Loading...
HomeMy WebLinkAboutKAPSNER COA DEM 20190520      Page | 1             33 N Black Avenue, Bozeman MT 59715  05. 10.2019      KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH STREET  Bozeman, MT 59715    DEM    1. Project Narrative    The proposal for the property located at 702 E Peach St consists of demolition of the existing structure  and construction of a single‐family three‐bedroom residence.      The design of the proposed Kapsner Residence is on the North edge of the R‐2 Residential Moderate  Density zoning with adjacent HMU zoning directly to the North.  The R‐2 zoning encompasses the  provision of one and two household residential development at urban densities within the city in areas  that present few or no development restraints and conform with the UDC’s  provision to “encourage  development quality that will enhance both the natural and built environments, with consideration to  present and future property values”.      This project conforms to the all UDC inclusive of: Density, Lot Coverage, FAR, Scale, Building Height,  Relationship of Doors and Windows, Setbacks, Roof Pitch, Roof Shape, Directional Expression, Materials  and Parking.   The scale, form and materiality are harmonious with the neighborhood streetscape and  consistent with established development patterns as beseeched by the UDC and requests no deviation.    The Site Plan depicts a project meeting corner lot requirements inclusive of the setback from both East  Peach St and Ida Ave.  The orientation and approach are consistent with homes on lots on the interior of  the block.  The setback from East Peach, the primary façade, is consistent with the adjacent properties  and preserves the façade lines of the streetscape.    Although the property is within the boundaries of the NCOD, The Montana Historical and Architectural  Inventory does not consider it a contributing structure.  The Montana Historical and Architectural  Inventory lists the existing single‐family residence as a ”neutral element” that does not contribute to the  historical district due to the historical integrity of the property not being retained due to changes in the  original design and materials.          Page | 2      The proposed residence is compatible with forgoing elements of the existing structure and the  surrounding structures.  The primary 10:12 gable roof on axis to the street is consistent with the  neighborhood character and directional expression of traditional roof shapes.  The height is within the  36’‐0” requirement of the R‐2 zoning for a 10:12 roof pitch and fitting within the surroundings.   Secondary roof systems, well considered materiality, a balanced asymmetrical rhythm of openings and  the layering of Landscaping elements create a balanced design melded into the existing neighborhood  fabric.          2. Historical Information    MONTANA HISTORICAL AND ARCHITECTURAL INVENTORY    Physical Description:     “This detached one‐story single‐family residence has a rectangular plan with a small bracketed gable  roof over a concrete stoop, and an additional gabled‐roof side entrance.  The one‐bay façade is  asymmetrical and consists of an off‐centered glass‐paned front entrance with 1/1 double‐hung  windows.  The frame construction is finished in stucco and rests on a concrete foundation.  The gable  roof is covered with asphalt shingles cedar shakes and has a central brick chimney and a metal  stovepipe.  The axis of the roof is perpendicular to the street.”    Historical Significance:    “Research in the sources consulted in this survey has not yielded any significant historical information  concerning persons or events associated with this property.  This structure is a neutral element within a  potential historic district”.    Integrity:    “The historical integrity of this property has NOT been retained due to changes in original design and  materials”.      Attached:  Montana Historical and Architectural Inventory  Prepared by: James R. McDonald Architects P.C.          Page | 3            Page | 4            Page | 5      3. Current Elevations      KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  NORTH ELEVATION (HOUSE)        Page | 6        KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  WEST ELEVATION (HOUSE)           Page | 7        KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  EAST ELEVATION (HOUSE)             Page | 8        KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  EAST ELEVATION (HOUSE)           Page | 9        KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  SOUTH ELEVATION (SHED)           Page | 10        KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  NORTH ELEVATION (SHED)           Page | 11        KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  EAST ELEVATION (SHED)           Page | 12        KAPSNER RESIDENCE  702 E PEACH ST BOZEMAN, MT 59715  SOUTH ELEVATION (SHED)           Page | 13      3. Site Plan    EXISTING            SEE ATTACHED DRAWING SET FOR DRAWINGS IN REQUESTED SCALE             Page | 14        PROPOSED              SEE ATTACHED DRAWING SET FOR DRAWINGS IN REQUESTED SCALE               Page | 15      4. Proposed Elevation          SEE ATTACHED DRAWING SET FOR DRAWINGS IN REQUESTED SCALE        Page | 16              SEE ATTACHED DRAWING SET FOR DRAWINGS IN REQUESTED SCALE                                 Page | 17      5. Demolition Items              6. Section 38.280.040. NON‐CONFORMING STRUCTURE N/A    7. N/A Property is not classified as historic.