H E D T O SH E E T N U M B E R - SH E E T N U M B E R SE C T I O N D E S I G N A T I O N SE C T I O N D E S I G N A T I O N EL E V A T I O N D E S I G N A T I O N SH E E T N U M B E R SH E E T N U M B E R DE T A I L N U M B E R SH E E T N U M B E R SH E E T N U M B E R RO O M N U M B E R DO O R # RO O M N A M E TR U E N O R T H MA T C H L I N E AE 3 0 3 1 0 5 EL E V A T I O N C H A N G E R E F E R E N C E MA T E R I A L C H A N G E R E F E R E N C E 1' - 0 " CP T CT 3 EL E V A T I O N D E S I G N A T I O N CA R D R E A D E R / K E Y P A D / P U S H P L A T E WI N D O W E L E V A T I O N T Y P E KE Y N O T E S CF C I C o n t r a c t o r F u r n i s h e d C o n t r a c t o r I n s t a l l e d CF O I C o n t r a c t o r F u r n i s h e d O w n e r I n s t a l l e d C. L . C e n t e r L i n e CL R C l e a r CM U C o n c r e t e M a s o n r y U n i t CA T V C a b l e T V CE R . C e r a m i c CO N C . C o n c r e t e CO N S T . C o n s t r u c t i o n CI M . D i m e n s i o n DW G D r a w i n g EQ E q u a l FE F i r e E x t i n g u i s h e r FF F i n i s h F l o o r E l e v a t i o n GA G a u g e GC G e n e r a l C o n t r a c t o r GL G l a z i n g HR H o u r MA X M a x i m u m ME C H M e c h a n i c a l ME P M e c h a n i c a l E l e c t r i c a l & P l u m b i n g MI N M i n i m u m MO . M a s o n r y O p e n i n g N N o r t h NI C N o t i n C o n t r a c t N. T . S . N o t t o s c a l e OC . O n C e n t e r OF C I O w n e r F u r n i s h e d C o n t r a c t o r I n s t a l l e d OF O I O w n e r F u r n i s h e d O w n e r I n s t a l l e d PL Y W D P l y w o o d PR E F A B P r e f a b r i c a t e d R. O . R o u g h O p e n i n g R. O . W . R i g h t o f W a y SF S q u a r e F e e t SI M S i m i l a r ST C S o u n d T r a n s m i s s i o n C o e f f i c i e n t ST D S t a n d a r d ST R U S t r u c t u r a l TO J T o p o f J o i s t TY P T y p i c a l UN O U n l e s s N o t e d O t h e r w i s e VI F V e r i f y i n F i e l d 1. C O M P L Y W I T H A L L A P P L I C A B L E C O D E S A N D OR D I N A N C E S . 2. D I S T R I B U T E C O N S T R U C T I O N D O C U M E N T S T O BI D D E R S A N D S U B C O N T R A C T O R S I N C O M P L E T E S E T S IN C L U D I N G S P E C I F I C A T I O N S . I N C L U D E D R A W I N G S D A S IN D I C A T E D B Y T H E S H E E T I N D E X . E N S U R E T H A T SU B C O N T R A C T O R S B I D O N A L L I T E M S A S S O C I A T E D W I T H TH E I R R E S P E C T I V E T R A D E . 3. V I S I T T H E J O B S I T E A N D I N S P E C T T H E P R E M I S E S T O CH E C K E X I S T I N G W O R K I N G C O N D I T I O N S . S H O U L D CO N D I T I O N S B E D I S C O V E R E D W H I C H W O U L D I M P E D E T H E WO R K , R E P O R T I M M E D I A T E L Y T H O S E C O N D I T I O N S T O T H E AR C H I T E C T . C O M M E N C E M E N T O F T H E W O R K I S A RE P R E S E N T A T I O N T H A T T H E E X I S T I N G C O N D I T I O N S A R E AC C E P T A B L E . F A I L U R E T O N O T I F Y A R C H I T E C T O F A N Y AD V E R S E C O N D I T I O N S P R I O R T O C O M M E N C I N G CO N S T R U C T I O N C O N S T I T U T E S F U L L S A T I S F A C T I O N W I T H T H E EX I S T I N G C O N D I T I O N S A N D T H E I N T E N T I O N T O P E R F O R M T H E WO R K W I T H N O I N C R E A S E E I T H E R I N T I M E O R M O N E Y F O R AN Y I M P E D I M E N T S T O T H E W O R K . 4. C H E C K A L L D I M E N S I O N S , I N S P E C T A N D F I E L D ME A S U R E P R O J E C T P R I O R T O F A B R I C A T I O N O F A N Y CO M P O N E N T O R O R D E R I N G A N Y M A T E R I A L T O E N S U R E PR O P E R F I T T I N G O F T H E W O R K . R E P O R T A N Y D I S C R E P A N C I E S BE T W E E N T H E D R A W I N G S A N D T H E S I T E T O T H E A R C H I T E C T BE F O R E P R O C E E D I N G . C O M M E N C E M E N T O F W O R K O F A N Y TR A D E I N D I C A T E S A C C E P T A N C E O F E X I S T I N G C O N D I T I O N S A N D TH E W O R K O F P R E V I O U S T R A D E S . 5. V E R I F Y A L L D I M E N S I O N S A N D C O N D I T I O N S A T T H E BU I L D I N G S I T E . I F A D I M E N S I O N A L D I S C R E P A N C Y I S N O T I C E D OR A C O N D I T I O N N O T C O V E R E D I N T H E D R A W I N G S I S EN C O U N T E R E D , N O T I F Y T H E A R C H I T E C T B E F O R E CO M M E N C I N G W I T H T H A T P O R T I O N O F T H E W O R K . 6. N O T I F Y T H E A R C H I T E C T O F A N Y D I S C R E P A N C I E S PR I O R T O S T A R T O F C O N S T R U C T I O N A N D F O L L O W U P I N WR I T I N G W I T H I N T W O W O R K I N G D A Y S . D I M E N S I O N S T A K E PR E C E D E N C E O V E R S C A L E O N C O N S T R U C T I O N D O C U M E N T S . DO N O T S C A L E D R A W I N G S . 7. P L A N S A N D S P E C I F I C A T I O N S A R E C O M P L E M E N T A R Y AN D A R E I N T E N D E D T O I N C L U D E O R I M P L Y A L L I T E M S RE Q U I R E D F O R T H E P R O P E R E X E C U T I O N A N D C O M P L E T I O N O F WO R K . A N Y I T E M O R W O R K M E N T I O N E D I N T H E SP E C I F I C A T I O N S A N D N O T S H O W N O N T H E D R A W I N G S , O R SH O W N O N T H E D R A W I N G S A N D N O T M E N T I O N E D I N T H E SP E C I F I C A T I O N S , S H A L L B E P R O V I D E D A S I F I N C L U D E D B Y BO T H . 8. B E C O M E F A M I L I A R W I T H O W N E R ' S O R F A C I L I T Y ' S RE Q U I R E M E N T S P R I O R T O B I D D I N G A N D C O M P L Y W I T H T H E S E RE Q U I R E M E N T S . T H I S I N C L U D E S , B U T I S N O T L I M I T E D T O BU I L D I N G A N D S I T E S E C U R I T Y . 9. A L L M A N U F A C T U R E D A R T I C L E S , M A T E R I A L S A N D EQ U I P M E N T S H A L L B E A P P L I E D , I N S T A L L E D , C O N N E C T E D , ER E C T E D , U S E D , C L E A N E D A N D C O N D I T I O N E D I N AC C O R D A N C E W I T H T H E M A N U F A C T U R E R S ' W R I T T E N SP E C I F I C A T I O N S O R I N S T R U C T I O N S U N L E S S H E R E I N A F T E R SP E C I F I E D T O T H E C O N T R A R Y . 10 . S U P E R V I S E A N D D I R E C T T H E W O R K U S I N G S K I L L AN D A T T E N T I O N . T H E C O N T R A C T O R S H A L L B E S O L E L Y RE S P O N S I B L E F O R A L L C O N S T R U C T I O N A N D / O R IN S T A L L A T I O N M E A N S , M E T H O D S , T E C H N I Q U E S , S E Q U E N C E S AN D P R O C E D U R E S A N D F O R C O O R D I N A T I N G A L L P O R T I O N S O F TH E W O R K P R O V I D E D U N D E R T H E C O N T R A C T . 11 . E X E C U T E A L L W O R K I N A N E A T A N D P R O F E S S I O N A L MA N N E R , A C C E P T A B L E T O O W N E R . 12 . C O O R D I N A T E T H E R E M O V A L A N D L E G A L D I S P O S A L OF M A T E R I A L S A N D R U B B I S H W I T H T H E B U I L D I N G MA N A G E M E N T . C O O R D I N A T E A L L P A R T S O F T H E W O R K S O TH A T N O W O R K S H A L L B E L E F T I N A N U N F I N I S H E D O R IN C O M P L E T E C O N D I T I O N . 13 . I T E M S N O T I N D I C A T E D I N T H E S E D O C U M E N T S T H A T CA N B E L E G I T I M A T E L Y A N D R E A S O N A B L Y I N F E R R E D T O CO M P L E T E T H E W O R K A T H A N D S H A L L B E F U R N I S H E D A S TH O U G H I T W A S D E T A I L E D H E R E I N U S I N G T H E B E S T MA T E R I A L S A N D W O R K M A N S H I P . 14 . I N C L U D E I N B I D T H E H I G H E S T Q U A L I T Y A N D GR E A T E S T Q U A N T I T Y F O R P U R P O S E O F R E S O L V I N G CO N F L I C T S I N T H E C O N S T R U C T I O N D O C U M E N T S W H I C H A R E IM P L I E D O R U N D E F I N E D . 15 . N O S U B S T I T U T I O N S F O R I T E M S S P E C I F I E D W I L L B E AC C E P T E D W I T H O U T P R I O R W R I T T E N A P P R O V A L F R O M T H E AR C H I T E C T . S U P P L Y T H E A R C H I T E C T W I T H A L L S A M P L E S A N D CO M P A R A T I V E P R O D U C T D A T A R E Q U I R E D T O E V A L U A T E PR O P O S E D S U B S T I T U T I O N S I N A T I M E L Y M A N N E R S O A S N O T TO P R E C L U D E P R O C U R E M E N T O F T H E P R O D U C T O R I G I N A L L Y SP E C I F I E D O R A N Y P R O P O S E D S U B S T I T U T E . 16 . P R O T E C T E X I S T I N G C O N D I T I O N S A N D N E W W O R K FR O M D A M A G E D U R I N G C O N S T R U C T I O N . R E P A I R A T N O C O S T TO T H E O W N E R A N Y D A M A G E T O A L L E X I S T I N G C O N D I T I O N S , CO M P L E T E D W O R K O R W O R K B Y O T H E R S I N C U R R E D W H I L E FU L F I L L I N G T H E O B L I G A T I O N S O F T H I S C O N T R A C T . 17 . P A T C H , R E P A I R , R E P L A C E & F I N I S H A N Y F L O O R , WA L L , O R C E I L I N G T O M A T C H A D J A C E N T D U E T O A N Y DE M O L I T I O N . 18 . J U N C T U R E S O F N E W A N D E X I S T I N G O R O T H E R WO R K S H A L L B E R E P A I R E D A N D P A T C H E D T O M A T C H AD J A C E N T E X I S T I N G S U R F A C E S . E X I S T I N G W A L L S R E Q U I R I N G MO D I F I C A T I O N S O F A N Y K I N D S H A L L B E R E F I N I S H E D T O T H E NE A R E S T O U T S I D E O R I N S I D E C O R N E R . 19 . A L L E X I S T I N G W A L L S T O R E M A I N A R E T O B E PA T C H E D A N D M A D E P A I N T R E A D Y T O A L E V E L 4 F I N I S H F O R NE W W A L L F I N I S H E S . 20 . P A T C H A N D R E P A I R A L L F I R E P R O O F I N G , I F P R E S E N T , TH A T I S D A M A G E D O R R E M O V E D B Y C O N S T R U C T I O N O R DE M O L I T I O N . 21 . C O O R D I N A T E W I T H A L L T R A D E S T H E S T O R A G E O F BU I L D I N G M A T E R I A L S O N T H E S I T E T O A V O I D O V E R L O A D I N G . CO M P L Y W I T H L O C A L O R D I N A N C E S A N D O W N E R O R F A C I L I T Y RE Q U I R E M E N T S F O R S T O R A G E O F M A T E R I A L S . 21 . C O O R D I N A T E W I T H A L L T R A D E S T H E S T O R A G E OF B U I L D I N G M A T E R I A L S O N T H E S I T E T O A V O I D OV E R L O A D I N G . C O M P L Y W I T H L O C A L O R D I N A N C E S A N D OW N E R O R F A C I L I T Y R E Q U I R E M E N T S F O R S T O R A G E O F MA T E R I A L S . 22 . T A K E M E A S U R E S T O E L I M I N A T E A I R B O R N E PA R T I C L E S I N A D J A C E N T S P A C E S N O T C O V E R E D U N D E R TH E W O R K O F T H I S C O N T R A C T . 23 . P R O V I D E A W R I T T E N T W O Y E A R W A R R A N T Y F O R AL L W O R K P R O V I D E D U N D E R T H E C O N T R A C T I N A D D I T I O N TO I N D I V I D U A L P R O D U C T A N D M A N U F A C T U R E R WA R R A N T I E S . S U C H W A R R A N T Y S H A L L N O T L I M I T A N Y OT H E R W A R R A N T Y , G U A R A N T Y O R R E M E D Y R E Q U I R E D B Y LA W O R B Y T H E C O N S T R U C T I O N D O C U M E N T S 24 . P R O V I D E A N D P A Y F O R A L L L A B O R , M A T E R I A L S , EQ U I P M E N T , T O O L S , C O N S T R U C T I O N E Q U I P M E N T A N D MA C H I N E R Y , T R A N S P O R T A T I O N , P E R M I T S , F E E S A N D OT H E R F A C I L I T I E S A N D S E R V I C E S N E C E S S A R Y F O R P R O P E R EX E C U T I O N A N D C O M P L E T I O N O F T H E W O R K . 25 . S U B M I T S H O P D R A W I N G S A N D P R O D U C T D A T A TO A R C H I T E C T F O R A P P R O V A L P R I O R T O F A B R I C A T I O N O R PU R C H A S I N G . 26 . A L L M A T E R I A L S A N D E Q U I P M E N T F U R N I S H E D UN D E R T H I S C O N T R A C T S H A L L B E N E W U N L E S S OT H E R W I S E S P E C I F I E D . A L L W O R K S H A L L B E G O O D QU A L I T Y , F R E E F R O M F A U L T S A N D D E F E C T S A N D I N CO N F O R M A N C E W I T H T H E C O N S T R U C T I O N D O C U M E N T S . AL L W O R K N O T C O N F O R M I N G T O T H E S E S T A N D A R D S M A Y BE C O N S I D E R E D D E F E C T I V E . N O I N F E R I O R O R N O N - CO N F O R M I N G W O R K O R M A T E R I A L S W I L L B E A C C E P T E D WH E T H E R D I S C O V E R E D A T T H E T I M E T H E Y A R E IN C O R P O R A T E D I N T H E W O R K O R A T A N Y T I M E B E F O R E O R AF T E R T H E F I N A L A C C E P T A N C E . F U R N I S H S A T I S F A C T O R Y EV I D E N C E A S T O T H E K I N D A N D Q U A L I T Y O F M A T E R I A L S AN D E Q U I P M E N T A T T H E A R C H I T E C T S R E Q U E S T . 27 . I F A P P L I C A B L E , A L L O P E N I N G S I N F L O O R S L A B S , IN C L U D I N G T H O S E F O R D U C T S , C O N D U I T , P I P I N G , E T C . (E X C E P T T H O S E C O M P L E T E L Y E N C L O S E D B Y F I R E - RE S I S T I V E S H A F T C O N S T R U C T I O N ) M U S T B E S L E E V E D O R OT H E R W I S E S E A L E D A T T H E I R P E R I M E T E R W I T H A P P R O V E D ME T H O D S T O M A I N T A I N T H E F I R E - R A T I N G C O N T I N U I T Y O F TH E F L O O R C O N S T R U C T I O N . 28 . A L L O P E N I N G S I N F I R E - R A T E D W A L L S A N D FL O O R / C E I L I N G A S S E M B L I E S I N C L U D I N G D U C T S , CO N D U I T , P I P I N G , E T C . M U S T B E F I L L E D W I T H A P P R O V E D MA T E R I A L S I N F I R E R A T E D A S S E M B L I E S T O M A I N T A I N T H E FI R E - R A T I N G C O N T I N U I T Y O F T H E W A L L C O N S T R U C T I O N . 29 . W A L L A N D / O R C E I L I N G A S S E M B L I E S T H A T A R E ID E N T I F I E D W I T H A F I R E - R E S I S T A N C E R A T I N G S H A L L B E CO N S T R U C T E D P E R U . L . R E Q U I R E M E N T S , MA N U F A C T U R E R ' S S P E C I F I C A T I O N S A N D T H E RE Q U I R E M E N T S O F A L L A P P L I C A B L E C U R R E N T C O D E S . 30 . P A T C H A L L E X I S T I N G O P E N I N G S A N D S T U B - O U T S TH A T W I L L C O N F L I C T W I T H N E W W O R K . 31 . P R O V I D E E M P T Y C O N D U I T A N D J U N C T I O N B O X E S FO R T E L E P H O N E / D A T A S Y S T E M S . P R O V I D E P R O P E R SH O R I N G A N D D I S C O N N E C T I O N O F A L L U T I L I T I E S B E F O R E CO M M E N C I N G D E M O L I T I O N . 32 . C O O R D I N A T E , L O C A T E A N D C O N F I R M T H E LO C A T I O N O F U N D E R G R O U N D , B E L O W F L O O R , A N D OV E R H E A D P L U M B I N G , M E C H A N I C A L A N D E L E C T R I C A L . 33 . P R O V I D E N O S M O K I N G O R S M O K E F R E E S I G N A G E AT A L L P O I N T S O F E N T R Y T O T H E B U I L D I N G . S I G N S S H A L L ST A T E T H A T T H I S I S A N O S M O K I N G E S T A B L I S H M E N T O R HA V E T H E I N T E R N A T I O N A L N O S M O K I N G S Y M B O L W I T H LE T T E R S O R S Y M B O L S N O T L E S S T H A N 3 " I N H E I G H T . 34 . A L L D O O R S T O B E O P E R A B L E F R O M T H E I N S I D E WI T H O U T T H E U S E O F A K E Y O R S P E C I A L K N O W L E D G E O R EF F O R T . 35 . A L L I N T E R I O R O R E X T E R I O R G L A S S S U B J E C T T O HU M A N I M P A C T S H A L L C O N F O R M T O S T A N D A R D S S E T FO R T H B Y T H E I B C A N D T H E S A F E T Y S T A N D A R D F O R AR C H I T E C T U R A L G L A Z I N G M A T E R I A L S , T I T L E 1 6 C F R P A R T 12 0 1 A S I S S U E D B Y T H E C O N S U M E R P R O D U C T S A F E T Y CO M M I S S I O N , E F F E C T I V E J U L Y 6 , 1 9 7 2 , I N C L U D I N G A L L AM E N D M E N T S T O D A T E . I N C A S E O F C O N F L I C T T H E M O R E ST R I N G E N T R E Q U I R E M E N T S S H A L L A P P L Y . 36 . P R O V I D E B L O C K I N G A N D E L E C T R I C A L CO N N E C T I O N S F O R A L L M I L L W O R K , C A S E W O R K , A R T , LI G H T I N G , P L U M B I N G A N D O T H E R W A L L H U N G I T E M S . PR O V I D E 2 X W O O D B L O C K I N G O R 6 " X 1 6 G A . C O N C E A L E D SH E E T M E T A L B L O C K I N G F O R A L L W A L L H U N G I T E M S UN L E S S N O T E D O T H E R W I S E . 37 . A L L S I G N S R E Q U I R E S E P A R A T E P E R M I T S A N D AP P R O V A L S . 38 . N O E X T E R I O R V E N D I N G O R D I S P L A Y S H A L L B E AL L O W E D . 39 . T H E R E S H A L L B E N O R O O F - M O U N T E D O R GR O U N D - M O U N T E D M E C H A N I C A L , U T I L I T Y , A N D CO M M U N I C A T I O N E Q U I P M E N T I N S T A L L E D O R P E R M I T T E D WI T H T H I S A P P R O V A L . 40 . A L L E Q U I P M E N T , U T I L I T I E S , O R O T H E R AP P U R T E N A N C E S A T T A C H E D T O T H E B U I L D I N G S H A L L B E AN I N T E G R A L P A R T O F T H E B U I L D I N G D E S I G N I N T E R M S O F FO R M , C O L O R , A N D T E X T U R E . 41 . P R O V I D E " N O S M O K I N G " O R S M O K E F R E E SI G N A G E A T A L L P O I N T S O F E N T R Y T O T H E B U I L D I N G . SI G N S S H A L L S T A T E T H A T T H I S I S A N O S M O K I N G ES T A B L I S H M E N T O R H A V E T H E I N T E R N A T I O N A L N O SM O K I N G S Y M B O L W I T H L E T T E R S O R S Y M B O L S N O T L E S S TH A N 3 " I N H E I G H T . 42 . G E N E R A L C O N T R A C T O R I S R E S P O N S I B L E T O FO L L O W A L L A P P L I C A B L E C O D E S A N D S T A N D A R D S A S AD O P [ T E D B Y T H E L O C A L J U R I S D I C T I O N . A N Y O M I S S I O N S OR D I S C R E P A N C I E S W I T H I N T H E C O N S T R U C T I O N DO C U M E N T S S H A L L B E B R O U G H T T O T H E A T T E N T I O N O F TH E A R C H I T E C T P R I O R T O C O M M E N C E M E N T O F T H A T PO R T I O N O F W O R K . SHEET SHEET NAME 08.14.18 SITE PLAN REVIEW 09.19.2018 RC ARCHITECTURAL SUBMISSION DEMO D101 EXISTING SITE PLAN X D102 DEMOLITION SITE PLAN X D601 EXISTING ELEVATIONS X ARCHITECTURAL A101 SITE PLAN X X A202 FIRST FLOOR PLAN X X A203 SECOND FLOOR PLAN X X A204 THIRD FLOOR PLAN X X A205 FOURTH FLOOR PLAN X X A401 ROOF PLAN X X A601 BUILDING ELEVATIONS X X A602 BUILDING ELEVATIONS X X A603 BUILDING ELEVATIONS X X A604 BUILDING ELEVATIONS X X ELECTRICAL EL101 SITE PHOTOMETRIC PLAN X X EL102 LIGHTING SPECIFICATIONS X X EL103 LIGHTING SPECIFICATIONS X S H E E T SH E E T N A M E 0 8 . 1 4 . 1 8 S I T E P L A N R E V I E W 0 9 . 1 9 . 2 0 1 8 R C A R C H I T E C T U R A L S U B M I S S I O N GE N E R A L A0 0 0 C O V E R S H E E T X X A0 0 1 T I T L E S H E E T X X A0 0 2 P E R S P E C T I V E S X X A0 0 3 P E R S P E C T I V E S X X A0 0 5 A D A D E T A I L S X X A0 0 6 A D A D E T A I L S X X A0 0 7 O P E N S P A C E D I A G R A M X X A0 0 8 O P E N S P A C E D I A G R A M X X CI V I L C1 . 0 N O T E S , V I C I N I T Y M A P , L E G E N D , &A B B R E V A T I O N S X C2 . 0 E X I S T I N G C O N D I T I O N S & D E M O L I T I O N PL A N X C3 . 0 S I T E P L A N O V E R V I E W X C3 . 1 D E T A I L E D S I T E P L A N X C3 . 2 U T I L I T Y P L A N X C3 . 3 C O N S T R C U C T I O N M A N A G M E N T P L A N X C4 . 0 G R A D I N G P L A N X C4 . 1 D R A I N A G E P L A N X C5 . 0 D E T A I L S X C5 . 1 D E T A I L S X C5 . 2 D E T A I L S X SCALE:DRAWN:PROJ. NO:DATE: 2 3 4 5 6 7 8 9 10FEDCBAGH 1 CHECKED:33 NORTH BLACK AVE.BOZEMAN, MT 59715 406 -587 -3628 www.THINKTANKARCHITECTS.comSHEET INDEX SY M B O L S AB B R E V I A T I O N S AR C H I T E C T U R A L G E N E R A L N O T E S PR O J E C T D E S C R I P T I O N VICINITY MAP PR O J E C T D A T A DE F E R R E D S U B M I T T A L S AD O P T E D C O D E S PR O J E C T D I R E C T O R Y As indicated 9 / 2 5 / 2 0 1 8 5 : 1 0 : 3 6 P M \ \ D A V E \ F o l d e r R e d i r e c t i o n \ c h r i s \ D o c u m e n t s \ S o u t h s i d e L o f t s _ 1 6 U n i t C o u n t _ c h r i s L 9 7 8 P . r v t 1800109.25.2018 CYTITLE SHEETProject StatusSOUTHSIDE LOFTSSOUTHSIDE LAND HOLDINGS LLC A001BC CI T Y O F B O Z E M A N B U I L D I N G C O D E S : 20 1 2 I N T E R N A T I O N A L B U I L D I N G C O D E ( I B C ) 20 1 2 I N T E R N A T I O N A L R E S I D E N T I A L ( I R C ) B U I L D I N G C O D E ( O N E A N D T W O F A M I L Y D W E L L I N G S ) 20 1 2 I N T E R N A T I O N A L E X I S T I N G B U I L D I N G C O D E 20 1 2 I N T E R N A T I O N A L M E C H A N I C A L C O D E ( I M C ) 20 1 2 U N I F O R M P L U M B I N G C O D E ( I P C ) 20 1 4 N A T I O N A L E L E C T R I C C O D E ( N E D ) 20 1 2 I N T E R N A T I O N A L E N E R G Y C O N S E R V A T I O N C O D E ( I E C C ) 20 1 2 I N T E R N A T I O N A L F U E L G A S C O D E 20 0 9 I C C A 1 1 7 . 1 . A C C E S S I B L E A N D U S A B L E B U I L D I N G S A N D F A C I L I T I E S 1. TR U S S E S 2. FI R E S P R I N K L E R S 3. FI R E A L A R M 4. SI G N A G E AD D R E S S 11 5 E . O L I V E S T . B O Z E M A N M O N T A N A , 5 9 7 1 5 EA S E M E N T S : -AC C E S S & U T I L I T Y E A S E M E N T -EL E C T R I C A L E A S E M E N T -PU B L I C U T I L I T Y E A S E M E N T ( P U E ) -WA T E R E A S E M E N T ZO N I N G D I S T R I C T : B3 US E : MU L T I F A M I L Y R E S I D E N T I A L SE T B A C K : 5 S I D E / R E A R A D J A C E N T T O A L L E Y PR O P O S E D H E I G H T : 48 PR O P O S E D F R O N T A G E T Y P E : ST O R E F R O N T P E R 3 8 . 5 1 0 . 0 3 0 D BL D G H E I G H T A L L O W E D : 5 5 a b o v e n a t u r a l g r a d e PA R K I N G R E Q . : 1 P A R K I N G S P A C E P E R A P A R T M E N T U N I T ( 1 6 U N I T S ) RE D U C T I O N S : NA 16 S P A C E S R E Q U I R E D TO T A L P A R K I N G P R O V I D E D : 15 S P A C E S +1 A D A S P A C E S ( P E R T A B L E 2 0 8 . 2 D O J 2 0 1 0 A D A S T D S 16 T O T A L S P A C E S AC C E S S I B L E PA R K I N G R E Q . : 4% O F P R O V I D E D ( 2 0 ) = 1 S P A C E PA R K I N G G A R A G E O P E N A I R C A L C S : TO T A L P A R K I N G G A R A G E P E R I M E T E R : 39 8 L F TO T A L P A R K I N G G A R A G E P E R I M E T E R A R E A : 5, 5 0 0 S F AG G R E G A T E L E N G T H O F O P E N I N G S : 16 3 L F ( 4 0 . 5 % ) TO T A L O P E N I N G A R E A : 1, 4 2 3 S F ( 2 5 % ) NE W 1 6 U N I T C O N D O M I N I U M B U I L D I N G L O C A T E D I N L O T 6 A I N B L O C K B O F B L A C K ' S A D D T I O N T O T H E T O W N OF B O Z E M A N L O C A T E D I N T H E S O U T H W E S T Q U A R T E R O F S E C T I O N Q , T O W N S H I P 2 S O U T H , R A N G E 6 E A S T , P. M . M . G A L L A T I N C O U N T Y , M O N T A N A . OW N E R : SO U T H S I D E L A N D H O L D I N G S L L C . 20 1 O C E A N A V E . U N I T 1 5 0 3 P SA N T A M O N I C A , C A 9 0 4 0 2 AR C H I T E C T : TH I N K T A N K D E S I G N G R O U P L L C . 33 N . B L A C K A V E . B O Z E M A N , M O N T A N A 5 9 7 1 5 P. 4 0 6 . 5 8 7 . 3 6 2 8 CO N T A C T : B R I A N C A L D W E L L ( A I A ) CH R I S Y E L E Y ( A I A ) ME P E N G I N E E R : TH R E E R I V E R S E N G I N E E R I N G , I N C . 27 S . W I L S O N A V E . S U I T E A 1 B O Z E M A N , M O N T A N A 59 7 1 5 P. 4 0 6 . 5 8 2 . 8 2 8 8 CO N T A C T : J O E M I L L E R , P . E . ST R U C T U R E E N G I N E E R : RO B E R T P E C C I A & A S S O C I A T E S 38 1 0 V A L L E Y C O M M O N S D R I V E , S U I T E 4 BO Z E M A N , M O N T A N A 5 9 7 1 8 P. 4 0 6 . 2 8 4 . 2 1 1 0 CO N T A C T : M A T T M I L L E R , P . E . GROSS AREA CALCULATIONS COMMON OPEN SPACE COMMON OPEN SPACE 901 SF 901 SF LIVABLE LIVABLE 12959 SF 12959 SF MECHANICAL DATA 87 SF FIRE RISER 76 SF MECH. 7375 SF 7537 SF PARKING PARKING 0 SF 0 SF PRIVATE OPEN SPACE UNIT 7 PRIVATE PATIO 88 SF UNIT 8 PRIVATE PATIO 128 SF UNIT 9 PRIVATE PATIO 393 SF UNIT 11 PRIVATE PATIO 231 SF UNIT 12 PRIVATE PATIO 103 SF UNIT 13 PRIVATE PATIO 352 SF UNIT 14 PRIVATE PATIO 103 SF UNIT 15 PRIVATE PATIO 379 SF UNTI 16 PRIVATE PATIO 88 SF 1866 SF PUBLIC BIKE GARAGE 78 SF COMMON ROOF HALL 1018 SF ELEVATOR 72 SF ENTRY LOBBY 276 SF ENTRY STAIR 227 SF EXIT STAIR 137 SF MAIL LOBBY 188 SF TRASH 177 SF UNIT ACCESS STAIRS 325 SF 2497 SF GRAND TOTAL 25761 SF AR E A S C H E D U L E ( R E N T A B L E ) CO M M O N O P E N S P A C E CO M M O N O P E N S P A C E 9 0 0 S F 90 0 S F LI V A B L E UN I T 1 6 0 8 S F UN I T 2 6 3 3 S F UN I T 3 6 3 3 S F UN I T 4 6 3 3 S F UN I T 5 5 7 9 S F UN I T 6 5 7 3 S F UN I T 7 5 7 9 S F UN I T 8 8 3 5 S F UN I T 9 1 5 3 1 S F UN I T 1 0 5 7 4 S F UN I T 1 1 1 1 8 3 S F UN I T 1 2 5 7 8 S F UN I T 1 3 1 1 9 0 S F UN I T 1 4 5 2 5 S F UN I T 1 5 1 1 2 3 S F UN I T 1 6 5 7 3 S F 12 3 4 9 S F ME C H A N I C A L DA T A 6 0 S F FI R E R I S E R 6 7 S F ME C H . 3 5 4 S F 48 1 S F PA R K I N G PA R K I N G 6 9 8 6 S F 69 8 6 S F PR I V A T E O P E N S P A C E UN I T 7 P R I V A T E P A T I O 8 3 S F UN I T 8 P R I V A T E P A T I O 1 0 6 S F UN I T 9 P R I V A T E P A T I O 3 5 5 S F UN I T 1 1 P R I V A T E P A T I O 2 2 6 S F UN I T 1 3 P R I V A T E P A T I O 4 6 4 S F UN I T 1 5 P R I V A T E P A T I O 4 7 8 S F UN I T 1 6 P R I V A T E P A T I O 8 1 S F 17 9 4 S F PU B L I C BI K E G A R A G E 7 5 S F CI R C U L A T I O N 3 2 1 S F CO M M O N R O O F H A L L 8 7 3 S F EL E V A T O R 7 2 S F EN T R Y L O B B Y 1 8 7 S F EN T R Y S T A I R 1 9 5 S F EX I T S T A I R 1 2 6 S F LO B B Y 8 4 S F MA I L L O B B Y 1 7 3 S F TR A S H 1 7 7 S F 22 8 2 S F GR A N D T O T A L 2 4 7 9 2 S F UNIT MIX SCHEDULE 1 BEDROOM 1 BEDROOM UNIT 1 608 SF 1 BEDROOM UNIT 2 633 SF 1 BEDROOM UNIT 3 633 SF 1 BEDROOM UNIT 4 633 SF 1 BEDROOM UNIT 5 579 SF 1 BEDROOM UNIT 6 573 SF 1 BEDROOM UNIT 7 579 SF 1 BEDROOM UNIT 10 574 SF 1 BEDROOM UNIT 12 578 SF 1 BEDROOM UNIT 14 525 SF 1 BEDROOM UNIT 16 573 SF 6488 SF 1 BEDROOM LOFT 1 BEDROOM LOFT UNIT 8 835 SF 835 SF 2 BEDROOM 2 BEDROOM UNIT 11 1183 SF 2 BEDROOM UNIT 13 1190 SF 2 BEDROOM UNIT 15 1123 SF 3496 SF 2 BEDROOM DELUXE 2 BEDROOM DELUXEUNIT 9 1531 SF 1531 SF GRAND TOTAL 12349 SF 115 E. OLIVE ST. BOZEMAN MONTANA, 59715 NORTH CO D E R E V I E W : CO D E U N L I M I T E D 12 6 5 5 S W C E N T E R S T . S U I T E 3 5 0 BE A V E R T O N , O R 9 7 0 0 5 CH R I S F U J I Y O S H I 50 3 . 3 6 0 . 1 1 1 8 REVISIONS NO. DATE DESCRIPTION 1 09.19.2018 RC ARCHITECTUAL SUBMITTAL 2 09.25.2018 RC ARCH #2 11 1 1 1 1 2